Агентский договор на оказание посреднических услуг

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

ООО 'Пример', ИНН 1234567890, КПП 123456789, ОГРН 1234567890123, юридический адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, офис 10, в лице Генеральный директор Петров Петр Петрович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Принципал", с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, ИНН 770123456789, ОГРНИП 123456789012345, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуем__ в дальнейшем "Агент", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Принципал поручает, а Агент за вознаграждение обязуется совершить от своего имени, но за счёт Принципала, следующие действия: поиск и привлечение покупателей (арендаторов) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего Принципалу: двухкомнатная квартира, общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 20, кв. 15; проведение показов объекта, переговоров с потенциальными покупателями (арендаторами); подготовка и сопровождение сделки купли-продажи (аренды) объекта, включая содействие в сборе и оформлении необходимых документов.

2.2. Агент действует от своего имени, за исключением случаев, когда на основании выданной Принципалом доверенности он совершает действия от имени Принципала. Права и обязанности по сделкам, совершённым Агентом с третьими лицами от своего имени, возникают непосредственно у Агента. По сделке, совершённой Агентом с третьим лицом от своего имени и за счёт Принципала, Агент приобретает права и становится обязанным, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

2.3. Конкретный перечень действий Агента, требования к результату и критерии его достижения определяются в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

2.4. Агент оказывает услуги на территории г. Москва и Московская область.

3. ПОЛНОМОЧИЯ АГЕНТА

3.1. Агент вправе совершать в интересах Принципала следующие действия: проводить переговоры с потенциальными покупателями (арендаторами) объекта, указанного в п. 2.1 Договора; организовывать показы объекта; запрашивать у Принципала и получать документы, необходимые для исполнения поручения; подписывать предварительные соглашения и иные документы, не влекущие возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей Принципала по основным сделкам.

3.2. Агент не вправе без предварительного письменного согласия Принципала: заключать от имени Принципала основные сделки купли-продажи (аренды) объекта; изменять цену объекта и иные существенные условия сделки; предоставлять третьим лицам гарантии и заверения от имени Принципала; принимать на себя денежные обязательства от имени Принципала.

3.3. В случае если для совершения отдельных действий Агенту необходимо действовать от имени Принципала, Принципал выдаёт Агенту доверенность с указанием объёма и срока полномочий. Доверенность оформляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Агент вправе привлекать к исполнению поручения третьих лиц (субагентов) только с предварительного письменного согласия Принципала. При привлечении субагента Агент остаётся ответственным перед Принципалом за действия субагента как за свои собственные.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Агент обязуется: добросовестно и с должной осмотрительностью исполнять поручение в соответствии с условиями Договора; действовать в интересах Принципала; предоставлять Принципалу отчёты в порядке и сроки, установленные разделом 6 Договора; сохранять конфиденциальность сведений, ставших известными в связи с исполнением Договора; незамедлительно уведомлять Принципала о любых обстоятельствах, препятствующих исполнению поручения или способных повлиять на его результат.

4.2. Агент вправе: требовать от Принципала предоставления документов и информации, необходимых для исполнения поручения; получать вознаграждение в размере и порядке, установленных разделом 5 Договора; требовать возмещения документально подтверждённых расходов, понесённых в связи с исполнением поручения, в порядке, установленном разделом 5 Договора.

4.3. Принципал обязуется: предоставлять Агенту документы и информацию, необходимые для исполнения поручения, в течение 3 рабочих дней с момента получения соответствующего запроса; выплачивать Агенту вознаграждение в порядке и сроки, установленные разделом 5 Договора; возмещать документально подтверждённые расходы Агента в порядке, установленном разделом 5 Договора; своевременно рассматривать и утверждать отчёты Агента в порядке, установленном разделом 6 Договора.

4.4. Принципал вправе: осуществлять контроль за ходом исполнения поручения Агентом, в том числе путём запроса информации и документов; давать Агенту обязательные для исполнения указания, не противоречащие условиям Договора; отказаться от исполнения Договора в порядке, установленном разделом 8 Договора.

5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

5.1. За исполнение поручения Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 3% от цены сделки купли-продажи (аренды) объекта, указанного в п. 2.1 Договора, но не менее 50000 рублей.

5.2. Вознаграждение выплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания Сторонами акта об оказании услуг на основании утверждённого Принципалом отчёта Агента. Акт об оказании услуг подписывается Сторонами в течение 5 рабочих дней с момента утверждения отчёта.

5.3. Расходы Агента, понесённые в связи с исполнением поручения, возмещаются Принципалом на основании документально подтверждённых отчётов Агента в течение 5 рабочих дней с момента их утверждения Принципалом. Перечень возмещаемых расходов и их предельный размер определяются Приложением № 2 к Договору.

5.4. Агент является индивидуальным предпринимателем и самостоятельно исчисляет и уплачивает налоги и страховые взносы в соответствии с законодательством Российской Федерации. Принципал не признаётся налоговым агентом Агента по настоящему Договору, если иное не предусмотрено законом.

5.5. Расчёты по Договору производятся в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на банковский счёт, указанный в разделе «Реквизиты и подписи сторон» Договора.

6. ОТЧЁТНОСТЬ АГЕНТА

6.1. Агент представляет Принципалу отчёты о ходе исполнения поручения не позднее 10 рабочих дней по окончании каждого отчётного периода. Отчётным периодом является календарный месяц.

6.2. Отчёт Агента составляется в письменной форме и должен содержать: перечень совершённых Агентом действий; сведения о потенциальных покупателях (арендаторах), с которыми проведены переговоры; сведения о достигнутых договорённостях; перечень понесённых расходов с приложением подтверждающих документов; иную информацию, необходимую Принципалу для контроля за исполнением поручения.

6.3. К отчёту прилагаются документы, подтверждающие совершённые Агентом действия и понесённые расходы.

6.4. Принципал рассматривает отчёт и утверждает его либо направляет Агенту мотивированные возражения в течение 5 рабочих дней с момента получения отчёта. При отсутствии возражений в указанный срок отчёт считается утверждённым.

6.5. Непредставление Агентом отчёта в установленный срок является нарушением обязательств по Договору и влечёт последствия, предусмотренные разделом 7 Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Агент несёт ответственность перед Принципалом за действия третьих лиц (субагентов), привлечённых им к исполнению поручения, как за свои собственные.

7.3. За нарушение срока представления отчёта, установленного п. 6.1 Договора, Агент уплачивает Принципалу неустойку в размере 0.1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы вознаграждения.

7.4. За нарушение срока выплаты вознаграждения, установленного п. 5.2 Договора, Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере 0.1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от невыплаченной суммы.

7.5. Стороны согласовали штрафной характер неустойки: убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, возмещаются в части, не покрытой неустойкой, если иное не установлено законом.

7.6. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31.12.2026. Если к указанной дате обязательства Сторон не исполнены полностью, Договор действует до полного исполнения обязательств.

8.2. Изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями Сторон.

8.3. Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон; по инициативе любой из Сторон при условии письменного уведомления другой Стороны не менее чем за 30 календарных дней; Принципалом в любое время с выплатой Агенту вознаграждения за фактически оказанные услуги и возмещением документально подтверждённых расходов; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Агент обязан уведомить Принципала о невозможности исполнения поручения.

8.4. При расторжении Договора Агент обязан в течение 5 рабочих дней возвратить Принципалу все полученные от него документы и материалы, а Стороны — произвести окончательные расчёты в порядке, установленном разделом 5 Договора, с учётом фактически оказанных услуг и понесённых расходов.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением Договора, разрешаются Сторонами путём переговоров.

9.2. До обращения в суд Сторона, чьи права нарушены, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок рассмотрения претензии и направления ответа на неё составляет 10 рабочих дней с момента её получения.

9.3. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Уведомления и иные юридически значимые сообщения направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе «Реквизиты и подписи сторон» Договора, заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером или вручаются под расписку. Уведомление считается полученным с момента его вручения адресату.

10.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность сведений, ставших известными в связи с исполнением Договора, в течение срока действия Договора и 3 лет после его прекращения.

10.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в течение 10 рабочих дней.

10.4. К отношениям Сторон применяется право Российской Федерации.

10.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.6. Приложения к Договору: Приложение № 1 — Перечень действий Агента и требования к результату; Приложение № 2 — Перечень возмещаемых расходов и их предельный размер.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН