Конструктор договора подряда на ремонтно-отделочные работы
Заполните поля в шаблоне и скачайте готовый документ в PDF, DOCX или TXT.
Документ обновлен 9 апреля 2026 года
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
г.
1. Стороны договора
и
вместе именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора
2.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить ремонтно-отделочные работы (далее - «Работы»), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его в порядке, установленном Договором.
2.2. Работы выполняются в помещении, расположенном по адресу: (далее - «Объект»).
2.3. По Договору Подрядчик выполняет ремонтно-отделочные работы в отношении Объекта.
2.4. Перечень, объём и стоимость Работ определяются Приложением № 1 к настоящему Договору (Смета / техническое задание).
2.5. Результатом выполнения Работ является приведённое в состояние, пригодное для эксплуатации, помещение в соответствии с определённым объёмом Работ настоящего Договора.
3. Права и обязанности Подрядчика
4. Права и обязанности Заказчика
5. Субподряд
6. Материалы и оборудование
7. Сроки выполнения работ
7.1. Подрядчик обязуется начать Работы не позднее и завершить Работы не позднее . Срок выполнения Работ составляет .
7.2. Изменение срока выполнения Работ допускается по соглашению Сторон в порядке, установленном настоящим Договором (в том числе путём заключения дополнительного соглашения).
8. Цена договора
8.2. Детализация стоимости по видам (этапам) Работ приведена в Приложении № (Смета) к настоящему Договору. Стоимость может быть изменена по соглашению Сторон путём подписания дополнительного соглашения.
9. Порядок расчётов
10. Порядок сдачи и приёмки работ
10.1. По завершении Работ (в целом или этапа) Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности к сдаче результата. Заказчик в течение обязан провести осмотр и подписать акт сдачи-приёмки выполненных работ либо направить мотивированный отказ с перечнем недостатков.
10.2. При обнаружении недостатков Заказчик указывает их в отказе. Подрядчик устраняет недостатки в разумный срок и повторно предъявляет результат к приёмке. Срок приёмки может быть продлён по соглашению Сторон.
10.3. При уклонении Заказчика от приёмки в течение без мотивированного отказа Работы считаются принятыми, а результат - переданным Заказчику с даты истечения указанного срока, если иное не предусмотрено законодательством.
10.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работ переходит на Заказчика с момента подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ.
11. Качество и гарантийные обязательства
11.2. Гарантийный срок на результат Работ составляет ( ) месяцев и исчисляется с момента . В течение гарантийного срока Подрядчик безвозмездно устраняет выявленные недостатки, возникшие по его вине.
11.4. Гарантия не распространяется на недостатки, возникшие вследствие: действий (бездействия) Заказчика или третьих лиц; нормального износа; обстоятельств непреодолимой силы (раздел 15 настоящего Договора); иных причин, не связанных с ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств по Договору.
11.5. Заказчик уведомляет Подрядчика о выявленных в гарантийный период недостатках в письменной форме в течение с момента их обнаружения. Подрядчик устраняет недостатки в течение с момента получения уведомления Заказчика, если иное не согласовано Сторонами.
12. Ответственность сторон
12.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.4. Безвозмездное устранение Подрядчиком выявленных недостатков в срок и в порядке, установленных разделом 11 настоящего Договора, является мерой ответственности Подрядчика.
12.7. Освобождение Сторон от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в связи с обстоятельствами непреодолимой силы осуществляется в соответствии с разделом 15 настоящего Договора.
12.8. Уплата неустойки (пени) не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору в натуре.
13. Приостановка выполнения работ
13.1. Подрядчик вправе приостановить выполнение Работ в случае: непредоставления Заказчиком материалов (оборудования) в согласованный срок, если их предоставление возложено на Заказчика; неоплаты выполненных Работ в установленный договором срок; непредоставления доступа на объект по вине Заказчика; иных существенных нарушений Заказчиком обязательств по Договору.
13.5. Сроки выполнения Работ (раздел 7 настоящего Договора) продлеваются на период приостановки. Даты начала и окончания приостановки определяются по уведомлению Сторон либо по акту о приостановке (при его оформлении).
13.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных Работ, материалов и оборудования на объекте в период приостановки несёт Заказчик, если иное не согласовано Сторонами.
13.9. Возобновление Работ осуществляется после устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановки. Сторона, инициировавшая приостановку, уведомляет другую Сторону о возобновлении Работ в не позднее чем за до даты возобновления (либо в иной срок, согласованный Сторонами).
13.10. При приостановке Работ на срок более Стороны вправе расторгнуть Договор в соответствии с разделом 14 настоящего Договора без применения санкций за расторжение по данному основанию, если иное не согласовано.
14. Расторжение договора
14.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и настоящим Договором.
14.2. Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора (в том числе расторгнуть его в одностороннем порядке) при существенном нарушении Заказчиком обязательств: непредоставление материалов (оборудования) в срок, если их предоставление возложено на Заказчика; неоплата выполненных Работ в установленный срок; непредоставление доступа на объект; при приостановке Работ на срок, превышающий предельный срок, установленный разделом 13 настоящего Договора; в иных случаях, предусмотренных разделом 13 или законодательством РФ.
14.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора с оплатой Подрядчику фактически выполненной части Работ по актам приёмки (раздел 10 настоящего Договора). Предоплата (аванс, задаток), не зачтённая в счёт выполненных Работ, возвращается Заказчику в порядке, установленном п. 14.7 настоящего Договора.
14.5. При расторжении Договора Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненной части Работ, принятой в соответствии с разделом 10 настоящего Договора. Суммы предоплаты (аванса, задатка), не зачтённые в счёт выполненных Работ, подлежат возврату Заказчику. Неиспользованные материалы, предоставленные Заказчиком, возвращаются Заказчику.
14.8. При расторжении Договора Стороны производят окончательный взаиморасчёт в течение с даты расторжения. Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость принятых Работ; суммы предоплаты (аванса, задатка), не зачтённые в счёт выполненных Работ, возвращаются Заказчику в тот же срок. Расторжение по обстоятельствам непреодолимой силы - в соответствии с разделом 15 настоящего Договора.
15. Форс-мажор
15.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты органов власти и иные чрезвычайные обстоятельства, возникшие после заключения Договора и не зависящие от воли Сторон.
15.2. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана уведомить другую Сторону в разумный срок. Срок исполнения обязательств продлевается на период действия обстоятельств непреодолимой силы. При длительности форс-мажора более месяцев Стороны вправе согласовать расторжение Договора без применения санкций.
16. Дополнительные условия
16.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
16.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
17. Разрешение споров
17.1. Споры, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
18. Заключительные положения
18.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
18.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
18.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
18.5. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, понимают их значение и подписывают Договор добровольно.
Реквизиты и подписи сторон
Заказчик:
________________
_______________ / _______________
Подрядчик:
________________
_______________ / _______________
Не является юридической консультацией
Скачать готовый документ
Выберите удобный формат для скачивания
Частые вопросы по договору подряда на ремонтно-отделочные работы
Чем договор подряда на ремонт отличается от договора возмездного оказания услуг?
Договор подряда (ГК РФ глава 37):
✅ Есть конкретный результат (отремонтированный санузел)
✅ Результат принимается по Акту выполненных работ
✅ Гарантия на работы обязательна (ст. 722 ГК РФ)
✅ Можно требовать безвозмездного устранения недостатков
✅ Риск гибели результата до приёмки - на Подрядчике
Договор возмездного оказания услуг (ГК РФ глава 39):
✅ Нет материального результата (консультация, уборка, обучение)
✅ Услуга потребляется в процессе оказания
✅ Гарантия не применяется
✅ Оплата за процесс, а не за результат
Для ремонта квартиры/санузла: только договор ПОДРЯДА (есть результат: отремонтированное помещение). Договор услуг не защитит права при некачественном ремонте.
SurferDoc генерирует договор подряда по требованиям ГК РФ (глава 37).
Нужно ли регистрировать договор подряда на ремонт в Росреестре?
Для договора подряда на ремонт:
✅ Регистрация не требуется (независимо от суммы и срока)
✅ Достаточно подписания обеими сторонами
✅ Акт выполненных работ - тоже не регистрируется
Исключение: если ремонт затрагивает несущие конструкции → требуется согласование в жилищной инспекции (но это не регистрация договора).
Кто должен закупать материалы для ремонта по договору?
✅ Заказчик предоставляет финансирование (График финансирования, Приложение №2)
✅ Подрядчик предоставляет отчётные документы (чеки, накладные, квитанции)
✅ Материалы согласовываются с Заказчиком до закупки
Альтернативные варианты:
🔹 Вариант А: Материалы Заказчика - Заказчик покупает сам, Подрядчик проверяет качество при приёмке, риск порчи на Заказчике (если Подрядчик не виноват).
🔹 Вариант Б: Материалы Подрядчика (включены в смету) - Подрядчик покупает за свой счёт, стоимость включена в общую цену договора, Подрядчик несёт риск до момента приёмки.
🔹 Вариант В: Смешанный - Подрядчик закупает, но деньги Заказчика, отчётность обязательна, для декоративных материалов - отдельное Соглашение (Приложение «Декор.Мат»).
Подрядчик вправе отказаться от материалов Заказчика при обоснованных причинах (несоответствие качества, техническим требованиям).
Как правильно платить по договору подряда: аванс, этапы, финал?
✅ Промежуточные платежи: за каждый этап по Смете (Приложение №1)
✅ Срок оплаты этапа: 3 дня после подписания Промежуточного акта (Приложение №3)
✅ Финальный расчёт: остаток в течение 5 банковских дней после финального Акта (Приложение №4)
Рекомендации: аванс не должен превышать 30–50% от общей суммы; этапы должны быть конкретными; каждый этап = отдельный Акт приёмки; финальный платёж - только после устранения всех замечаний.
Защита для Заказчика: не платить 100% авансом, привязать оплату к подписанным Актам, оставить 10–20% на финал.
Защита для Подрядчика: аванс на материалы (минимум 30%), чёткие сроки оплаты в договоре, неустойка за просрочку.
Можно ли менять стоимость работ в процессе ремонта?
✅ При изменении объёмов работ - стоимость меняется
✅ Все изменения оформляются Дополнительным соглашением
✅ Распоряжения Заказчика, влияющие на цену - только письменно
Типичные ситуации: Заказчик добавил работы (не были в Смете); обнаружены скрытые дефекты; изменилась стоимость материалов; перенос сроков по инициативе Заказчика.
Как оформить: 1) Стороны согласовывают новую стоимость; 2) Подписывают Дополнительное соглашение; 3) Прикладывают новую/обновлённую Смету; 4) Продолжают работы.
⚠️ Устные договорённости не имеют силы. Только письменное Дополнительное соглашение защищает обе стороны.
Что должно быть в Смете?
✅ Перечень работ (подробно, по помещениям/этапам)
✅ Единицы измерения (м², м.п., шт.)
✅ Объём работ (количество)
✅ Цена за единицу
✅ Общая стоимость по каждой позиции
✅ Итоговая сумма по договору
Рекомендуется добавить: сроки выполнения по каждому виду работ; материалы (наименование, производитель, артикул); примечания (что входит/не входит).
Пример структуры: Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Цена | Сумма - Демонтаж плитки м² 25 300 7 500, Грунтовка стен м² 50 100 5 000, Укладка плитки м² 25 1 200 30 000.
⚠️ Смета «от 100 000 ₽» без детализации = риск споров. Чем подробнее Смета - меньше конфликтов при приёмке.
Что делать, если Подрядчик нарушает сроки ремонта?
✅ Неустойка: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки
✅ Основания для продления: форс-мажор
Алгоритм действий Заказчика: 1) Зафиксировать нарушение (письменное уведомление Подрядчику); 2) Предложить график наверстывания; 3) При продолжении просрочки - требовать неустойку письменно; 4) При существенном нарушении - расторгнуть договор.
Расчёт неустойки (пример): Стоимость договора 301 686 ₽, ключевая ставка 16%, просрочка 10 дней → Неустойка: 301 686 × 16% ÷ 300 × 10 = 1 609 ₽.
Требование неустойки - в письменной форме (претензия). Оплата неустойки не освобождает от выполнения работ. При просрочке более 30 дней - можно расторгнуть договор.
Как правильно подписывать Акт выполненных работ?
✅ Подписывают обе стороны (Заказчик + Подрядчик)
✅ При замечаниях - отметить в Акте + срок устранения
Алгоритм приёмки: 1) Подрядчик уведомляет о готовности (письменно); 2) Стороны осматривают объект вместе; 3) Составляют Акт (Приложение №4); 4) При замечаниях - фиксируют в Акте; 5) Подрядчик устраняет → повторная приёмка.
Заказчик вправе отказаться от подписания при существенных недостатках. Недостатки должны исключать нормальное использование. При необоснованном отказе - Подрядчик подписывает Акт односторонне. Риск гибели результата переходит к Заказчику с момента подписания.
