Конструктор предварительного договора купли-продажи квартиры

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Петров Петр Петрович, паспорт гражданина РФ серия ББ № 654321, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Продавцовская, д. 3, кв. 3, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Покупательская, д. 2, кв. 2, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется в будущем купить в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1001, общей площадью 54.3 кв. м, этаж 5, количество комнат 2 (далее — «Квартира»), на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре и подлежащих включению в основной договор купли-продажи Квартиры (далее — «Основной договор»).

2.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.01.2020, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Основной договор должен содержать все существенные условия договора продажи недвижимости, в том числе условия о предмете и цене Квартиры, определённые в разделах 1 и 2 настоящего Договора.

2.4. Продавец подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, не обременена правами третьих лиц и не находится под арестом (запрещением).

2.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора Квартира будет свободна от любых обременений и прав третьих лиц.

2.6. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после перехода права собственности к Покупателю: лица, сохраняющие право пользования Квартирой, отсутствуют.

3. ЦЕНА КВАРТИРЫ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Стороны согласовали цену Квартиры, которая составит 10000000 рублей. Указанная цена является окончательной и включает в себя все расходы Продавца, связанные с отчуждением Квартиры, если Сторонами не согласовано иное.

3.2. Цена Квартиры, указанная в пункте 2.1 настоящего Договора, является существенным условием Основного договора и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

3.3. Расчёты между Сторонами по Основному договору производятся в следующем порядке: Покупатель уплачивает Продавцу цену Квартиры в следующем порядке: 1) обеспечительный платёж в размере, указанном в настоящем Договоре, засчитывается в счёт оплаты цены Квартиры; 2) оставшаяся часть цены Квартиры уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру..

3.4. Стороны подтверждают, что цена Квартиры, указанная в настоящем разделе, соответствует цене, которая будет указана в Основном договоре, и не подлежит занижению или завышению в целях расчётов.

3.5. В обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного договора Покупатель уплачивает Продавцу обеспечительный платёж в размере 100000 рублей. Указанный платёж не является задатком и не влечёт применения правил статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации; порядок его возврата и зачёта определяется Сторонами в Основном договоре.

4. СРОК И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

4.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до 01.03.2026.

4.2. В целях заключения Основного договора Стороны обязуются совершить следующие действия: подготовить и предоставить друг другу документы, необходимые для заключения и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру; согласовать окончательный текст Основного договора; подписать Основной договор в согласованный срок.

4.3. Если одна из Сторон уклоняется от заключения Основного договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению Основного договора либо с требованием о возмещении убытков, причинённых уклонением от его заключения.

4.4. Обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются, если до истечения срока, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора, Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне предложение о его заключении.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ И ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

5.1. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны обязуются совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в срок не позднее 01.04.2026 с даты подписания Основного договора.

5.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, несёт Покупатель.

5.4. Передача Квартиры Продавцом и принятие её Покупателем осуществляются по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами, в срок не позднее 01.05.2026 с даты государственной регистрации перехода права собственности.

5.5. С момента подписания акта приёма-передачи Квартира считается переданной Покупателю, и на Покупателя переходят обязанности по содержанию Квартиры и риски случайной гибели или случайного повреждения Квартиры.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

6.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, обязана возместить другой Стороне убытки, причинённые таким уклонением, в полном объёме.

6.3. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. Сторона, чьи права нарушены, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию составляет 10 с даты её получения.

6.4. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.5. К настоящему Договору применяется право Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств либо до прекращения обязательств по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Изменение и расторжение настоящего Договора допускаются по соглашению Сторон, оформленному в письменной форме. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, а при необходимости — дополнительный экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

7.5. Приложения к настоящему Договору: 1. Копия выписки из ЕГРН на квартиру; 2. Копии паспортов Сторон; 3. Соглашение о задатке (при наличии)..

7.6. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН