Договор аренды склада

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

ООО 'Пример', ИНН 7703000000, КПП 770301001, ОГРН 1234567890124, юридический адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, офис 20, в лице Генерального директора Петров Петр Петрович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

ООО 'Пример', ИНН 7702000000, КПП 770201001, ОГРН 1234567890123, юридический адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 10, в лице Генерального директора Иванов Иван Иванович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение — склад, назначение: нежилое, общей площадью 500 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000002:5678, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 3, этаж 1, номер помещения 101 (далее — «Объект»), а Арендатор обязуется принять Объект и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.01.2020 № 77:01:0000001:1234. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости передаётся Арендатору одновременно с подписанием настоящего Договора.

2.3. Объект передаётся Арендатору для использования в целях хранения товарно-материальных ценностей и организации складской деятельности. Использование Объекта в иных целях допускается только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.4. Одновременно с передачей Объекта Арендатору предоставляется право пользования земельным участком, занятым Объектом и необходимым для его использования. Условия пользования земельным участком определяются настоящим Договором; плата за пользование земельным участком включена в арендную плату по настоящему Договору, если иное не установлено дополнительным соглашением Сторон.

2.5. Технические характеристики Объекта, состав инженерных систем и оборудования, передаваемого вместе с Объектом, определяются в акте приёма-передачи (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. СРОК АРЕНДЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет 12 месяцев. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и распространяется на отношения Сторон с 01.01.2026. Срок аренды истекает 31.12.2026.

3.2. Поскольку срок аренды превышает один год, настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.3. Государственная регистрация Договора осуществляется Арендатором в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Арендодатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты подписания предоставить Арендатору все документы, необходимые для государственной регистрации, а также выдать доверенность (при необходимости).

3.4. Расходы на государственную регистрацию Договора несёт Арендатор. Расходы на государственную регистрацию права собственности Арендодателя и иных вещных прав несёт Арендодатель.

3.5. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации Договора другая Сторона вправе потребовать регистрации Договора в судебном порядке, а также возмещения убытков, вызванных уклонением.

3.6. Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении Договора не позднее чем за 30 дней до истечения срока аренды, Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Арендная плата за пользование Объектом составляет 100000 рублей в месяц, включая НДС 20% в размере 16666.67 рублей (или: НДС не облагается на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, указанный в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора.

4.3. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

4.4. Размер арендной платы может быть изменён по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год, путём подписания дополнительного соглашения. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы не более чем на 5% ежегодно, уведомив Арендатора не позднее чем за 30 дней до даты изменения.

4.5. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.6. Арендатор вправе зачесть стоимость неотделимых улучшений, произведённых с согласия Арендодателя, в счёт арендной платы в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Договора.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

5.1. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, потребляемые при использовании Объекта: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз твёрдых коммунальных отходов, — на основании показаний приборов учёта и счетов ресурсоснабжающих организаций.

5.2. Расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества здания, в котором расположен Объект, а также расходы на охрану, уборку прилегающей территории и техническое обслуживание инженерных систем возмещаются Арендатором Арендодателю ежемесячно в размере 10000 рублей не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

5.3. Арендодатель ежемесячно не позднее 5 числа предоставляет Арендатору счёт и документы, подтверждающие фактически понесённые расходы, указанные в пункте 5.2. При отсутствии документов Арендатор вправе не возмещать соответствующие расходы до их предоставления.

5.4. В случае если Объект оборудован отдельными приборами учёта, показания таких приборов снимаются Сторонами совместно в последний рабочий день месяца и оформляются актом.

5.5. Расходы на капитальный ремонт Объекта и его инженерных систем несёт Арендодатель, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель обязуется:

• передать Объект Арендатору в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению Объекта, по акту приёма-передачи в срок, указанный в разделе 7 настоящего Договора;
• обеспечить беспрепятственный доступ Арендатора к Объекту и возможность его использования в целях, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Договора;
• производить за свой счёт капитальный ремонт Объекта и его инженерных систем, а также нести расходы на содержание имущества, переданного вместе с Объектом, если иное не предусмотрено настоящим Договором;
• не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законом и настоящим Договором;
• своевременно предоставлять Арендатору документы, необходимые для государственной регистрации Договора и для осуществления Арендатором своей деятельности.

6.2. Арендодатель вправе:

• осуществлять контроль за использованием Объекта по назначению и за исполнением Арендатором условий настоящего Договора, в том числе путём осмотра Объекта в присутствии представителя Арендатора не чаще одного раза в месяц;
• требовать внесения арендной платы и возмещения расходов в порядке и сроки, установленные настоящим Договором;
• требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законом и разделом 10 настоящего Договора.

6.3. Арендатор обязуется:

• использовать Объект по назначению, указанному в пункте 2.3 настоящего Договора, и не допускать его использования в иных целях без письменного согласия Арендодателя;
• поддерживать Объект и переданное вместе с ним имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт Объекта и его инженерных систем;
• обеспечивать сохранность Объекта и переданного имущества, а также соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные и иные обязательные требования;
• своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и возмещать расходы, предусмотренные разделом 5 настоящего Договора;
• письменно уведомлять Арендодателя о выявленных недостатках Объекта, препятствующих его использованию, в течение 5 рабочих дней с момента их обнаружения;
• возвратить Объект Арендодателю в порядке и сроки, предусмотренные разделом 7 настоящего Договора.

6.4. Арендатор вправе:

• требовать передачи Объекта в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;
• требовать уменьшения арендной платы либо безвозмездного устранения Арендодателем недостатков Объекта, за которые Арендатор не отвечает, в порядке, предусмотренном законом;
• сдавать Объект в субаренду и производить улучшения в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Договора.

7. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА

7.1. Арендодатель обязуется передать Объект Арендатору в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Передача Объекта оформляется актом приёма-передачи, подписываемым уполномоченными представителями Сторон.

7.2. В акте приёма-передачи указываются техническое состояние Объекта, показания приборов учёта, перечень передаваемого вместе с Объектом имущества и оборудования, а также выявленные недостатки Объекта.

7.3. Обязанность Арендодателя по передаче Объекта считается исполненной с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приёма-передачи рассматривается как отказ от исполнения обязательства.

7.4. По истечении срока аренды либо при досрочном прекращении настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Объект Арендодателю в течение 5 рабочих дней с даты прекращения Договора в состоянии, в котором он был передан, с учётом нормального износа, и с составлением акта возврата.

7.5. Если Арендатор не возвратил Объект в срок, указанный в пункте 7.4, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки, а также возмещения убытков, вызванных просрочкой возврата.

7.6. Ухудшение состояния Объекта, произошедшее по вине Арендатора, устраняется Арендатором за свой счёт либо возмещается Арендодателю в денежной форме в течение 10 рабочих дней с даты составления акта возврата.

8. СУБАРЕНДА И УЛУЧШЕНИЯ

8.1. Арендатор вправе сдавать Объект или его часть в субаренду только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя оформляется отдельным документом, подписанным уполномоченным представителем Арендодателя.

8.2. Срок субаренды не может превышать срок аренды по настоящему Договору. При досрочном прекращении настоящего Договора договор субаренды прекращается вместе с ним, если иное не предусмотрено законом.

8.3. Арендатор несёт перед Арендодателем ответственность за действия субарендаторов как за свои собственные.

8.4. Отделимые улучшения Объекта, произведённые Арендатором с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора и могут быть изъяты им при возврате Объекта, если они не повредят Объект.

8.5. Неотделимые улучшения Объекта производятся Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых с согласия Арендодателя, возмещается Арендатору Арендодателем в порядке и сроки, установленные дополнительным соглашением Сторон, либо засчитывается в счёт арендной платы.

8.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, а также сроков возмещения расходов, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном пунктом 4.5 настоящего Договора, которая применяется к сумме соответствующей просроченной задолженности за каждый день просрочки.

9.3. За нарушение Арендодателем сроков передачи Объекта Арендатору Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0.1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

9.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств в натуре и от возмещения убытков в части, не покрытой неустойкой.

9.5. Сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные таким нарушением, в полном объёме сверх неустойки, если иное не предусмотрено законом.

9.6. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. Сторона, чьи права нарушены, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию составляет 10 рабочих дней с даты её получения.

9.7. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения Арендодателя.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: стихийными бедствиями, пожарами, наводнениями, землетрясениями, военными действиями, актами органов государственной власти, эпидемиями, забастовками и иными обстоятельствами, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить.

10.2. Сторона, для которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, обязана уведомить другую Сторону о их наступлении в течение 5 рабочих дней с даты их возникновения. Уведомление направляется в письменной форме с приложением документов, подтверждающих наличие таких обстоятельств.

10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 3 месяцев, любая из Сторон вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке.

10.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по требованию одной из Сторон в судебном порядке при существенном нарушении Договора другой Стороной, а также в случаях, предусмотренных законом.

10.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор: пользуется Объектом с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта; существенно ухудшает состояние Объекта; более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

10.6. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создаёт препятствия в пользовании Объектом; переданный Объект имеет недостатки, препятствующие его использованию, за которые Арендатор не отвечает; Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные сроки.

10.7. Сторона, намеренная расторгнуть Договор, направляет другой Стороне письменное уведомление не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения, если иной срок не установлен законом.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

11.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения: Приложение № 1 — Акт приёма-передачи Объекта; Приложение № 2 — Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на Объект; Приложение № 3 — План Объекта с указанием границ.

11.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

11.5. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН