Конструктор договора купли-продажи нежилого помещения

СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение (далее — Помещение) в соответствии с условиями договора.

1.2. Помещение имеет следующие характеристики, позволяющие определённо установить недвижимое имущество в соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: кадастровый номер , адрес: , общая площадь кв. м, этаж , назначение: . Границы Помещения отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от № .

1.3. На момент заключения договора Помещение свободно от прав третьих лиц, не заложено, под арестом не состоит, не обременено арендой, сервитутом или иными обязательствами.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Цена нежилого помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет () рублей, включая НДС. Стороны пришли к соглашению, что указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.2. Оплата цены, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, производится Покупателем единовременно в полном объёме в срок до .

3.3. Оплата осуществляется в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца, указанный в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего договора. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на корреспондентский счёт банка Продавца.

3.4. Задаток, аванс или иное предварительное обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору не предусмотрены.

4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

4.1. Продавец обязуется передать Помещение Покупателю по акту приёма-передачи в течение рабочих дней после полной оплаты цены договора, указанной в пункте 3.1 настоящего договора.

4.2. Акт приёма-передачи должен содержать описание состояния Помещения, его комплектацию, а также показания приборов учёта (электроэнергии, водоснабжения, отопления) на момент передачи.

4.3. Стороны обязуются совместно подать заявление и необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи.

4.4. Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на Помещение несёт Покупатель.

4.5. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан передать Покупателю нежилое помещение, свободное от любых прав третьих лиц и обременений, включая аренду, залог, арест, на дату подписания передаточного акта.

5.2. Продавец обязан передать Покупателю одновременно с помещением следующие документы: технический паспорт на помещение, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также ключи от помещения.

5.3. Продавец обязан письменно уведомить Покупателя о всех известных ему правах третьих лиц на помещение, существующих на момент заключения настоящего договора.

5.4. Покупатель обязан принять нежилое помещение от Продавца по передаточному акту в срок, установленный настоящим договором.

5.5. Покупатель обязан уплатить Продавцу цену помещения в размере и порядке, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

5.6. Покупатель вправе до подписания настоящего договора осмотреть нежилое помещение. Продавец обязан обеспечить Покупателю доступ в помещение для осмотра.

5.7. Стороны обязуются предоставить друг другу все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.8. Продавец обязуется оказать содействие Покупателю в сборе и подаче документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на помещение.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За просрочку оплаты цены договора Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.2. За просрочку передачи Помещения по акту приема-передачи Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от цены договора, указанной в пункте 3.1, за каждый день просрочки.

6.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 0,5% от цены договора за каждый день уклонения.

6.4. Продавец несет ответственность за скрытые недостатки Помещения, которые не могли быть обнаружены Покупателем при его осмотре и которые возникли до передачи Помещения. При обнаружении таких недостатков Продавец обязан устранить их за свой счет или возместить Покупателю расходы на их устранение.

6.5. Общая сумма ответственности Сторон по настоящему договору, включая уплату неустоек, пеней, штрафов и возмещение убытков, не может превышать цену договора, указанную в пункте 3.1.

6.6. Уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает Сторону от исполнения обязательств в натуре. Взыскание неустойки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 330 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения договора и которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары), военные действия любого характера, эпидемии, а также акты и запреты государственных органов, делающие невозможным исполнение обязательств.

7.3. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, обязана в письменной форме уведомить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение 5 (пяти) календарных дней с момента их возникновения. Неуведомление лишает соответствующую сторону права ссылаться на форс-мажор.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют непрерывно более 30 (тридцати) календарных дней, любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления другой стороне. В этом случае стороны возвращаются в первоначальное положение, за исключением фактически понесенных расходов.

7.5. Надлежащее подтверждение наличия обстоятельств непреодолимой силы осуществляется документами, выданными уполномоченными государственными органами (например, Торгово-промышленной палатой Российской Федерации).

7.6. Положения настоящего раздела применяются в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению путем переговоров между Сторонами.

8.2. До обращения в суд Сторона, считающая свои права нарушенными, обязана направить другой Стороне письменную претензию. Срок рассмотрения претензии составляет 10 (десять) рабочих дней с даты ее получения.

8.3. В случае недостижения согласия по результатам рассмотрения претензии, а также при неполучении ответа на претензию в установленный срок, спор передается на разрешение в суд по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

8.4. Положения настоящего раздела применяются с учетом требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.3. Стороны обязуются не разглашать условия настоящего Договора и иную конфиденциальную информацию, полученную в связи с его заключением и исполнением, без письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. Изменение и расторжение настоящего Договора допускаются по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Соглашение об изменении или расторжении Договора совершается в той же форме, что и Договор.

9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложение № 1 — Акт приёма-передачи нежилого помещения.

9.6. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, в том числе положениями статей 425, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН