Конструктор договора купли-продажи квартиры

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ серия ББ № 654321, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2010, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 20, кв. 15, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

Петров Петр Петрович, паспорт гражданина РФ серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2015, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 5, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру (далее — «Квартира») в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2. Характеристики Квартиры: адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1; этаж: 3; общая площадь: 50.5 кв. м; количество комнат: 2; кадастровый номер: 77:01:0000000:0001.

2.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договор купли-продажи от 01.01.2015, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 77-77-01/001/2020-0001 от 01.01.2020.

2.4. На момент заключения настоящего договора Квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, запретом, залогом или иным обременением.

2.5. Квартира передаётся в текущем состоянии без обязательств Продавца по проведению ремонта.

2.6. Настоящий договор регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статьями 549, 554, 558, а также нормами о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 131, 551 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена квартиры, являющейся предметом настоящего Договора, составляет 5000000 (Пять миллионов рублей) рублей.

3.2. Оплата цены квартиры производится Покупателем единовременно, в полном объеме, за счет собственных денежных средств.

3.3. Оплата осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора, либо наличными денежными средствами в кассу Продавца.

3.4. Покупатель обязан произвести оплату цены квартиры в полном объеме до момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.5. Обязательство Покупателя по оплате цены квартиры считается исполненным с момента поступления денежных средств на банковский счет Продавца (при безналичном расчете) либо с момента внесения денежных средств в кассу Продавца (при наличном расчете).

3.6. В случае нарушения Покупателем срока оплаты, установленного пунктом 3.4 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.7. Стороны подтверждают, что цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.8. Настоящий Договор не предусматривает предоставление Покупателю рассрочки или отсрочки оплаты цены квартиры, а также использование кредитных (заемных) средств для оплаты.

3.9. Стороны договорились, что расчеты по настоящему Договору производятся без использования банковской ячейки, аккредитива, эскроу-счета и иных дополнительных форм обеспечения обязательств.

3.10. Во всем, что не урегулировано настоящим разделом, Стороны руководствуются положениями статей 549-558, 432-449, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьями 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПРИЕМКА

4.1. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю в срок до «01.02.2026» включительно. Передача осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

4.2. Передача квартиры и принятие её Покупателем оформляются подписываемым Сторонами передаточным актом. Обязанность Продавца передать квартиру считается исполненной после подписания акта.

4.3. В передаточном акте Стороны фиксируют состояние квартиры на момент передачи. Покупатель, подписывая акт, подтверждает, что не имеет претензий к состоянию квартиры.

4.4. Покупатель вправе осмотреть квартиру в течение 5 календарных дней до даты передачи, указанной в п. 4.1. Осмотр проводится по предварительному согласованию с Продавцом.

4.5. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.

4.6. В случае уклонения одной из Сторон от подписания передаточного акта Стороны руководствуются положениями статьи 556 Гражданского кодекса РФ.

5. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ И ГАРАНТИИ

5.1. Продавец гарантирует, что передаваемая квартира соответствует санитарным и техническим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и пригодна для проживания.

5.2. Квартира передаётся Покупателю в состоянии «как есть, без ремонта». Продавец не несёт ответственности за состояние отделки квартиры.

5.3. Продавец гарантирует отсутствие скрытых недостатков квартиры, которые не могли быть обнаружены при обычном осмотре и которые делают квартиру непригодной для проживания.

5.4. В случае обнаружения скрытых недостатков Покупатель вправе по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков или расторжения договора в соответствии со статьёй 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.5. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками квартиры, в течение двух лет со дня передачи квартиры, если иное не установлено законом.

5.6. Права Покупателя, предусмотренные настоящим разделом, не ограничивают его права, установленные статьями 475–477 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

6.1. Продавец заверяет, что на момент подписания настоящего Договора квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, не обременена правами третьих лиц, в том числе не находится в залоге, под арестом, не является предметом судебного спора, не обременена сервитутом, арендой или иными обязательствами, а также в ней отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования данной квартирой после её приобретения Покупателем.

6.2. Покупатель ознакомлен с тем, что на квартиру зарегистрированы следующие обременения: Обременения отсутствуют. Покупатель выражает своё согласие на приобретение квартиры с указанными обременениями и не имеет претензий к Продавцу по данному факту.

6.3. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в квартире, в срок до 01.02.2026. В случае неисполнения данной обязанности Продавец несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. В соответствии со статьями 460-462 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец гарантирует, что квартира передаётся свободной от любых прав третьих лиц, за исключением обременений, указанных в пункте 6.2 настоящего Договора. В случае нарушения данной гарантии Продавец обязан возместить Покупателю все причинённые убытки.

7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

7.1. Стороны обязуются в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.

7.2. Обязанность по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности возлагается на Покупателя. Покупатель обязуется уплатить госпошлину в установленном законодательством Российской Федерации размере до подачи заявления в Росреестр.

7.3. В случае уклонения одной из Сторон от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в срок, указанный в п. 7.1 настоящего Договора, уклоняющаяся Сторона обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

7.4. Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

7.5. Право собственности Покупателя на Квартиру возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

7.6. Стороны подтверждают, что им известно о требованиях статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона № 218-ФЗ, регулирующих порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае просрочки оплаты цены Договора Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. В случае просрочки передачи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

8.4. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Продавец несет ответственность за достоверность заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения настоящего Договора, в соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.6. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.

8.7. В случае невозможности урегулирования спора в досудебном порядке Сторона, чьи права нарушены, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты ее получения.

8.8. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры в соответствии с подсудностью, установленной законодательством Российской Федерации.

8.9. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными нормами действующего законодательства.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

9.2. Изменение условий настоящего Договора допускается только по соглашению Сторон, оформляемому в письменной форме.

9.3. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.5. Все уведомления и сообщения в рамках исполнения настоящего Договора направляются Сторонами друг другу по электронной почте по следующим адресам: для Продавца – seller@example.com, для Покупателя – buyer@example.com. Стороны признают юридическую силу сообщений, направленных по указанным адресам.

9.6. Приложения к настоящему Договору отсутствуют.

9.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, в том числе положениями статей 450–453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН