Конструктор договора купли-продажи нежилого помещения

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

ООО «Продавец», в лице Иванов Иван Иванович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

ООО «Покупатель», в лице Петров Петр Петрович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение (далее — «Помещение») со следующими характеристиками: адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 1, общая площадь: 100 кв. м, кадастровый номер: 77:01:0000000:1234, этаж: 1, назначение: торговое.

1.2. Право собственности Продавца на Помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), запись регистрации № 77-77-01/001/2025-1234 от , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

1.3. На момент подписания настоящего Договора Помещение свободно от прав третьих лиц, не является предметом спора, под арестом (запретом) не состоит, не обременено залогом, арендой или иными обязательствами.

1.4. Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в установленном законом порядке.

1.5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Помещение не отчуждено, не обещано в дар, не внесено в уставный капитал, не является предметом предварительного договора или иного обязательства, влекущего его отчуждение.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Цена Помещения по настоящему Договору составляет 5000000 (Пять миллионов) рублей рублей, НДС не облагается (Продавец применяет упрощённую систему налогообложения).

2.2. Оплата цены Помещения производится Покупателем единовременно в полном объёме путём безналичного перевода денежных средств на расчётный счёт Продавца, указанный в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

2.3. Обязательство Покупателя по оплате цены Помещения считается исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счёт банка Продавца.

2.4. Стороны договорились, что задаток (аванс) по настоящему Договору не выплачивается.

2.5. В случае изменения цены Помещения по соглашению Сторон, изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору, подлежащим государственной регистрации в установленном порядке.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Продавец обязуется передать Помещение Покупателю по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. До момента подписания акта приёма-передачи Продавец обязан освободить Помещение от своего имущества, произвести уборку и обеспечить доступ Покупателя для осмотра.

3.3. Право собственности на Помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Помещения несёт Продавец до момента подписания акта приёма-передачи, а после подписания — Покупатель.

3.5. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта приёма-передачи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к подписанию акта и возмещении убытков.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан передать Покупателю Помещение свободным от любых прав третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором, и в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением.

4.2. Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, включая: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на Помещение, согласие супруга (при необходимости), а также иные документы, запрашиваемые Росреестром.

4.3. Покупатель обязан принять Помещение по акту приёма-передачи в установленный срок, осмотреть его на предмет недостатков и подписать акт.

4.4. Покупатель обязан оплатить цену Помещения в порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.5. Покупатель самостоятельно подаёт документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр, а Продавец обязуется не препятствовать этому и предоставить необходимые документы.

5. ГАРАНТИИ СТОРОН

5.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он является законным собственником Помещения, право собственности зарегистрировано в установленном порядке и не оспаривается в судебном или ином порядке.

5.2. Продавец гарантирует, что Помещение не является предметом судебного спора, не находится под арестом, запретом на совершение регистрационных действий, не обременено правами третьих лиц, за исключением случаев, прямо указанных в настоящем Договоре.

5.3. Продавец гарантирует, что техническое состояние Помещения соответствует данным, указанным в технической документации, и что Помещение не имеет скрытых недостатков, которые могут препятствовать его использованию по назначению.

5.4. Покупатель гарантирует, что имеет законные источники денежных средств для оплаты цены Помещения, и что приобретение Помещения не нарушает требований законодательства Российской Федерации.

5.5. Покупатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он не ограничен в дееспособности, не признан банкротом и не имеет ограничений на приобретение недвижимого имущества.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение срока оплаты цены Помещения, установленного пунктом 2.2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение срока передачи Помещения, установленного пунктом 3.1 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от цены Помещения за каждый день просрочки.

6.3. В случае обнаружения скрытых недостатков Помещения, которые не могли быть выявлены при осмотре и которые делают Помещение непригодным для использования по назначению, Покупатель вправе предъявить Продавцу требование о соразмерном уменьшении цены, безвозмездном устранении недостатков или возмещении расходов на их устранение в течение одного года с даты подписания акта приёма-передачи.

6.4. За уклонение от государственной регистрации перехода права собственности виновная Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере 0,5% от цены Помещения, а также возмещает убытки, причинённые таким уклонением.

6.5. Уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору в натуре.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после подписания Договора и которые Сторона не могла предвидеть или предотвратить разумными мерами.

7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары), военные действия (включая объявленную или фактическую войну), массовые беспорядки, эпидемии, а также запретительные и ограничительные акты государственных органов.

7.3. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 3 (трёх) рабочих дней уведомить другую Сторону в письменной форме о наступлении, предполагаемой продолжительности и прекращении таких обстоятельств. Неуведомление лишает Сторону права ссылаться на форс-мажор.

7.4. На время действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по настоящему Договору приостанавливается, и Стороны не несут ответственности за просрочку. Если форс-мажор длится более 60 (шестидесяти) календарных дней, любая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Существенным нарушением условий Договора, дающим другой Стороне право требовать расторжения в судебном порядке, признаётся: неоплата цены Помещения в полном объёме в установленный срок, непередача Помещения по акту приёма-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Договора, уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

8.4. При расторжении Договора по любому основанию Продавец обязан возвратить Покупателю все полученные от него денежные средства в полном объёме в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения.

8.5. Расторжение Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, допущенные в период его действия.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться разрешать путём переговоров.

9.2. До обращения в суд Сторона обязана направить другой Стороне письменную претензию. Срок рассмотрения претензии составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты её получения.

9.3. В случае недостижения согласия в претензионном порядке, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения Помещения (для юридических лиц и ИП) или в суд общей юрисдикции по месту нахождения Помещения (для физических лиц).

9.4. К настоящему Договору применяется материальное и процессуальное право Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Росреестра.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Изменения, касающиеся предмета Договора, подлежат государственной регистрации.

10.3. Условия настоящего Договора не являются конфиденциальными и могут быть разглашены третьим лицам по требованию государственных органов в случаях, предусмотренных законодательством.

10.4. Настоящий Договор составлен на русском языке. В случае перевода на другие языки, русский текст имеет преимущественную силу.

10.5. Все уведомления и сообщения по настоящему Договору направляются Сторонами друг другу в письменной форме по адресам, указанным в разделе «Реквизиты и подписи сторон», или по иным адресам, письменно сообщённым Сторонами.