Конструктор договора купли-продажи дома

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Иванов Иван Иванович, года рождения, место рождения: г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия 4500 номер 123456, выдан Отделом УФМС России по г. Москве , код подразделения 770-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Петров Петр Петрович, года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, паспорт гражданина Российской Федерации серия 4501 номер 654321, выдан Отделом УФМС России по г. Санкт-Петербургу , код подразделения 780-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Деловая, д. 2, кв. 2, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Садовая, д. 10 (далее — «Дом»), общей площадью 150 кв. м, жилой площадью 80 кв. м, количество этажей — 2, материал стен — кирпич, год постройки — 2010, кадастровый номер 50:27:0000000:1234.

1.2. Одновременно с передачей права собственности на Дом Покупателю передается право собственности на земельный участок, на котором расположен Дом, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:27:0000000:5678, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Садовая, д. 10.

1.3. На момент подписания настоящего Договора Дом не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, запретом на совершение регистрационных действий, не является предметом залога (ипотеки) и не сдан в аренду.

1.4. Вместе с Домом Продавец передает Покупателю следующее имущество: инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление), а также оборудование, обеспечивающее их функционирование, в том состоянии, в котором они находятся на момент подписания передаточного акта.

1.5. Право собственности на Дом и земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 01.01.2015, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от № 50:27:0000000:1234-50/001/2015-1.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Дома и земельного участка (далее — «Цена») составляет 5000000 (Пять миллионов) рублей рублей.

2.2. Оплата Цены производится Покупателем единовременно в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Дом и земельный участок к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2.3. Обязательство Покупателя по оплате Цены считается исполненным с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

2.4. В случае просрочки оплаты Цены Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

3. ПЕРЕДАЧА ДОМА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Передача Дома и земельного участка Продавцом Покупателю осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

3.2. Дом и земельный участок должны быть переданы в состоянии, пригодном для проживания и использования по назначению, без видимых повреждений и дефектов, с исправными инженерными коммуникациями. Продавец обязан обеспечить доступ Покупателя к Дому и земельному участку для осмотра до подписания передаточного акта.

3.3. Право собственности на Дом и земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Расходы по государственной регистрации несет Покупатель.

3.4. Продавец обязуется освободить Дом и земельный участок от личного имущества и сняться с регистрационного учета по месту жительства в Доме в срок до даты подписания передаточного акта.

3.5. В случае уклонения одной из Сторон от подписания передаточного акта, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к подписанию акта и возмещении убытков.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан передать Покупателю Дом и земельный участок свободными от любых прав третьих лиц, не указанных в настоящем Договоре, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.

4.2. Продавец обязан уведомить Покупателя обо всех известных ему недостатках Дома и земельного участка, которые могут повлиять на их использование, включая скрытые дефекты, о которых Продавец знал или должен был знать.

4.3. Покупатель обязан принять Дом и земельный участок по передаточному акту, оплатить их в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

4.4. Покупатель имеет право до подписания настоящего Договора осмотреть Дом и земельный участок, проверить их состояние, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами и документами технического учета.

4.5. Каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае существенного нарушения другой Стороной своих обязательств, в том числе непредоставления документов, необходимых для регистрации, или отказа от подписания передаточного акта.

5. ГАРАНТИИ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН

5.1. Продавец заверяет и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Дом и земельный участок не проданы другому лицу, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, не находятся под арестом или запретом на совершение регистрационных действий.

5.2. Продавец заверяет, что Дом не имеет скрытых дефектов, включая, но не ограничиваясь: поражение плесенью, трещины в фундаменте и несущих конструкциях, протечки кровли, неисправность инженерных систем, которые не были оговорены при осмотре и не могли быть обнаружены при обычном осмотре.

5.3. Продавец заверяет, что Дом соответствует строительным нормам и правилам, не является самовольной постройкой, не признан аварийным или подлежащим сносу, и что все перепланировки и реконструкции, если таковые производились, были узаконены в установленном порядке.

5.4. Покупатель заверяет, что он является дееспособным лицом, осознает значение своих действий и руководит ими, понимает суть настоящего Договора и последствия его заключения, а также имеет достаточные денежные средства для оплаты Цены.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение срока передачи Дома и земельного участка по передаточному акту, установленного пунктом 3.1 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от Цены за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение срока оплаты Цены, установленного пунктом 2.2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. В случае обнаружения после передачи Дома скрытых дефектов, которые не были оговорены Продавцом и не могли быть обнаружены Покупателем при обычном осмотре, Продавец обязан возместить Покупателю расходы на устранение таких дефектов, если они возникли до передачи Дома. Продавец несет ответственность за скрытые дефекты в течение 2 (двух) лет с даты подписания передаточного акта.

6.4. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в части, не покрытой неустойкой.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора и которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары), военные действия, эпидемии, а также иные обстоятельства, признанные таковыми в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 3 (трех) рабочих дней уведомить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств. Неуведомление лишает Сторону права ссылаться на форс-мажор как на основание освобождения от ответственности.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 30 (тридцати) календарных дней, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив другую Сторону не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Досрочное расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случае существенного нарушения одной из Сторон условий Договора, в том числе: неоплаты Цены в установленный срок, непередачи Дома по передаточному акту, непредоставления документов для регистрации.

8.3. При расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 8.2, Сторона, допустившая существенное нарушение, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки. Денежные средства, полученные Продавцом, подлежат возврату Покупателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора.

8.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, допущенные в период его действия.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. Обязательным условием обращения в суд является соблюдение претензионного порядка.

9.2. Претензия направляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается лично под расписку. Срок рассмотрения претензии и направления ответа на нее составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты получения.

9.3. В случае недостижения согласия в претензионном порядке спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Дома в соответствии с правилами подсудности, установленными законодательством Российской Федерации.

9.4. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяется законодательство Российской Федерации, в том числе Гражданский кодекс РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

10.3. Настоящий Договор составлен на русском языке. В случае перевода на другие языки, юридическую силу имеет текст на русском языке.

10.4. Адреса, реквизиты и подписи Сторон указаны в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора.