SurferDoc
SurferDoc Конструктор документов

Конструктор доверенности на продажу дома и земельного участка

Доверенность на продажу дома и участка — это письменное уполномочие, выдаваемое собственником недвижимости (доверителем) другому лицу (поверенному) для совершения юридически значимых действий по отчуждению объекта. Документ применяется при сделках купли-продажи, дарения или мены жилого дома и земельного участка, когда собственник не может лично присутствовать на сделке, подписывать договор или подавать документы на государственную регистрацию. Доверенность необходима, если доверитель находится в другом городе, за границей, имеет ограничения по здоровью или желает делегировать полномочия риелтору, родственнику или иному представителю. Она позволяет поверенному подписывать договор купли-продажи, получать денежные средства от покупателя, подавать заявления в Росреестр и совершать иные действия, прямо указанные в тексте. Без нотариального удостоверения такая доверенность недействительна, так как сделки с недвижимостью требуют обязательной нотариальной формы (ст. 185.1 ГК РФ). Документ должен содержать дату составления, полные данные сторон, перечень полномочий, срок действия и подпись доверителя.

.. еще
ФЗ № 218-ФЗ Нотариальное удостоверение Росреестр ГК РФ ст. 185-189 Бесплатно ~ 4 минуты
13 августа 2026 года обновлён
4.9 / 5
88 скачиваний

Как составить документ

1. Выберите условия

Выберите условия в конструкторе, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Заполните поля прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Документ доступен для скачивания в удобных форматах DOC и PDF

Образец документа · Выберите условия и нажмите Создать документ

ДОВЕРЕННОСТЬ

ДОВЕРИТЕЛЬ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

Правовая форма: Доверитель
Правовая форма: Поверенный

Я, , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрирован(-а) по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю , паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированного(-ую) по адресу: .

В документе

Доверенность должна содержать сведения о доверителе и поверенном — это существенное условие доверенности (ст. 185 ГК РФ). Без идентификации сторон невозможно определить, кто кому передаёт полномочия.

Раздел

Раздел должен содержать идентификационные данные доверителя и поверенного: ФИО или наименование, паспортные или регистрационные реквизиты, адрес — с учётом правовой формы каждого.

Риски если отсутствует

Невозможно идентифицировать стороны доверенности.

ПОЛНОМОЧИЯ

Какие полномочия предоставляются представителю?
Есть ли дополнительные ограничения полномочий?

1. ПОЛНОМОЧИЯ

1.1. Продать принадлежащие Доверителю на праве собственности жилой дом с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером , расположенные по адресу: , на условиях по своему усмотрению, в том числе определить цену продажи, порядок и сроки оплаты.

1.2. Подписать от имени Доверителя договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, а также все необходимые дополнительные соглашения, акты приема-передачи и иные документы, связанные с исполнением сделки.

1.3. Подавать от имени Доверителя заявления и иные документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю, а также получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы по результатам регистрации.

1.4. Получать от имени Доверителя денежные средства, причитающиеся ему в связи с продажей недвижимого имущества, в том числе задаток, аванс, полную сумму по договору, а также расписываться в получении указанных средств.

1.5. Совершать все иные юридические и фактические действия, необходимые для выполнения настоящего поручения, включая, но не ограничиваясь: получение справок и выписок из государственных органов, подачу заявлений в любые инстанции, представление интересов Доверителя в отношениях с третьими лицами.

В документе

Доверенность должна содержать указание на полномочия представителя — без этого документ не наделяет поверенного правом действовать от имени доверителя (ст. 185 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен содержать конкретный перечень юридически значимых действий, которые поверенный вправе совершать (получать выплаты, подавать заявления, совершать сделки и т.д.).

Риски если отсутствует

Доверенность не определяет объём полномочий.

СРОК ДЕЙСТВИЯ

Как определяется срок действия доверенности?
Как привязан срок к оплате?

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ

2.1. Настоящая доверенность действует до .

В документе

Доверенность должна содержать указание на срок её действия (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, доверенность действует один год с даты выдачи.

Раздел

Раздел должен содержать либо конкретный срок действия (дата или период), либо формулировку о бессрочной доверенности до отзыва доверителем.

Риски если отсутствует

При отсутствии срока действует 1 год по закону.

ПЕРЕДОВЕРИЕ

Разрешено ли передоверие полномочий?

3. ПЕРЕДОВЕРИЕ

3.1. Представитель не вправе передавать полномочия по настоящей доверенности другим лицам.

В документе

Доверенность должна содержать указание на возможность или запрет передоверия полномочий (ст. 187 ГК РФ). Без явной формулировки поверенный не вправе передоверять.

Раздел

Раздел должен явно разрешить или запретить поверенному передоверие полномочий другому лицу.

Риски если отсутствует

Без явного указания поверенный не вправе передоверять полномочия, но отсутствие формулировки может вызвать споры при трактовке.

ПОДПИСЬ

Подпись

ПОДПИСЬ ДОВЕРИТЕЛЯ

Доверитель
Паспорт: серия №
Выдан:
Адрес:
_____________ / /

В документе

Доверенность должна быть подписана доверителем (ст. 185 ГК РФ). Без подписи доверителя документ не имеет юридической силы.

Раздел

Раздел должен содержать место для подписи доверителя и расшифровки подписи; поверенный доверенность не подписывает.

Риски если отсутствует

Документ без подписи доверителя не имеет юридической силы.

Частые вопросы

Что такое доверенность на продажу дома и участка и зачем она нужна?

Это письменное уполномочие, по которому вы (доверитель) поручаете другому лицу (поверенному) совершить сделку по продаже вашей недвижимости. Она нужна, если вы не можете лично присутствовать при подписании договора, подаче документов в Росреестр или получении денег.

Какие обязательные разделы должна содержать такая доверенность?

Обязательны: дата и место составления, полные данные доверителя и поверенного, конкретный перечень полномочий (например, подписать договор, подать документы на регистрацию), срок действия и подпись доверителя. Без даты доверенность ничтожна.

Чем доверенность на продажу недвижимости отличается от обычной доверенности на представление интересов?

Она содержит специальные полномочия, связанные с отчуждением имущества: право подписать договор купли-продажи, получить деньги, зарегистрировать переход права. Обычная доверенность таких действий не предусматривает.

Можно ли в одной доверенности указать продажу и дома, и участка?

Да, можно. В разделе полномочий нужно чётко перечислить оба объекта недвижимости и действия, которые поверенный вправе совершать с каждым из них.

Что будет, если не указать срок действия доверенности?

По закону (ст. 186 ГК РФ) при отсутствии срока доверенность действует один год с даты её совершения. Если дата не указана, доверенность считается ничтожной.

Нужно ли заверять доверенность на продажу дома у нотариуса?

Да, для сделок с недвижимостью требуется нотариальное удостоверение доверенности (ст. 185.1 ГК РФ). Исключение — если доверитель и поверенный являются близкими родственниками и сделка не требует госрегистрации, но на практике лучше заверить.

Обязательна ли печать на доверенности, если доверитель — физическое лицо?

Нет, печать для физического лица не требуется. Достаточно подписи доверителя. Печать нужна только если доверитель — юридическое лицо.

Требуется ли согласие супруга на выдачу доверенности на продажу совместно нажитого имущества?

Да, если дом и участок приобретены в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Сама доверенность может быть выдана без согласия, но для сделки оно обязательно.

Кто должен подписывать доверенность — только доверитель или ещё и поверенный?

Только доверитель. Доверенность — это односторонняя сделка, поэтому подпись поверенного не требуется. Без подписи доверителя документ не имеет юридической силы.

Может ли поверенный передоверить свои полномочия другому лицу?

Только если в доверенности прямо указано право на передоверие. Если такого указания нет, поверенный не вправе передавать полномочия третьим лицам (ст. 187 ГК РФ).

Как правильно хранить доверенность, чтобы избежать рисков?

Храните оригинал доверенности в надёжном месте, а также сделайте несколько нотариально заверенных копий. Не передавайте оригинал без необходимости — это может привести к злоупотреблениям.

Какие типичные ошибки допускают при составлении доверенности на продажу недвижимости?

Частые ошибки: не указывают дату, не конкретизируют полномочия (например, не пишут, что поверенный может получить деньги), не проверяют паспортные данные поверенного, забывают про согласие супруга.

Что делать, если доверенность утеряна или её срок истёк до завершения сделки?

При утере нужно отозвать доверенность через нотариуса и выдать новую. Если срок истёк, доверенность автоматически прекращает действие, и придётся оформлять новую.

Можно ли отозвать доверенность до истечения срока?

Да, доверитель вправе отозвать доверенность в любое время, уведомив поверенного и всех заинтересованных лиц. Отзыв оформляется у нотариуса.

Какие риски возникают, если продать дом без доверенности, когда продавец не может присутствовать?

Без доверенности сделку невозможно провести дистанционно — потребуется личное присутствие продавца. Если продавец болен или находится в другом городе, это может затянуть процесс или сорвать сделку.
SurferDoc
Генерируем документ ...

SurferDoc обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.

SurferDoc
Думаю ...

вы в очереди

Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.

SurferDoc

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.