Конструктор доверенности на покупку квартиры
Доверенность на покупку квартиры — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для совершения юридически значимых действий по приобретению недвижимости. Документ применяется в сделках купли-продажи жилья, в том числе с использованием ипотечных средств или при оформлении долевой собственности. Доверенность необходима, когда покупатель не может лично участвовать в сделке: подписывать договор, подавать документы на регистрацию в Росреестр, получать выписки и справки. Она также требуется для представления интересов в банке при ипотеке, в органах госрегистрации и перед третьими лицами. Без доверенности поверенный не вправе действовать от имени доверителя, а сделка может быть признана недействительной. Документ должен содержать дату выдачи, срок действия, перечень полномочий и подпись доверителя.
.. еще- Обновлён 26 июня 2026 года
- обновляется нейросетью
- 4.8 / 5
- средняя оценка документа
- 89
- человек скачали документ
Образец доверенности на покупку квартиры · Выберите опции и нажмите Создать документ
ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
01 / 05 · ДОВЕРИТЕЛЬ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
Правовая форма: Доверитель
Правовая форма: Поверенный
Я, , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрирован(-а) по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированного(-ую) по адресу: .
В документе
Доверенность должна содержать сведения о доверителе и поверенном — это существенное условие доверенности (ст. 185 ГК РФ). Без идентификации сторон невозможно определить, кто кому передаёт полномочия.
Раздел
Раздел должен содержать идентификационные данные доверителя и поверенного: ФИО или наименование, паспортные или регистрационные реквизиты, адрес — с учётом правовой формы каждого.
Риски если отсутствует
Невозможно идентифицировать стороны доверенности.
02 / 05 · ПОЛНОМОЧИЯ
Квартира приобретается с использованием ипотечных средств?
Квартира приобретается в общую долевую собственность?
1. ПОЛНОМОЧИЯ
1.1. Быть представителем Доверителя во всех государственных и муниципальных органах, учреждениях и организациях, в том числе в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), в органах местного самоуправления, в управляющих компаниях, в ресурсоснабжающих организациях, в банках и иных кредитных организациях, в страховых организациях, в нотариальных конторах, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, в органах внутренних дел, в органах прокуратуры, в службе судебных приставов, в органах опеки и попечительства, в органах социальной защиты населения, в Фонде пенсионного и социального страхования Российской Федерации (СФР), в отделениях Почты России, а также в иных организациях и перед третьими лицами по вопросу приобретения квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер (далее — Квартира).
1.2. Знакомиться с документами на Квартиру, получать необходимые справки, выписки, уведомления, заключения и иные документы, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технический и кадастровый паспорта, поэтажный план, экспликацию, справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, справки о зарегистрированных лицах, справки о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справки об отсутствии судимости, а также получать дубликаты утраченных документов.
1.3. Заключать и подписывать договор купли-продажи Квартиры (в том числе с использованием кредитных (ипотечных) средств), а также дополнительные соглашения к нему, подписывать акт приема-передачи Квартиры, подписывать закладную, кредитный договор, договор страхования (в том числе договор страхования предмета ипотеки, договор личного страхования, договор страхования титула) и иные документы, связанные с получением ипотечного кредита, а также совершать все необходимые действия, связанные с регистрацией ипотеки в силу закона.
1.4. Подавать заявления и иные документы на государственную регистрацию права собственности на Квартиру, перехода права собственности на Квартиру, ипотеки в силу закона, прекращения ипотеки, а также на регистрацию права собственности на имя Доверителя (единолично), получать зарегистрированные документы и выписки из ЕГРН.
1.5. Оплачивать государственные пошлины, сборы, налоги, страховые премии, коммунальные и иные платежи, связанные с приобретением и регистрацией Квартиры, а также получать документы, подтверждающие оплату.
1.6. Получать пенсии, пособия, выплаты и иные денежные средства, причитающиеся Доверителю, в том числе в Фонде пенсионного и социального страхования Российской Федерации (СФР), в банках, в отделениях Почты России, расписываться в ведомостях и иных документах, подавать заявления в СФР (ПФР) о назначении, перерасчете, приостановлении, возобновлении, прекращении выплат, получать справки и выписки, а также совершать иные необходимые действия, связанные с получением указанных выплат.
1.7. Совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения, в том числе подписывать и подавать заявления, ходатайства, жалобы, запросы, получать ответы, уведомления, извещения, а также выполнять иные формальности, необходимые для приобретения Квартиры и регистрации права собственности на имя Доверителя.
В документе
Доверенность должна содержать указание на полномочия представителя — без этого документ не наделяет поверенного правом действовать от имени доверителя (ст. 185 ГК РФ).
Раздел
Раздел должен содержать конкретный перечень юридически значимых действий, которые поверенный вправе совершать (получать выплаты, подавать заявления, совершать сделки и т.д.).
Риски если отсутствует
Доверенность не определяет объём полномочий.
03 / 05 · СРОК ДЕЙСТВИЯ
На какой срок выдается доверенность?
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ
Настоящая доверенность выдана сроком на и действует до .
В документе
Доверенность должна содержать указание на срок её действия (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, доверенность действует один год с даты выдачи.
Раздел
Раздел должен содержать либо конкретный срок действия (дата или период), либо формулировку о бессрочной доверенности до отзыва доверителем.
Риски если отсутствует
При отсутствии срока действует 1 год по закону.
04 / 05 · ПЕРЕДОВЕРИЕ
Разрешить представителю передоверять полномочия?
3. ПЕРЕДОВЕРИЕ
3.1. Представитель не вправе передоверять полномочия по настоящей доверенности третьим лицам (ст. 187 ГК РФ).
В документе
Доверенность должна содержать указание на возможность или запрет передоверия полномочий (ст. 187 ГК РФ). Без явной формулировки поверенный не вправе передоверять.
Раздел
Раздел должен явно разрешить или запретить поверенному передоверие полномочий другому лицу.
Риски если отсутствует
Без явного указания поверенный не вправе передоверять полномочия, но отсутствие формулировки может вызвать споры при трактовке.
05 / 05 · ПОДПИСЬ
Подпись
ПОДПИСЬ ДОВЕРИТЕЛЯ
В документе
Доверенность должна быть подписана доверителем (ст. 185 ГК РФ). Без подписи доверителя документ не имеет юридической силы.
Раздел
Раздел должен содержать место для подписи доверителя и расшифровки подписи; поверенный доверенность не подписывает.
Риски если отсутствует
Документ без подписи доверителя не имеет юридической силы.
- Что такое доверенность на покупку квартиры и зачем она нужна?
- Это письменное уполномочие, по которому одно лицо (доверитель) поручает другому (поверенному) совершить сделку купли-продажи недвижимости. Она нужна, если вы не можете лично присутствовать на сделке, находитесь в другом городе или хотите делегировать сбор документов и регистрацию.
- Какие обязательные разделы должна содержать доверенность на покупку квартиры?
- Обязательны: дата и место составления, данные доверителя и поверенного, перечень полномочий (например, подписать договор, подать документы в Росреестр), срок действия и подпись доверителя. Без даты или подписи документ недействителен.
- Чем доверенность на покупку квартиры отличается от генеральной доверенности?
- Генеральная доверенность даёт право на любые действия с имуществом (продажа, дарение, обмен), а доверенность на покупку — только на приобретение конкретной квартиры. Вторая безопаснее, так как ограничивает полномочия поверенного.
- Можно ли в одной доверенности указать несколько квартир или продавцов?
- Да, если в тексте чётко перечислить все объекты и стороны. Но для каждой сделки лучше оформить отдельную доверенность, чтобы избежать путаницы и споров о полномочиях.
- Что будет, если в доверенности не указать срок действия?
- По закону (ст. 186 ГК РФ) такая доверенность действует один год с даты выдачи. Если дата не указана, документ считается ничтожным. В конструкторе вы можете выбрать конкретный срок или бессрочный вариант.
- Нужно ли заверять доверенность на покупку квартиры у нотариуса?
- Да, для сделок с недвижимостью обязательна нотариальная форма (ст. 185.1 ГК РФ). Без нотариального удостоверения Росреестр не примет документы на регистрацию перехода права собственности.
- Обязательно ли указывать паспортные данные поверенного в доверенности?
- Да, без полной идентификации поверенного (ФИО, паспорт, адрес) доверенность недействительна. Если поверенный — юрлицо, нужны ИНН, ОГРН и данные представителя.
- Может ли доверенность быть бессрочной, и какие риски это несёт?
- Да, вы можете указать, что доверенность действует до отзыва. Риск в том, что поверенный может воспользоваться полномочиями в любой момент, пока вы не отмените документ. Для покупки квартиры безопаснее установить конкретный срок.
- Нужна ли печать организации, если доверитель — юридическое лицо?
- С 2015 года печать для юрлиц необязательна, но многие банки и Росреестр всё равно требуют её. В конструкторе вы можете добавить печать в раздел подписи, если это необходимо.
- Кто должен подписывать доверенность — только доверитель или ещё и поверенный?
- Только доверитель. Поверенный не подписывает документ, так как он принимает полномочия, а не выдаёт их. Подпись доверителя обязательна, иначе доверенность не имеет силы.
- Как правильно хранить доверенность на покупку квартиры?
- Храните оригинал у себя и передайте копию поверенному. Лучше сделать несколько нотариально заверенных копий — они пригодятся для банка, Росреестра и страховой компании. Не храните документ в открытом доступе.
- Какие типичные ошибки допускают при составлении доверенности на покупку квартиры?
- Частые ошибки: не указана дата, нет чёткого перечня полномочий (например, забыли право подписывать кредитный договор при ипотеке), неверно указаны паспортные данные или адрес квартиры. Это может привести к отказу в регистрации.
- Можно ли отозвать доверенность до истечения срока, и как это сделать?
- Да, доверитель вправе отменить доверенность в любой момент. Для этого нужно подать нотариально заверенное уведомление поверенному и в Росреестр. После отзыва все действия поверенного становятся незаконными.
- Что делать, если квартира покупается в ипотеку — нужны ли дополнительные полномочия?
- Да, в доверенность нужно включить право подписывать кредитный договор, закладную, договор страхования и получать выписки из банка. Без этих полномочий поверенный не сможет завершить сделку с ипотекой.
- Как проверить, что доверенность составлена правильно и её примут в Росреестре?
- Убедитесь, что документ нотариально удостоверен, содержит дату, подпись доверителя, полные данные сторон и конкретный перечень полномочий. Лучше проконсультироваться с юристом или использовать проверенный онлайн-конструктор.
Нейросеть обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.
Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.
Готово!
Документ обновлён с учётом ваших параметров.
Не получилось обновить
Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.