Конструктор договора подряда на ремонтные работы

Договор подряда на ремонтные работы — это соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить определённый объём ремонтных работ, а заказчик — принять результат и оплатить его. Документ применяется при ремонте квартир, домов, офисов, коммерческих помещений, а также при капитальном или срочном ремонте зданий. Он необходим, когда требуется чётко зафиксировать предмет работ, сроки, стоимость, порядок сдачи-приёмки и ответственность сторон. Договор защищает интересы как заказчика, так и подрядчика, позволяя избежать споров о качестве, сроках и оплате. Особенно важен при привлечении субподрядчиков, использовании материалов заказчика или выполнении работ, требующих проектной документации и разрешений.

.. еще

Закон о защите прав потребителей ГК РФ гл. 37 Бытовой подряд Строительный подряд Бесплатно ~ 6 минут

31 августа 2026 года обновлён

4.6 / 5

8 685 скачиваний

Как составить документ

1. Выберите условия

Выберите условия в конструкторе, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Заполните поля прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Документ доступен для скачивания в удобных форматах DOC и PDF

Образец договора ремонтного подряда

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

г. Москва

01.01.2026

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Петров Петр Петрович, паспорт гражданина РФ серия ББ № 654321, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2019, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 5, кв. 10, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 5, именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтные работы в помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (далее — Объект), в объёме и в соответствии с перечнем, указанным в Смете (Приложение № 1 к настоящему Договору), и сдать результат работ Заказчику.

2.2. Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.3. Подрядчик выполняет работы лично. Привлечение третьих лиц (субподрядчиков) допускается только с письменного согласия Заказчика.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Начало выполнения работ: 01.02.2026.

3.2. Окончание выполнения работ: 31.12.2026.

3.3. Промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ определяются Графиком производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору).

3.4. Изменение сроков выполнения работ допускается только по письменному соглашению Сторон, оформляемому дополнительным соглашением к настоящему Договору.

4. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Цена работ по настоящему Договору является твёрдой и составляет 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, включая стоимость материалов, оборудования и всех затрат Подрядчика, необходимых для выполнения работ.

4.2. Цена работ определена Сметой (Приложение № 1 к настоящему Договору) и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

4.3. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

4.4. Окончательный расчёт производится Заказчиком в течение 10 рабочих дней после подписания Сторонами Акта сдачи-приёмки выполненных работ (Приложение № 3 к настоящему Договору) на основании выставленного Подрядчиком счёта.

4.5. Оплата осуществляется путём перечисления денежных средств на банковский счёт Подрядчика, указанный в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» настоящего Договора.

5. КАЧЕСТВО РАБОТ И ГАРАНТИЙНЫЕ СРОКИ

5.1. Подрядчик гарантирует, что выполняемые работы соответствуют требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, и условиям настоящего Договора.

5.2. Гарантийный срок на результат работ составляет 12 месяцев с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приёмки выполненных работ.

5.3. Если в течение гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты) результата работ, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика их безвозмездного устранения. Подрядчик обязан устранить такие недостатки в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Заказчика.

5.4. Гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков.

6. МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

6.1. Материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, приобретаются Подрядчиком за свой счёт. Перечень, количество и стоимость материалов и оборудования указаны в Смете (Приложение № 1 к настоящему Договору).

6.2. Подрядчик несёт ответственность за качество используемых материалов и оборудования. Все материалы и оборудование должны иметь сертификаты соответствия (при обязательной сертификации) и иные документы, подтверждающие их качество.

6.3. Подрядчик обязан обеспечить сохранность материалов и оборудования, переданных Заказчиком (если такие передаются), и возвратить Заказчику неизрасходованные материалы и оборудование после завершения работ.

7. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЁМКИ РАБОТ

7.1. По завершении работ Подрядчик письменно уведомляет Заказчика о готовности результата работ к сдаче.

7.2. Заказчик в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления обязан осмотреть результат работ и при отсутствии замечаний подписать Акт сдачи-приёмки выполненных работ (Приложение № 3 к настоящему Договору).

7.3. При обнаружении недостатков Заказчик вправе отказаться от подписания Акта, составив мотивированный отказ с перечнем необходимых доработок и сроков их устранения.

7.4. Если Заказчик не подписал Акт и не представил мотивированный отказ в срок, указанный в пункте 2 настоящего раздела, работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За нарушение срока окончания работ, установленного в разделе «Сроки выполнения работ» настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0.1% от стоимости работ, не выполненных в установленный срок, за каждый день просрочки, но не более 10% от цены работ, указанной в разделе «Цена работ и порядок расчётов».

8.2. За нарушение срока оплаты работ, установленного в разделе «Цена работ и порядок расчётов» настоящего Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от указанной суммы.

8.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.

8.4. Подрядчик несёт ответственность за недостатки результата работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие неправильной эксплуатации результата работ Заказчиком или действий третьих лиц.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

9.4. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.

9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.6. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 — Смета;
Приложение № 2 — График производства работ;
Приложение № 3 — Акт сдачи-приёмки выполненных работ.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК

Заказчик

Петров Петр Петрович

Паспорт: серия ББ № 654321

Выдан: Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2019

Адрес: г. Москва, ул. Арбат, д. 5, кв. 10

_____________ / Петров Петр Петрович /

ПОДРЯДЧИК

Подрядчик

Иванов Иван Иванович

Паспорт: серия АА № 123456

Выдан: Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 5

_____________ / Иванов Иван Иванович /

Выберите условия и нажмите Создать документ

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Правовая форма: Заказчик

Правовая форма: Подрядчик

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

В документе

Стороны договора должны быть определены, иначе договор считается незаключённым (ст. 432 ГК РФ). Без точных реквизитов невозможно исполнить обязательства и защитить права в суде.

Раздел

Раздел должен содержать: полные реквизиты Заказчика (ФИО/наименование, паспортные данные или ИНН/ОГРН, адрес, телефон) и Подрядчика (ФИО/наименование, паспортные данные или ИНН/ОГРН, банковские реквизиты, адрес, телефон).

Риски если отсутствует

Договор не будет содержать сведений о сторонах, что затруднит его исполнение и судебную защиту.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Какой тип ремонта выполняется?

Будет ли подрядчик привлекать субподрядчиков?

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтные работы в помещении, расположенном по адресу: (далее — Объект), в объёме и в соответствии с перечнем, указанным в Смете (Приложение № 1 к настоящему Договору), и сдать результат работ Заказчику.

В документе

Предмет договора — существенное условие договора подряда (ст. 432, 702 ГК РФ). Без чёткого определения вида, объёма и места работ договор считается незаключённым.

Раздел

Раздел должен содержать: поручение Заказчика и обязательство Подрядчика выполнить ремонтные работы согласно смете (Приложение №1), с указанием вида работ, объёма и адреса объекта. Ссылка на ст. 702, 703 ГК РФ.

Риски если отсутствует

Договор будет считаться незаключённым (ст. 432 ГК РФ).

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Как определяются сроки работ?

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Начало выполнения работ: .

3.2. Окончание выполнения работ: .

В документе

Сроки выполнения работ — существенное условие договора подряда (ст. 708 ГК РФ). Без них договор может быть признан незаключённым, а заказчик лишается права требовать неустойку за просрочку.

Раздел

Раздел должен содержать: дату начала работ, дату окончания работ, промежуточные сроки (если есть), порядок продления сроков (дополнительное соглашение). Ссылка на ст. 708 ГК РФ.

Риски если отсутствует

Заказчик не сможет требовать неустойку за просрочку, договор может быть признан незаключённым.

ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

Как определяется цена работ?

Какой размер аванса допустим?

4. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Цена работ по настоящему Договору является твёрдой и составляет () рублей, включая стоимость материалов, оборудования и всех затрат Подрядчика, необходимых для выполнения работ.

4.3. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере () рублей в течение рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

4.4. Окончательный расчёт производится Заказчиком в течение рабочих дней после подписания Сторонами Акта сдачи-приёмки выполненных работ (Приложение № 3 к настоящему Договору) на основании выставленного Подрядчиком счёта.

В документе

Цена работ — существенное условие договора подряда (ст. 709 ГК РФ). Без неё подрядчик может требовать увеличения цены, а порядок оплаты остаётся неопределённым, что ведёт к спорам.

Раздел

Раздел должен содержать: твёрдую или приблизительную цену (смету), сумму цифрами и прописью, порядок оплаты (аванс, поэтапная оплата, окончательный расчёт после подписания акта). Для бытового подряда — ограничение предоплаты не более 50% (ЗоЗПП). Ссылка на ст. 709 ГК РФ.

Риски если отсутствует

Подрядчик может требовать увеличения цены, возможны споры о порядке оплаты.

КАЧЕСТВО РАБОТ И ГАРАНТИЙНЫЕ СРОКИ

Какой гарантийный срок устанавливается?

5. КАЧЕСТВО РАБОТ И ГАРАНТИЙНЫЕ СРОКИ

5.2. Гарантийный срок на результат работ составляет месяцев с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приёмки выполненных работ.

5.3. Если в течение гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты) результата работ, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика их безвозмездного устранения. Подрядчик обязан устранить такие недостатки в течение рабочих дней с даты получения соответствующего требования Заказчика.

5.4. Гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков.

В документе

Требования к качеству и гарантийные сроки регулируются ст. 721-724 ГК РФ. Без этого раздела заказчик лишается права на безвозмездное устранение недостатков в гарантийный период.

Раздел

Раздел должен содержать: требования к качеству (СНиП, ГОСТ, ТУ), гарантийный срок на результат работ (не менее 2 лет для строительного подряда), порядок устранения недостатков. Ссылка на ст. 721, 722, 723, 724 ГК РФ.

Риски если отсутствует

Заказчик лишается права на безвозмездное устранение недостатков в гарантийный период.

МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

Кто предоставляет материалы для ремонта?

6. МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

В документе

Обязанности сторон по материалам регулируются ст. 704, 713, 714 ГК РФ. Без этого раздела возникают споры о качестве материалов, перерасходе и невозможности взыскания убытков за порчу материалов.

Раздел

Раздел должен содержать: указание, кто предоставляет материалы (Заказчик или Подрядчик), перечень материалов, требования к качеству, ответственность за недостатки, порядок возврата неизрасходованных материалов. Ссылка на ст. 704, 713, 714 ГК РФ.

Риски если отсутствует

Споры о качестве материалов и перерасходе, невозможность взыскания убытков за порчу материалов.

ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЁМКИ РАБОТ

Как происходит приёмка работ?

7. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЁМКИ РАБОТ

7.1. По завершении работ Подрядчик письменно уведомляет Заказчика о готовности результата работ к сдаче.

7.2. Заказчик в течение рабочих дней с даты получения уведомления обязан осмотреть результат работ и при отсутствии замечаний подписать Акт сдачи-приёмки выполненных работ (Приложение № 3 к настоящему Договору).

В документе

Порядок сдачи-приёмки работ регулируется ст. 720, 753 ГК РФ. Без него невозможно подтвердить факт выполнения работ и их объём, что ведёт к спорам о недостатках.

Раздел

Раздел должен содержать: порядок уведомления о готовности, сроки осмотра, составление акта приёмки (форма КС-2, КС-3 или произвольная), последствия уклонения от подписания. Ссылка на ст. 720, 753 ГК РФ.

Риски если отсутствует

Невозможность подтвердить факт выполнения работ и их объём, споры о недостатках.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Какой размер неустойки за просрочку?

Предусмотрена ли ответственность заказчика за просрочку оплаты?

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За нарушение срока окончания работ, установленного в разделе «Сроки выполнения работ» настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере % от стоимости работ, не выполненных в установленный срок, за каждый день просрочки, но не более % от цены работ, указанной в разделе «Цена работ и порядок расчётов».

8.2. За нарушение срока оплаты работ, установленного в разделе «Цена работ и порядок расчётов» настоящего Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % от указанной суммы.

8.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.

В документе

Ответственность за нарушение сроков и качества предусмотрена ст. 708, 723 ГК РФ. Без этого раздела заказчик не сможет взыскать неустойку за просрочку, что снижает стимул подрядчика соблюдать сроки.

Раздел

Раздел должен содержать: неустойку за просрочку (размер, порядок расчёта), ответственность за некачественные работы, ограничение ответственности (если применимо). Ссылка на ст. 330, 708, 723 ГК РФ, ЗоЗПП (для бытового подряда).

Риски если отсутствует

Заказчик не сможет взыскать неустойку за просрочку, снижается стимул для подрядчика соблюдать сроки.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Как разрешаются споры?

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.6. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 — Смета;
Приложение № 2 — График производства работ;
Приложение № 3 — Акт сдачи-приёмки выполненных работ.

В документе

Заключительные положения регулируют общие вопросы действия договора, его изменения и расторжения. Без них возникает неопределённость в порядке изменения и расторжения, споры о количестве экземпляров.

Раздел

Раздел должен содержать: порядок изменения и расторжения договора, применимое право (ГК РФ), срок действия договора, количество экземпляров, перечень приложений (смета, график работ, акты).

