Конструктор договора купли-продажи квартиры

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Иванов Иван Иванович, года рождения, место рождения: г. Москва, паспорт серии 4500 номер 123456, выдан Отделом УФМС России по г. Москве , код подразделения 770-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Петров Петр Петрович, года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, паспорт серии 4501 номер 654321, выдан Отделом УФМС России по г. Санкт-Петербургу , код подразделения 780-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Деловая, д. 2, кв. 2, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, кадастровый номер: 77:01:0000000:0000 (далее — «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 01.01.2010, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 77-77-01/001/2010-000 от .

1.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом залога, не сдана в аренду, не обременена иными обязательствами, которые могут препятствовать переходу права собственности к Покупателю.

1.4. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает, а также отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после её отчуждения.

1.5. Покупатель ознакомлен с техническим состоянием Квартиры, претензий к нему не имеет и согласен принять Квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент подписания настоящего Договора.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Цена Квартиры составляет 5000000 (Пять миллионов) рублей рублей (далее — «Цена договора»). Цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата Цены договора производится Покупателем единовременно в полном объёме путём безналичного перевода денежных средств на банковский счёт Продавца, указанный в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

2.3. Обязательство Покупателя по оплате Цены договора считается исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счёт банка Продавца. Расходы, связанные с переводом денежных средств, несёт Покупатель.

2.4. Стороны вправе изменить способ и порядок оплаты, заключив дополнительное соглашение к настоящему Договору. Все расчёты между Сторонами производятся в безналичном порядке, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

2.5. В случае использования Покупателем заёмных (кредитных) средств для оплаты Цены договора, Стороны обязуются заключить трёхстороннее соглашение с кредитной организацией, а также предоставить все необходимые документы для регистрации ипотеки в силу закона.

3. ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения Квартиры.

3.2. Покупатель обязуется подать заявление и необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр в срок не позднее 30 календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

3.3. Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности несёт Покупатель. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы и содействие для регистрации.

3.4. Право собственности Покупателя на Квартиру возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности.

3.5. В случае приостановления или отказа в государственной регистрации по вине одной из Сторон, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне все убытки, связанные с таким приостановлением или отказом, включая расходы на повторную подачу документов.

4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

4.1. Фактическая передача Квартиры Продавцом Покупателю осуществляется по передаточному акту, который подписывается Сторонами в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

4.2. Квартира передаётся в состоянии, пригодном для проживания: исправные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация), чистовая отделка, отсутствие повреждений стен, полов и потолков. Продавец гарантирует, что на момент передачи Квартира освобождена от личных вещей и мусора.

4.3. Вместе с Квартирой Продавец передаёт Покупателю ключи от входной двери, домофона, почтового ящика, а также документы на приборы учёта (электроэнергия, вода, газ), если такие имеются.

4.4. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в установленный срок, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0.1% от Цены договора за каждый день просрочки. При уклонении Покупателя от подписания акта риск случайной гибели Квартиры переходит к Покупателю.

4.5. Подписание передаточного акта подтверждает, что Квартира передана в надлежащем состоянии, Стороны не имеют претензий друг к другу по фактическому состоянию Квартиры, а также по составу передаваемого имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан: а) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности; б) освободить Квартиру от личных вещей и обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц до момента подписания передаточного акта; в) уведомить Покупателя о всех известных ему правах третьих лиц на Квартиру.

5.2. Покупатель обязан: а) принять Квартиру по передаточному акту в установленный срок; б) оплатить Цену договора в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором; в) нести расходы по государственной регистрации перехода права собственности.

5.3. Покупатель имеет право: а) до подписания настоящего Договора осмотреть Квартиру и ознакомиться с её техническим состоянием; б) проверять документы Продавца на Квартиру и получать выписку из ЕГРН; в) требовать от Продавца исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.4. Продавец имеет право: а) требовать от Покупателя оплаты Цены договора в установленный срок; б) проверять платёжеспособность Покупателя; в) требовать от Покупателя исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.5. Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменении своих паспортных данных, адресов регистрации и иных реквизитов в течение трёх рабочих дней с момента таких изменений. Неисполнение этой обязанности возлагает риск неполучения уведомлений на соответствующую Сторону.

6. ГАРАНТИИ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН

6.1. Продавец заверяет и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, запретом на совершение регистрационных действий, не является предметом залога, ипотеки, аренды, безвозмездного пользования, ренты или иных обязательств.

6.2. Продавец заверяет, что он является дееспособным, не состоит под опекой или попечительством, не признан недееспособным или ограниченно дееспособным, а также что на момент подписания настоящего Договора он не состоит в браке, либо получено нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу Квартиры.

6.3. Продавец заверяет, что Квартира соответствует санитарным, техническим и противопожарным нормам, пригодна для проживания, не имеет скрытых недостатков, которые могут сделать её непригодной для использования по назначению, за исключением тех, о которых Покупатель был уведомлён в письменной форме.

6.4. В случае если какое-либо из заверений Продавца, указанных в настоящем разделе, окажется недостоверным, Покупатель вправе потребовать от Продавца возмещения всех убытков, причинённых таким недостоверным заверением, включая расходы на юридическую помощь и судебные издержки.

6.5. Покупатель заверяет, что он является дееспособным, не состоит под опекой или попечительством, а также что денежные средства, используемые для оплаты Цены договора, получены законным путём и не являются предметом судебного спора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку оплаты Цены договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от неоплаченной суммы.

7.2. За просрочку передачи Квартиры по передаточному акту Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере % от Цены договора за каждый день просрочки, но не более 10% от Цены договора.

7.3. В случае обнаружения скрытых недостатков Квартиры, которые не могли быть обнаружены при обычном осмотре и которые делают Квартиру непригодной для проживания, Покупатель вправе потребовать от Продавца соразмерного уменьшения Цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков либо расторжения настоящего Договора с возвратом уплаченной суммы.

7.4. Сторона, нарушившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне все причинённые убытки в полном объёме, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств в натуре. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после подписания настоящего Договора и которые Сторона не могла предвидеть или предотвратить разумными мерами.

8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары), военные действия, эпидемии, изменения законодательства Российской Федерации, а также иные обстоятельства, признанные таковыми в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 3 рабочих дней уведомить другую Сторону в письменной форме о наступлении, предполагаемой продолжительности и прекращении таких обстоятельств. Неуведомление лишает Сторону права ссылаться на форс-мажор.

8.4. На время действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по настоящему Договору приостанавливается. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 60 календарных дней, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив другую Сторону за 30 календарных дней.

8.5. При расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим разделом, Стороны производят взаиморасчёты: Продавец возвращает Покупателю все полученные от него денежные средства, а Покупатель возвращает Продавцу Квартиру по передаточному акту.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полную оплату Цены договора.

9.2. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Соглашение о расторжении совершается в той же форме, что и настоящий Договор.

9.3. В случае существенного нарушения условий настоящего Договора одной из Сторон, другая Сторона вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке. Существенным признаётся нарушение, которое влечёт для другой Стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора.

9.4. При расторжении настоящего Договора по любым основаниям Стороны обязаны произвести взаиморасчёты в течение 10 рабочих дней с даты расторжения. Продавец возвращает Покупателю все полученные денежные средства, а Покупатель возвращает Продавцу Квартиру по передаточному акту.

9.5. Расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, допущенные в период его действия. Условия о конфиденциальности, разрешении споров и применимом праве сохраняют силу и после расторжения Договора.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.2. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. Обязательный претензионный порядок: срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней с даты её получения. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры.

10.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

10.4. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами.

10.5. Все уведомления и сообщения по настоящему Договору направляются Сторонами друг другу в письменной форме по адресам, указанным в разделе «Реквизиты и подписи сторон», если иной порядок не установлен дополнительным соглашением. Уведомления считаются полученными в день их вручения или на седьмой день с даты отправки заказным письмом.