Конструктор договора купли-продажи дома

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом (далее — Дом) и земельный участок (далее — Участок), на котором расположен Дом.

2.2. Характеристики Дома: назначение — жилой дом; этажность — ; материал стен — ; общая площадь — кв. м; количество комнат — ; адрес: ; кадастровый номер — .

2.3. Дом расположен на земельном участке со следующими характеристиками: кадастровый номер — ; категория земель — ; разрешенное использование — ; площадь — кв. м.

2.4. Указанный в п. 1.2 Дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от .

2.5. Указанный в п. 1.3 Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от .

2.6. На момент заключения настоящего договора Дом и Участок свободны от любых прав третьих лиц, не обременены залогом, арестом, сервитутом или иными ограничениями (обременениями).

2.7. Право собственности Покупателя на Дом и Участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2.8. Настоящий договор регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статьями 549, 554, 558 ГК РФ, а также общими положениями о договорах (статьи 432–449 ГК РФ) и нормами о государственной регистрации прав на недвижимость (статья 131 ГК РФ).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Дома и земельного участка (далее — «Цена») составляет () рублей. Цена включает стоимость жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

3.2. Оплата Цены производится Покупателем единовременно, наличными денежными средствами, в срок до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

3.3. Факт оплаты Цены подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств, составленной в простой письменной форме.

3.4. Стороны установили, что в соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации Цена является существенным условием настоящего Договора и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДОМА

4.1. Продавец обязуется передать Покупателю дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, по передаточному акту в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на дом к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2. Передача дома осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами. В передаточном акте указываются сведения о состоянии дома на момент передачи, его комплектации, а также отсутствии претензий Сторон друг к другу по состоянию передаваемого объекта.

4.3. Обязанность Продавца передать дом считается исполненной после подписания Сторонами передаточного акта. Риск случайной гибели или случайного повреждения дома переходит на Покупателя с момента подписания передаточного акта.

4.4. В случае уклонения одной из Сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, такая Сторона признается исполнившей обязанность по передаче (принятию) дома, а риск случайной гибели или случайного повреждения дома считается перешедшим на Покупателя в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ГАРАНТИИ

5.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора жилой дом, расположенный по адресу: , не продан, не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц, не является предметом судебного спора, а также свободен от любых иных обременений, включая ипотеку, аренду, сервитуты и запреты на регистрацию.

5.2. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора в указанном жилом доме отсутствуют зарегистрированные лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением после перехода права собственности к Покупателю, в том числе на основании статьи 558 Гражданского кодекса РФ.

5.3. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: , а также обеспечить снятие с регистрационного учета всех совместно проживающих с ним лиц в срок до .

5.4. Продавец заверяет, что жилой дом не является предметом спора, не находится под арестом, не передан в доверительное управление, не является предметом судебного разбирательства, а также что отсутствуют какие-либо притязания третьих лиц на указанный объект недвижимости.

5.5. В случае если жилой дом будет изъят у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязан возместить Покупателю все понесенные им убытки в соответствии со статьями 460 и 461 Гражданского кодекса РФ.

6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

6.1. Стороны обязуются обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Объект в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

6.2. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

6.3. В случае уклонения одной из Сторон от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Объект, виновная Сторона обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.4. Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 131) и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Продавец обязан передать Покупателю дом в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, и предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

7.2. Продавец гарантирует, что дом не обременён правами третьих лиц, не находится под арестом или в залоге, и не имеет скрытых недостатков, возникших до передачи дома Покупателю.

7.3. Покупатель вправе осмотреть дом до подписания договора и проверить его техническое состояние, наличие коммуникаций и соответствие описанию, указанному в договоре.

7.4. Покупатель обязан принять дом по акту приёма-передачи и уплатить продавцу цену, установленную в разделе «Цена и порядок расчётов» настоящего договора.

7.5. В случае обнаружения недостатков дома, которые не были оговорены продавцом и возникли до передачи дома, Покупатель вправе потребовать от Продавца безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на их устранение.

7.6. Продавец обязан передать Покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор купли-продажи и акт приёма-передачи.

7.7. Стороны обязаны совместно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.8. Права и обязанности сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статьи 475, 557, 549–558) и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За просрочку оплаты цены Договора Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.2. За просрочку передачи Дома по Акту приема-передачи Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

8.3. В случае изъятия Дома третьими лицами по основаниям, возникшим до его передачи Покупателю, Продавец обязан возместить Покупателю все понесенные им убытки в полном объеме в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса РФ.

8.4. Ответственность Сторон не ограничена каким-либо пределом, если иное не установлено действующим законодательством РФ.

8.5. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств в натуре.

8.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим разделом, Стороны руководствуются положениями статей 330, 395, 461 Гражданского кодекса РФ.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), возникших после заключения договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся чрезвычайные события, включая, но не ограничиваясь: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары), военные действия, эпидемии, а также запретительные акты государственных органов, делающие невозможным исполнение обязательств.

9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств вследствие форс-мажора, обязана в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств в течение 5 (пяти) календарных дней с момента их возникновения. Неуведомление лишает соответствующую Сторону права ссылаться на форс-мажор.

9.4. На период действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по настоящему договору приостанавливается. При этом обязательства Сторон сохраняют силу и возобновляются после прекращения действия форс-мажора.

9.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества до момента его передачи Покупателю несёт Продавец, если иное не предусмотрено настоящим договором.

9.6. Настоящий раздел составлен в соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию в досудебном (претензионном) порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты ее получения Стороной.

10.2. В случае недостижения согласия по результатам рассмотрения претензии, а также при неполучении ответа на претензию в установленный срок, спор передается на разрешение в суд по месту нахождения недвижимости, являющейся предметом настоящего Договора, в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (исключительная подсудность).

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств.

11.3. Изменение и расторжение настоящего Договора допускаются только по письменному соглашению Сторон.

11.4. Неотъемлемой частью Договора является Передаточный акт.

11.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, в том числе статьями 452, 453 Гражданского кодекса РФ.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН