Конструктор доверенности на продажу доли дома
Доверенность на продажу доли дома — это письменное уполномочие, по которому собственник (доверитель) передаёт другому лицу (поверенному) право совершить сделку по отчуждению своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Документ применяется в сделках купли-продажи недвижимости, когда собственник не может лично участвовать в переговорах, подписании договора, получении денег или регистрации перехода права в Росреестре. Доверенность необходима, если продавец находится в другом городе, болен, занят или хочет делегировать юридически значимые действия профессионалу (риелтору, юристу). Она также требуется при продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему (с разрешения органов опеки), или при наличии обременения (ипотеки), когда нужно согласие банка. Документ позволяет поверенному уведомить сособственников о преимущественном праве покупки, согласовать цену, подписать договор и получить оплату. Без доверенности представитель не вправе действовать от имени собственника, а сделка может быть признана недействительной.
.. еще- Обновлён 4 июля 2026 года
- обновляется нейросетью
- 4.9 / 5
- средняя оценка документа
- 83
- человек скачали документ
Пример документа · Выберите опции и нажмите Создать документ
ДОВЕРЕННОСТЬ
01 / 05 · ДОВЕРИТЕЛЬ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
Правовая форма: Доверитель
Правовая форма: Поверенный
Я, , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрирован(-а) по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированного(-ую) по адресу: .
В документе
Доверенность должна содержать сведения о доверителе и поверенном — это существенное условие доверенности (ст. 185 ГК РФ). Без идентификации сторон невозможно определить, кто кому передаёт полномочия.
Раздел
Раздел должен содержать идентификационные данные доверителя и поверенного: ФИО или наименование, паспортные или регистрационные реквизиты, адрес — с учётом правовой формы каждого.
Риски если отсутствует
Невозможно идентифицировать стороны доверенности.
02 / 05 · ПОЛНОМОЧИЯ
Какие действия должен совершить поверенный?
Как определяется цена продажи доли?
Нужно ли уведомлять сособственников о преимущественном праве покупки?
Обременена ли доля ипотекой?
Продается ли доля несовершеннолетнего?
Требуется ли корпоративное одобрение сделки?
Как будут производиться расчеты?
1. ПОЛНОМОЧИЯ
1.1. Настоящей доверенностью Доверитель уполномочивает Поверенного совершить от имени и за счет Доверителя следующие действия: найти покупателя на принадлежащую Доверителю долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (далее — Доля), подписать договор купли-продажи Доли, получить от покупателя наличные денежные средства в размере рублей, а также подписать акт приема-передачи Доли и иные необходимые документы.
1.2. Поверенный обязан направить всем сособственникам Доли уведомления о намерении продать Долю с указанием цены и других существенных условий, а в случае получения отказа от преимущественного права покупки или неполучения ответа в течение тридцати дней — заключить договор купли-продажи с любым третьим лицом.
1.3. Поверенный вправе подавать от имени Доверителя заявления и документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на Долю к покупателю, а также получать зарегистрированные документы.
1.4. Поверенный вправе получать справки, выписки и иные документы, необходимые для совершения указанных действий, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости, органов местного самоуправления и иных организаций.
1.5. Поверенный вправе расписываться за Доверителя в ведомостях, реестрах, договорах и иных документах, связанных с исполнением настоящего поручения.
1.6. Поверенный вправе совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В документе
Доверенность должна содержать указание на полномочия представителя — без этого документ не наделяет поверенного правом действовать от имени доверителя (ст. 185 ГК РФ).
Раздел
Раздел должен содержать конкретный перечень юридически значимых действий, которые поверенный вправе совершать (получать выплаты, подавать заявления, совершать сделки и т.д.).
Риски если отсутствует
Доверенность не определяет объём полномочий.
03 / 05 · СРОК ДЕЙСТВИЯ
На какой срок выдается доверенность?
Когда начинает действовать доверенность?
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ
2.1. Настоящая доверенность выдана сроком на и вступает в силу с даты ее подписания.
В документе
Доверенность должна содержать указание на срок её действия (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, доверенность действует один год с даты выдачи.
Раздел
Раздел должен содержать либо конкретный срок действия (дата или период), либо формулировку о бессрочной доверенности до отзыва доверителем.
Риски если отсутствует
При отсутствии срока действует 1 год по закону.
04 / 05 · ПЕРЕДОВЕРИЕ
Разрешается ли передоверие полномочий?
3. ПЕРЕДОВЕРИЕ
3.1. Поверенный не вправе передавать полномочия по настоящей доверенности другим лицам (передоверие запрещено).
В документе
Доверенность должна содержать указание на возможность или запрет передоверия полномочий (ст. 187 ГК РФ). Без явной формулировки поверенный не вправе передоверять.
Раздел
Раздел должен явно разрешить или запретить поверенному передоверие полномочий другому лицу.
Риски если отсутствует
Без явного указания поверенный не вправе передоверять полномочия, но отсутствие формулировки может вызвать споры при трактовке.
05 / 05 · ПОДПИСЬ
Подпись
ПОДПИСЬ ДОВЕРИТЕЛЯ
В документе
Доверенность должна быть подписана доверителем (ст. 185 ГК РФ). Без подписи доверителя документ не имеет юридической силы.
Раздел
Раздел должен содержать место для подписи доверителя и расшифровки подписи; поверенный доверенность не подписывает.
Риски если отсутствует
Документ без подписи доверителя не имеет юридической силы.
- Что такое доверенность на продажу доли дома и зачем она нужна?
- Это документ, которым вы (доверитель) передаёте другому лицу (поверенному) право продать вашу долю в доме. Она нужна, если вы не можете лично присутствовать на сделке или хотите поручить её проведение риелтору или юристу.
- Какие обязательные разделы должна содержать доверенность на продажу доли?
- Обязательны: дата и место составления, данные доверителя и поверенного, перечень полномочий (например, подписание договора, получение денег), срок действия, условие о передоверии и подпись доверителя. Без даты или подписи документ недействителен.
- Чем доверенность на продажу доли отличается от обычной доверенности на недвижимость?
- Она специально предназначена для продажи доли в праве общей собственности, поэтому в ней обязательно учитываются преимущественное право покупки сособственников и возможные обременения. Обычная доверенность на недвижимость может не содержать таких деталей.
- Можно ли в одной доверенности указать несколько поверенных?
- Да, вы можете назначить нескольких поверенных, указав, действуют ли они совместно или каждый по отдельности. Это удобно, если один занимается поиском покупателя, а другой — оформлением документов.
- Что будет, если в доверенности не указать срок действия?
- По закону (ст. 186 ГК РФ) такая доверенность будет действовать один год с даты выдачи. Если дата тоже не указана, документ признаётся ничтожным. Лучше всегда указывать конкретный срок или сделать её бессрочной.
- Нужно ли заверять доверенность на продажу доли у нотариуса?
- Да, для сделок с недвижимостью (включая доли) требуется нотариальная форма доверенности (ст. 185.1 ГК РФ). Без нотариального удостоверения Росреестр не примет документы на регистрацию перехода права.
- Обязательно ли ставить печать на доверенности, если доверитель — юридическое лицо?
- С 2015 года печать для юрлиц необязательна, если иное не предусмотрено уставом. Достаточно подписи руководителя или уполномоченного лица. Но для сделок с недвижимостью нотариус может запросить печать для подтверждения полномочий.
- Может ли поверенный передоверить полномочия другому лицу?
- Только если в доверенности прямо разрешено передоверие (ст. 187 ГК РФ). Если такого указания нет, поверенный обязан действовать лично. При разрешении передоверия новый представитель должен уведомить вас об этом.
- Как правильно хранить доверенность на продажу доли?
- Храните оригинал в надёжном месте, желательно в сейфе или у нотариуса. Сделайте копию для себя. После исполнения или отзыва доверенности уничтожьте её, чтобы избежать злоупотреблений. Срок хранения — не менее 3 лет после окончания действия.
- Какие типичные ошибки допускают при составлении доверенности на продажу доли?
- Частые ошибки: не указана дата выдачи, не прописаны конкретные полномочия (например, «продать» без уточнения цены), не учтено преимущественное право сособственников, отсутствует условие о передоверии. Это может привести к отказу в регистрации или судебным спорам.
- Кто должен подписывать доверенность — только доверитель или ещё и поверенный?
- Только доверитель. Поверенный не подписывает доверенность, так как она является односторонней сделкой (ст. 185 ГК РФ). Подпись поверенного не требуется и не влияет на юридическую силу документа.
- Можно ли отозвать доверенность до истечения срока?
- Да, вы вправе отозвать доверенность в любое время, уведомив поверенного и третьих лиц (например, Росреестр). Отзыв оформляется в той же форме, что и доверенность (нотариально). После отзыва поверенный теряет право действовать от вашего имени.
- Что делать, если поверенный продал долю по цене ниже указанной в доверенности?
- Если в доверенности установлена фиксированная или минимальная цена, продажа ниже неё является нарушением. Вы можете оспорить сделку в суде как совершённую с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ). Рекомендуется чётко прописывать ценовые условия.
- Нужно ли уведомлять сособственников о продаже доли, если есть доверенность?
- Да, преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) действует независимо от наличия доверенности. Поверенный обязан направить уведомления всем сособственникам и дождаться их отказа или истечения 30 дней. Иначе сделка может быть оспорена.
- Как долго действует доверенность, если в ней не указана дата начала?
- Доверенность без даты выдачи считается ничтожной (ст. 186 ГК РФ). Если дата есть, но не указан срок, она действует один год. Если вы хотите бессрочную доверенность, обязательно укажите: «действует до её отзыва доверителем».
Нейросеть обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.
Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.
Готово!
Документ обновлён с учётом ваших параметров.
Не получилось обновить
Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.