Риски если отсутствует

Неопределённость в порядке изменения и расторжения договора, споры о количестве экземпляров.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

Реквизиты и подписи

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК

Заказчик

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

_____________ / /

ПОДРЯДЧИК

Подрядчик

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

_____________ / /

В документе

Подписи сторон необходимы для придания договору юридической силы (ст. 160, 434 ГК РФ). Без подписей договор считается незаключённым.

Раздел

Раздел должен содержать: полные реквизиты сторон (из раздела parties_info) и подписи Заказчика и Подрядчика с расшифровкой.

Риски если отсутствует

Документ не будет иметь юридической силы без подписей сторон.

Частые вопросы

Что такое договор подряда на ремонтные работы и для чего он нужен?

Это соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы по заданию заказчика, а заказчик — принять результат и оплатить его. Договор защищает обе стороны: фиксирует объём, сроки, стоимость и ответственность, что помогает избежать споров.

Какие условия обязательно должны быть в договоре подряда на ремонт?

Существенными условиями являются предмет (вид, объём и место работ), сроки начала и окончания, а также цена. Без них договор может быть признан незаключённым по ст. 432, 702 и 708 ГК РФ.

Чем договор подряда на ремонтные работы отличается от договора возмездного оказания услуг?

Главное отличие — результат: по подряду подрядчик передаёт овеществлённый результат (отремонтированное помещение), а по услугам важен сам процесс (например, консультация). На подряд распространяются гарантийные сроки и правила сдачи-приёмки по акту.

В каких случаях нужен именно договор подряда, а не устная договорённость?

Письменный договор обязателен, если сумма сделки превышает 10 000 рублей (ст. 161 ГК РФ) или если одна из сторон — юридическое лицо. Он также необходим для фиксации гарантийных обязательств и возможности взыскать неустойку в суде.

Какие разделы обязательно должны быть в договоре подряда на ремонт?

Обязательные разделы: предмет договора, сроки работ, цена и порядок расчётов, качество и гарантии, материалы, порядок сдачи-приёмки, ответственность сторон и подписи. Для капитального ремонта добавляются разделы о проектной документации и скрытых работах.

Нужно ли заверять договор подряда на ремонтные работы у нотариуса?

Нет, нотариальное удостоверение не требуется — договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Исключение — случаи, когда стороны сами договорились о нотариальном заверении, но на практике это редкость.

Может ли договор подряда на ремонт быть заключён в электронном виде?

Да, если стороны подписывают его электронной подписью (простой или усиленной). Такой документ имеет равную юридическую силу с бумажным, что подтверждается ст. 434 ГК РФ и законом об электронной подписи.

Что будет, если в договоре не указать сроки начала и окончания работ?

Договор может быть признан незаключённым, так как сроки — существенное условие (ст. 708 ГК РФ). Заказчик не сможет требовать неустойку за просрочку, а подрядчик — продлевать сроки без согласования.

Кто должен подписывать договор подряда — заказчик и подрядчик лично или можно через представителя?

Подписывать могут лично стороны или их представители по доверенности. Если подписывает представитель, доверенность должна быть приложена к договору, иначе подпись может быть оспорена.

Как правильно хранить договор подряда на ремонтные работы?

Рекомендуется хранить оригинал договора и все приложения (смету, акты) в течение всего гарантийного срока и минимум 3 года после его окончания — это срок исковой давности по спорам. Лучше иметь по экземпляру у каждой стороны.

Какие типичные ошибки допускают при составлении договора подряда на ремонт?

Частые ошибки: не указывают точный адрес объекта, не прикладывают смету с перечнем работ, не фиксируют промежуточные сроки, не прописывают порядок приёмки скрытых работ. Это ведёт к спорам об объёме и качестве.

Что делать, если подрядчик нарушил сроки ремонта?

Заказчик вправе требовать неустойку, если она предусмотрена договором (обычно 0,1–1% за день просрочки). Также можно отказаться от договора и взыскать убытки. Для этого нужен письменный договор с чёткими сроками.

Можно ли изменить цену ремонта после подписания договора?

Если цена твёрдая — изменить её можно только по соглашению сторон. Если приблизительная — подрядчик может увеличить её при необходимости дополнительных работ, но обязан уведомить заказчика. Без согласия заказчика превышение сметы не оплачивается.

Какой гарантийный срок устанавливается на ремонтные работы по закону?

По умолчанию гарантийный срок — 2 года для строительного подряда (ст. 724 ГК РФ). Для бытового подряда — не менее 2 лет, если иное не установлено договором. Стороны могут согласовать другой срок, но не менее 1 года для обычного ремонта.

Генерируем документ

SurferDoc обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.

Думаю

вы в очереди

Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.