Договор субаренды нежилого помещения

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

ООО 'Пример', ИНН 7701234567, КПП 770101001, ОГРН 1157746123456, юридический адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 10, в лице Генеральный директор Иванов Иван Иванович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор (субарендодатель)", с одной стороны, и

ООО 'Субарендатор', ИНН 7709876543, КПП 770901001, ОГРН 1167746987654, юридический адрес: г. Москва, ул. Другая, д. 2, офис 20, в лице Генеральный директор Петров Петр Петрович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендатор (субарендодатель) передаёт, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, помещение II, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, этаж 3, номер помещения 1, общей площадью 150.5 кв. м, в границах, обозначенных на плане (схеме), являющемся Приложением № 1 к настоящему Договору (далее — Помещение).

2.2. Помещение принадлежит Арендатору (субарендодателю) на праве аренды на основании основного договора аренды (Договор аренды № 1 от 01.01.2025). Передача Помещения в субаренду осуществляется с соблюдением условий основного договора аренды.

2.3. Помещение предоставляется для использования в целях: офис.

2.4. На момент заключения настоящего Договора Помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом (запрещением) и не является предметом иных договоров, препятствующих его использованию Субарендатором.

2.5. Передача Помещения оформляется актом приёма-передачи, подписываемым Сторонами, в котором фиксируется техническое состояние Помещения и состав передаваемого оборудования (при наличии). Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ НА СУБАРЕНДУ

3.1. Арендатор (субарендодатель) подтверждает, что передача Помещения (части Помещения) в субаренду согласована с арендодателем по основному договору аренды.

3.2. Согласие арендодателя оформлено письменно: Письмо о согласии на субаренду от 01.01.2026 № 1. Копия документа, выражающего согласие арендодателя, передаётся Арендатором (субарендодателем) Субарендатору при подписании настоящего Договора.

3.3. Арендатор (субарендодатель) гарантирует, что согласие арендодателя является действительным на дату заключения настоящего Договора и не отозвано. Арендатор (субарендодатель) обязуется незамедлительно уведомить Субарендатора об отзыве или изменении условий такого согласия.

3.4. Арендатор (субарендодатель) несёт ответственность перед Субарендатором за убытки, возникшие вследствие отсутствия, недействительности или отзыва согласия арендодателя, если такие обстоятельства возникли по причинам, зависящим от Арендатора (субарендодателя).

4. СРОК СУБАРЕНДЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

4.1. Срок субаренды по настоящему Договору: с 01.02.2026 по 31.12.2026.

4.2. Срок субаренды не превышает срок основного договора аренды (Договор аренды № 1 от 01.01.2025). Если срок основного договора аренды истекает ранее срока субаренды, настоящий Договор прекращается одновременно с прекращением основного договора аренды.

4.3. Если настоящий Договор заключён на срок менее одного года, он государственной регистрации не подлежит. Стороны подтверждают, что отсутствие государственной регистрации в этом случае не влияет на действительность настоящего Договора.

4.4. Если настоящий Договор заключается (продлевается) на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В этом случае обязанность по подготовке и подаче документов на государственную регистрацию возлагается на Арендатора (субарендодателя), а расходы по уплате государственной пошлины распределяются между Сторонами в равных долях, если Стороны не договорятся об ином.

4.5. Стороны обязуются предоставлять друг другу документы и сведения, необходимые для государственной регистрации, в течение 10 дней с момента соответствующего запроса.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

5.1. Арендная плата за пользование Помещением составляет 150000 рублей в месяц. Налог на добавленную стоимость не облагается.

5.2. Арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендатора (субарендодателя), указанный в разделе «Сведения о сторонах» настоящего Договора.

5.3. Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в арендную плату. Если коммунальные и эксплуатационные расходы не включены в арендную плату, Субарендатор оплачивает их самостоятельно на основании счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций либо компенсирует Арендатору (субарендодателю) соответствующие расходы в течение 10 дней с момента получения подтверждающих документов.

5.4. Размер арендной платы может быть изменён по соглашению Сторон не чаще одного раза в год, но не более чем на 5 процентов, путём подписания дополнительного соглашения. Об изменении арендной платы Арендатор (субарендодатель) уведомляет Субарендатора не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты изменения.

5.5. За нарушение срока внесения арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору (субарендодателю) пени в размере 0.1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.6. Обеспечительный платёж по настоящему Договору вносится Субарендатором в течение 5 дней с даты подписания договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

АРЕНДАТОР (СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ) ОБЯЗУЕТСЯ:

6.1.1. передать Помещение Субарендатору в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению Помещения, по акту приёма-передачи в срок 5 с даты подписания настоящего Договора;

6.1.2. обеспечить Субарендатору беспрепятственный доступ в Помещение и возможность его использования в целях, указанных в пункте 2.3 настоящего Договора;

6.1.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации;

6.1.4. своевременно исполнять обязательства перед арендодателем по основному договору аренды, в том числе вносить арендную плату, и не совершать действий, влекущих досрочное прекращение основного договора аренды;

6.1.5. незамедлительно уведомлять Субарендатора о любых обстоятельствах, которые могут повлиять на права Субарендатора по настоящему Договору, включая претензии арендодателя, изменение или прекращение основного договора аренды.

СУБАРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

6.2.1. использовать Помещение исключительно по назначению, указанному в пункте 2.3 настоящего Договора;

6.2.2. поддерживать Помещение в исправном состоянии, соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные и иные обязательные нормы и правила;

6.2.3. своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором;

6.2.4. не производить перепланировку, переоборудование и иные неотделимые улучшения Помещения без предварительного письменного согласия Арендатора (субарендодателя), а в случаях, когда это требуется условиями основного договора аренды, — также без согласия арендодателя;

6.2.5. не передавать Помещение или его часть в пользование третьим лицам, в том числе в субаренду, без предварительного письменного согласия Арендатора (субарендодателя);

6.2.6. по окончании срока субаренды или при досрочном прекращении настоящего Договора вернуть Помещение Арендатору (субарендодателю) по акту приёма-передачи в состоянии не хуже того, в котором оно было передано, с учётом нормального износа.

СТОРОНЫ ВПРАВЕ:

6.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и соблюдения условий настоящего Договора, предварительно уведомив другую Сторону не позднее чем за 3 дней;

6.3.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации;

6.3.3. осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

7. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ, РЕМОНТ И УЛУЧШЕНИЯ

7.1. Текущий ремонт Помещения и поддержание его в исправном состоянии осуществляет Субарендатор за свой счёт.

7.2. Капитальный ремонт Помещения осуществляет Арендатор (субарендодатель) за свой счёт, если иное не предусмотрено основным договором аренды. Если необходимость капитального ремонта вызвана действиями (бездействием) Субарендатора, капитальный ремонт осуществляется Субарендатором за свой счёт.

7.3. Неотделимые улучшения Помещения производятся Субарендатором только с предварительного письменного согласия Арендатора (субарендодателя), а в случаях, когда это требуется условиями основного договора аренды, — также с согласия арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых с соблюдением указанного порядка, Неотделимые улучшения, произведённые с письменного согласия Арендатора, компенсируются Субарендатору по согласованию Сторон.

7.4. Отделимые улучшения, произведённые Субарендатором, являются его собственностью и могут быть отделены им без несоразмерного ущерба Помещению. Неотделимые улучшения, произведённые без согласия, указанного в пункте 7.3, компенсации не подлежат.

7.5. При передаче Помещения вместе с оборудованием и (или) мебелью их перечень и состояние фиксируются в Приложении № 2 к настоящему Договору. Субарендатор несёт ответственность за сохранность переданного оборудования и мебели и возмещает ущерб, причинённый им, за исключением нормального износа.

7.6. Субарендатор несёт ответственность за ухудшение состояния Помещения, произошедшее по его вине, и возмещает Арендатору (субарендодателю) причинённые убытки.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. РИСКИ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Изменение настоящего Договора осуществляется по соглашению Сторон путём подписания дополнительного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

8.3. Каждая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив другую Сторону письменно не позднее чем за 30 дней, с учётом особенностей, установленных пунктом 8.4 настоящего Договора.

8.4. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению при досрочном прекращении основного договора аренды (Договор аренды № 1 от 01.01.2025). Арендатор (субарендодатель) обязан уведомить Субарендатора о прекращении основного договора аренды в течение 10 дней с момента, когда ему стало известно о таком прекращении.

8.5. При досрочном прекращении настоящего Договора вследствие прекращения основного договора аренды по обстоятельствам, зависящим от Арендатора (субарендодателя), Арендатор (субарендодатель) возмещает Субарендатору документально подтверждённые убытки, включая стоимость неотделимых улучшений, произведённых с согласия, указанного в пункте 7.3, и не компенсированных ранее.

8.6. При прекращении настоящего Договора Субарендатор обязан вернуть Помещение Арендатору (субарендодателю) по акту приёма-передачи в срок 5 дней с даты прекращения. Если Субарендатор не возвращает Помещение в указанный срок, он уплачивает арендную плату за фактическое пользование Помещением в размере, установленном пунктом 5.1 настоящего Договора, за весь период просрочки.

8.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. Сторона, для которой возникли такие обстоятельства, обязана уведомить другую Сторону в течение 5 дней с момента их возникновения.

8.8. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путём переговоров. До обращения в суд Сторона, чьё право нарушено, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию — 10 дней с момента её получения. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение Арбитражный суд города Москвы.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения: Приложение № 1 — план (схема) Помещения; Приложение № 2 — перечень передаваемого оборудования и мебели (при наличии); Приложение № 3 — копия документа, выражающего согласие арендодателя на субаренду.

9.3. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в отношении условий настоящего Договора и информации, полученной в связи с его исполнением, и не раскрывать её третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. Юридически значимые сообщения направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе «Сведения о сторонах» настоящего Договора, заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером под расписку либо по адресам электронной почты: arendator@example.com и subarendator@example.com соответственно. Сообщения, направленные по указанным адресам электронной почты, считаются полученными Стороной на следующий рабочий день после отправки.

9.5. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН