Конструктор доверенности на продажу доли земельного участка

Доверенность на продажу доли участка — это документ, который позволяет доверителю передать полномочия по продаже своей доли в праве общей собственности на земельный участок другому лицу (поверенному). Она применяется в сделках с недвижимостью, когда собственник не может лично участвовать в продаже, например, из-за нахождения в другом регионе или по состоянию здоровья. Документ необходим, когда требуется уполномочить представителя на поиск покупателя, подписание договора купли-продажи, получение денежных средств и регистрацию перехода права собственности. Особенно актуальна доверенность при продаже доли сособственнику или третьему лицу, а также при удалённой сделке. В зависимости от условий, в доверенности можно указать фиксированную или минимальную цену продажи, способ расчётов (наличные, безналичные, аккредитив), а также решить вопрос о преимущественном праве покупки и необходимости нотариального удостоверения. Документ должен содержать дату выдачи, иначе он может быть признан недействительным (ст. 186 ГК РФ).

.. еще

Нотариальное удостоверение ГК РФ ст. 185-189 218-ФЗ (госрегистрация прав) ГК РФ ст. 246, 250 Земельный кодекс РФ Бесплатно ~ 4 минуты

18 августа 2026 года обновлён

4.7 / 5

85 скачиваний

Как составить документ

1. Выберите условия

Выберите условия в конструкторе, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Заполните поля прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Документ доступен для скачивания в удобных форматах DOC и PDF

Пример документа · Выберите условия и нажмите Создать документ

ДОВЕРЕННОСТЬ

ДОВЕРИТЕЛЬ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

Правовая форма: Доверитель

Правовая форма: Поверенный

Я, , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрирован(-а) по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированного(-ую) по адресу: .

В документе

Доверенность должна содержать сведения о доверителе и поверенном — это существенное условие доверенности (ст. 185 ГК РФ). Без идентификации сторон невозможно определить, кто кому передаёт полномочия.

Раздел

Раздел должен содержать идентификационные данные доверителя и поверенного: ФИО или наименование, паспортные или регистрационные реквизиты, адрес — с учётом правовой формы каждого.

Риски если отсутствует

Невозможно идентифицировать стороны доверенности.

ПОЛНОМОЧИЯ

Какой сценарий сделки?

Нужно ли включать условие о преимущественном праве покупки?

Как указать цену продажи доли?

Какой способ расчётов?

Требуется ли нотариальное удостоверение доверенности?

Как будет передана доверенность представителю?

1. ПОЛНОМОЧИЯ

1.1. Настоящей доверенностью Доверитель уполномочивает Поверенного совершать от имени и за счёт Доверителя следующие действия в отношении принадлежащей Доверителю доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , доля в праве (далее — «Доля»):

1.2. Продать Долю любому третьему лицу (далее — «Покупатель») по цене () рублей, в том числе осуществлять поиск Покупателя, вести переговоры, подписывать предварительный договор купли-продажи и основной договор купли-продажи Доли (далее — «Договор»), а также подписывать акт приёма-передачи Доли.

1.3. Получать от Покупателя наличные денежные средства в счёт оплаты Доли по Договору, а также расписываться в получении денежных средств в соответствующих документах.

1.4. Уведомить всех участников долевой собственности на земельный участок о намерении продать Долю третьему лицу с указанием цены и других существенных условий, а также соблюсти преимущественное право покупки Доли, предусмотренное статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.5. Подавать от имени Доверителя заявления и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Долю к Покупателю, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в том числе через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и иные документы, подтверждающие государственную регистрацию.

1.6. Получать справки, выписки, дубликаты и иные документы, необходимые для совершения сделки, в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в том числе в Федеральной налоговой службе, Росреестре, органах технической инвентаризации (БТИ), а также в иных организациях и учреждениях.

1.7. Совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения, в том числе уплачивать государственные пошлины и иные обязательные платежи, подписывать и подавать заявления о зачёте и возврате излишне уплаченных сумм, а также совершать все необходимые расчёты, связанные с исполнением Договора.

1.8. Настоящая доверенность выдана без права передоверия полномочий другим лицам (статья 187 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В документе

Доверенность должна содержать указание на полномочия представителя — без этого документ не наделяет поверенного правом действовать от имени доверителя (ст. 185 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен содержать конкретный перечень юридически значимых действий, которые поверенный вправе совершать (получать выплаты, подавать заявления, совершать сделки и т.д.).

Риски если отсутствует

Доверенность не определяет объём полномочий.

СРОК ДЕЙСТВИЯ

Какой срок действия доверенности?

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ

2.1. Настоящая доверенность действует в течение .

В документе

Доверенность должна содержать указание на срок её действия (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, доверенность действует один год с даты выдачи.

Раздел

Раздел должен содержать либо конкретный срок действия (дата или период), либо формулировку о бессрочной доверенности до отзыва доверителем.

Риски если отсутствует

При отсутствии срока действует 1 год по закону.

ПЕРЕДОВЕРИЕ

Разрешено ли передоверие полномочий?

3. ПЕРЕДОВЕРИЕ

3.1. Передоверие полномочий по настоящей доверенности не допускается (ст. 187 ГК РФ).

В документе

Доверенность должна содержать указание на возможность или запрет передоверия полномочий (ст. 187 ГК РФ). Без явной формулировки поверенный не вправе передоверять.

Раздел

Раздел должен явно разрешить или запретить поверенному передоверие полномочий другому лицу.

Риски если отсутствует

Без явного указания поверенный не вправе передоверять полномочия, но отсутствие формулировки может вызвать споры при трактовке.

ПОДПИСЬ

Подпись

ПОДПИСЬ ДОВЕРИТЕЛЯ

Доверитель

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

_____________ / /

В документе

Доверенность должна быть подписана доверителем (ст. 185 ГК РФ). Без подписи доверителя документ не имеет юридической силы.

Раздел

Раздел должен содержать место для подписи доверителя и расшифровки подписи; поверенный доверенность не подписывает.

Риски если отсутствует

Документ без подписи доверителя не имеет юридической силы.

Частые вопросы

Что такое доверенность на продажу доли участка и для чего она нужна?

Это документ, которым вы передаёте другому лицу право продать вашу долю в праве общей собственности на земельный участок. Она нужна, если вы не можете или не хотите лично участвовать в сделке, например, находитесь в другом городе.

Какие обязательные разделы должна содержать такая доверенность?

Обязательны: дата и место составления, сведения о доверителе и представителе, перечень полномочий (что именно представитель может делать), срок действия и подпись доверителя. Без даты доверенность может быть признана недействительной.

Чем доверенность на продажу доли участка отличается от обычной доверенности на недвижимость?

Главное отличие — в объёме полномочий: здесь нужно чётко указать, что представитель вправе продать именно долю, а не весь участок. Также важно учесть преимущественное право покупки других сособственников, если оно применимо.

Можно ли в доверенности не указывать цену продажи доли?

Да, можно. Вы вправе не указывать цену, и тогда представитель будет определять её самостоятельно. Однако для вашей защиты лучше указать фиксированную или минимальную цену, чтобы избежать продажи по заниженной стоимости.

Какой срок действия можно установить в доверенности?

Вы можете указать любой конкретный срок, например, 1 год, или сделать доверенность бессрочной — до её отзыва. Если срок не указан, по закону она действует один год с даты выдачи.

Обязательно ли заверять доверенность на продажу доли участка у нотариуса?

Да, для сделок с недвижимостью, включая продажу доли, доверенность должна быть нотариально удостоверена (ст. 185.1 ГК РФ). Без нотариального заверения она не будет иметь юридической силы для регистрации перехода права.

Что будет, если в доверенности не указать дату выдачи?

Доверенность без даты может быть признана недействительной, так как невозможно определить, с какого момента она начала действовать. Это прямое нарушение ст. 186 ГК РФ.

Нужна ли печать на доверенности, если доверитель — юридическое лицо?

С 2015 года печать для организаций необязательна, если иное не предусмотрено уставом. Однако доверенность должна быть подписана руководителем или иным уполномоченным лицом, а для сделок с недвижимостью — нотариально удостоверена.

Может ли представитель передоверить свои полномочия другому лицу?

Только если в доверенности прямо указано, что передоверие разрешено. Если такого указания нет, по умолчанию представитель не вправе передавать полномочия (ст. 187 ГК РФ).

Кто должен подписывать доверенность — только доверитель или ещё и представитель?

Доверенность подписывает только доверитель. Представитель не ставит свою подпись, так как документ удостоверяет волю доверителя, а не согласие поверенного.

Как правильно хранить доверенность после сделки?

Рекомендуется хранить оригинал доверенности вместе с договором купли-продажи и документами на участок. Срок хранения — не менее 5 лет после завершения сделки, так как могут возникнуть споры или проверки.

Какие типичные ошибки допускают при составлении доверенности на продажу доли?

Частые ошибки: не указывают дату, не включают полномочие на получение денег, забывают про преимущественное право сособственников или не заверяют доверенность у нотариуса. Это может привести к отказу в регистрации сделки.

Что делать, если доверитель передумал продавать долю после выдачи доверенности?

Доверитель вправе в любой момент отозвать доверенность, уведомив представителя и всех заинтересованных лиц. Для этого составляется уведомление об отмене, которое желательно заверить нотариально.

Можно ли использовать доверенность, если доверитель находится за границей?

Да, но доверенность должна быть нотариально удостоверена в стране пребывания и легализована (апостиль или консульская легализация) для признания в России. Также возможна выдача через консульство РФ.

Какие риски возникают, если продать долю без доверенности через представителя?

Без доверенности представитель не имеет права действовать от вашего имени, и сделка будет признана недействительной. Вы рискуете потерять деньги или долю, а также столкнуться с судебными спорами.

Генерируем документ

SurferDoc обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.

Думаю

вы в очереди

Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.