Конструктор договора подряда на ремонт квартиры

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонт квартиры, расположенной по адресу: (далее — Объект), в соответствии с условиями настоящего Договора, и сдать результат работ Заказчику.

2.2. Результатом работ является отремонтированная квартира, готовая к эксплуатации, соответствующая требованиям, установленным в Приложении №1 (Ведомость объемов работ) и Приложении №2 (Смета).

2.3. Состав, объем и содержание работ определяются в разделе «Объем и содержание работ» настоящего Договора и Приложениях к нему. Стоимость работ и порядок расчетов установлены в разделе «Цена работ и порядок расчетов». Сроки выполнения работ — в разделе «Сроки выполнения работ».

3. ОБЪЕМ И СОДЕРЖАНИЕ РАБОТ

3.1. Подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ на Объекте: демонтажные работы (удаление старых покрытий, перегородок, сантехники и электропроводки); выравнивание стен и потолков; устройство стяжки пола; электромонтажные работы (замена проводки, установка розеток, выключателей, осветительных приборов); сантехнические работы (замена труб, установка сантехнического оборудования); отделочные работы (штукатурка, шпаклевка, покраска, оклейка обоев, укладка плитки, монтаж напольных покрытий); установка дверей и плинтусов; а также иные работы, прямо предусмотренные в Приложении №1 (Ведомость объемов работ).

3.2. Конкретный перечень, объем и технические характеристики работ, а также используемые материалы и оборудование указываются в Приложении №1 (Ведомость объемов работ) и Приложении №2 (Смета), которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Любые изменения объема и содержания работ, не предусмотренные Приложениями, допускаются только по письменному соглашению Сторон и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору. Порядок согласования дополнительных работ регулируется разделом «Дополнительные работы и изменения» настоящего Договора.

4. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Общая цена работ по настоящему Договору (далее — Цена договора) составляет рублей, является твердой и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных разделом «Дополнительные работы и изменения» настоящего Договора. Цена договора включает в себя стоимость всех работ, указанных в Приложении №1 (Ведомость объемов работ), а также стоимость материалов, оборудования и расходов Подрядчика, если иное не предусмотрено разделом «Материалы и оборудование».

4.2. Цена договора определена на основании Приложения №2 (Смета), в котором указаны стоимость каждого вида работ и материалов.

4.3. Оплата по Договору производится в следующем порядке:

• авансовый платеж в размере % от Цены договора, что составляет рублей, выплачивается Заказчиком в течение рабочих дней с даты подписания настоящего Договора;
• промежуточные платежи выплачиваются Заказчиком ежемесячно (или по факту выполнения этапа работ) на основании подписанных Сторонами актов о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3) в течение рабочих дней с даты их подписания;
• окончательный расчет в размере рублей производится Заказчиком в течение рабочих дней после подписания Сторонами итогового акта приемки выполненных работ (Приложение №4).

4.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Начало выполнения работ: . Окончание выполнения работ: . Сроки выполнения работ могут быть изменены по соглашению Сторон, оформляемому дополнительным соглашением.

5.2. Работы выполняются поэтапно в соответствии с Календарным планом (Приложение №3), в котором указаны сроки начала и окончания каждого этапа. Промежуточные сроки считаются согласованными Сторонами и подлежат соблюдению.

5.3. Подрядчик вправе выполнить работы досрочно. Заказчик обязан принять досрочно выполненные работы в порядке, установленном разделом «Порядок приемки работ» настоящего Договора.

5.4. В случае возникновения обстоятельств, объективно препятствующих выполнению работ в установленные сроки (в том числе необходимость выполнения дополнительных работ, не зависящих от Подрядчика, задержка поставки материалов Заказчиком, неблагоприятные погодные условия), Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика не позднее рабочих дней с момента возникновения таких обстоятельств. Сроки выполнения работ продлеваются на период действия указанных обстоятельств, о чем Стороны подписывают дополнительное соглашение.

6. МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

6.1. Материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, приобретаются Подрядчиком за счет Цены договора, если иное не предусмотрено настоящим разделом. Перечень материалов и оборудования, их количество, марка, производитель и иные характеристики указываются в Приложении №2 (Смета) и Приложении №5 (Спецификация материалов).

6.2. Подрядчик гарантирует, что используемые материалы и оборудование являются новыми, сертифицированными, соответствуют требованиям технических регламентов и государственных стандартов, и имеют необходимые документы, подтверждающие их качество и безопасность.

6.3. Заказчик вправе самостоятельно приобрести отдельные виды материалов и оборудования, перечень которых согласовывается Сторонами в Приложении №5 (Спецификация материалов). В этом случае Заказчик передает материалы Подрядчику по акту приема-передачи не позднее чем за рабочих дней до даты начала работ, в которых эти материалы используются. Подрядчик обязан проверить качество переданных материалов и при обнаружении недостатков немедленно уведомить Заказчика.

6.4. Ответственность за качество материалов, приобретенных Заказчиком, несет Заказчик. Подрядчик не отвечает за недостатки, возникшие вследствие использования материалов, предоставленных Заказчиком, если Подрядчик своевременно предупредил Заказчика о возможных последствиях.

7. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

7.1. По завершении каждого этапа работ (в соответствии с Календарным планом — Приложение №3) Подрядчик письменно уведомляет Заказчика о готовности результата работ к приемке. Уведомление направляется не позднее чем за рабочих дней до предполагаемой даты приемки.

7.2. Заказчик обязан в течение рабочих дней с даты получения уведомления осмотреть результат работ и при отсутствии замечаний подписать акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3). При наличии недостатков Заказчик в тот же срок составляет мотивированный отказ от подписания акта с перечнем необходимых доработок.

7.3. Подрядчик обязан устранить выявленные недостатки за свой счет в срок, указанный в мотивированном отказе, но не превышающий рабочих дней с даты получения отказа. После устранения недостатков приемка проводится повторно в порядке, установленном настоящим разделом.

7.4. Если Заказчик не подписал акт приемки и не представил мотивированный отказ в установленный срок, работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний, и Подрядчик вправе составить односторонний акт приемки.

7.5. Итоговая приемка выполненных работ по Договору оформляется подписанием Сторонами итогового акта приемки выполненных работ (Приложение №4), который подтверждает выполнение всех работ в полном объеме и отсутствие претензий Заказчика.

8. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

8.1. Подрядчик гарантирует, что выполненные работы соответствуют условиям Договора, требованиям технических регламентов и строительных норм, и обеспечивает надлежащее качество результата работ в течение гарантийного срока.

8.2. Гарантийный срок на выполненные работы составляет месяцев с даты подписания Сторонами итогового акта приемки выполненных работ (Приложение №4).

8.3. Если в течение гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты), возникшие по вине Подрядчика, Заказчик вправе предъявить требование об их безвозмездном устранении. Подрядчик обязан устранить такие недостатки в срок, согласованный Сторонами, но не превышающий рабочих дней с даты получения письменной претензии.

8.4. Гарантийные обязательства не распространяются на недостатки, возникшие вследствие: естественного износа материалов и оборудования; неправильной эксплуатации результата работ Заказчиком или третьими лицами; ненадлежащего ремонта, выполненного Заказчиком или третьими лицами; обстоятельств непреодолимой силы.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. За нарушение сроков выполнения работ (в том числе промежуточных) Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере % от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки, но не более % от стоимости таких работ.

9.2. За нарушение сроков оплаты выполненных и принятых работ Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более % от просроченной суммы.

9.3. Подрядчик несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Заказчика или третьих лиц в ходе выполнения работ, если такой ущерб возник по вине Подрядчика. Подрядчик обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме.

9.4. Уплата неустойки (пени) не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору в натуре.

9.5. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ более чем на календарных дней, Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченных сумм, а также возмещения убытков.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И ИЗМЕНЕНИЯ

10.1. Любые изменения объема и содержания работ, не предусмотренные Приложением №1 (Ведомость объемов работ) и Приложением №2 (Смета), а также увеличение Цены договора допускаются только по письменному соглашению Сторон, оформляемому дополнительным соглашением к настоящему Договору.

10.2. Если в ходе выполнения работ возникает необходимость в выполнении дополнительных работ, не учтенных в Смете, Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика о необходимости таких работ, их объеме и ориентировочной стоимости. Заказчик в течение рабочих дней с даты получения уведомления обязан сообщить о своем решении.

10.3. Дополнительные работы, выполненные Подрядчиком без письменного согласования с Заказчиком, оплате не подлежат, если только Заказчик впоследствии не одобрит их в письменной форме.

10.4. В случае согласования дополнительных работ Стороны подписывают дополнительное соглашение, в котором определяются перечень, объем, стоимость и сроки выполнения таких работ, а также вносятся соответствующие изменения в Приложения к Договору.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.

11.2. До обращения в суд Стороны обязаны соблюсти претензионный (досудебный) порядок урегулирования споров. Претензия направляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается лично под расписку. Срок ответа на претензию составляет календарных дней с даты ее получения.

11.3. В случае недостижения согласия в претензионном порядке спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Заказчика (истца) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.4. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяется законодательство Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН