Конструктор претензии по договору купли-продажи квартиры

Претензия по договору купли-продажи квартиры — это досудебный документ, который одна из сторон сделки направляет другой при нарушении условий договора. Она применяется, когда продавец не получил полную оплату, покупатель не получил квартиру или регистрацию права, выявлены скрытые недостатки, обременения или удерживается аванс. Претензия нужна для соблюдения обязательного досудебного порядка перед обращением в суд, а также для попытки урегулировать спор без судебного разбирательства. Документ содержит описание нарушения, расчёт требований, срок для добровольного исполнения и предупреждение о судебных последствиях.

.. еще

Обоснован судебной практикой 218-ФЗ ГК РФ гл. 30 § 7 ГК РФ ст. 395 Досудебный порядок урегулирования спора

7 октября 2026 года обновлён

5 / 5

Бесплатно

Как создать документ

1. Выберите условия

Выберите условия в конструкторе, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Заполните поля прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Документ доступен для скачивания в удобных форматах DOC и PDF

Образец претензии по договору купли-продажи квартиры

ПРЕТЕНЗИЯ по договору купли-продажи квартиры

Москва

01.01.2026

Исх. № 123

От: Петров Петр Петрович

Кому: Иванов Иван Иванович

Между Петров Петр Петрович (далее — Продавец) и Иванов Иван Иванович (далее — Покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры от 01.01.2026 № 1 (далее — Договор).

По условиям Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1001, общей площадью 50 кв. м (далее — Квартира).

Цена Квартиры по Договору составляет 1000000 руб. Порядок оплаты: безналичный расчет.

Переход права собственности на Квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 01.01.2026 за номером 77-77-01/001/001/2026-1.

В нарушение условий Договора и требований о надлежащем исполнении обязательств Покупатель не исполнил принятое на себя обязательство по оплате Квартиры в полном объёме.

Согласно пункту 2.1 Договора оплата Квартиры должна была быть произведена в срок до 01.01.2026. Фактически оплата произведена частично в размере 500000 руб., задолженность составляет 500000 руб.

Претензия Продавца от 01.01.2026 № 1 об исполнении обязательства по оплате оставлена Покупателем без ответа и удовлетворения.

На сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьёй 395 ГК РФ, за период с 01.01.2026 по 01.01.2026, что составляет 5000 руб. Расчёт прилагается.

На основании изложенного требую в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии:

погасить задолженность по оплате Квартиры в размере 500000 руб.;
уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5000 руб.;
возместить расходы, понесённые Продавцом в связи с нарушением обязательства, в размере 10000 руб.

Оплату прошу произвести по следующим реквизитам: р/с 12345678901234567890 в банке.

В случае неисполнения настоящих требований в указанный срок Продавец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности, процентов, убытков и судебных расходов, а также о расторжении Договора в порядке, предусмотренном статьями 450–453 ГК РФ, с последующим возвратом Квартиры.

При неисполнении требований, изложенных в настоящей претензии, в установленный срок Продавец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков, а также о расторжении Договора в порядке, предусмотренном статьями 450–453 ГК РФ, с последующим возвратом Квартиры.

Все судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя и государственную пошлину, будут отнесены на Покупателя в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Настоящая претензия направляется в порядке досудебного урегулирования спора. В случае обращения в суд Продавец будет ссылаться на данную претензию как на доказательство соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Приложения:

копия договора купли-продажи квартиры от 01.01.2026 № 1;
копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
расчёт задолженности и процентов;
копия претензии от 01.01.2026 № 1;
документы, подтверждающие направление настоящей претензии.

Продавец:

Продавец

Петров Петр Петрович

Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1

Телефон: +7 (900) 765-43-21

E-mail: sender@example.com

Подпись: ____________________ / Петров Петр Петрович /

Дата подписания: 01.01.2026

Реквизиты получателя (Покупателя):

Иванов Иван Иванович

Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1

Телефон: +7 (900) 123-45-67

E-mail: recipient@example.com

Демонстрационный вариант документа не является универсальным и не соответствует каждому конкретному сценарию.
Воспользуйтесь конструктором для составления документа.

Ответьте на несколько вопросов и получите документ под вашу ситуацию

Выберите условия и нажмите «Создать документ»

ПРЕТЕНЗИЯ по договору купли-продажи квартиры

Исх. №

От:

Кому:

СВЕДЕНИЯ О ДОГОВОРЕ

На каком этапе исполнения договора возникло нарушение?

Содержит ли договор гарантии Продавца об отсутствии прав третьих лиц?

Между (далее — Продавец) и (далее — Покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры от № (далее — Договор).

По условиям Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв. м (далее — Квартира).

Цена Квартиры по Договору составляет руб. Порядок оплаты: .

Переход права собственности на Квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за номером .

В документе

Претензия должна опираться на конкретный договор — иначе невозможно установить, из какого обязательства возникло нарушение и какие условия были согласованы сторонами. Это соответствует ст. 549–558 ГК РФ, определяющим содержание договора купли-продажи недвижимости.

Раздел

Раздел должен указывать: дату и номер договора купли-продажи квартиры, стороны (Продавца и Покупателя), объект (адрес, кадастровый номер, площадь), цену и порядок оплаты, дату государственной регистрации перехода права собственности (при наличии).

Риски если отсутствует

Отсутствие идентификации договора и его условий лишает претензию конкретности и затрудняет последующее судебное взыскание.

ОПИСАНИЕ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Какое нарушение договора описывается в претензии?

Включать ли требование о процентах по статье 395 ГК РФ?

Направлялась ли ранее претензия по этому нарушению?

Согласно пункту Договора оплата Квартиры должна была быть произведена в срок до . Фактически оплата произведена частично в размере руб., задолженность составляет руб.

Претензия Продавца от № об исполнении обязательства по оплате оставлена Покупателем без ответа и удовлетворения.

На сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьёй 395 ГК РФ, за период с по , что составляет руб. Расчёт прилагается.

В документе

Претензия должна содержать описание конкретного нарушения, поскольку именно оно является предметом требования. Это вытекает из ст. 309–310 ГК РФ, обязывающих исполнять обязательства надлежащим образом и не допускающих односторонний отказ.

Раздел

Раздел должен описывать: какое именно обязательство нарушено (неоплата, непередача квартиры, уклонение от регистрации, скрытые недостатки, обременения), дату и обстоятельства нарушения, ссылки на конкретные пункты договора и нормы права (ст. 309–310, 393, 395, 450–453, 551 ГК РФ).

Риски если отсутствует

Без описания нарушения претензия не содержит предмета требования и может быть расценена как несоблюдение досудебного порядка.

ТРЕБОВАНИЯ

Какие требования предъявляются в претензии?

Какой срок устанавливается для исполнения требований?

Включать ли требование о возмещении расходов?

На основании изложенного требую в течение календарных дней с даты получения настоящей претензии:

погасить задолженность по оплате Квартиры в размере руб.;
уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб.;
возместить расходы, понесённые Продавцом в связи с нарушением обязательства, в размере руб.

Оплату прошу произвести по следующим реквизитам: .

В документе

Претензия должна содержать чёткие требования к нарушителю, так как без них она не имеет правовых последствий и не позволяет считать досудебный порядок соблюдённым. Это связано со ст. 450–453 ГК РФ, регулирующими изменение и расторжение договора.

Раздел

Раздел должен формулировать: конкретные требования (возврат денежных средств, передача квартиры, подписание передаточного акта, государственная регистрация перехода права, расторжение договора, возмещение убытков, уплата процентов) и срок их добровольного исполнения (например, 10 календарных дней с даты получения).

Риски если отсутствует

Отсутствие чёткого требования и срока лишает претензию правовых последствий и препятствует обращению в суд.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ПОСЛЕДСТВИЯХ

Какие действия будут предприняты при неисполнении требований?

Включать ли предупреждение о судебных расходах?

В документе

Предупреждение о судебных последствиях стимулирует нарушителя к добровольному исполнению и информирует его о дальнейших действиях кредитора. Это соответствует ст. 131–132 ГПК РФ, устанавливающим требования к исковому заявлению.

Раздел

Раздел должен указывать: намерение обратиться в суд с иском о взыскании долга, процентов, убытков, расторжении договора, признании права, а также на отнесение судебных расходов на нарушителя.

Риски если отсутствует

Отсутствие предупреждения снижает стимулирующее воздействие претензии, но не лишает права на иск.

ПОДПИСЬ И РЕКВИЗИТЫ ОТПРАВИТЕЛЯ

Какие приложения прикладываются к претензии?

Приложения:

копия договора купли-продажи квартиры от № ;
копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
расчёт задолженности и процентов;
копия претензии от № ;
документы, подтверждающие направление настоящей претензии.

Продавец:

Продавец

Адрес:

Телефон:

E-mail:

Подпись: ____________________ / /

Дата подписания:

Реквизиты получателя (Покупателя):

Адрес:

Телефон:

E-mail:

В документе

Претензия должна быть подписана отправителем, чтобы иметь юридическую силу и подтверждать соблюдение досудебного порядка. Это вытекает из общих требований к документам и ст. 131–132 ГПК РФ.

Раздел

Раздел должен содержать: подпись отправителя (Продавца или Покупателя) с расшифровкой, дату подписания, сведения об отправителе (ФИО/наименование, адрес, контактные данные) и получателе (ФИО/наименование, адрес). При подписании представителем — реквизиты доверенности.

Риски если отсутствует

Без подписи отправителя претензия не имеет юридической силы и не может подтвердить соблюдение досудебного порядка.

На основе ваших данных система автоматически сформирует корректный и готовый к использованию документ.

Вам могут понадобиться

Частые вопросы

Что такое претензия по договору купли-продажи квартиры и зачем она нужна?

Это письменное требование одной стороны договора к другой устранить нарушение: оплатить долг, передать квартиру, зарегистрировать право или вернуть аванс. Она фиксирует факт нарушения и запускает досудебный порядок урегулирования спора.

Обязательно ли направлять претензию до обращения в суд?

По денежным требованиям, вытекающим из договора, досудебный порядок обязателен в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ и п. 2 ст. 452 ГК РФ при требовании об изменении или расторжении договора. Без претензии суд оставит иск без рассмотрения либо вернёт его.

Какие разделы обязательно должны быть в претензии?

Шапка с наименованием документа, датой и местом составления; сведения о договоре; описание нарушения; расчёт требований; сами требования со сроком исполнения; предупреждение о суде; приложения; подпись и реквизиты отправителя.

Чем претензия отличается от искового заявления?

Претензия — односторонний досудебный документ, который направляется контрагенту и не требует соблюдения формы иска. Исковое заявление подаётся в суд по правилам ст. 131–132 ГПК РФ и должно содержать ссылки на нормы права, цену иска и доказательства.

Можно ли направить претензию, если договор ещё не зарегистрирован в Росреестре?

Да, если стороны подписали договор и он содержит все существенные условия (ст. 549–558 ГК РФ). Отсутствие регистрации перехода права не лишает сторону права требовать исполнения обязательств по договору.

Нужно ли заверять претензию у нотариуса или ставить печать?

Нотариальное удостоверение не требуется — претензия не является сделкой. Печать нужна только если её использует организация; для физических лиц и ИП достаточно личной подписи с расшифровкой.

Как подтвердить, что претензия была направлена и получена?

Направляйте её ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо курьером с отметкой о получении. Сохраните опись, квитанцию и уведомление — это доказательства соблюдения досудебного порядка.

Кто должен подписать претензию?

Сторона договора — Продавец или Покупатель, либо их представитель по доверенности. В последнем случае в тексте указываются реквизиты доверенности, а её копия прикладывается к претензии.

Какой срок исполнения требований указывать в претензии?

Закон не устанавливает конкретный срок, но обычно указывают 10–30 календарных дней с даты получения. Слишком короткий срок (1–3 дня) суд может признать неразумным и продлить его при оценке соблюдения досудебного порядка.

Как правильно рассчитать проценты по ст. 395 ГК РФ в претензии?

Проценты начисляются на сумму долга за период просрочки по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В претензии указывают период, ставку, сумму и итог — это позволит контрагенту проверить расчёт.

Что будет, если в претензии не указать конкретное требование?

Без чёткого требования и срока его исполнения претензия не имеет правовых последствий: суд может признать досудебный порядок несоблюдённым и оставить иск без рассмотрения.

Можно ли в одной претензии заявить несколько требований сразу?

Да, если они вытекают из одного нарушения. Например, при неоплате можно одновременно требовать погашения долга, процентов по ст. 395 ГК РФ и возмещения убытков по ст. 393 ГК РФ.

Как хранить претензию и подтверждающие документы?

Храните второй экземпляр претензии с отметкой о вручении, опись вложения, квитанцию и уведомление. Срок хранения — не менее трёх лет с момента исполнения обязательства, а при судебном споре — до окончания разбирательства.

Какие типичные ошибки допускают при составлении претензии?

Отсутствие ссылок на пункты договора и нормы права, неверный расчёт процентов, отсутствие срока исполнения требований, отправка без доказательств вручения. Каждая из этих ошибок снижает шансы на добровольное исполнение и может осложнить суд.

Что делать, если контрагент не ответил на претензию?

По истечении указанного в претензии срока можно обращаться в суд с иском. Молчание не приравнивается к согласию, но подтверждает соблюдение досудебного порядка и позволяет взыскать судебные расходы с ответчика.

Собираем ваш документ

Конструктор обновит документ под ваши ответы. После чего вы сможете проверить, заполнить и скачать его в нужном формате.

Думаю

вы в очереди

Документ обновляется (~1 мин). Можно продолжить настройку, мы сообщим, когда всё будет готово.

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.