⚠️ Подписание Акта без проверки = потеря права требовать устранения недостатков (кроме скрытых дефектов). Рекомендация: проверяйте всё, фотографируйте перед подписанием.
Что такое односторонний Акт и когда он применяется?
Условия применения: Заказчик необоснованно отказывается от подписания; работы выполнены по договору и Смете; Подрядчик уведомил Заказчика о готовности; прошёл разумный срок для приёмки.
Правовые последствия: работы считаются выполненными; претензии по качеству не принимаются (кроме скрытых дефектов); Заказчик обязан оплатить работы; срок гарантии начинается с даты одностороннего Акта.
Защита для Заказчика: не игнорировать уведомления о готовности; при отказе - письменно мотивировать (какие недостатки); назначать срок для устранения.
Защита для Подрядчика: сохранять доказательства уведомления; фото/видео фиксация; Акт с отметкой «Заказчик отказался подписать».
Какой гарантийный срок на ремонтные работы по закону?
Рекомендация: указать в договоре один срок; оптимально 24–36 месяцев для ремонта санузла/квартиры; отсчёт - с даты подписания финального Акта выполненных работ.
Что входит в гарантию: отслоение плитки, штукатурки; протечки, проблемы с сантехникой; неисправности электрики; дефекты по вине Подрядчика.
Не входит: повреждения по вине Заказчика; естественный износ материалов; ремонт третьими лицами без согласия Подрядчика.
Что делать, если обнаружились недостатки в гарантийный период?
Сроки: уведомление - в любой момент гарантийного срока; осмотр - 3–5 рабочих дней; устранение - «разумный срок» (лучше 10–14 дней).
Если Подрядчик отказывается: 1) Письменная претензия (срок ответа: 10 дней); 2) Независимая экспертиза; 3) Иск в суд (мировой до 50 000 ₽, районный - свыше).
Подрядчик не несёт ответственности, если докажет: неправильную эксплуатацию Заказчиком; ремонт третьими лицами; скрытые дефекты материалов (если материалы от Заказчика).
Можно ли требовать возврата денег за некачественный ремонт?
Варианты требований Заказчика: безвозмездное устранение недостатков; соразмерное уменьшение цены; возмещение расходов на устранение (если делал другой мастер); расторжение договора + возврат денег (при существенных нарушениях).
Когда можно требовать возврат: недостатки существенные; Подрядчик отказывается устранять; нарушены сроки устранения (более 30 дней); повторные недостатки после устранения.
Алгоритм: 1) Письменная претензия (срок: 10 дней); 2) Экспертиза качества; 3) Досудебное урегулирование (обязательно для физлиц); 4) Иск в суд.
Возврат: пропорционально стоимости некачественных работ + неустойка + штраф 50% (по Закону о защите прав потребителей). ⚠️ Сохраняйте все доказательства: фото, видео, переписку, Акты, чеки.
Зачем нужно «Соглашение по декоративным материалам» (Приложение «Декор.Мат»)?
Решение - Приложение «Декор.Мат»: описывает предпочтения Заказчика (образцы, артикулы, фото); фиксирует согласованный материал ДО закупки; защищает Подрядчика: если материал соответствует описанию - претензии не принимаются; возврат/обмен - за счёт Заказчика (если материал качественный).
Когда применять: плитка с рисунком/текстурой; обои с оттенками; краска (колеровка); натуральный камень.
Пример: «Заказчик согласовал плитку XYZ, артикул 12345. Претензии по визуальному соответствию не принимаются при соответствии артикулу и коллекции.» SurferDoc включает это Приложение как опцию в конструкторе.
Что делать при форс-мажоре во время ремонта?
Обязанности стороны: уведомить другую сторону в течение 2 дней; письменно (заказное письмо, телеграмма); с подтверждением причин (справки, документы).
Последствия: срок работ продлевается на период форс-мажора; если длится более 3 месяцев - стороны договариваются о судьбе договора; при отсутствии согласия - расторжение без суда.
Что НЕ является форс-мажором: отсутствие денег у Заказчика; болезнь Подрядчика (если не эпидемия); задержка материалов по вине поставщика; личные обстоятельства сторон.
Рекомендация: сохраняйте документы о форс-мажоре, уведомляйте письменно, фиксируйте сроки простоя.