Конструктор договора подряда на строительные работы

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Подрядчик обязуется выполнить строительные работы по строительству объекта: (далее — «Объект»), в соответствии с технической документацией (Приложение № 1) и сметой (Приложение № 2), а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика, если иное не предусмотрено технической документацией. Подрядчик несёт ответственность за качество используемых материалов.

2.3. Результатом работ по настоящему Договору является законченный строительством Объект, готовый к эксплуатации в соответствии с его назначением.

3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ И СМЕТА

3.1. Состав и содержание технической документации определяются в Приложении № 1 к настоящему Договору. Смета, определяющая стоимость работ, является Приложением № 2.

3.2. Заказчик обязан передать Подрядчику техническую документацию в полном объёме в течение рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Факт передачи оформляется актом приёма-передачи документации.

3.3. Любые изменения в техническую документацию вносятся по соглашению Сторон и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору. Сторона, инициирующая изменения, обязана уведомить другую Сторону не позднее чем за рабочих дней до предполагаемой даты внесения изменений.

3.4. Если в ходе выполнения работ обнаруживается необходимость проведения дополнительных работ, не учтённых в технической документации, Подрядчик обязан немедленно уведомить об этом Заказчика. Стороны согласовывают объём и стоимость таких работ в письменной форме. При неполучении ответа Заказчика в течение рабочих дней Подрядчик вправе приостановить работы до получения указаний.

4. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Цена работ по настоящему Договору является твёрдой и составляет () рублей, включая НДС (20%) — рублей. Цена определена сметой (Приложение № 2).

4.2. Изменение твёрдой цены допускается только по соглашению Сторон в случае существенного изменения объёма работ, не предусмотренного технической документацией, или изменения стоимости материалов более чем на % по независящим от Сторон причинам.

4.3. Оплата работ производится в следующем порядке:

• авансовый платёж в размере % от цены Договора, что составляет рублей, выплачивается в течение рабочих дней с даты подписания настоящего Договора;
• промежуточные платежи выплачиваются ежемесячно на основании подписанных Сторонами актов о приёмке выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) в течение рабочих дней с даты их подписания;
• окончательный расчёт производится в течение рабочих дней после подписания акта приёмки законченного строительством Объекта (форма КС-11) при условии отсутствия замечаний Заказчика.

4.4. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчётного счёта.

5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Сроки выполнения работ по настоящему Договору:

• начало работ — ;
• окончание работ — ;
• промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ определяются графиком производства работ (Приложение № 3).

5.2. Сроки выполнения работ могут быть продлены по соглашению Сторон в следующих случаях:

• при неисполнении Заказчиком обязанностей, предусмотренных настоящим Договором (непередача документации, необеспечение доступа на объект, просрочка авансового платежа), на срок соответствующей просрочки;
• при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) на период их действия;
• при необходимости выполнения дополнительных работ, согласованных Сторонами, на срок, необходимый для их выполнения.

5.3. Подрядчик обязан уведомить Заказчика о необходимости продления сроков не позднее чем за рабочих дней до истечения установленного срока.

6. КАЧЕСТВО РАБОТ И ПОРЯДОК ПРИЁМКИ

6.1. Качество выполняемых работ должно соответствовать технической документации, строительным нормам и правилам (СНиП), государственным стандартам (ГОСТ) и иным обязательным требованиям, действующим на территории Российской Федерации.

6.2. Приёмка выполненных работ осуществляется поэтапно (по завершении каждого этапа, указанного в графике производства работ) и окончательно — после завершения всех работ.

6.3. Подрядчик обязан уведомить Заказчика о готовности результата работ к приёмке не позднее чем за рабочих дней до предполагаемой даты приёмки. Заказчик в течение рабочих дней с даты получения уведомления обязан осмотреть результат работ и подписать акт приёмки или направить Подрядчику мотивированный отказ от подписания с перечнем недостатков и сроков их устранения.

6.4. Приёмка работ оформляется актом о приёмке выполненных работ (форма КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) — для промежуточных этапов, и актом приёмки законченного строительством Объекта (форма КС-11) — для окончательной приёмки.

6.5. Гарантийный срок на результат работ составляет месяцев с даты подписания акта приёмки законченного строительством Объекта. Если в течение гарантийного срока будут обнаружены недостатки, Подрядчик обязан устранить их за свой счёт в срок, согласованный Сторонами, но не превышающий рабочих дней с даты получения требования Заказчика.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Заказчик обязан:

• передать Подрядчику техническую документацию в сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора;
• обеспечить Подрядчику доступ на строительную площадку и передать её по акту приёма-передачи в течение рабочих дней с даты подписания Договора;
• осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
• принять и оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

7.2. Подрядчик обязан:

• выполнить работы в сроки, установленные разделом 5 настоящего Договора;
• обеспечить качество работ в соответствии с требованиями раздела 6 настоящего Договора;
• соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности и охраны окружающей среды при производстве работ;
• нести ответственность за сохранность материалов, оборудования и иного имущества, переданного Заказчиком, до подписания акта приёмки;
• немедленно уведомлять Заказчика о любых обстоятельствах, которые могут повлиять на сроки, качество или стоимость работ.

7.3. Подрядчик вправе привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ только с письменного согласия Заказчика. При этом Подрядчик несёт перед Заказчиком ответственность за действия субподрядчиков как за свои собственные.

7.4. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работ, не создавая помех деятельности Подрядчика. При обнаружении отступлений от технической документации или иных недостатков Заказчик вправе требовать их устранения за счёт Подрядчика.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За нарушение сроков выполнения работ (начальных, промежуточных или конечного) Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере % от цены Договора за каждый день просрочки, но не более % от цены Договора.

8.2. За нарушение сроков оплаты выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более % от просроченной суммы.

8.3. За недостатки работ, обнаруженные в течение гарантийного срока, Подрядчик несёт ответственность в соответствии с разделом 6 настоящего Договора. В случае неисполнения обязанности по устранению недостатков в установленный срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере % от стоимости работ по устранению недостатков за каждый день просрочки.

8.4. Сторона, причинившая убытки другой Стороне, обязана возместить их в полном объёме, за исключением упущенной выгоды, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

8.5. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9.2. К таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, ураганы), пожары, военные действия, массовые беспорядки, эпидемии, а также вступившие в силу после заключения Договора акты органов государственной власти, делающие невозможным исполнение обязательств.

9.3. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение рабочих дней уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств. Неуведомление лишает Сторону права ссылаться на форс-мажор как на основание освобождения от ответственности.

9.4. На период действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору приостанавливается. Если такие обстоятельства продолжаются более месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке, уведомив другую Сторону не позднее чем за рабочих дней.

10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. До обращения в суд Сторона обязана направить другой Стороне письменную претензию.

10.2. Срок рассмотрения претензии составляет рабочих дней с даты её получения. По истечении указанного срока или при получении отказа в удовлетворении претензии Сторона вправе обратиться в суд.

10.3. В случае недостижения согласия споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с правилами подсудности, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

11.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством. В частности, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в любое время до сдачи ему результата работ, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально объёму выполненных работ (статья 717 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Заказчиком встречных обязательств, предусмотренных настоящим Договором (статья 719 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона, намеревающаяся расторгнуть Договор, обязана уведомить другую Сторону не позднее чем за рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

11.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11.5. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

• Приложение № 1 — Техническая документация;
• Приложение № 2 — Смета;
• Приложение № 3 — График производства работ.

11.6. Условия настоящего Договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам без письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН