SurferDoc
SurferDoc Конструктор документов

Агентский договор на продажу недвижимости

Агентский договор на продажу недвижимости — это соглашение, по которому агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счёт принципала или от своего имени, но за счёт принципала юридические и иные действия, направленные на продажу объекта недвижимости. Документ применяется при привлечении риелтора, агентства недвижимости или иного посредника для поиска покупателя, проведения показов, ведения переговоров, сбора документов и сопровождения сделки. Договор нужен, когда собственник хочет передать функции по продаже профессиональному агенту, зафиксировать его полномочия, размер и порядок выплаты вознаграждения, а также условия отчётности и ответственности сторон.

.. еще
Обоснован судебной практикой Росреестр 218-ФЗ ГК РФ гл. 52 ГК РФ ст. 182–189
4.7 / 5
1 ноября 2026 года обновлён
более 10 тысяч вариантов
Заполнение 5 минут

Как создать документ

1. Выберите условия

Выберите условия, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Введите данные прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Получите готовый документ в формате DOC или PDF

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 5, именуем__ в дальнейшем "Принципал", с одной стороны, и

ООО 'Пример', ИНН 7701234567, КПП 770101001, ОГРН 1234567890123, юридический адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 10, в лице Генерального директора Иванов Иван Иванович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Агент", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счёт Принципала юридические и иные действия, направленные на отчуждение (продажу) принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости, а Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2. Объект недвижимости, подлежащий продаже (далее — Объект): квартира, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 3, кв. 10, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадь — 50 кв. м. Иные характеристики Объекта: жилое помещение, 2 комнаты.

2.3. Право собственности Принципала на Объект подтверждается выпиской из ЕГРН. На дату заключения настоящего Договора Объект не обременён правами третьих лиц, не находится под арестом (запретом) и не является предметом спора, за исключением обременений, указанных в настоящем пункте: не обременён.

2.4. Цена продажи Объекта составляет 5000000 рублей. Изменение цены продажи допускается только по письменному соглашению Сторон.

2.5. Агент действует от имени и за счёт Принципала на основании доверенности, выдаваемой Принципалом в день подписания настоящего Договора, в которой прямо предусмотрены полномочия, указанные в пункте 3.1 настоящего Договора.

3. ПОЛНОМОЧИЯ АГЕНТА

3.1. В целях исполнения настоящего Договора Агент вправе совершать следующие действия:

  • осуществлять поиск и подбор потенциальных покупателей Объекта, проводить показы Объекта, вести переговоры об условиях продажи;
  • размещать рекламные и информационные материалы об Объекте, в том числе в средствах массовой информации и сети Интернет;
  • осуществлять сбор, подготовку и проверку документов, необходимых для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи Объекта;
  • подписывать от имени Принципала предварительный договор купли-продажи Объекта и (или) соглашение о задатке (авансе);
  • подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
  • совершать иные действия, необходимые для исполнения настоящего Договора и не противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.2. Агент вправе действовать от имени Принципала исключительно на основании выданной Принципалом доверенности, в которой должны быть прямо предусмотрены соответствующие полномочия. Доверенность оформляется в простой письменной форме и содержит перечень полномочий, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора.

3.3. Агент не вправе без предварительного письменного согласия Принципала отчуждать Объект, изменять цену продажи Объекта, указанную в пункте 2.4 настоящего Договора, а также заключать от имени Принципала сделки, выходящие за пределы полномочий, предусмотренных настоящим Договором и доверенностью.

3.4. Агент обязан незамедлительно информировать Принципала о каждом факте ведения переговоров с потенциальными покупателями, о поступивших предложениях о покупке Объекта и о любых обстоятельствах, способных повлиять на исполнение настоящего Договора.

3.5. Передоверие полномочий, предоставленных Агенту, допускается только с предварительного письменного согласия Принципала.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА

4.1. За исполнение поручения по настоящему Договору Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 100000 рублей, что составляет 5% от цены продажи Объекта, указанной в пункте 2.4 настоящего Договора.

4.2. Вознаграждение Агента включает НДС. Стоимость услуг Агента по настоящему Договору составляет 100000 рублей.

4.3. Право на получение вознаграждения возникает у Агента с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к покупателю, если иной момент не предусмотрен соглашением Сторон.

4.4. Вознаграждение выплачивается Принципалом в течение 5 рабочих дней с даты возникновения права на вознаграждение, указанной в пункте 4.3 настоящего Договора, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Агента, указанный в разделе 8 настоящего Договора, либо иным согласованным Сторонами способом.

4.5. Расходы Агента, связанные с исполнением настоящего Договора (реклама, фотосъёмка, получение выписок и иных документов), включаются в сумму вознаграждения и отдельному возмещению Принципалом не подлежат, если иное прямо не согласовано Сторонами в письменной форме.

5. ОТЧЁТНОСТЬ АГЕНТА

5.1. Агент представляет Принципалу отчёт о ходе исполнения настоящего Договора не реже одного раза в 30 дней, а также по письменному запросу Принципала — в течение 5 рабочих дней с даты получения запроса.

5.2. Отчёт Агента должен содержать сведения о совершённых Агентом действиях, о потенциальных покупателях, с которыми велись переговоры, о поступивших предложениях о покупке Объекта, а также о понесённых Агентом расходах.

5.3. К отчёту Агента прилагаются копии документов, подтверждающих совершённые Агентом действия (проекты договоров, переписка с потенциальными покупателями, документы, полученные в органах государственной регистрации, и иные документы).

5.4. Принципал обязан рассмотреть отчёт Агента в течение 5 рабочих дней с даты его получения и утвердить его либо представить Агенту письменные возражения. При отсутствии возражений в указанный срок отчёт считается утверждённым Принципалом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Принципалом срока выплаты вознаграждения, установленного пунктом 4.4 настоящего Договора, Агент вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения Агентом срока представления отчёта, установленного пунктом 5.1 настоящего Договора, Принципал вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0.1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

6.3. В случае нарушения Агентом обязательств по настоящему Договору Принципал вправе потребовать возмещения причинённых убытков в полном объёме.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора и не зависящих от воли Сторон.

6.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. До обращения в суд Сторона, чьи права нарушены, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию составляет 30 рабочих дней с даты её получения.

6.6. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации. К настоящему Договору применяется право Российской Федерации.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до 31.12.2026.

7.2. Если к моменту истечения срока действия настоящего Договора обязательства Сторон не исполнены в полном объёме, срок действия Договора продлевается на один месяц при условии письменного согласия Сторон, оформленного дополнительным соглашением.

7.3. Каждая из Сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7.4. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Принципала после того, как Агент нашёл покупателя, готового приобрести Объект на условиях, согласованных с Принципалом, и Принципал отказался от заключения сделки, Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора. Вознаграждение не выплачивается, если договор расторгнут по вине Агента.

7.5. При прекращении действия настоящего Договора Агент обязан в течение 10 рабочих дней возвратить Принципалу все полученные от него документы, а также прекратить использование любых предоставленных Принципалом материалов и информации. Полномочия Агента прекращаются с даты прекращения действия настоящего Договора, о чём Принципал уведомляет третьих лиц при необходимости.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Перечень приложений: Приложение № 1 — Акт приема-передачи документов; Приложение № 2 — Отчет Агента. Перечень приложений может быть расширен по письменному соглашению Сторон.

8.3. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в отношении информации, полученной друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, и не раскрывать её третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.4. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРИНЦИПАЛ

Принципал
Иванов Иван Иванович
Паспорт: серия АА № 123456
Выдан: Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 5
_____________ / Иванов Иван Иванович /

АГЕНТ

Агент
ООО 'Пример'
ИНН: 7701234567 | КПП: 770101001 | ОГРН: 1234567890123
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 10
Р/с: 40702810100000012345 | Банк: ПАО Сбербанк | БИК: 044525225
_____________ / Иванов Иван Иванович /

Демонстрационный вариант документа не является универсальным и не соответствует каждому конкретному сценарию.
Воспользуйтесь конструктором для составления документа.

Ответьте на несколько вопросов и получите документ под вашу ситуацию

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Правовая форма: Принципал
Правовая форма: Агент

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Принципал", с одной стороны, и

, ИНН , КПП , ОГРН , юридический адрес: , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем "Агент", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

В документе

Стороны договора должны быть определены — это требование к любому договору (ст. 432 ГК РФ). Без точной идентификации Принципала и Агента договор невозможно исполнить и защитить в суде.

Раздел

Раздел должен содержать полные реквизиты обеих сторон: для физлица — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; для юрлица/ИП — наименование, ИНН/ОГРН (ОГРНИП), адрес; контактные данные и правовой статус каждой стороны.

Риски если отсутствует

Договор не будет содержать сведений о сторонах, что затруднит его исполнение и судебную защиту.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

От чьего имени действует Агент при совершении сделки?
Какая категория объекта недвижимости является предметом продажи?
Как учитывается преимущественное право покупки при отчуждении?

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счёт Принципала юридические и иные действия, направленные на отчуждение (продажу) принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости, а Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2. Объект недвижимости, подлежащий продаже (далее — Объект): , расположенный по адресу: , кадастровый номер , площадь — кв. м. Иные характеристики Объекта: .

2.3. Право собственности Принципала на Объект подтверждается . На дату заключения настоящего Договора Объект не обременён правами третьих лиц, не находится под арестом (запретом) и не является предметом спора, за исключением обременений, указанных в настоящем пункте: .

2.4. Цена продажи Объекта составляет рублей. Изменение цены продажи допускается только по письменному соглашению Сторон.

2.5. Агент действует от имени и за счёт Принципала на основании доверенности, выдаваемой Принципалом в день подписания настоящего Договора, в которой прямо предусмотрены полномочия, указанные в пункте 3.1 настоящего Договора.

В документе

Предмет — существенное условие агентского договора (ст. 432, 1005 ГК РФ). Без согласования предмета и объекта недвижимости договор считается незаключённым.

Раздел

Раздел должен описывать объект недвижимости (вид, адрес, кадастровый номер, площадь, иные характеристики) и содержать обязательство Агента совершить от имени и за счёт Принципала (или от своего имени, но за счёт Принципала) юридические и иные действия, направленные на продажу объекта.

Риски если отсутствует

Договор будет считаться незаключённым (ст. 432 ГК РФ).

ПОЛНОМОЧИЯ АГЕНТА

Устанавливается ли исключительное право Агента на продажу Объекта?
Допускается ли передоверие полномочий Агентом?
Вправе ли Агент получать и удерживать денежные средства покупателя?

3. ПОЛНОМОЧИЯ АГЕНТА

3.1. В целях исполнения настоящего Договора Агент вправе совершать следующие действия:

  • осуществлять поиск и подбор потенциальных покупателей Объекта, проводить показы Объекта, вести переговоры об условиях продажи;
  • размещать рекламные и информационные материалы об Объекте, в том числе в средствах массовой информации и сети Интернет;
  • осуществлять сбор, подготовку и проверку документов, необходимых для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи Объекта;
  • подписывать от имени Принципала предварительный договор купли-продажи Объекта и (или) соглашение о задатке (авансе);
  • подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
  • совершать иные действия, необходимые для исполнения настоящего Договора и не противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.2. Агент вправе действовать от имени Принципала исключительно на основании выданной Принципалом доверенности, в которой должны быть прямо предусмотрены соответствующие полномочия. Доверенность оформляется в простой письменной форме и содержит перечень полномочий, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора.

3.3. Агент не вправе без предварительного письменного согласия Принципала отчуждать Объект, изменять цену продажи Объекта, указанную в пункте 2.4 настоящего Договора, а также заключать от имени Принципала сделки, выходящие за пределы полномочий, предусмотренных настоящим Договором и доверенностью.

3.4. Агент обязан незамедлительно информировать Принципала о каждом факте ведения переговоров с потенциальными покупателями, о поступивших предложениях о покупке Объекта и о любых обстоятельствах, способных повлиять на исполнение настоящего Договора.

3.5. Передоверие полномочий, предоставленных Агенту, допускается только с предварительного письменного согласия Принципала.

В документе

Объём полномочий Агента определяет, какие действия он вправе совершать и в каком качестве выступает (от своего имени или как представитель по доверенности) — это прямо влияет на действительность совершаемых им сделок (ст. 1005, 182–189 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен перечислять конкретные действия Агента (поиск покупателя, показы, переговоры, сбор документов, подписание предварительного договора, подача документов на регистрацию, получение выписок) и указывать, действует ли Агент от имени Принципала (с оформлением доверенности) или от своего имени.

Риски если отсутствует

Отсутствие чётких полномочий может привести к совершению агентом действий за пределами предоставленных прав и оспариванию сделки.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА

Как определяется размер вознаграждения Агента?
Как облагается НДС вознаграждение Агента?
С какого момента возникает право Агента на вознаграждение?
Как распределяются расходы Агента по исполнению поручения?

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА

4.1. За исполнение поручения по настоящему Договору Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере рублей, что составляет % от цены продажи Объекта, указанной в пункте 2.4 настоящего Договора.

4.2. Вознаграждение Агента . Стоимость услуг Агента по настоящему Договору составляет рублей.

4.3. Право на получение вознаграждения возникает у Агента с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к покупателю, если иной момент не предусмотрен соглашением Сторон.

4.4. Вознаграждение выплачивается Принципалом в течение рабочих дней с даты возникновения права на вознаграждение, указанной в пункте 4.3 настоящего Договора, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Агента, указанный в разделе 8 настоящего Договора, либо иным согласованным Сторонами способом.

4.5. Расходы Агента, связанные с исполнением настоящего Договора (реклама, фотосъёмка, получение выписок и иных документов), включаются в сумму вознаграждения и отдельному возмещению Принципалом не подлежат, если иное прямо не согласовано Сторонами в письменной форме.

В документе

Вознаграждение — существенное условие агентского договора (ст. 1006 ГК РФ). Без согласования размера и порядка выплаты невозможно взыскать комиссию и возникают споры о её обоснованности.

Раздел

Раздел должен определять размер вознаграждения (процент от цены продажи или фиксированная сумма), порядок и сроки выплаты, момент возникновения права на вознаграждение (подписание договора купли-продажи, регистрация перехода права), а также включается ли НДС.

Риски если отсутствует

Несогласование размера и порядка выплаты вознаграждения порождает споры о взыскании комиссии.

ОТЧЁТНОСТЬ АГЕНТА

В какой форме Агент отчитывается перед Принципалом?
Какие последствия наступают при отсутствии возражений Принципала на отчёт?

5. ОТЧЁТНОСТЬ АГЕНТА

5.1. Агент представляет Принципалу отчёт о ходе исполнения настоящего Договора не реже одного раза в дней, а также по письменному запросу Принципала — в течение рабочих дней с даты получения запроса.

5.2. Отчёт Агента должен содержать сведения о совершённых Агентом действиях, о потенциальных покупателях, с которыми велись переговоры, о поступивших предложениях о покупке Объекта, а также о понесённых Агентом расходах.

5.3. К отчёту Агента прилагаются копии документов, подтверждающих совершённые Агентом действия (проекты договоров, переписка с потенциальными покупателями, документы, полученные в органах государственной регистрации, и иные документы).

5.4. Принципал обязан рассмотреть отчёт Агента в течение рабочих дней с даты его получения и утвердить его либо представить Агенту письменные возражения. При отсутствии возражений в указанный срок отчёт считается утверждённым Принципалом.

В документе

Обязанность Агента отчитываться перед Принципалом прямо предусмотрена законом (ст. 1008 ГК РФ). Без раздела Принципал лишён механизма контроля за ходом исполнения поручения.

Раздел

Раздел должен устанавливать порядок и сроки представления отчётов, перечень прилагаемых документов, порядок возмещения расходов Агента и последствия непредставления отчёта.

Риски если отсутствует

Отсутствие порядка отчётности затрудняет контроль со стороны Принципала и может привести к злоупотреблениям.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Какой механизм ответственности за просрочку применяется?
Какой порядок разрешения споров устанавливается?

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Принципалом срока выплаты вознаграждения, установленного пунктом 4.4 настоящего Договора, Агент вправе потребовать уплаты неустойки в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения Агентом срока представления отчёта, установленного пунктом 5.1 настоящего Договора, Принципал вправе потребовать уплаты неустойки в размере % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

6.3. В случае нарушения Агентом обязательств по настоящему Договору Принципал вправе потребовать возмещения причинённых убытков в полном объёме.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора и не зависящих от воли Сторон.

6.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. До обращения в суд Сторона, чьи права нарушены, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию составляет рабочих дней с даты её получения.

6.6. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации. К настоящему Договору применяется право Российской Федерации.

В документе

Условия об ответственности и порядке разрешения споров обеспечивают защиту интересов сторон при нарушении обязательств и определяют, как и где будет рассматриваться конфликт.

Раздел

Раздел должен устанавливать меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обязательный претензионный порядок, подсудность споров и применимое право.

Риски если отсутствует

Отсутствие условий об ответственности и порядке разрешения споров может осложнить защиту нарушенных прав.

СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Какой порядок досрочного расторжения договора устанавливается?
Выплачивается ли вознаграждение при отказе Принципала от сделки с найденным покупателем?

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до .

7.2. Если к моменту истечения срока действия настоящего Договора обязательства Сторон не исполнены в полном объёме, срок действия Договора продлевается на при условии письменного согласия Сторон, оформленного дополнительным соглашением.

7.3. Каждая из Сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление не менее чем за календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7.4. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Принципала после того, как Агент нашёл покупателя, готового приобрести Объект на условиях, согласованных с Принципалом, и Принципал отказался от заключения сделки, Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора. Вознаграждение не выплачивается, если договор расторгнут по вине Агента.

7.5. При прекращении действия настоящего Договора Агент обязан в течение рабочих дней возвратить Принципалу все полученные от него документы, а также прекратить использование любых предоставленных Принципалом материалов и информации. Полномочия Агента прекращаются с даты прекращения действия настоящего Договора, о чём Принципал уведомляет третьих лиц при необходимости.

В документе

Срок действия и порядок расторжения определяют временные рамки поручения и механизм выхода из договора, что важно для прекращения полномочий Агента и возврата документов.

Раздел

Раздел должен указывать срок действия договора, порядок продления, основания и порядок досрочного расторжения, а также последствия расторжения (возврат документов, прекращение полномочий, расчёты).

Риски если отсутствует

Неопределённость срока действия и порядка расторжения может привести к затяжным конфликтам.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Какой режим конфиденциальности устанавливается?

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Перечень приложений: . Перечень приложений может быть расширен по письменному соглашению Сторон.

8.3. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в отношении информации, полученной друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, и не раскрывать её третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.4. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

В документе

Заключительные положения регулируют порядок изменения договора, состав приложений и вступление в силу — без них возникают неопределённости при исполнении и изменении условий.

Раздел

Раздел должен содержать порядок внесения изменений и дополнений, перечень приложений, условия конфиденциальности, обстоятельства непреодолимой силы, порядок вступления в силу и указание на количество экземпляров.

Риски если отсутствует

Отсутствие заключительных положений может создать неопределённость в отношении изменения договора и его приложений.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

Реквизиты и подписи

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРИНЦИПАЛ

Принципал
Паспорт: серия №
Выдан:
Адрес:
_____________ / /

АГЕНТ

Агент
ИНН: | КПП: | ОГРН:
Адрес:
Р/с: | Банк: | БИК:
_____________ / /

В документе

Подписи сторон фиксируют волеизъявление и придают документу юридическую силу — без них договор не считается заключённым (ст. 432, 434 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен содержать подписи Принципала и Агента, указание должностей и ФИО подписантов, оснований полномочий (для юрлиц), место для печатей (при наличии).

Риски если отсутствует

Документ не будет иметь юридической силы без подписей сторон.

На основе ваших данных система автоматически сформирует корректный и готовый к использованию документ.

Вам могут понадобиться

Похожие документы

Частые вопросы

Что такое агентский договор на продажу недвижимости и зачем он нужен?

Это соглашение, по которому агент обязуется за вознаграждение совершить действия по продаже объекта недвижимости от имени принципала или от своего имени, но за его счёт (ст. 1005 ГК РФ). Договор фиксирует полномочия агента, размер комиссии и порядок отчётности, защищая интересы собственника.

Какие условия агентского договора являются обязательными?

Существенными являются предмет договора (описание объекта недвижимости и обязательство агента по его продаже) и, как правило, размер вознаграждения (ст. 432, 1006 ГК РФ). Без согласования предмета договор считается незаключённым.

Чем агентский договор отличается от договора комиссии и договора поручения?

Агентский договор объединяет модели поручения и комиссии: агент может действовать как от имени принципала по доверенности, так и от своего имени. Комиссия всегда предполагает действия от своего имени, а поручение — только от имени доверителя.

Можно ли заключить агентский договор на продажу доли в квартире?

Да, но при продаже доли необходимо соблюсти преимущественное право покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ). В договоре стоит предусмотреть обязанность агента направить им извещения и получить отказы.

Нужно ли заверять агентский договор у нотариуса?

По общему правилу нотариальное удостоверение агентского договора не требуется. Нотариус понадобится для доверенности на представление интересов в Росреестре в отдельных случаях и для сделки купли-продажи доли, если это предусмотрено законом.

Нужна ли печать на агентском договоре?

Печать не является обязательным реквизитом: договор приобретает силу с момента подписания уполномоченными лицами. Если у организации есть печать, её оттиск обычно ставят для подтверждения подлинности, но его отсутствие не делает договор недействительным.

Обязательно ли оформлять доверенность, если агент действует от имени собственника?

Да, если агент совершает юридические действия от имени принципала, ему нужна доверенность (ст. 182–189 ГК РФ). Без неё сделки, подписанные агентом от имени собственника, могут быть признаны недействительными.

Кто подписывает агентский договор со стороны организации?

Договор подписывает единоличный исполнительный орган (директор) или представитель по доверенности. В документе указывают должность, ФИО и основание полномочий, чтобы подтвердить право подписи.

Можно ли установить в договоре исключительное право агента на продажу?

Да, стороны вправе согласовать исключительность (ст. 1007 ГК РФ): принципал обязуется не привлекать других агентов и не продавать объект самостоятельно. Такое условие ограничивает права принципала, поэтому его нужно прописать прямо и указать санкции за нарушение.

Когда у агента возникает право на вознаграждение?

Момент возникновения права на вознаграждение определяется договором: это может быть подписание договора купли-продажи, регистрация перехода права или предоставление покупателя. Чем точнее указан этот момент, тем меньше споров о выплате комиссии.

Обязан ли агент отчитываться перед собственником?

Да, по ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять отчёты о ходе исполнения поручения. В договоре стоит указать периодичность отчётов, состав прилагаемых документов и последствия отсутствия возражений принципала.

Какой срок действия обычно указывают в агентском договоре?

Закон не устанавливает обязательного срока — стороны определяют его сами, часто это 3–6 месяцев с возможностью продления. Важно прописать порядок досрочного расторжения и последствия прекращения полномочий агента.

Что будет, если в договоре не указать размер вознаграждения агента?

Отсутствие согласованного размера и порядка выплаты вознаграждения порождает споры о взыскании комиссии. Суд может исходить из обычно взимаемых ставок, но это создаёт неопределённость для обеих сторон.

Какие типичные ошибки допускают при составлении агентского договора?

Часто не описывают объект недвижимости достаточно подробно, не разграничивают полномочия агента и не фиксируют момент выплаты вознаграждения. Ещё одна ошибка — отсутствие условия об отчётности, из-за чего собственник теряет контроль над сделкой.

Сколько экземпляров договора нужно и как его хранить?

Обычно составляют по одному экземпляру для каждой стороны, а при регистрации сделки может понадобиться дополнительный. Хранить договор и отчёты агента рекомендуется в течение всего срока действия и не менее трёх лет после исполнения — на случай споров.

Что такое агентский договор на продажу недвижимости и зачем он нужен?

Это соглашение, по которому агент обязуется за вознаграждение совершить действия по продаже объекта недвижимости в интересах принципала (ст. 1005 ГК РФ). Он фиксирует объём полномочий агента, размер комиссии и порядок отчётности, защищая обе стороны.

Какие условия агентского договора являются обязательными?

Существенными являются предмет (конкретный объект недвижимости и действия агента) и, как правило, вознаграждение (ст. 432, 1006 ГК РФ). Без согласования предмета договор считается незаключённым.

Чем агентский договор отличается от договора комиссии и договора оказания услуг?

Агентский договор — более широкая модель: агент может действовать и от своего имени, и от имени принципала, совершая как юридические, так и фактические действия (ст. 1005 ГК РФ). Комиссия предполагает только сделки от своего имени, а услуги — фактические действия без представительства.

Можно ли включить в договор условие об эксклюзивности и что оно даёт?

Да, стороны вправе согласовать исключительное право агента (ст. 1007 ГК РФ): принципал обязуется не привлекать других агентов и/или не продавать объект самостоятельно. Такое условие ограничивает права принципала, поэтому должно быть прямо и однозначно прописано.

Нужно ли указывать в договоре конкретный объект недвижимости?

Да, объект нужно идентифицировать: вид, адрес, кадастровый номер, площадь и иные характеристики. Без этого предмет не согласован, и договор может быть признан незаключённым.

Нужна ли нотариальная форма агентского договора на продажу недвижимости?

Нет, сам агентский договор заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение может потребоваться для доверенности на совершение отдельных сделок или для последующего договора купли-продажи в установленных законом случаях.

Нужна ли печать на агентском договоре?

Печать не является обязательным реквизитом: договор приобретает силу с момента подписания уполномоченными лицами. Если у организации есть печать, её обычно ставят, но её отсутствие само по себе не делает договор недействительным.

Требуется ли государственная регистрация агентского договора?

Нет, агентский договор на продажу недвижимости регистрации не подлежит. Регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи, который агент помогает заключить (218-ФЗ).

Достаточно ли подписи одного представителя от каждой стороны?

Да, если подписант уполномочен: у физлица — лично, у ИП — сам предприниматель, у организации — директор или представитель по доверенности. Полномочия представителя юрлица стоит подтвердить решением или доверенностью.

Кто подписывает договор со стороны агентства и как проверить его полномочия?

Обычно директор или сотрудник по доверенности. Стоит запросить доверенность или решение о назначении, а также сверить ИНН/ОГРН с выпиской из ЕГРЮЛ, чтобы убедиться в действительности полномочий.

Как правильно хранить агентский договор и связанные документы?

Храните оригинал договора, отчёты агента, акты и переписку — они подтверждают исполнение и расчёты. Рекомендуется срок не менее срока исковой давности (3 года), а для налоговых целей — в течение установленных НК РФ сроков.

Какие типичные ошибки допускают при составлении агентского договора?

Чаще всего не указывают конкретные полномочия агента, момент возникновения права на вознаграждение и порядок отчётности. Это приводит к спорам о комиссии и к оспариванию действий агента, совершённых за пределами полномочий.

Что будет, если агент найдёт покупателя, а принципал откажется от сделки?

Последствия зависят от условий договора: можно предусмотреть полную или частичную выплату вознаграждения либо только возмещение расходов. Без такого условия спор решается по ст. 1006 ГК РФ с учётом фактически совершённых агентом действий.

Обязан ли агент отчитываться перед принципалом и как это оформить?

Да, обязанность отчитываться прямо предусмотрена ст. 1008 ГК РФ. В договоре стоит указать форму, периодичность отчётов, прилагаемые документы и последствия отсутствия возражений принципала.

Может ли агент действовать от имени принципала без доверенности?

Нет, для действий от имени принципала нужна доверенность (ст. 182–189 ГК РФ). Без неё агент либо действует от своего имени, либо его сделки не создают правовых последствий для принципала.
SurferDoc
Создание документа

Конструктор сформирует документ под ваши ответы.
После чего вы сможете проверить, заполнить и скачать его в нужном формате.

Доступ к конструктору платный: 129 рублей
Покажем вам результат до оплаты.

SurferDoc
Думаю ...

вы в очереди

Документ обновляется (~1 мин). Можно продолжить настройку, мы сообщим, когда всё будет готово.

SurferDoc

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.