Конструктор акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи — это документ, который подтверждает фактическую передачу недвижимости от продавца покупателю и исполнение обязательств по сделке. Он применяется при оформлении купли-продажи квартиры, в том числе с участием ипотеки, долевой собственности или юридических лиц. Акт необходим для фиксации состояния объекта, отсутствия или наличия недостатков, а также для подтверждения расчётов между сторонами. Без этого документа невозможно доказать передачу квартиры и завершить регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

.. еще

Обоснован судебной практикой Росреестр 218-ФЗ ГК РФ ст. 556

3 октября 2026 года обновлён

5 / 5

Бесплатно

Как создать документ

1. Выберите условия

Выберите условия в конструкторе, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Заполните поля прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Документ доступен для скачивания в удобных форматах DOC и PDF

Образец акта передачи квартиры при продаже

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

г. Москва

01.01.2026

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Петров Петр Петрович, паспорт гражданина РФ серия ББ № 654321, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 2, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ПЕРЕДАЧИ

2.1. Во исполнение договора купли-продажи квартиры № 1234/2026 от 01.01.2026 (далее — «Договор») Продавец передаёт, а Покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество:

квартира, назначение: жилое помещение, кадастровый номер 77:01:0001001:1234;
адрес (местоположение): г. Москва, ул. Примерная, д. 3, кв. 3;
общая площадь — 60.5 кв. м, жилая площадь — 45.5 кв. м;
количество комнат — 2;
этаж — 5, этажность дома — 12.

2.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 77-77-01/001/2020-123 от 01.01.2020.

2.3. Идентифицирующие признаки квартиры, указанные в настоящем разделе, соответствуют данным, содержащимся в Договоре и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Стороны подтверждают, что передаётся именно тот объект недвижимости, который являлся предметом Договора.

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

3.1. Покупатель осмотрел передаваемую квартиру. Квартира передаётся в состоянии, соответствующем условиям Договора, пригодном для проживания, с учётом нормального естественного износа.

3.2. На момент передачи в квартире имеются следующие элементы благоустройства и инженерные системы: центральное отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вентиляция. Состояние отделки, окон, дверей, сантехнического и иного оборудования: удовлетворительное.

3.3. Выявленные при осмотре недостатки: не выявлено. Стороны согласовали, что указанные недостатки не влияют на стоимость квартиры и не являются основанием для изменения цены Договора.

3.4. Покупатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Акта не имеет претензий к техническому состоянию и качеству передаваемой квартиры, за исключением недостатков, прямо указанных в пункте 2.3 настоящего Акта. Настоящий пункт не лишает Покупателя права требовать возмещения расходов на устранение скрытых недостатков квартиры, о наличии которых Покупатель не знал и не мог знать на момент подписания настоящего Акта.

4. ФАКТ ПЕРЕДАЧИ И РАСЧЁТЫ

4.1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, указанную в разделе 1 настоящего Акта, а также ключи от входной двери и иные принадлежности, относящиеся к квартире. С момента подписания настоящего Акта обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.

4.2. Стороны подтверждают, что расчёты по Договору произведены в полном объёме. Покупатель уплатил Продавцу цену квартиры в размере 10000000 рублей в порядке, предусмотренном Договором. Факт оплаты подтверждается распиской Продавца в получении денежных средств.

4.3. Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий по исполнению денежных обязательств по Договору.

4.4. На момент передачи квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом (запрещением), не является предметом залога и не сдана в аренду (наём), за исключением обременений, прямо указанных в Договоре и в настоящем пункте: не имеется. Если значение не указано, считается, что обременения отсутствуют.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА

5.1. Переход права собственности на квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

5.2. Стороны обязуются в срок до 01.02.2026 совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и представить все необходимые документы. Расходы по государственной регистрации несёт Покупатель.

5.3. Стороны уведомлены, что до государственной регистрации перехода права собственности Покупатель не приобретает право собственности на квартиру. С момента фактической передачи квартиры и до государственной регистрации перехода права собственности риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры несёт Покупатель.

5.4. Стороны обязуются не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности и оказывать друг другу необходимое содействие в её осуществлении.

5.5. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, а также потребовать возмещения убытков, вызванных таким уклонением.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ

Продавец

Петров Петр Петрович

Паспорт: серия ББ № 654321

Выдан: Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020

Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 2

_____________ / Петров Петр Петрович /

ПОКУПАТЕЛЬ

Покупатель

Иванов Иван Иванович

Паспорт: серия АА № 123456

Выдан: Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020

Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1

_____________ / Иванов Иван Иванович /

Демонстрационный вариант документа не является универсальным и не соответствует каждому конкретному сценарию.
Воспользуйтесь конструктором для составления документа.

Ответьте на несколько вопросов и получите документ под вашу ситуацию

Выберите условия и нажмите «Создать документ»

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Правовая форма: Продавец

Правовая форма: Покупатель

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

В документе

Акт должен позволять установить, кто именно передал и кто принял квартиру. Без идентификации сторон невозможно подтвердить, что обязательство по передаче исполнено надлежащими лицами (ст. 549, 550 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен содержать реквизиты Продавца и Покупателя: для физических лиц — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; для юридических лиц — наименование, ИНН/ОГРН, юридический адрес. Также следует указать, что стороны действуют на основании договора купли-продажи квартиры.

Риски если отсутствует

Невозможно установить субъектный состав передачи, что делает акт непригодным для подтверждения исполнения договора.

ПРЕДМЕТ ПЕРЕДАЧИ (ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ)

Что именно передаётся по акту?

На каком основании возникло право собственности Продавца?

Каким договором опосредована передача квартиры?

2. ПРЕДМЕТ ПЕРЕДАЧИ

2.1. Во исполнение договора купли-продажи квартиры № от (далее — «Договор») Продавец передаёт, а Покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество:

квартира, назначение: жилое помещение, кадастровый номер ;
адрес (местоположение): ;
общая площадь — кв. м, жилая площадь — кв. м;
количество комнат — ;
этаж — , этажность дома — .

2.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от .

В документе

Предмет договора купли-продажи недвижимости должен быть определён (ст. 554 ГК РФ), а передача — подтверждена актом (ст. 556 ГК РФ). Без точной идентификации объекта невозможно доказать, что передан именно тот объект, который указан в договоре.

Раздел

Раздел должен содержать точное описание передаваемой квартиры: кадастровый номер, адрес (с номером дома, корпуса, квартиры), общую и жилую площадь, количество комнат, этаж, иные идентифицирующие признаки, а также ссылку на договор купли-продажи, в соответствии с которым передаётся объект.

Риски если отсутствует

Отсутствие точных идентифицирующих признаков создаёт риск оспаривания факта передачи конкретного объекта.

ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ И НЕДОСТАТКИ

Как фиксируются выявленные недостатки?

Как регулируется ответственность за скрытые недостатки?

Устанавливается ли гарантийный срок на объект?

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

3.2. На момент передачи в квартире имеются следующие элементы благоустройства и инженерные системы: . Состояние отделки, окон, дверей, сантехнического и иного оборудования: .

3.3. Выявленные при осмотре недостатки: . Стороны согласовали, что указанные недостатки не влияют на стоимость квартиры и не являются основанием для изменения цены Договора.

В документе

Качество передаваемого объекта — существенное обстоятельство для покупателя. Акт должен фиксировать состояние квартиры и выявленные недостатки, чтобы покупатель мог защитить свои права (ст. 556 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен описывать фактическое состояние квартиры на момент передачи: наличие/отсутствие отделки, состояние инженерных систем, сантехники, окон, дверей. При наличии недостатков — указать их характер и согласованные сроки устранения. Если претензий нет — зафиксировать это.

Риски если отсутствует

Отсутствие описания выявленных недостатков может лишить покупателя права на возмещение расходов на их устранение.

ФАКТ ПЕРЕДАЧИ И РАСЧЁТЫ

Каким способом произведены расчёты по договору?

Имеются ли обременения на передаваемой квартире?

Требуется ли согласие банка на сделку?

4. ФАКТ ПЕРЕДАЧИ И РАСЧЁТЫ

4.2. Стороны подтверждают, что расчёты по Договору произведены в полном объёме. Покупатель уплатил Продавцу цену квартиры в размере рублей в порядке, предусмотренном Договором. Факт оплаты подтверждается .

4.3. Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий по исполнению денежных обязательств по Договору.

4.4. На момент передачи квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом (запрещением), не является предметом залога и не сдана в аренду (наём), за исключением обременений, прямо указанных в Договоре и в настоящем пункте: . Если значение не указано, считается, что обременения отсутствуют.

В документе

Акт приема-передачи подтверждает исполнение обязательства продавца по передаче квартиры и покупателя по её принятию (ст. 556 ГК РФ). Без фиксации факта передачи и расчётов невозможно доказать исполнение договора.

Раздел

Раздел должен содержать: указание на фактическую передачу квартиры и ключей; подтверждение выполнения финансовых обязательств (полная оплата или порядок расчётов); ссылку на документы, подтверждающие оплату (если применимо); отражение отсутствия или наличия обременений и прав третьих лиц.

Риски если отсутствует

Без фиксации факта передачи и расчётов невозможно доказать исполнение договора купли-продажи.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА

В каком порядке осуществляется государственная регистрация?

Кто несёт расходы по государственной регистрации?

Кто несёт риск случайной гибели до регистрации?

Требуется ли корпоративное одобрение сделки?

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА

5.2. Стороны обязуются в срок до совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и представить все необходимые документы. Расходы по государственной регистрации несёт .

