Конструктор договора купли-продажи земельного участка

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок (далее — Участок) со следующими характеристиками:

2.2. Кадастровый номер Участка: .

2.3. Местоположение (адрес) Участка: .

2.4. Площадь Участка: кв. м.

2.5. Категория земель: земли населённых пунктов.

2.6. Вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

2.7. Участок продаётся целиком, без выделения долей.

2.8. На момент заключения договора Участок свободен от любых обременений, включая арест, залог и сервитут.

2.9. Условия настоящего договора о предмете считаются согласованными сторонами в соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена земельного участка составляет () рублей. Цена является твердой и изменению не подлежит (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

3.2. Покупатель обязуется уплатить Продавцу полную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, единовременно до подписания Договора.

3.3. Оплата производится наличными денежными средствами. Факт оплаты подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств.

3.4. В случае просрочки оплаты, установленной п. 3.2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4.1. Продавец обязуется передать Покупателю земельный участок по передаточному акту после полной оплаты цены договора, указанной в пункте 3.1 настоящего договора.

4.2. Передаточный акт подписывается Сторонами и подтверждает факт передачи земельного участка, его состояние на момент передачи, а также отсутствие взаимных претензий по исполнению обязательств.

4.3. В случае уклонения Покупателя от подписания передаточного акта Продавец вправе составить односторонний акт, который является доказательством исполнения обязанности по передаче земельного участка.

4.4. Обязанность Продавца по передаче земельного участка считается исполненной с момента подписания передаточного акта Сторонами или составления одностороннего акта в соответствии с пунктом 4.3 настоящего договора.

4.5. Передача земельного участка осуществляется в месте его нахождения по адресу: .

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в течение рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

5.2. Продавец несет ответственность за недостатки земельного участка, которые возникли до его передачи Покупателю и о которых Продавец не сообщил Покупателю при заключении Договора.

5.3. Покупатель обязан принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи в срок, установленный пунктом 4.1 настоящего Договора.

5.4. Покупатель обязан оплатить стоимость земельного участка в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора.

5.5. Покупатель обязан за свой счет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

5.6. Продавец уплачивает земельный налог за период до даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю, а Покупатель — за период с указанной даты.

6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА

6.1. Стороны обязуются подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Участок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

6.2. Обязанность по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности возлагается на Покупателя. Покупатель обязуется представить документ, подтверждающий уплату госпошлины, одновременно с подачей заявления.

6.3. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора Участок свободен от любых прав третьих лиц, не состоит под арестом, не является предметом залога (ипотеки) и не обременен иными ограничениями (обременениями) прав.

6.4. В случае уклонения одной из Сторон от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, виновная Сторона обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от цены Договора, указанной в пункте 3.1, за каждый день просрочки.

6.5. Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 14).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку оплаты цены договора Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

7.2. За просрочку передачи земельного участка по акту приема-передачи Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

7.3. Продавец несет ответственность за недостоверность сведений о земельном участке, включая его площадь, границы и категорию земли, и обязан возместить Покупателю убытки, причиненные такими недостоверными сведениями.

7.4. Сторона вправе требовать полного возмещения убытков в части, не покрытой неустойкой, предусмотренной настоящим разделом.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), возникших после заключения договора.

8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, ураганы, пожары), военные действия любого характера, эпидемии и иные события, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

8.3. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно, но не позднее одного календарного дня с момента их возникновения, письменно уведомить другую сторону о наступлении и предполагаемой продолжительности таких обстоятельств.

8.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажора лишает соответствующую сторону права ссылаться на него как на основание освобождения от ответственности.

8.5. На время действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по настоящему договору приостанавливается. Срок исполнения обязательств продлевается на период действия форс-мажора.

8.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более календарных дней, любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не позднее чем за календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

8.7. При расторжении договора по основаниям, предусмотренным пунктом 9.6, стороны производят взаиморасчеты в соответствии с фактически исполненными обязательствами на момент расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в претензионном порядке.

9.2. Претензия направляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить факт и дату отправления. Срок рассмотрения претензии составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты ее получения.

9.3. В случае неполучения ответа на претензию в установленный срок или отказа в удовлетворении претензии спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения ответчика в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.4. Применимым правом при разрешении споров является законодательство Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

10.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями, подписанными обеими Сторонами, и являются неотъемлемой частью Договора.

10.4. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон.

10.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН