Договор купли-продажи жилого дома — образец 2026

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Садовая, д. 25, далее именуемый «Дом».

1.2. Характеристики Дома:

1.3. Одновременно с Домом Покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором расположен Дом:

1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Дом и земельный участок не находятся в залоге, под арестом, не являются предметом исков третьих лиц, не обременены правами иных лиц и свободны от любых имущественных претензий.

2.1. Стоимость Дома и земельного участка по настоящему Договору составляет 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

2.2.1. 2 000 000 (Два миллиона) рублей Покупатель передает Продавцу в качестве задатка в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего Договора;

2.2.2. Оставшаяся сумма в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей передается Покупателем Продавцу в день государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, путем наличного расчета / перечисления на банковский счет Продавца.

2.3. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца или платежным поручением с отметкой банка об исполнении.

3.1. Передача Дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем осуществляются по передаточному акту, который подписывается сторонами не позднее 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.2. Право собственности на Дом и земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, стороны несут поровну / возлагают на Покупателя.

3.4. С момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или повреждения Дома и земельного участка переходит к Покупателю.

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Дом и земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

4.1.2. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности;

4.1.3. Освободить Дом и передать ключи Покупателю в срок до 23 мая 2026 года

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Своевременно оплатить стоимость Дома и земельного участка в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего Договора;

4.2.2. Принять Дом и земельный участок по передаточному акту;

4.2.3. Обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в установленный законом срок.

4.3. Продавец имеет право получить оплату за проданный объект в полном объеме и в установленные сроки.

4.4. Покупатель имеет право требовать передачи объекта в согласованном состоянии и получения всех документов, необходимых для регистрации права собственности.

5.1. Продавец гарантирует, что является единственным собственником Дома и земельного участка, имеет полное право на их отчуждение, и на момент подписания Договора объект не обременен правами третьих лиц.

5.2. В случае выявления обстоятельств, препятствующих переходу права собственности по вине Продавца, Покупатель вправе потребовать расторжения Договора и возврата уплаченных денежных средств в двойном размере задатка, а также возмещения убытков.

5.3. В случае уклонения Покупателя от оплаты или от государственной регистрации перехода права, Продавец вправе потребовать расторжения Договора и удержания задатка в качестве неустойки.

5.4. За просрочку исполнения обязательств по оплате Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, землетрясение, военные действия, акты государственных органов и иные обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить).

6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана незамедлительно уведомить другую сторону о наступлении таких обстоятельств и предоставить подтверждающие документы.

7.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав (Росреестра).

8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.