В документе

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 551, 131, 164 ГК РФ; ФЗ № 218-ФЗ). Акт должен определять порядок регистрации и распределение рисков до неё, чтобы избежать неопределённости.

Раздел

Раздел должен указывать на необходимость государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре; согласовывать порядок и сроки подачи документов; отражать, что до регистрации покупатель не приобретает право собственности, но принимает риски случайной гибели (если применимо).

Риски если отсутствует

Отсутствие указания на регистрацию может создать неопределённость в моменте перехода права и рисков.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

Реквизиты и подписи

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ

Продавец

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

_____________ / /

ПОКУПАТЕЛЬ

Покупатель

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

_____________ / /

В документе

Акт приема-передачи должен быть подписан сторонами, чтобы иметь юридическую силу (ст. 432, 434 ГК РФ). Без подписей он не может служить доказательством передачи.

Раздел

Раздел должен содержать реквизиты и подписи Продавца и Покупателя; указание на количество экземпляров акта и их юридическую равнозначность; при необходимости — место для печатей (для юридических лиц).

Риски если отсутствует

Отсутствие подписей обеих сторон делает акт недействительным как доказательство передачи.

На основе ваших данных система автоматически сформирует корректный и готовый к использованию документ.

Вам могут понадобиться

Частые вопросы

Что такое акт приема-передачи квартиры и зачем он нужен?

Это документ, которым продавец подтверждает фактическую передачу квартиры, а покупатель — её принятие. Он фиксирует исполнение обязательств по договору купли-продажи и служит основным доказательством передачи объекта (ст. 556 ГК РФ).

Обязателен ли акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?

Да, по общему правилу передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче. Без него сложно доказать, что продавец исполнил обязанность по передаче квартиры.

Какие разделы обязательно должны быть в акте?

Шапка с названием, датой, городом и ссылкой на договор; сведения о сторонах; точное описание квартиры; состояние объекта и недостатки; факт передачи и расчётов; порядок регистрации; подписи сторон.

Чем акт приема-передачи отличается от договора купли-продажи?

Договор фиксирует условия сделки и обязательства сторон, а акт — только факт их исполнения: что квартира фактически передана и принята. Акт не заменяет договор, а дополняет его.

Можно ли составить акт до подписания договора купли-продажи?

Нет, акт составляется во исполнение уже заключённого договора, поэтому в нём указываются его номер и дата. Передача до заключения договора лишена правового основания.

Нужно ли заверять акт приема-передачи у нотариуса?

По общему правилу нотариальное удостоверение акта не требуется — достаточно подписей сторон. Нотариус может понадобиться, если нотариальной является сама сделка или стороны так договорились.

Нужна ли печать на акте приема-передачи?

Для физических лиц печать не нужна. Если сторона — организация, печать ставится при её наличии; отсутствие печати само по себе не лишает акт силы, если он подписан уполномоченным лицом.

Нужно ли регистрировать акт в Росреестре?

Отдельная регистрация акта не требуется. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на квартиру, а акт лишь подтверждает передачу объекта.

Кто должен подписывать акт приема-передачи?

Акт подписывают обе стороны: продавец и покупатель. Если стороной выступает организация, подписывает уполномоченное лицо, а при необходимости — представитель по доверенности.

Что будет, если не указать в акте недостатки квартиры?

Покупатель рискует лишиться возможности предъявить претензии по явным недостаткам, которые можно было заметить при осмотре. Скрытые недостатки оспорить сложнее, но право на требования сохраняется.

Как правильно хранить акт приема-передачи?

Акт составляется минимум в двух экземплярах — по одному для каждой стороны, оба имеют равную юридическую силу. Хранить его следует бессрочно вместе с договором и документами об оплате.

Что делать, если покупатель отказывается подписывать акт?

Отказ фиксируется в самом акте или отдельным документом, а также может быть составлен односторонний акт с отметкой об отказе. Это важно для подтверждения исполнения обязательств продавцом.

Можно ли указать в акте, что расчёты ещё не завершены?

Да, акт может фиксировать порядок и сроки расчётов, например при оплате через аккредитив или банковскую ячейку. Это позволяет разделить передачу квартиры и окончательную оплату.

Переходит ли риск случайной гибели квартиры после подписания акта?

По общему правилу риск случайной гибели или повреждения переходит к покупателю с момента передачи, то есть с подписания акта, если стороны не договорились иначе. До регистрации права это стоит прямо указать в акте.

Какие типичные ошибки допускают при составлении акта?

Неточное описание квартиры без кадастрового номера и адреса, отсутствие ссылки на договор, указание неполных реквизитов сторон и подписание только одной стороной. Такие ошибки снижают доказательственную силу документа.

Собираем ваш документ

Конструктор обновит документ под ваши ответы. После чего вы сможете проверить, заполнить и скачать его в нужном формате.

Думаю

вы в очереди

Документ обновляется (~1 мин). Можно продолжить настройку, мы сообщим, когда всё будет готово.

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.