Конструктор доверенности на регистрацию сделки в Росреестре

Доверенность на регистрацию сделки в Росреестре — это письменное уполномочие, которое собственник недвижимости (доверитель) выдаёт другому лицу (поверенному) для совершения действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Документ применяется при купле-продаже, дарении, ипотеке или получении выписок из ЕГРН, когда собственник не может лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. Доверенность необходима, если требуется подать заявление, подписать договор, уплатить пошлину, получить зарегистрированные документы или внести изменения в реестр. Она позволяет поверенному действовать от имени доверителя в рамках указанных полномочий, что особенно актуально при сделках с недвижимостью, когда стороны находятся в разных городах или один из участников ограничен в передвижении. Без доверенности представитель не вправе совершать юридически значимые действия в Росреестре.

.. еще

ФЗ № 218-ФЗ Нотариальное удостоверение Росреестр ГК РФ ст. 185-189 ~ 4 минуты

15 августа 2026 года обновлён

4.8 / 5

84 скачиваний

Как составить документ

1. Выберите условия

Выберите условия в конструкторе, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Заполните поля прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Документ доступен для скачивания в удобных форматах DOC и PDF

Пример документа · Выберите условия и нажмите Создать документ

ДОВЕРЕННОСТЬ

ДОВЕРИТЕЛЬ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

Правовая форма: Доверитель

Правовая форма: Поверенный

Я, , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрирован(-а) по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированного(-ую) по адресу: .

В документе

Доверенность должна содержать сведения о доверителе и поверенном — это существенное условие доверенности (ст. 185 ГК РФ). Без идентификации сторон невозможно определить, кто кому передаёт полномочия.

Раздел

Раздел должен содержать идентификационные данные доверителя и поверенного: ФИО или наименование, паспортные или регистрационные реквизиты, адрес — с учётом правовой формы каждого.

Риски если отсутствует

Невозможно идентифицировать стороны доверенности.

ПОЛНОМОЧИЯ

Какой тип недвижимости?

Какой тип сделки?

Каков объём полномочий?

1. ПОЛНОМОЧИЯ

1.1. Подавать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , а также заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи с указанной сделкой.

1.2. Подписывать от имени Доверителя заявления, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, а также иные документы, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1.3. Уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию прав и (или) за предоставление сведений из ЕГРН, а также совершать иные необходимые платежи, связанные с регистрацией сделки.

1.4. Получать в Росреестре и его территориальных органах выписки из ЕГРН, зарегистрированные договоры, уведомления о приостановлении или отказе в государственной регистрации, а также иные документы, связанные с регистрацией перехода права собственности.

1.5. Подавать заявления о внесении изменений в записи ЕГРН, в том числе в связи с исправлением технических ошибок, а также заявления о прекращении государственной регистрации до момента её завершения.

1.6. Совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения, включая получение справок и документов в иных органах и организациях, если это требуется для государственной регистрации перехода права собственности.

В документе

Доверенность должна содержать указание на полномочия представителя — без этого документ не наделяет поверенного правом действовать от имени доверителя (ст. 185 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен содержать конкретный перечень юридически значимых действий, которые поверенный вправе совершать (получать выплаты, подавать заявления, совершать сделки и т.д.).

Риски если отсутствует

Доверенность не определяет объём полномочий.

СРОК ДЕЙСТВИЯ

На какой срок выдаётся доверенность?

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ

2.1. Настоящая доверенность выдана сроком на и действует до .

В документе

Доверенность должна содержать указание на срок её действия (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, доверенность действует один год с даты выдачи.

Раздел

Раздел должен содержать либо конкретный срок действия (дата или период), либо формулировку о бессрочной доверенности до отзыва доверителем.

Риски если отсутствует

При отсутствии срока действует 1 год по закону.

ПЕРЕДОВЕРИЕ

Разрешено ли передоверие?

3. ПЕРЕДОВЕРИЕ

3.1. Представитель не вправе передавать полномочия по настоящей доверенности другим лицам.

3.2. Любые действия, совершенные в порядке передоверия, считаются совершенными без надлежащих полномочий и не влекут правовых последствий для Доверителя.

В документе

Доверенность должна содержать указание на возможность или запрет передоверия полномочий (ст. 187 ГК РФ). Без явной формулировки поверенный не вправе передоверять.

Раздел

Раздел должен явно разрешить или запретить поверенному передоверие полномочий другому лицу.

Риски если отсутствует

Без явного указания поверенный не вправе передоверять полномочия, но отсутствие формулировки может вызвать споры при трактовке.

ПОДПИСЬ

Подпись

ПОДПИСЬ ДОВЕРИТЕЛЯ

Доверитель

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

_____________ / /

В документе

Доверенность должна быть подписана доверителем (ст. 185 ГК РФ). Без подписи доверителя документ не имеет юридической силы.

Раздел

Раздел должен содержать место для подписи доверителя и расшифровки подписи; поверенный доверенность не подписывает.

Риски если отсутствует

Документ без подписи доверителя не имеет юридической силы.

Частые вопросы

Что такое доверенность на регистрацию сделки в Росреестре и зачем она нужна?

Это документ, которым вы поручаете другому лицу (представителю) подавать и получать документы, подписывать заявления и совершать иные действия в Росреестре от вашего имени при регистрации перехода права собственности, ипотеки или дарения недвижимости.

Какие обязательные разделы должна содержать такая доверенность?

Обязательны: дата и место составления, сведения о доверителе и представителе, перечень полномочий, срок действия, условие о передоверии и подпись доверителя. Без даты или подписи документ недействителен.

Чем доверенность на регистрацию сделки отличается от обычной доверенности на представление интересов?

Она содержит конкретные полномочия, связанные с регистрацией недвижимости: подача заявлений в Росреестр, получение выписок, уплата госпошлины. Обычная доверенность может быть шире, но для сделок с недвижимостью нужна именно специализированная.

Можно ли в одной доверенности указать несколько объектов недвижимости или сделок?

Да, вы можете включить в доверенность несколько объектов (квартиру, земельный участок) и разные типы сделок (купля-продажа, ипотека). Главное — чётко перечислить все полномочия, чтобы не было неопределённости.

Что будет, если не указать дату выдачи доверенности?

Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность без даты считается ничтожной — она не имеет юридической силы, и Росреестр откажет в регистрации сделки.

Нужно ли заверять доверенность на регистрацию сделки у нотариуса?

Да, для сделок с недвижимостью, требующих нотариального удостоверения (например, дарение доли), доверенность должна быть нотариально удостоверена. Для обычной купли-продажи достаточно простой письменной формы, если иное не предусмотрено законом.

Какой срок действия доверенности, если его не указать?

Если срок не указан, доверенность действует один год с даты выдачи (ст. 186 ГК РФ). Вы можете установить любой срок, в том числе бессрочный — до отзыва доверителем.

Может ли представитель передоверить свои полномочия другому лицу?

Только если в доверенности прямо разрешено передоверие. Если такого указания нет, поверенный не вправе передавать полномочия (ст. 187 ГК РФ). Рекомендуем явно указать запрет или разрешение.

Кто должен подписывать доверенность — только доверитель или и представитель тоже?

Подпись ставит только доверитель. Представитель не подписывает доверенность, так как он получает полномочия, а не выдаёт их. Без подписи доверителя документ недействителен.

Какие типичные ошибки допускают при составлении доверенности на регистрацию сделки?

Частые ошибки: отсутствие даты, неполный перечень полномочий (например, не указано право получать документы), неверные паспортные данные представителя, отсутствие указания на срок или передоверие. Это может привести к отказу Росреестра.

Как хранить доверенность после регистрации сделки?

Рекомендуется хранить оригинал доверенности вместе с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. Срок хранения — не менее 5 лет после окончания её действия, так как могут возникнуть споры или налоговые проверки.

Можно ли отозвать доверенность до истечения срока?

Да, доверитель вправе в любой момент отозвать доверенность, уведомив представителя и Росреестр. Для этого составляется заявление об отмене доверенности, которое также можно заверить нотариально.

Что делать, если представитель превысил полномочия, указанные в доверенности?

Действия, совершённые за пределами полномочий, могут быть оспорены в суде. Рекомендуется чётко ограничивать перечень действий в доверенности и контролировать представителя. В случае нарушений — обращаться в Росреестр или суд.

Влияет ли правовая форма доверителя (физлицо, ИП, юрлицо) на содержание доверенности?

Да, от правовой формы зависят реквизиты: для физлица — паспортные данные, для ИП — ИНН и ОГРНИП, для юрлица — ИНН, КПП, ОГРН и данные представителя организации. Конструктор автоматически подбирает формулировки под ваш статус.

Какие риски возникают, если не составить доверенность на регистрацию сделки?

Без доверенности вы не сможете делегировать подачу документов в Росреестр другому лицу. Придётся лично присутствовать при регистрации, что неудобно, если вы находитесь в другом городе или заняты. Также возрастает риск ошибок при самостоятельном оформлении.

Генерируем документ

SurferDoc обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.

Думаю

вы в очереди

Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.