Договор купли-продажи квартиры — образец 2026

Иванов Иван Иванович, 15.03.1978 г.р., паспорт серия 45 10, номер 123456, выдан ОВД «Пресненский» г. Москвы 20.04.2010, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Петров Пётр Петрович, 07.11.1985 г.р., паспорт серия 46 15, номер 654321, выдан ОМВД России по р-ну Хамовники г. Москвы 12.12.2015, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Тестовая, д. 3, кв. 12, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 10, кв. 25 (далее — «Квартира»).

1.2. Характеристики Квартиры:

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.02.2015, что подтверждается записью в ЕГРН № 77:01:0001001:1234-77/001/2015-1 от 24.02.2015.

1.4. Продавец гарантирует, что Квартира не заложена, не арестована, не является предметом судебного спора, не обременена правами третьих лиц, под запретом и под арестом не состоит, рентой, арендой, наймом не обременена.

2.1. Цена Квартиры составляет 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Расчёт между Сторонами производится в следующем порядке: Покупатель передаёт Продавцу денежные средства в полном объёме в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в Росреестре.

2.3. До момента полного расчёта Квартира в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ находится в залоге у Продавца. После получения полной суммы Продавец обязуется в течение 3 (трёх) рабочих дней подать в Росреестр заявление о снятии залога.

2.4. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении стоимости Квартиры, согласны с ней, и претензий по цене не имеют.

3.1. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю по передаточному акту в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.2. На момент подписания настоящего договора в Квартире зарегистрированных лиц нет. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, имеющих право пользования Квартирой, до передачи Квартиры Покупателю.

3.3. Квартира передаётся в состоянии, пригодном для проживания, со следующим имуществом и оборудованием: встроенная кухня, сантехническое оборудование, межкомнатные двери, входная металлическая дверь.

3.4. Покупатель осмотрел Квартиру до подписания настоящего договора и претензий к её состоянию не имеет.

3.5. Расходы на содержание Квартиры, включая коммунальные платежи, несёт Продавец до дня подписания передаточного акта и Покупатель — с указанного дня.

4.1. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.

4.2. Стороны обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора совместно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

4.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несёт Покупатель.

4.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.

5.1. Продавец заверяет и гарантирует, что:

5.1.1. является единственным собственником Квартиры, иные лица права собственности на Квартиру не имеют;

5.1.2. Квартира не имеет обременений, ограничений, запретов в совершении сделок;

5.1.3. Квартира не является предметом судебных споров, в том числе о признании права собственности, о разделе имущества, о наследовании;

5.1.4. в отношении Продавца не возбуждено дело о банкротстве, Продавец не является неплатёжеспособным;

5.1.5. согласие супруга (супруги) на продажу Квартиры получено / Квартира не является совместно нажитым имуществом супругов (нужное указать);

5.1.6. права несовершеннолетних лиц настоящим договором не нарушаются; органы опеки и попечительства дали согласие на совершение настоящей сделки (при необходимости);

5.1.7. Квартира не является предметом договора ренты, пожизненного содержания с иждивением;

5.1.8. все сведения о Квартире, существенные для настоящей сделки, сообщены Покупателю.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ.

6.3. В случае признания настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, Продавец обязан возместить Покупателю все понесённые убытки, включая реальный ущерб и упущенную выгоду.

6.4. Если иное не установлено законом, эвикция (изъятие Квартиры у Покупателя третьими лицами) влечёт обязанность Продавца возместить Покупателю убытки в полном объёме (ст. 461 ГК РФ).

7.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны обязуются разрешать путём переговоров.

7.2. При невозможности достичь соглашения путём переговоров в течение 30 (тридцати) календарных дней спор передаётся на рассмотрение в суд по месту нахождения недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.1. Настоящий договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один — для Продавца, один — для Покупателя, один — для Росреестра.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

8.4. Стороны подтверждают, что они дееспособны, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора.

8.5. Во всём, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.