Конструктор доверенности на покупку дома

Доверенность на покупку дома — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для совершения сделки по приобретению жилого дома. Документ применяется в сделках купли-продажи недвижимости, когда доверитель не может лично присутствовать при подписании договора, подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности или получении денежных средств. Доверенность необходима, если покупатель находится в другом городе, имеет ограничения по здоровью или желает делегировать полномочия профессиональному риелтору или юристу. В доверенности указываются данные сторон, подробный перечень полномочий (включая условия оплаты, наличие обременений, ипотеку), срок действия и возможность передоверия. Документ должен быть заверен нотариально, если иное не предусмотрено законом. Без доверенности представитель не вправе совершать юридически значимые действия от имени покупателя.

.. еще

ФЗ № 218-ФЗ Нотариальное удостоверение ГК РФ ст. 185-189 ГК РФ ст. 549-558 Бесплатно ~ 4 минуты

17 августа 2026 года обновлён

4.9 / 5

82 скачиваний

Как составить документ

1. Выберите условия

Выберите условия в конструкторе, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Заполните поля прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Документ доступен для скачивания в удобных форматах DOC и PDF

Пример документа · Выберите условия и нажмите Создать документ

ДОВЕРЕННОСТЬ

ДОВЕРИТЕЛЬ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

Правовая форма: Доверитель

Правовая форма: Поверенный

Я, , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрирован(-а) по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированного(-ую) по адресу: .

В документе

Доверенность должна содержать сведения о доверителе и поверенном — это существенное условие доверенности (ст. 185 ГК РФ). Без идентификации сторон невозможно определить, кто кому передаёт полномочия.

Раздел

Раздел должен содержать идентификационные данные доверителя и поверенного: ФИО или наименование, паспортные или регистрационные реквизиты, адрес — с учётом правовой формы каждого.

Риски если отсутствует

Невозможно идентифицировать стороны доверенности.

ПОЛНОМОЧИЯ

Каким способом будет оплачена покупка дома?

Имеются ли обременения на приобретаемый дом?

Покупается ли дом в общую долевую собственность?

Как определяется цена покупки дома?

Требуется ли согласование с банком при ипотеке?

Нужно ли представителю получать одобрение банка?

Каков объём полномочий представителя?

1. ПОЛНОМОЧИЯ

1.1. Подписать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером , на условиях, указанных в настоящей доверенности, в том числе с определением цены в размере рублей, которая является фиксированной и не подлежит изменению.

1.2. Подписать акт приёма-передачи дома и иные документы, необходимые для оформления перехода права собственности на дом к Покупателю.

1.3. Подавать от имени Доверителя заявления и документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), для регистрации перехода права собственности на дом, а также получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и иные документы.

1.4. Производить оплату по договору купли-продажи дома наличными денежными средствами в полном объёме при подписании договора, без привлечения кредитных средств (ипотеки).

1.5. Получать от Продавца денежные средства, если таковые причитаются Доверителю в связи с исполнением договора купли-продажи, а также расписываться в получении денежных средств.

1.6. Получать справки, выписки, уведомления и иные документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи дома, в том числе в органах государственной власти, местного самоуправления, в ресурсоснабжающих организациях и иных учреждениях.

1.7. Совершать все иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения, включая подачу заявлений, получение документов, уплату государственных пошлин и сборов, а также подписание любых документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на дом.

В документе

Доверенность должна содержать указание на полномочия представителя — без этого документ не наделяет поверенного правом действовать от имени доверителя (ст. 185 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен содержать конкретный перечень юридически значимых действий, которые поверенный вправе совершать (получать выплаты, подавать заявления, совершать сделки и т.д.).

Риски если отсутствует

Доверенность не определяет объём полномочий.

СРОК ДЕЙСТВИЯ

На какой срок выдаётся доверенность?

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ

2.1. Настоящая доверенность выдана сроком до и действует по включительно.

В документе

Доверенность должна содержать указание на срок её действия (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, доверенность действует один год с даты выдачи.

Раздел

Раздел должен содержать либо конкретный срок действия (дата или период), либо формулировку о бессрочной доверенности до отзыва доверителем.

Риски если отсутствует

При отсутствии срока действует 1 год по закону.

ПЕРЕДОВЕРИЕ

Разрешается ли передоверие полномочий?

3. ПЕРЕДОВЕРИЕ

3.1. Представитель не вправе передавать полномочия по настоящей доверенности другим лицам (передоверие запрещено).

В документе

Доверенность должна содержать указание на возможность или запрет передоверия полномочий (ст. 187 ГК РФ). Без явной формулировки поверенный не вправе передоверять.

Раздел

Раздел должен явно разрешить или запретить поверенному передоверие полномочий другому лицу.

Риски если отсутствует

Без явного указания поверенный не вправе передоверять полномочия, но отсутствие формулировки может вызвать споры при трактовке.

ПОДПИСЬ

Подпись

ПОДПИСЬ ДОВЕРИТЕЛЯ

Доверитель

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

_____________ / /

В документе

Доверенность должна быть подписана доверителем (ст. 185 ГК РФ). Без подписи доверителя документ не имеет юридической силы.

Раздел

Раздел должен содержать место для подписи доверителя и расшифровки подписи; поверенный доверенность не подписывает.

Риски если отсутствует

Документ без подписи доверителя не имеет юридической силы.

Частые вопросы

Что такое доверенность на покупку дома и зачем она нужна?

Это письменное уполномочие, по которому одно лицо (доверитель) передаёт другому лицу (поверенному) право совершить сделку купли-продажи жилого дома. Она нужна, если вы не можете лично присутствовать при покупке, например, находитесь в другом городе или по состоянию здоровья.

Какие обязательные разделы должна содержать доверенность на покупку дома?

Обязательны: дата и место составления, данные доверителя и поверенного, конкретный перечень полномочий (например, подписать договор, подать документы на регистрацию), срок действия и подпись доверителя. Без даты или подписи доверенность недействительна.

Чем доверенность на покупку дома отличается от обычной доверенности на представление интересов?

Она содержит узкий перечень полномочий, связанных именно с приобретением недвижимости: согласование цены, подписание договора купли-продажи, подача документов в Росреестр. Обычная доверенность может давать более широкие права, например, на ведение всех дел доверителя.

Можно ли в одной доверенности указать несколько доверителей, например, супругов?

Да, если дом покупается в общую долевую собственность, в доверенности могут быть указаны несколько доверителей. В конструкторе это учитывается при выборе варианта «Покупка в общую долевую собственность».

Что будет, если в доверенности не указать срок действия?

По закону (ст. 186 ГК РФ) такая доверенность будет действовать один год с даты выдачи. Чтобы избежать неопределённости, лучше указать конкретный срок или сделать её бессрочной (до отзыва).

Нужно ли заверять доверенность на покупку дома у нотариуса?

Да, доверенность на совершение сделок с недвижимостью подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 185.1 ГК РФ). Без нотариуса она не будет принята Росреестром для регистрации перехода права собственности.

Обязательно ли указывать в доверенности паспортные данные поверенного?

Да, для идентификации представителя необходимы его ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Если поверенный — ИП или юрлицо, дополнительно указываются ИНН, ОГРНИП или ОГРН.

Может ли доверенность быть бессрочной и какие риски это несёт?

Да, вы можете указать, что доверенность действует до её отзыва. Риск в том, что поверенный может совершить сделку в любой момент, пока вы не отмените доверенность. Рекомендуется устанавливать конкретный срок, например, на 3–6 месяцев.

Кто должен подписывать доверенность — только доверитель или ещё и поверенный?

Только доверитель. Поверенный не подписывает доверенность, так как он принимает полномочия, а не выдаёт их. Подпись доверителя обязательна — без неё документ не имеет юридической силы.

Как правильно хранить доверенность после покупки дома?

Храните оригинал доверенности вместе с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. Рекомендуется сделать нотариально заверенную копию на случай, если оригинал утерян. Срок хранения — не менее 3 лет после сделки.

Какие типичные ошибки допускают при составлении доверенности на покупку дома?

Частые ошибки: отсутствие даты, неконкретный перечень полномочий (например, «совершать все необходимые действия»), неверные паспортные данные поверенного, а также отсутствие указания на способ оплаты (наличные или ипотека), что может вызвать споры.

Что делать, если поверенный превысил полномочия, указанные в доверенности?

Вы вправе оспорить сделку в суде, если поверенный вышел за рамки доверенности. Чтобы минимизировать риски, чётко пропишите все действия, которые он вправе совершать, и укажите, что передоверие запрещено.

Можно ли отозвать доверенность до истечения её срока?

Да, доверитель вправе отменить доверенность в любое время, уведомив поверенного и нотариуса. После отзыва поверенный теряет право действовать от вашего имени. Рекомендуется сделать это в письменной форме.

Что такое передоверие и стоит ли его разрешать в доверенности на покупку дома?

Передоверие — это право поверенного передать свои полномочия другому лицу. Для покупки дома обычно не рекомендуется разрешать передоверие, так как вы доверяете конкретному человеку. Если разрешить, риски возрастают.

Как конструктор помогает избежать ошибок при составлении доверенности?

Конструктор задаёт наводящие вопросы (способ оплаты, обременения, срок, передоверие) и автоматически формирует текст с учётом ваших ответов. Это снижает риск пропустить обязательные условия, такие как дата, подпись или нотариальное удостоверение.

Генерируем документ

SurferDoc обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.

Думаю

вы в очереди

Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.