SurferDoc
SurferDoc Конструктор документов

Конструктор доверенности на продажу дома

Доверенность на продажу дома — это письменное уполномочие, выдаваемое собственником (доверителем) другому лицу (поверенному) для совершения сделки купли-продажи жилого дома и, при необходимости, земельного участка. Документ применяется в сделках с недвижимостью, когда собственник не может лично присутствовать при подписании договора, подаче документов в Росреестр или получении денег. Доверенность требуется, если продавец находится в другом городе, за границей, болен или по иным причинам не может участвовать в сделке. Она также необходима при продаже доли в праве общей собственности, дома с ипотечным обременением или при необходимости передоверия полномочий. Документ должен содержать дату составления, полные данные сторон, конкретный перечень полномочий (включая право подписи, получения денег, снятия обременений), срок действия и условие о передоверии. Без нотариального удостоверения такая доверенность недействительна для сделок с недвижимостью.

.. еще
ФЗ № 218-ФЗ Нотариальное удостоверение ГК РФ ст. 185-189 Регистрация перехода права Бесплатно ~ 4 минуты
10 августа 2026 года обновлён
4.9 / 5
77 скачиваний

Как составить документ

1. Выберите условия

Выберите условия в конструкторе, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Заполните поля прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Документ доступен для скачивания в удобных форматах DOC и PDF

Образец доверенности на продажу дома · Выберите опции, чтобы составить доверенность

ДОВЕРЕННОСТЬ

ДОВЕРИТЕЛЬ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

Правовая форма: Доверитель
Правовая форма: Поверенный

Я, , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрирован(-а) по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированного(-ую) по адресу: .

В документе

Доверенность должна содержать сведения о доверителе и поверенном — это существенное условие доверенности (ст. 185 ГК РФ). Без идентификации сторон невозможно определить, кто кому передаёт полномочия.

Раздел

Раздел должен содержать идентификационные данные доверителя и поверенного: ФИО или наименование, паспортные или регистрационные реквизиты, адрес — с учётом правовой формы каждого.

Риски если отсутствует

Невозможно идентифицировать стороны доверенности.

ПОЛНОМОЧИЯ

Какие полномочия предоставить представителю?
Установить ограничение по цене продажи?
Как представитель должен получить деньги от покупателя?
Как действуют несколько представителей?

1. ПОЛНОМОЧИЯ

1.1. Подписывать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: , на условиях по своему усмотрению, в том числе по любой цене.

1.2. Получать от покупателя денежные средства в счёт оплаты цены указанного жилого дома путём их перечисления на банковский счёт Доверителя по следующим реквизитам: банк , БИК , расчётный счёт .

1.3. Подавать от имени Доверителя заявления и документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом к покупателю.

1.4. Подписывать акт приёма-передачи жилого дома и иные документы, необходимые для оформления передачи недвижимости покупателю.

1.5. Получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и иные справки и документы, касающиеся указанного жилого дома.

1.6. Совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения, в том числе уплачивать необходимые пошлины и сборы, подавать заявления и получать документы в любых органах и организациях.

В документе

Доверенность должна содержать указание на полномочия представителя — без этого документ не наделяет поверенного правом действовать от имени доверителя (ст. 185 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен содержать конкретный перечень юридически значимых действий, которые поверенный вправе совершать (получать выплаты, подавать заявления, совершать сделки и т.д.).

Риски если отсутствует

Доверенность не определяет объём полномочий.

СРОК ДЕЙСТВИЯ

На какой срок выдается доверенность?

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ

2.1. Настоящая доверенность выдана сроком на календарных дней и действует до .

В документе

Доверенность должна содержать указание на срок её действия (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, доверенность действует один год с даты выдачи.

Раздел

Раздел должен содержать либо конкретный срок действия (дата или период), либо формулировку о бессрочной доверенности до отзыва доверителем.

Риски если отсутствует

При отсутствии срока действует 1 год по закону.

ПЕРЕДОВЕРИЕ

Разрешить представителю передоверие полномочий?

3. ПЕРЕДОВЕРИЕ

3.1. Представитель не вправе передавать свои полномочия по настоящей доверенности другим лицам.

В документе

Доверенность должна содержать указание на возможность или запрет передоверия полномочий (ст. 187 ГК РФ). Без явной формулировки поверенный не вправе передоверять.

Раздел

Раздел должен явно разрешить или запретить поверенному передоверие полномочий другому лицу.

Риски если отсутствует

Без явного указания поверенный не вправе передоверять полномочия, но отсутствие формулировки может вызвать споры при трактовке.

ПОДПИСЬ

Подпись

ПОДПИСЬ ДОВЕРИТЕЛЯ

Доверитель
Паспорт: серия №
Выдан:
Адрес:
_____________ / /

В документе

Доверенность должна быть подписана доверителем (ст. 185 ГК РФ). Без подписи доверителя документ не имеет юридической силы.

Раздел

Раздел должен содержать место для подписи доверителя и расшифровки подписи; поверенный доверенность не подписывает.

Риски если отсутствует

Документ без подписи доверителя не имеет юридической силы.

Частые вопросы

Что такое доверенность на продажу дома и для чего она нужна?

Это письменное уполномочие, по которому доверитель (собственник) передаёт представителю право продать дом от его имени. Документ позволяет не присутствовать лично на сделке, если вы находитесь в другом городе или не можете заниматься оформлением.

Какие обязательные разделы должна содержать доверенность на продажу дома?

Обязательны: дата и место составления, сведения о доверителе и представителе (ФИО, паспорт, адрес), перечень полномочий, срок действия, условие о передоверии и подпись доверителя. Без даты или подписи доверенность недействительна.

Чем доверенность на продажу дома отличается от договора купли-продажи?

Доверенность — это односторонняя сделка, дающая право действовать от имени собственника, а договор купли-продажи — двусторонний документ, фиксирующий переход права собственности. Доверенность лишь уполномочивает представителя подписать такой договор.

Можно ли в одной доверенности указать несколько доверителей, например супругов?

Да, конструктор позволяет выбрать несколько доверителей, например супругов или долевых собственников. В таком случае каждый из них должен указать свои паспортные данные и подписать документ.

Обязательно ли указывать СНИЛС в доверенности на продажу дома?

Нет, это необязательно по закону, но рекомендуется для точной идентификации сторон в Росреестре. Конструктор предлагает опцию включения СНИЛС по вашему желанию.

Нужно ли заверять доверенность на продажу дома у нотариуса?

Да, для сделок с недвижимостью требуется нотариальное удостоверение доверенности (ст. 185.1 ГК РФ). Без этого Росреестр не примет документы на регистрацию перехода права собственности.

Какой срок действия доверенности на продажу дома, если его не указать?

По закону (ст. 186 ГК РФ) при отсутствии срока доверенность действует один год с даты составления. В конструкторе вы можете установить конкретный срок или сделать её бессрочной (до отзыва).

Может ли представитель передоверить свои полномочия другому лицу?

Только если в доверенности прямо разрешено передоверие (ст. 187 ГК РФ). По умолчанию это запрещено. В конструкторе вы можете выбрать опцию «Разрешено» с указанием условий.

Обязательна ли печать на доверенности для физического лица?

Нет, печать не требуется. Для физических лиц достаточно подписи доверителя. Нотариальное удостоверение заменяет печать и подтверждает подлинность документа.

Что будет, если в доверенности не указать дату составления?

Доверенность без даты считается ничтожной (ст. 186 ГК РФ) и не имеет юридической силы. Конструктор автоматически требует указать дату прописью, чтобы избежать этой ошибки.

Кто подписывает доверенность на продажу дома?

Только доверитель (собственник). Представитель не подписывает документ, так как доверенность — односторонняя сделка. Подпись доверителя обязательна для юридической силы.

Как хранить доверенность на продажу дома, чтобы избежать споров?

Храните оригинал у себя и передайте копию представителю. После сделки рекомендуется сохранить документ не менее трёх лет на случай возможных судебных разбирательств или запросов Росреестра.

Какие типичные ошибки допускают при составлении доверенности на продажу дома?

Частые ошибки: отсутствие даты, неполные паспортные данные, слишком общие полномочия (например, без права получения денег) и отсутствие нотариального удостоверения. Конструктор помогает их избежать.

Можно ли отозвать доверенность на продажу дома до истечения срока?

Да, доверитель вправе отменить доверенность в любой момент, уведомив представителя и третьих лиц (ст. 188 ГК РФ). Исключение — безотзывная доверенность, которая оформляется отдельно и редко используется для продажи дома.

Что делать, если дом находится в ипотеке или продан с земельным участком?

В конструкторе можно указать обременение (ипотеку) и включить земельный участок в доверенность. Для продажи заложенного дома потребуется согласие банка, а для участка — отдельное полномочие на его отчуждение.
SurferDoc
Генерируем документ ...

SurferDoc обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.

SurferDoc
Думаю ...

вы в очереди

Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.

SurferDoc

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.