Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения — это документ, который изменяет или дополняет условия уже действующего договора аренды. Он применяется в ситуациях, когда стороны пришли к соглашению об изменении арендной платы, сроков, порядка расчётов или иных существенных условий. Оформить соглашение необходимо при продлении срока аренды, смене арендатора или собственника, изменении целевого назначения помещения, а также при необходимости уточнить права и обязанности сторон. Документ имеет юридическую силу только при подписании обеими сторонами и является неотъемлемой частью основного договора.
.. ещеДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
| г. Москва | 01.01.2026 |
1. СТОРОНЫ СОГЛАШЕНИЯ
ООО 'Образец', ИНН 7709876543, КПП 770901001, ОГРН 1167746987654, юридический адрес: г. Москва, ул. Образцовая, д. 2, офис 20, в лице Генеральный директор Петров Петр Петрович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
ООО 'Пример', ИНН 7701234567, КПП 770101001, ОГРН 1157746123456, юридический адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 10, в лице Генеральный директор Иванов Иван Иванович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. ПРЕАМБУЛА И ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ
2.1. Арендодатель и Арендатор являются сторонами договора аренды нежилого помещения № А-123/2025 от 01.01.2025 (далее — «Основной договор»), заключённого в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, помещение 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, общей площадью 120.5 кв. м (далее — «Помещение»).
2.2. Руководствуясь статьями 450–453 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны по взаимному согласию приняли решение изменить отдельные условия Основного договора в порядке, предусмотренном настоящим документом (далее — «Соглашение»).
2.3. Основанием заключения Соглашения является изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Основного договора, а именно: изменение размера арендной платы по Помещению в связи с изменением рыночных условий и уровня потребительских цен.
2.4. Стороны подтверждают, что заключают Соглашение добровольно, осознавая его правовые последствия, и что на момент подписания Соглашения Основной договор является действующим и не расторгнут.
3. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
3.1. Стороны договорились изложить пункт 2.1 Основного договора в следующей редакции: «Арендная плата по Помещению состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 150000 рублей в месяц, включая налог на добавленную стоимость по ставке, установленной законодательством Российской Федерации. Переменная часть арендной платы включает стоимость коммунальных услуг, потреблённых Арендатором в Помещении, и возмещается Арендатором на основании счетов ресурсоснабжающих организаций.»
3.2. Стороны договорились дополнить Основной договор пунктом 3.1 следующего содержания: «Начиная с 01.01.2026 постоянная часть арендной платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен, публикуемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, но не более чем на 10 процентов в год. Индексация производится Арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения, при этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о новом размере арендной платы не позднее чем за 30 календарных дней до даты её применения.»
3.3. Стороны договорились изложить пункт 2.2 Основного договора в следующей редакции: «Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.»
3.4. Иные условия Основного договора, не затронутые настоящим Соглашением, сохраняют свою силу в неизменной редакции. Предмет аренды (Помещение), указанный в пункте 1.1 Соглашения, не изменяется. Изменения, внесённые настоящим Соглашением, вступают в силу с даты, указанной в пункте 5.1 Соглашения, если иной срок не установлен настоящим Соглашением. Порядок расторжения Основного договора настоящим Соглашением не изменяется.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется своевременно направлять Арендатору письменные уведомления об изменении размера постоянной части арендной платы в связи с индексацией в порядке и сроки, установленные пунктом 2.2 Соглашения, а также предоставлять Арендатору счета и документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы.
4.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и порядке, установленных пунктами 2.1–2.3 Соглашения, начиная с 01.02.2026, в части постоянной части арендной платы.
4.3. Арендатор вправе требовать от Арендодателя документального подтверждения размера переменной части арендной платы и обоснованности произведённой индексации постоянной части арендной платы.
4.4. Права и обязанности Сторон, установленные Основным договором и не изменённые настоящим Соглашением, сохраняются в полном объёме. Стороны подтверждают, что исполнение Основного договора в неизменной части продолжается на прежних условиях, за исключением условий, прямо изменённых настоящим Соглашением.
4.5. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Соглашению в соответствии с условиями Основного договора и законодательством Российской Федерации.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров.
5.2. До обращения в суд Сторона, чьё право нарушено, обязана направить другой Стороне письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении или курьерской службой с подтверждением доставки. Срок ответа на претензию составляет 10 календарных дней с даты её получения.
5.3. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения Арендодателя, если иное не установлено законом. Настоящее условие о договорной подсудности не применяется к спорам, отнесённым к исключительной подсудности.
5.4. К отношениям Сторон по настоящему Соглашению применяется законодательство Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Основного договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами, а в случаях, требующих государственной регистрации, — с момента такой регистрации.
6.2. Условия настоящего Соглашения имеют приоритет над соответствующими условиями Основного договора в изменённой части. В части, не изменённой Соглашением, применяются условия Основного договора.
6.3. Если Основной договор подлежит государственной регистрации, настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в том же порядке и является неотъемлемой частью Основного договора с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации несёт Арендатор, если иное не установлено Основным договором.
6.4. Дальнейшие изменения и дополнения к Основному договору и настоящему Соглашению оформляются письменными дополнительными соглашениями, подписанными уполномоченными представителями Сторон.
6.5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
Демонстрационный вариант документа не является универсальным и не соответствует каждому конкретному сценарию.
Воспользуйтесь конструктором для составления документа.
Ответьте на несколько вопросов и получите документ под вашу ситуацию
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
1. СТОРОНЫ СОГЛАШЕНИЯ
, ИНН , КПП , ОГРН , юридический адрес: , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
, ИНН , КПП , ОГРН , юридический адрес: , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
В документе
Стороны соглашения должны быть определены — это существенное условие любого договора (ст. 432 ГК РФ). Без этого невозможно установить, кто именно изменяет свои права и обязанности по основному договору.
Раздел
Привести полные реквизиты Арендодателя и Арендатора (наименование/ФИО, ИНН/ОГРН или паспортные данные, адреса, представители и основания их полномочий) и подтвердить, что стороны уже связаны основным договором аренды нежилого помещения.
Риски если отсутствует
Невозможно установить субъектный состав соглашения, что делает его неисполнимым и оспоримым.
ПРЕАМБУЛА И ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ
2. ПРЕАМБУЛА И ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ
2.1. Арендодатель и Арендатор являются сторонами договора аренды нежилого помещения № от (далее — «Основной договор»), заключённого в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв. м (далее — «Помещение»).
2.2. Руководствуясь статьями 450–453 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны по взаимному согласию приняли решение изменить отдельные условия Основного договора в порядке, предусмотренном настоящим документом (далее — «Соглашение»).
2.3. Основанием заключения Соглашения является изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Основного договора, а именно: изменение размера арендной платы по Помещению в связи с изменением рыночных условий и уровня потребительских цен.
2.4. Стороны подтверждают, что заключают Соглашение добровольно, осознавая его правовые последствия, и что на момент подписания Соглашения Основной договор является действующим и не расторгнут.
В документе
Изменение договора допускается по соглашению сторон, и это соглашение должно опираться на правовое основание (ст. 450–453 ГК РФ). Преамбула фиксирует волю сторон изменить основной договор и объясняет, зачем это делается.
Раздел
Указать основной договор аренды (номер, дату, стороны), сослаться на ст. 450–453 ГК РФ как основание изменения договора по соглашению сторон и кратко описать цель и причины заключения соглашения (например, изменение арендной платы, продление срока, изменение предмета).
Риски если отсутствует
Отсутствие ссылки на основной договор и правовое основание изменения может привести к признанию соглашения незаключённым.
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
3. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
3.1. Стороны договорились изложить пункт Основного договора в следующей редакции: «Арендная плата по Помещению состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет рублей в месяц, включая налог на добавленную стоимость по ставке, установленной законодательством Российской Федерации. Переменная часть арендной платы включает стоимость коммунальных услуг, потреблённых Арендатором в Помещении, и возмещается Арендатором на основании счетов ресурсоснабжающих организаций.»
3.2. Стороны договорились дополнить Основной договор пунктом следующего содержания: «Начиная с постоянная часть арендной платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен, публикуемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, но не более чем на процентов в год. Индексация производится Арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения, при этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о новом размере арендной платы не позднее чем за календарных дней до даты её применения.»
3.3. Стороны договорились изложить пункт Основного договора в следующей редакции: «Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее числа оплачиваемого месяца путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.»
3.4. Иные условия Основного договора, не затронутые настоящим Соглашением, сохраняют свою силу в неизменной редакции. Предмет аренды (Помещение), указанный в пункте 1.1 Соглашения, не изменяется. Изменения, внесённые настоящим Соглашением, вступают в силу с даты, указанной в пункте 5.1 Соглашения, если иной срок не установлен настоящим Соглашением. Порядок расторжения Основного договора настоящим Соглашением не изменяется.
В документе
Предмет — существенное условие соглашения (ст. 432 ГК РФ). Без чёткого указания, какие именно условия основного договора меняются, соглашение не имеет юридической силы и не изменяет основной договор (ст. 450–453 ГК РФ).
Раздел
Перечислить, какие именно пункты основного договора аренды изменяются, дополняются или исключаются, и привести их новую редакцию; при изменении предмета аренды — указать нежилое помещение (кадастровый номер, адрес, площадь).
Риски если отсутствует
Без указания предмета соглашение не имеет юридической силы и не изменяет основной договор.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется своевременно направлять Арендатору письменные уведомления об изменении размера постоянной части арендной платы в связи с индексацией в порядке и сроки, установленные пунктом 2.2 Соглашения, а также предоставлять Арендатору счета и документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы.
4.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и порядке, установленных пунктами 2.1–2.3 Соглашения, начиная с , в части постоянной части арендной платы.
4.3. Арендатор вправе требовать от Арендодателя документального подтверждения размера переменной части арендной платы и обоснованности произведённой индексации постоянной части арендной платы.
4.4. Права и обязанности Сторон, установленные Основным договором и не изменённые настоящим Соглашением, сохраняются в полном объёме. Стороны подтверждают, что исполнение Основного договора в неизменной части продолжается на прежних условиях, за исключением условий, прямо изменённых настоящим Соглашением.
4.5. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Соглашению в соответствии с условиями Основного договора и законодательством Российской Федерации.
В документе
Изменение договора затрагивает объём прав и обязанностей сторон, поэтому соглашение должно закрепить их в изменённой части — иначе возникает неопределённость при исполнении (ст. 606–625 ГК РФ).
Раздел
Описать изменённые или новые права и обязанности Арендодателя и Арендатора, вытекающие из соглашения, указать, что ранее установленные обязанности сохраняются в неизменной части, и сослаться на основной договор в части, не противоречащей соглашению.
Риски если отсутствует
Неопределённость в правах и обязанностях сторон может привести к спорам при исполнении.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров.
5.2. До обращения в суд Сторона, чьё право нарушено, обязана направить другой Стороне письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении или курьерской службой с подтверждением доставки. Срок ответа на претензию составляет календарных дней с даты её получения.
5.3. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения Арендодателя, если иное не установлено законом. Настоящее условие о договорной подсудности не применяется к спорам, отнесённым к исключительной подсудности.
5.4. К отношениям Сторон по настоящему Соглашению применяется законодательство Российской Федерации.
В документе
Согласованная процедура разрешения споров упрощает защиту прав сторон и снижает риск затягивания конфликтов. Хотя это не обязательное условие по закону, включение раздела соответствует обычной практике договорной работы.
Раздел
Установить порядок разрешения споров: претензионный порядок, срок ответа на претензию, подсудность (суд по месту нахождения Арендодателя/Арендатора или иной) и указать применимое право — законодательство РФ.
Риски если отсутствует
Отсутствие согласованной процедуры может усложнить защиту прав сторон в суде.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Основного договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами, а в случаях, требующих государственной регистрации, — с момента такой регистрации.
6.2. Условия настоящего Соглашения имеют приоритет над соответствующими условиями Основного договора в изменённой части. В части, не изменённой Соглашением, применяются условия Основного договора.
6.3. Если Основной договор подлежит государственной регистрации, настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в том же порядке и является неотъемлемой частью Основного договора с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации несёт Арендатор, если иное не установлено Основным договором.
6.4. Дальнейшие изменения и дополнения к Основному договору и настоящему Соглашению оформляются письменными дополнительными соглашениями, подписанными уполномоченными представителями Сторон.
6.5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
В документе
Заключительные положения фиксируют юридическую силу соглашения, его соотношение с основным договором и порядок вступления в силу — это необходимо для определённости правоотношений сторон (ст. 450–453 ГК РФ).
Раздел
Указать, что соглашение является неотъемлемой частью основного договора, приоритет условий соглашения над условиями основного договора в изменённой части, порядок внесения дальнейших изменений, количество экземпляров и их юридическую равнозначность, а также момент вступления соглашения в силу.
Риски если отсутствует
Неопределённость в соотношении соглашения и основного договора может породить споры о применимых условиях.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ
Реквизиты и подписи
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
В документе
Соглашение приобретает юридическую силу только после подписания уполномоченными лицами. Без подписей документ не имеет юридического значения.
Раздел
Разместить реквизиты и подписи Арендодателя и Арендатора, места для печатей (при наличии), а также указание на получение экземпляра соглашения каждой стороной.
Риски если отсутствует
Документ не будет иметь юридической силы без подписей уполномоченных лиц.
На основе ваших данных система автоматически сформирует корректный и готовый к использованию документ.
Вам могут понадобиться
Похожие документы
Частые вопросы
Что такое дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения?
В каких случаях нужно составлять дополнительное соглашение?
Какие условия обязательно должны быть в дополнительном соглашении?
Чем дополнительное соглашение отличается от нового договора аренды?
Можно ли изменить договор аренды, заключённый на несколько лет, одним дополнительным соглашением?
Нужно ли заверять дополнительное соглашение у нотариуса?
Требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения?
Нужна ли печать организации на дополнительном соглашении?
Кто должен подписывать дополнительное соглашение со стороны арендодателя и арендатора?
Что будет, если стороны договорились об изменении условий, но дополнительное соглашение не подписали?
Как правильно хранить дополнительное соглашение?
Можно ли составить дополнительное соглашение задним числом?
Какие типичные ошибки допускают при составлении дополнительного соглашения?
Может ли дополнительное соглашение ухудшить положение одной из сторон?
Интересный факт: почему дополнительное соглашение иногда называют «самым недооценённым документом» в аренде?
Пожалуйста, выберите ваш вариант в каждом блоке с вопросами.
Конструктор сформирует документ под ваши ответы.
После чего вы сможете проверить, заполнить и скачать его в нужном формате.
Доступ к конструктору платный: 99 рублей
Покажем вам результат до оплаты.
Документ обновляется (~1 мин). Можно продолжить настройку, мы сообщим, когда всё будет готово.
Готово!
Документ обновлён с учётом ваших параметров.
Не получилось обновить
Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.
Чтобы заполнять и скачивать документы, примите условия Пользовательского соглашения и Политики обработки персональных данных.