Конструктор договора подряда на ремонтно-отделочные работы Собрать свой документ Образец договора подряда на ремонтно-отделочные работы Скачать готовый шаблон документа бесплатно

Конструктор договора подряда на ремонтно-отделочные работы

Заполните поля в шаблоне и скачайте готовый документ в PDF, DOCX или TXT.

Документ обновлен 26 февраля 2026 года

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

г.

1. Стороны договора

Статус Заказчика:

Физическое лицо Юридическое лицо Индивидуальный предприниматель

Статус Подрядчика:

Физическое лицо Юридическое лицо Индивидуальный предприниматель

вместе именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. Предмет договора

2.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить ремонтно-отделочные работы (далее — «Работы»), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его в порядке, установленном Договором.

Характеристика объекта:

Квартира Жилой дом Нежилое помещение Отдельное помещение

2.2. Работы выполняются в помещении, расположенном по адресу: (далее — «Объект»).

Что именно выполняет Подрядчик:

Косметический ремонт Капитальный ремонт Ремонт «под ключ» Ремонт отдельного помещения По перечню в приложении Иной

2.3. По Договору Подрядчик выполняет ремонтно-отделочные работы в отношении Объекта.

Объём и стоимость работ определяются:

Сметой (Приложение) Техническим заданием Дизайн-проектом Проектной документацией

2.4. Перечень, объём и стоимость Работ определяются Приложением № 1 к настоящему Договору (Смета / техническое задание).

2.5. Результатом выполнения Работ является приведённое в состояние, пригодное для эксплуатации, помещение в соответствии с определённым объёмом Работ настоящего Договора.

3. Права и обязанности Подрядчика

Включить в раздел (отметьте нужные пункты)

Обязанность приступить к работам в срок Ссылка на раздел 7 «Сроки выполнения работ». Подрядчик обязуется начать Работы в установленные сроки. Обязанность выполнить работы качественно Ссылка на раздел 11 «Качество и гарантийные обязательства». Надлежащее качество в соответствии с Договором. Выполнение своими силами и инструментом Ссылка на раздел 5 «Субподряд». Работы выполняются собственными силами и оборудованием; привлечение субподрядчиков — по разделу 5. Материалы и оборудование Заказчика Ссылка на раздел 6 «Материалы и оборудование». Условия предоставления и использования материалов Заказчика. Ответственность за сохранность объекта Заказчика Подрядчик несёт ответственность за сохранность объекта, оборудования и материалов на объекте в период выполнения Работ. Передача информации по эксплуатации По завершении Работ — передача Заказчику информации/документации по эксплуатации (оборудование, материалы, конструкции) в согласованном объёме. Право на досрочную сдачу работ Ссылка на раздел 10 «Порядок сдачи и приёмки работ». Подрядчик вправе сдать результат досрочно с согласия Заказчика. Право на отказ от материалов Заказчика Ссылка на раздел 6 «Материалы и оборудование». Отказ при несоответствии материалов согласованным требованиям или нормам. Право на фото- и видеосъёмку Фиксация результатов выполненных работ и использование в портфолио. Заказчик не вправе препятствовать съёмке в указанных рамках.

4. Права и обязанности Заказчика

Включить в раздел (отметьте нужные пункты)

Обязанность принять и оплатить работы Ссылка на разделы 8 «Цена договора» и 10 «Порядок сдачи и приёмки работ». Заказчик обязуется принять результат и оплатить в установленном порядке. Право контролировать ход и качество работ Заказчик вправе осуществлять контроль за ходом и качеством Работ без вмешательства в деятельность Подрядчика. Содействие выполнению работ Заказчик обязуется содействовать Подрядчику в своевременном выполнении Работ (предоставление доступа, материалов по разделу 6 и т.п.). Обязанность предоставить помещение для хранения Заказчик предоставляет (при необходимости) помещение или место для хранения инструмента, оборудования и материалов Подрядчика на период выполнения Работ. Обязанность предоставить доступ к Объекту Заказчик обеспечивает Подрядчику доступ к Объекту в согласованное время для производства Работ. Право давать распоряжения по ходу работ Заказчик вправе давать Подрядчику указания и распоряжения по ходу выполнения Работ. Рекомендуется включать вместе с пунктами об оформлении изменений доп. соглашением и сроке уведомления. Требование оформлять изменения доп. соглашением Имеет смысл при включённом пункте о распоряжениях. Все изменения объёма, состава работ, сроков и т.п. оформляются дополнительными соглашениями к Договору. Срок уведомления об изменениях Имеет смысл при включённом пункте о распоряжениях. Заказчик уведомляет Подрядчика об изменениях не позднее чем за указанное количество дней. Ответственность за сохранность инструментов/материалов Подрядчика Заказчик несёт ответственность за сохранность переданного на объект инструмента, оборудования и материалов Подрядчика в период нахождения их на Объекте.

5. Субподряд

Режим привлечения субподрядчиков:

Запрещено С согласия Заказчика Свободно (на усмотрение Подрядчика)

Включить в раздел (отметьте нужные пункты)

Ответственность за действия субподрядчиков Подрядчик несёт перед Заказчиком ответственность за исполнение обязательств по Договору, в том числе за действия (бездействие) привлечённых субподрядчиков. Требование к лицензиям и СРО Применимо, если по закону для видов работ требуются лицензии или членство в СРО. Субподрядчики должны соответствовать таким требованиям. Срок согласования субподрядчика Имеет смысл при режиме «С согласия Заказчика». Срок, в течение которого Заказчик рассматривает предложение о привлечении субподрядчика. Порядок расчётов: через Подрядчика Расчёты с субподрядчиками осуществляет Подрядчик; Заказчик не вступает в договорные отношения с субподрядчиками. Порядок расчётов: допуск расчётов напрямую По согласованию Сторон допускается осуществление Заказчиком расчётов с субподрядчиками напрямую (условия — дополнительным соглашением). Соответствие разделу «Предмет договора» Привлечение субподрядчиков не изменяет предмет и объём обязательств Подрядчика; отсылка к разделу 2 Договора.

6. Материалы и оборудование

Кто закупает (предоставляет) материалы:

Подрядчик Заказчик Совместно (частично Подрядчик, частично Заказчик)

Включить в раздел (отметьте нужные пункты)

Включение материалов в смету Указать, включена ли стоимость материалов в смету (цену Договора) или оплачивается отдельно. Отчётность по расходам Чеки, накладные, акты — порядок представления документов, подтверждающих расход материалов. Порядок согласования материалов Срок и форма согласования перечня или замены материалов (письменно, в течение N дней и т.п.). Право Подрядчика отказаться от материалов Заказчика Подрядчик вправе отказаться от использования материалов Заказчика при несоответствии требованиям или нормам. Детали — в разделе 3 (Права и обязанности Подрядчика). Помещение для хранения материалов Кто предоставляет место для хранения материалов на период выполнения работ: Подрядчик, Заказчик или по согласованию. Ответственность за сохранность материалов Распределение ответственности за порчу, утрату материалов до момента использования (на объекте, при хранении). Кто предоставляет оборудование Оборудование (инструмент, техника) для выполнения работ предоставляет Подрядчик, Заказчик или по согласованию.

7. Сроки выполнения работ

7.1. Подрядчик обязуется начать Работы не позднее и завершить Работы не позднее . Срок выполнения Работ составляет .

7.2. Изменение срока выполнения Работ допускается по соглашению Сторон в порядке, установленном настоящим Договором (в том числе путём заключения дополнительного соглашения).

Включить в раздел (отметьте нужные пункты)

Промежуточные этапы и график работ в Приложении Конкретные этапы и сроки (график работ) указаны в отдельном Приложении к Договору. Основания для продления срока Перечень случаев продления срока без дублирования разделов «Ответственность», «Приостановка», «Форс-мажор» — отсылки к ним. Срок уведомления о продлении За сколько дней до предполагаемого продления одна Сторона уведомляет другую. Требование дополнительного соглашения при продлении Продление срока оформляется отдельным дополнительным соглашением к Договору.

8. Цена договора

Вариант НДС:

НДС не облагается НДС включён в цену НДС сверх цены (уплачивается Заказчиком дополнительно) Иное (по законодательству / по согласованию)

8.2. Детализация стоимости по видам (этапам) Работ приведена в Приложении № 1 (Смета). Стоимость может быть изменена по соглашению Сторон путём подписания дополнительного соглашения.

9. Порядок расчётов

Порядок оплаты:

100 % предоплата до начала работ Частичная предоплата, остаток по приёмке Поэтапная оплата по актам Оплата после сдачи-приёмки Свой вариант

Форма оплаты:

Безналичный расчёт (перечисление на счёт) Наличными Перечисление на карту По согласованию Сторон

Дополнительно включить в раздел:

Реквизиты Подрядчика для перечисления Банковские реквизиты для оплаты (банк, р/с, к/с, БИК). Ссылка на неустойку за просрочку оплаты Указать, что за просрочку оплаты применяются санкции раздела 12 (без дублирования условий).

10. Порядок сдачи и приёмки работ

10.1. По завершении Работ (в целом или этапа) Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности к сдаче результата. Заказчик в течение обязан провести осмотр и подписать акт сдачи-приёмки либо направить мотивированный отказ с перечнем недостатков.

10.2. При обнаружении недостатков Заказчик указывает их в отказе. Подрядчик устраняет недостатки в разумный срок и повторно предъявляет результат к приёмке. Срок приёмки может быть продлён по соглашению Сторон.

10.3. При уклонении Заказчика от приёмки в течение без мотивированного отказа Работы считаются принятыми, а результат — переданным Заказчику с даты истечения указанного срока, если иное не предусмотрено законодательством.

10.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работ переходит на Заказчика с момента подписания Акта выполненных работ.

11. Качество и гарантийные обязательства

Требования к качеству:

СНиП, ГОСТ и применимые нормы Условия Договора и Приложения (ТЗ, Смета) Эксплуатационная документация и инструкции По согласованию Сторон

11.2. Гарантийный срок на результат Работ составляет ( ) месяцев и исчисляется с момента . В течение гарантийного срока Подрядчик безвозмездно устраняет выявленные недостатки, возникшие по его вине.

На что распространяется гарантия:

Только на выполненные работы На работы и использованные материалы На работы, материалы и конструкции

11.4. Гарантия не распространяется на недостатки, возникшие вследствие: действий (бездействия) Заказчика или третьих лиц; нормального износа; обстоятельств непреодолимой силы (раздел 15 настоящего Договора); иных причин, не связанных с ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств по Договору.

Дополнительные исключения из гарантии (по необходимости):

Изменения и переделки Заказчиком Гарантия не распространяется на недостатки после переделок или изменений, произведённых Заказчиком или третьими лицами. Материалы, предоставленные Заказчиком Исключить из гарантии недостатки, вызванные материалами Заказчика. Уточнение по форс-мажору Явная отсылка к разделу 15 (уже есть в базовом п. 11.4 — опционально дублировать формулировку).

11.5. Заказчик уведомляет Подрядчика о выявленных в гарантийный период недостатках в письменной форме в течение с момента их обнаружения. Подрядчик устраняет недостатки в течение с момента получения уведомления Заказчика, если иное не согласовано Сторонами.

Расходы на устранение недостатков:

За счёт Подрядчика (безвозмездно) За счёт Заказчика с возмещением Подрядчику по согласованию Соразмерное снижение цены по соглашению Сторон

12. Ответственность сторон

12.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Неустойка за просрочку оплаты (Заказчик):

% от неуплаченной суммы Ключевая ставка ЦБ РФ Фиксированная сумма

Неустойка за просрочку выполнения работ (Подрядчик):

% от стоимости Договора Ключевая ставка ЦБ РФ Фиксированная сумма

12.4. Безвозмездное устранение Подрядчиком выявленных недостатков в срок и в порядке, установленных разделом 11 настоящего Договора, является мерой ответственности Подрядчика.

Возмещение убытков:

Только реальный ущерб Реальный ущерб и упущенная выгода В соответствии с законодательством РФ

Дополнительно включить в раздел:

Ограничение ответственности (стоимость Договора) Совокупная ответственность Подрядчика не более стоимости Договора. Ограничение ответственности (% от стоимости) Совокупная ответственность Подрядчика не более N % от стоимости Договора.

12.7. Освобождение Сторон от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в связи с обстоятельствами непреодолимой силы осуществляется в соответствии с разделом 15 настоящего Договора.

12.8. Уплата неустойки (пени) не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору в натуре.

13. Приостановка выполнения работ

13.1. Подрядчик вправе приостановить выполнение Работ в случае: непредоставления Заказчиком материалов (оборудования) в согласованный срок, если их предоставление возложено на Заказчика; неоплаты выполненных Работ в установленный договором срок; непредоставления доступа на объект по вине Заказчика; иных существенных нарушений Заказчиком обязательств по Договору.

Включить в раздел (отметьте нужные пункты):

Основания для приостановки по инициативе Заказчика Заказчик вправе потребовать приостановки Работ при наличии уважительных причин. Оформление акта о приостановке Стороны вправе (обязуются) оформить акт о приостановке с указанием дат и причин.

Порядок уведомления о приостановке:

письменной форме (документ на бумажном носителе или в электронной форме, подписанный уполномоченным лицом) письменной форме с вручением под расписку или направлением по почте заказным письмом форме и способом, согласованными Сторонами в Договоре

13.5. Сроки выполнения Работ (раздел 7 настоящего Договора) продлеваются на период приостановки. Даты начала и окончания приостановки определяются по уведомлению Сторон либо по акту о приостановке (при его оформлении).

Компенсация простоя (если применимо):

Не предусмотрена За счёт виновной в приостановке Стороны По соглашению Сторон в каждом случае

Расходы на хранение материалов при простое:

Несёт Подрядчик Несёт Заказчик По соглашению Сторон (в том числе распределяются пропорционально) Не применимо (не включать пункт)

13.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных Работ, материалов и оборудования на объекте в период приостановки несёт Заказчик, если иное не согласовано Сторонами.

13.9. Возобновление Работ осуществляется после устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановки. Сторона, инициировавшая приостановку, уведомляет другую Сторону о возобновлении Работ в не позднее чем за до даты возобновления (либо в иной срок, согласованный Сторонами).

13.10. При приостановке Работ на срок более Стороны вправе расторгнуть Договор в соответствии с разделом 14 настоящего Договора без применения санкций за расторжение по данному основанию, если иное не согласовано.

14. Расторжение договора

14.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и настоящим Договором.

14.2. Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора (в том числе расторгнуть его в одностороннем порядке) при существенном нарушении Заказчиком обязательств: непредоставление материалов (оборудования) в срок, если их предоставление возложено на Заказчика; неоплата выполненных Работ в установленный срок; непредоставление доступа на объект; при приостановке Работ на срок, превышающий предельный срок, установленный разделом 13 настоящего Договора; в иных случаях, предусмотренных разделом 13 или законодательством РФ.

14.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора с оплатой Подрядчику фактически выполненной части Работ по актам приёмки (раздел 10 настоящего Договора). Предоплата (аванс, задаток), не зачтённая в счёт выполненных Работ, возвращается Заказчику в порядке, установленном п. 14.7 настоящего Договора.

Порядок уведомления о расторжении:

письменной форме с вручением под расписку или направлением по почте заказным письмом письменной форме (документ на бумажном носителе или в электронной форме, подписанный уполномоченным лицом) форме и способом, согласованными Сторонами в Договоре

14.5. При расторжении Договора Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненной части Работ, принятой в соответствии с разделом 10 настоящего Договора. Суммы предоплаты (аванса, задатка), не зачтённые в счёт выполненных Работ, подлежат возврату Заказчику. Неиспользованные материалы, предоставленные Заказчиком, возвращаются Заказчику.

Дополнительно включить в раздел:

Возмещение убытков при расторжении Убытки при расторжении возмещаются в соответствии с разделом 12. Пункты, сохраняющие силу после расторжения Указать, что положения о разрешении споров и иные условия сохраняют силу.

14.7. При расторжении Договора Стороны производят окончательный взаиморасчёт в течение с даты расторжения. Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость принятых Работ; суммы предоплаты (аванса, задатка), не зачтённые в счёт выполненных Работ, возвращаются Заказчику в тот же срок. Расторжение по обстоятельствам непреодолимой силы — в соответствии с разделом 15 настоящего Договора.

15. Форс-мажор

15.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты органов власти и иные чрезвычайные обстоятельства, возникшие после заключения Договора и не зависящие от воли Сторон.

15.2. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана уведомить другую Сторону в разумный срок. Срок исполнения обязательств продлевается на период действия обстоятельств непреодолимой силы. При длительности форс-мажора более месяцев Стороны вправе согласовать расторжение Договора без применения санкций.

16. Дополнительные условия

16.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

16.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Дополнительно включить в раздел:

Конфиденциальность Обработка персональных данных (152-ФЗ) Режим доступа на объект и рабочие часы Режим и график — в Приложении к Договору. Правила тишины и защита общих зон Ограничение по времени шумных работ (при необходимости укажите интервал). Ответственность за вывоз мусора Уборка объекта после работ Порядок согласования изменений в работах Срок и форма согласования изменений объёма/состава работ. Коммуникационный протокол (контакты для связи) По каким контактам осуществлять связь. Иные условия по согласованию Не дублируют положения иных разделов Договора.

17. Разрешение споров

17.1. Споры, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

18. Заключительные положения

18.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

18.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

18.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Включить в раздел:

Сохранение силы положений Если одно положение признано недействительным, остальные сохраняют силу.

18.5. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, понимают их значение и подписывают Договор добровольно.

Реквизиты и подписи сторон

Заказчик:

________________

_______________ / _______________

Подрядчик:

________________

_______________ / _______________

Не является юридической консультацией

Скачать готовый документ

Выберите удобный формат для скачивания

Новый