Договор аренды нежилого помещения

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

ООО 'Образец', ИНН 7702000000, КПП 770901001, ОГРН 1234567890124, юридический адрес: г. Москва, ул. Образцовая, д. 2, офис 20, в лице Генеральный директор Петров Петр Петрович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

ООО 'Пример', ИНН 7701000000, КПП 770101001, ОГРН 1234567890123, юридический адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, в лице Генерального директора Петров Петр Петрович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 20, помещение 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, общей площадью 100 кв. м, этаж 2, номер помещения на поэтажном плане 1, назначение: нежилое (далее — «Помещение»).

2.2. Границы Помещения определяются согласно поэтажному плану и экспликации, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

2.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Копия документа, подтверждающего право собственности, является Приложением № 2 к настоящему Договору.

2.4. Помещение предоставляется Арендатору для использования в целях: офис.

2.5. Передача Помещения Арендатору осуществляется по акту приёма-передачи (Приложение № 3), подписываемому Сторонами в порядке, предусмотренном пунктом 7.5 настоящего Договора. С момента подписания акта приёма-передачи Помещение считается переданным Арендатору.

2.6. Арендодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора Помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом залога и не сдано в аренду иным лицам.

3. СРОК АРЕНДЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Срок аренды Помещения составляет 12 месяцев: с 01.01.2026 по 31.12.2026.

3.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Срок аренды исчисляется с даты подписания акта приёма-передачи Помещения, если иное прямо не следует из пункта 3.1 настоящего Договора.

3.3. Если срок аренды, указанный в пункте 3.1, составляет один год и более, настоящий Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность по организации государственной регистрации и подаче необходимых документов возлагается на Арендатора; Арендодатель обязан предоставить Арендатору все необходимые документы и подписать заявление о государственной регистрации в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, несёт Арендатор.

3.5. Если срок аренды составляет менее одного года, настоящий Договор государственной регистрации не подлежит.

3.6. По истечении срока аренды Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок не позднее чем за 30 дней до истечения срока аренды. При отсутствии такого уведомления настоящий Договор прекращается по истечении срока, указанного в пункте 3.1.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Арендная плата за пользование Помещением составляет 50000 рублей в месяц. Арендная плата включает стоимость пользования Помещением и не включает коммунальные и эксплуатационные платежи, распределение которых установлено разделом 5 настоящего Договора.

4.2. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

4.3. Арендная плата за первый месяц аренды вносится Арендатором в течение 5 дней с даты подписания акта приёма-передачи Помещения.

4.4. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не более чем на 5 процентов, направив Арендатору письменное уведомление не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты изменения.

4.5. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Суммы, поступающие от Арендатора, независимо от назначения платежа, указанного в платёжном документе, зачисляются в следующей очерёдности: в первую очередь — в счёт возмещения судебных и иных расходов Арендодателя по взысканию задолженности, во вторую очередь — в счёт пени за просрочку, в третью очередь — в счёт основной задолженности по арендной плате.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

5.1. Арендатор самостоятельно и за свой счёт оплачивает коммунальные услуги, потребляемые в Помещении, в том числе электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз твёрдых коммунальных отходов, а также услуги связи и интернета, оформленные на его имя.

5.2. Если договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями заключены Арендодателем, Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость фактически потреблённых в Помещении коммунальных ресурсов и оказанных услуг на основании счетов, счетов-фактур и актов, выставленных такими организациями.

5.3. Компенсация расходов, указанных в пункте 5.2, производится Арендатором в течение 5 дней с даты получения от Арендодателя копий подтверждающих документов. Если Помещение оборудовано индивидуальными приборами учёта, объём потреблённых ресурсов определяется по их показаниям; при их отсутствии — расчётным способом пропорционально площади Помещения.

5.4. Расходы на содержание и текущее обслуживание общего имущества здания, в котором расположено Помещение, а также услуги управляющей компании оплачиваются Арендатором в составе компенсации, предусмотренной пунктом 5.2, либо напрямую соответствующей организации.

5.5. Расходы на капитальный ремонт общего имущества здания, а также налог на имущество и плату за земельный участок под зданием несёт Арендодатель.

6. РЕМОНТ И УЛУЧШЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

6.1. Арендодатель обязуется за свой счёт производить капитальный ремонт Помещения, а также ремонт общего имущества здания, в котором расположено Помещение.

6.2. Арендатор обязуется за свой счёт производить текущий ремонт Помещения, поддерживать Помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию в период аренды.

6.3. Отделимые улучшения Помещения, произведённые Арендатором с письменного согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора и могут быть отделены им без несоразмерного ущерба Помещению.

6.4. Неотделимые улучшения Помещения производятся Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых с согласия Арендодателя, возмещается Арендатору Арендодателем при прекращении настоящего Договора, если иное не согласовано Сторонами дополнительно.

6.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых Арендатором без письменного согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

6.6. Перепланировка и переоборудование Помещения, затрагивающие несущие конструкции, инженерные системы здания или требующие внесения изменений в техническую документацию, допускаются исключительно с письменного согласия Арендодателя и при наличии необходимых разрешений уполномоченных органов.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору Помещение по акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в пункте 2.4 настоящего Договора, в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора;
• обеспечивать беспрепятственный доступ Арендатора и его сотрудников в Помещение, а также возможность использования инженерных систем здания в объёме, необходимом для нормальной эксплуатации Помещения;
• не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации;
• своевременно производить капитальный ремонт Помещения и ремонт общего имущества здания;
• предоставлять Арендатору по его запросу документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора, а также для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

7.2. Арендодатель вправе:

• осуществлять контроль за использованием Помещения и его сохранностью, посещая Помещение в рабочее время при условии предварительного уведомления Арендатора не менее чем за 3 дней;
• требовать своевременного внесения арендной платы и компенсации коммунальных и эксплуатационных расходов;
• расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных разделом 9 настоящего Договора и законодательством Российской Федерации.

7.3. Арендатор обязуется:

• использовать Помещение исключительно в целях, указанных в пункте 2.4 настоящего Договора;
• своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и компенсировать коммунальные и эксплуатационные расходы в порядке, установленном разделами 4 и 5 настоящего Договора;
• поддерживать Помещение в исправном состоянии, соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные и иные обязательные нормы и правила;
• обеспечивать сохранность инженерных систем, оборудования и отделки Помещения;
• не производить перепланировку, переоборудование и неотделимые улучшения Помещения без письменного согласия Арендодателя;
• не сдавать Помещение в субаренду, не передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не предоставлять Помещение в безвозмездное пользование без предварительного письменного согласия Арендодателя;
• по окончании срока аренды или при досрочном прекращении настоящего Договора вернуть Помещение Арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии не хуже того, в котором оно было передано Арендатору, с учётом нормального износа.

7.4. Арендатор вправе:

• размещать в Помещении оборудование, мебель и иное имущество, необходимое для осуществления своей деятельности, при условии соблюдения требований законодательства и прав третьих лиц;
• пользоваться инженерными системами здания в объёме, необходимом для эксплуатации Помещения;
• требовать от Арендодателя исполнения его обязанностей по настоящему Договору, включая проведение капитального ремонта.

7.5. Передача Помещения Арендодателем и его возврат Арендатором оформляются актом приёма-передачи, подписываемым уполномоченными представителями Сторон. В акте приёма-передачи при передаче Помещения отражается техническое состояние Помещения, показания приборов учёта и перечень имеющегося оборудования.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

8.2. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, установленном пунктом 4.5 настоящего Договора.

8.3. За нарушение срока возврата Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за фактическое пользование Помещением за весь период просрочки, а также пени в размере 0.1 процента от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

8.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

• пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения Помещения либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает состояние Помещения;
• более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

8.5. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, когда Арендодатель:

• не предоставляет Помещение Арендатору либо создаёт препятствия в пользовании Помещением;
• не производит капитальный ремонт Помещения в случаях, когда такая обязанность возложена на него настоящим Договором;
• передал Помещение в состоянии, не пригодном для использования в целях, указанных в пункте 2.4 настоящего Договора.

8.6. Каждая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором (в том числе пунктом 10.3), предупредив другую Сторону письменно не менее чем за 30 дней.

8.7. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан в течение 5 дней вернуть Помещение Арендодателю по акту приёма-передачи, а Стороны — произвести окончательные расчёты по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам, а также по возмещению стоимости неотделимых улучшений (при наличии оснований).

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, то есть чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами, к которым, в частности, относятся стихийные бедствия, пожары, военные действия, акты органов государственной власти, делающие невозможным исполнение обязательств, и иные подобные обстоятельства.

9.2. Сторона, для которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, обязана уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в течение 10 дней с даты их наступления. Неисполнение обязанности по уведомлению лишает Сторону права ссылаться на такие обстоятельства.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 6 месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, уведомив другую Сторону не менее чем за 30 дней.

9.4. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. До обращения в суд Сторона, чьё право нарушено, обязана направить другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию составляет 30 дней с даты её получения.

9.5. При недостижении согласия споры передаются на разрешение арбитражного суда по месту нахождения Арендодателя. К настоящему Договору применяется право Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.3. Все уведомления и иные юридически значимые сообщения направляются Сторонами друг другу в письменной форме по адресам, указанным в разделе 11 настоящего Договора, заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером под расписку либо вручаются под расписку уполномоченному представителю Стороны. Уведомления, направленные по указанным адресам, считаются полученными даже в случае фактического неполучения адресатом, если он не сообщил о смене адреса.

10.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, а при необходимости государственной регистрации — дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.

10.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

• Приложение № 1 — поэтажный план и экспликация Помещения;
• Приложение № 2 — копия документа, подтверждающего право собственности Арендодателя на Помещение;
• Приложение № 3 — акт приёма-передачи Помещения.

10.6. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН