Конструктор договора купли-продажи земельного участка

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

ООО «Земельные ресурсы», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, 4500 123456, выдан Отделом УФМС России по г. Москве , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Деловая, д. 2, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок (далее — «Участок») со следующими характеристиками: кадастровый номер 77:01:0000000:1234, адрес (местоположение): г. Москва, ул. Полевая, уч. 10, площадь 1000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

1.2. На момент заключения настоящего Договора Участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, в залоге, не является предметом судебного спора. Продавец гарантирует, что Участок свободен от любых обязательств и ограничений (сервитутов, аренды, иных обременений).

1.3. Право собственности Продавца на Участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от № 77-01/2026-12345, а также правоустанавливающими документами, указанными в пункте 5.1 настоящего Договора.

1.4. Переход права собственности на Участок от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1.5. Границы Участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание проведено, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Петров Петр Петрович (квалификационный аттестат № 77-12-3456).

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Участка составляет 1000000 (Один миллион) рублей рублей (далее — «Цена договора»). Цена договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Оплата Цены договора производится Покупателем единовременно в полном объеме путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 14 настоящего Договора, в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

2.3. Обязательство Покупателя по оплате Цены договора считается исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца. Расходы по банковскому переводу несет Покупатель, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Стороны вправе изменить порядок расчетов, установленный настоящим разделом, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. Любые изменения порядка расчетов подлежат обязательному письменному оформлению.

2.5. В случае неисполнения Покупателем обязанности по оплате Цены договора в срок, установленный пунктом 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 11.3 настоящего Договора.

3. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Передача Участка от Продавца к Покупателю осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами. Обязанность Продавца передать Участок считается исполненной после подписания Сторонами передаточного акта.

3.2. Передача Участка осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю в Росреестре. Конкретная дата передачи согласовывается Сторонами дополнительно.

3.3. На момент передачи Участок должен быть освобожден Продавцом от любых строений, сооружений, мусора, а также от имущества, не являющегося предметом настоящего Договора. Состояние Участка должно соответствовать условиям, указанным в передаточном акте.

3.4. Продавец обязан обеспечить доступ Покупателя на Участок для осмотра и проверки его состояния не позднее чем за 3 рабочих дней до даты передачи. По результатам осмотра Стороны составляют акт осмотра, который прилагается к передаточному акту.

3.5. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в установленный срок, Покупатель вправе составить односторонний акт с участием представителя органа местного самоуправления или нотариуса, который будет являться доказательством исполнения обязательств Покупателя по принятию Участка.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан передать Покупателю Участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, и в установленный срок. Продавец также обязан предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.

4.2. Продавец обязан передать Покупателю следующие документы: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт Участка, правоустанавливающие документы на Участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.), а также иные документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.

4.3. Покупатель обязан принять Участок по передаточному акту и оплатить его в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Покупатель также обязан самостоятельно обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

4.4. Покупатель имеет право до подписания передаточного акта осмотреть Участок, проверить его состояние, соответствие характеристикам, указанным в настоящем Договоре, а также потребовать от Продавца устранения выявленных недостатков.

4.5. Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменении своих реквизитов (почтовых адресов, банковских счетов, контактных телефонов) в течение 5 рабочих дней с даты таких изменений. Уведомления направляются заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. ГАРАНТИИ СТОРОН

5.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора он является законным собственником Участка, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, Участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, в залоге, не является предметом судебного спора.

5.2. Продавец гарантирует, что на Участке отсутствуют задолженности по земельному налогу, а также по иным обязательным платежам, связанным с владением и пользованием Участком. Продавец обязуется предоставить Покупателю справку об отсутствии задолженности из налогового органа.

5.3. Продавец гарантирует, что Участок не является предметом каких-либо договоров аренды, безвозмездного пользования, ренты, доверительного управления или иных обязательств, сохраняющих силу после перехода права собственности к Покупателю.

5.4. Покупатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора он располагает достаточными денежными средствами для оплаты Цены договора в полном объеме и в установленный срок. Покупатель обязуется предоставить Продавцу по его требованию документы, подтверждающие наличие денежных средств (выписку по счету, справку о доходах и т.п.).

5.5. В случае нарушения Продавцом гарантий, предусмотренных настоящим разделом, Покупатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение срока оплаты Цены договора, установленного пунктом 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от Цены договора.

6.2. За нарушение срока передачи Участка, установленного пунктом 3.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки в размере 0,1% от Цены договора за каждый день просрочки, но не более 10% от Цены договора.

6.3. В случае предоставления Продавцом недостоверных гарантий, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора, Продавец обязан возместить Покупателю все убытки, причиненные такими недостоверными гарантиями, в полном объеме, включая упущенную выгоду.

6.4. Общая ответственность Сторон по настоящему Договору ограничивается суммой, равной Цене договора, за исключением случаев умышленного причинения вреда или нарушения гарантий, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.

6.5. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору в натуре. Сторона, допустившая нарушение, обязана продолжить исполнение обязательств после уплаты неустойки.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения Договора и которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, ураганы), военные действия, эпидемии, изменения законодательства Российской Федерации, а также иные обстоятельства, признанные таковыми в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 3 (трех) рабочих дней с даты их наступления уведомить другую Сторону в письменной форме о возникновении, характере и предполагаемой продолжительности таких обстоятельств. Неуведомление лишает Сторону права ссылаться на форс-мажор.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 60 календарных дней, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив другую Сторону за 30 календарных дней. В этом случае Стороны возвращают друг другу все полученное по Договору.

7.5. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы является справка, выданная Торгово-промышленной палатой Российской Федерации или иным уполномоченным органом. Сторона обязана предоставить такой документ другой Стороне в течение 5 рабочих дней с даты его получения.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору, за исключением обязательств, которые по своей природе должны исполняться после прекращения Договора (гарантийные обязательства, обязательства по возмещению убытков и т.п.).

8.2. Обязательства Продавца по передаче Участка считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта. Обязательства Покупателя по оплате Цены договора считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на счет Продавца.

8.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, допущенное в период действия Договора. Стороны сохраняют право на взыскание убытков и неустоек, возникших до прекращения Договора.

8.4. Настоящий Договор не подлежит автоматической пролонгации. После полного исполнения Сторонами всех обязательств Договор считается прекращенным без необходимости заключения дополнительного соглашения.

8.5. В случае, если на момент истечения срока действия Договора обязательства Сторон не исполнены в полном объеме, Договор продолжает действовать до момента полного исполнения таких обязательств, если иное не установлено соглашением Сторон.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Расторжение Договора по соглашению Сторон оформляется письменным соглашением.

9.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации. В случае одностороннего отказа Сторона обязана уведомить другую Сторону за 30 календарных дней.

9.4. При расторжении настоящего Договора Стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по Договору (реституция). Покупатель возвращает Участок Продавцу, а Продавец возвращает Покупателю уплаченную Цену договора в полном объеме в течение 10 рабочих дней с даты расторжения.

9.5. Расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, допущенные в период его действия. Стороны сохраняют право на взыскание убытков и неустоек, возникших до момента расторжения Договора.

10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным настоящего Договора, подлежат разрешению путем переговоров. Стороны обязуются принять все меры для урегулирования спора в досудебном порядке.

10.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, обязана направить другой Стороне письменную претензию. Срок рассмотрения претензии составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты ее получения. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается лично под роспись.

10.3. В случае недостижения согласия в досудебном порядке спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения земельного участка в соответствии с правилами подсудности, установленными Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

10.4. Стороны признают, что переписка по электронной почте, а также факсимильные копии документов могут использоваться в качестве доказательств в суде при условии, что они позволяют достоверно установить содержание документа и отправителя.

10.5. Применимым правом к отношениям Сторон по настоящему Договору является материальное и процессуальное право Российской Федерации. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры подписываются Сторонами и скрепляются печатями (при наличии).

11.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Участок осуществляется Покупателем самостоятельно. Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы и сведения для регистрации в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

11.3. Все уведомления и сообщения по настоящему Договору направляются Сторонами в письменной форме по адресам, указанным в разделе 14 настоящего Договора, если иной порядок не установлен дополнительным соглашением Сторон.

11.4. Настоящий Договор составлен на русском языке. В случае возникновения споров относительно толкования условий Договора применяется текст на русском языке. Любые переводы Договора на другие языки не имеют юридической силы.

11.5. Признание любого положения настоящего Договора недействительным или не подлежащим принудительному исполнению не влечет недействительности остальных положений Договора. Стороны обязуются заменить недействительное положение положением, наиболее близким по смыслу и экономическому содержанию.