Договор купли-продажи земельного участка — образец 2026

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность земельный участок со следующими характеристиками (далее — «Участок»):

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.05.2018, что подтверждается записью в ЕГРН № 23:43:0401015:567-23/001/2018-1 от 04.06.2018.

1.3. Продавец гарантирует, что Участок не заложен, не арестован, не является предметом судебного спора, не обременён сервитутами, правами третьих лиц, под запретом и под арестом не состоит, в аренду не передан.

1.4. На Участке отсутствуют здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости.

1.5. Продавец подтверждает, что границы Участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах внесены в ЕГРН, споров по границам с соседними землепользователями не имеется.

2.1. Цена Участка составляет 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Стороны договорились, что цена Участка является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Расчёт производится в следующем порядке: Покупатель перечисляет денежные средства в полном объёме на расчётный счёт Продавца в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.

2.4. До момента полного расчёта Участок в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ находится в залоге у Продавца. После получения полной суммы Продавец обязуется в течение 3 (трёх) рабочих дней подать в Росреестр заявление о прекращении залога.

2.5. Стороны подтверждают, что не заблуждаются относительно стоимости Участка и претензий по цене не имеют.

3.1. Продавец обязуется передать Участок Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.2. Покупатель осмотрел Участок до подписания настоящего договора, его фактическое состояние, площадь, местоположение и границы Покупателю известны, претензий не имеется.

3.3. Вместе с Участком Продавец передаёт Покупателю следующие документы: кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН), межевой план, правоустанавливающие документы.

3.4. Расходы на содержание Участка, включая земельный налог и иные обязательные платежи, несёт Продавец до дня подписания передаточного акта и Покупатель — с указанного дня.

3.5. Покупатель принимает на себя обязательства по соблюдению требований земельного законодательства в отношении использования Участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешённого использования.

4.1. Переход права собственности на Участок от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

4.2. Стороны обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора совместно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности через МФЦ или непосредственно в орган регистрации.

4.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несёт Покупатель.

4.4. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

5.1. Продавец заверяет и гарантирует, что:

5.1.1. является единственным собственником Участка; иные лица права собственности на Участок не имеют и не имели на момент его приобретения Продавцом;

5.1.2. Участок не имеет обременений, ограничений, запретов в совершении сделок, не является предметом судебных споров;

5.1.3. в отношении Продавца не возбуждено дело о банкротстве; Продавец не является неплатёжеспособным;

5.1.4. согласие супруга (супруги) на продажу Участка получено и нотариально удостоверено / Участок не является совместно нажитым имуществом супругов (нужное указать);

5.1.5. Участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте; сделки с ним не запрещены в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5.1.6. на Участок не распространяются ограничения, установленные в связи с нахождением в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия и иные), за исключением ограничений, указанных в ЕГРН и известных Покупателю;

5.1.7. все сведения об Участке, существенные для настоящей сделки, сообщены Покупателю в полном объёме.

6.1. Покупатель уведомлён о том, что вид разрешённого использования Участка — «для ведения личного подсобного хозяйства». Изменение вида разрешённого использования осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

6.2. Покупатель принимает на себя обязательство использовать Участок в соответствии с его целевым назначением. Нецелевое использование земель влечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

6.3. Стороны подтверждают, что преимущественное право покупки Участка третьими лицами законодательством не предусмотрено и не ограничено.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ. Убытки, причинённые задержкой регистрации, возмещает уклоняющаяся сторона.

7.3. В случае признания настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, Продавец обязан возместить Покупателю все понесённые убытки, включая реальный ущерб.

7.4. При изъятии Участка у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения настоящего договора (эвикция), Продавец обязан возместить Покупателю убытки в полном объёме в соответствии со ст. 461 ГК РФ.

8.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны обязуются разрешать путём переговоров.

8.2. При невозможности достичь соглашения путём переговоров в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления письменной претензии спор передаётся на рассмотрение в суд по месту нахождения земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.1. Настоящий договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один — для Продавца, один — для Покупателя, один — для органа государственной регистрации.

9.2. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

9.4. Стороны подтверждают, что они дееспособны, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и руководить своими действиями.

9.5. Во всём, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.