Акт приема-передачи квартиры при аренде
Акт приема-передачи квартиры при аренде — это документ, который фиксирует фактическое состояние жилого помещения и имущества в момент передачи его от арендодателя арендатору. Он применяется при заключении договора найма жилья, а также при его расторжении, чтобы избежать споров о повреждениях, недостатках или комплектности. Акт необходим, когда стороны хотят зафиксировать показания счетчиков, наличие мебели и техники, а также общее санитарное и техническое состояние квартиры. Подписанный акт служит доказательством того, что жилье передано в надлежащем виде, и позволяет арендатору избежать необоснованных претензий при выселении, а арендодателю — защитить свои интересы в случае порчи имущества. Документ особенно актуален при долгосрочной аренде, при аренде с мебелью и бытовой техникой, а также при наличии особых условий, например, запрета на курение или содержание животных. Составление акта рекомендуется в день передачи ключей, а также при возврате квартиры.
.. ещеОбразец акта приема-передачи квартиры
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ АРЕНДАТОРУ
| г. Москва | 01.01.2026 |
1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
1.1. Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт: серия ББ № 654321, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, код подразделения 770-002, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Арендодательская, д. 3, кв. 3.
1.2. Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт: серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, код подразделения 770-001, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Арендаторская, д. 2, кв. 2.
1.3. Стороны действуют в рамках договора аренды квартиры от 01.01.2026 № А-001 (далее — Договор), заключенного между Арендодателем и Арендатором.
2. ПРЕДМЕТ ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1 (далее — Квартира).
2.2. Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь — 50 кв. м, жилая площадь — 35 кв. м, этаж — 3, количество комнат — 2, кадастровый номер — 77:01:0000000:0000.
2.3. Квартира передается в состоянии, пригодном для проживания, с имеющейся отделкой и инженерными коммуникациями.
3. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ И ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА
3.1. На момент передачи Квартира находится в следующем техническом состоянии: исправны системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления; окна и двери в исправном состоянии, запираются; сантехническое оборудование исправно; отделка стен, пола и потолка не имеет видимых повреждений, за исключением указанных в пункте 3.3 настоящего Акта.
3.2. Вместе с Квартирой Арендатору передается следующее имущество, находящееся в Квартире: Мебель, бытовая техника.
3.3. Стороны зафиксировали следующие видимые недостатки и повреждения Квартиры и имущества: Царапины на паркете в гостиной, скол на кухонной столешнице.
3.4. Перечень имущества с указанием его состояния приведен в Приложении № 1 к настоящему Акту, которое является его неотъемлемой частью.
4. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА
4.1. На момент передачи Квартиры показания приборов учета составляют:
| Прибор учета | Номер прибора | Показания |
|---|---|---|
| Электросчетчик | ЭЛ-001 | 200 |
| Счетчик холодной воды | ХВ-001 | 100 |
| Счетчик горячей воды | ГВ-001 | 150 |
| Счетчик газа | ГАЗ-001 | 50 |
4.2. Показания приборов учета зафиксированы сторонами и являются основанием для расчетов за коммунальные услуги в период аренды.
5. ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ И ДОКУМЕНТОВ
5.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял следующие ключи: 2 комплекта ключей от входной двери, 1 ключ от почтового ящика.
5.2. Арендодатель также передал Арендатору следующие документы, относящиеся к Квартире: Выписка из ЕГРН, технический паспорт.
5.3. Передача ключей и документов подтверждает фактическую передачу Квартиры Арендатору.
6. ПРЕТЕНЗИИ И ЗАМЕЧАНИЯ
6.1. Стороны претензий друг к другу по состоянию Квартиры, комплектности имущества, передаваемым ключам и документам не имеют, за исключением недостатков, указанных в пункте 3.3 настоящего Акта.
6.2. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
Демонстрационный вариант документа не является универсальным и может не соответствовать конкретному сценарию. Воспользуйтесь конструктором для составления документа.
Выберите условия и нажмите Создать документ
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ АРЕНДАТОРУ
СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
1.1. Арендодатель: , паспорт: серия № , выдан , код подразделения , зарегистрирован по адресу: .
1.2. Арендатор: , паспорт: серия № , выдан , код подразделения , зарегистрирован по адресу: .
1.3. Стороны действуют в рамках договора аренды квартиры от № (далее — Договор), заключенного между Арендодателем и Арендатором.
В документе
Согласно ст. 655 ГК РФ акт приема-передачи подписывается сторонами договора аренды, поэтому необходимо идентифицировать стороны, чтобы акт имел юридическую силу и мог быть использован в качестве доказательства передачи.
Раздел
Раздел должен содержать полные сведения об Арендодателе и Арендаторе: для физических лиц — ФИО, паспортные данные, адрес; для юридических лиц — наименование, ИНН/ОГРН, адрес. Также необходимо указать реквизиты договора аренды (номер и дату), в рамках которого составляется акт.
Риски если отсутствует
Акт не будет содержать сведений о сторонах, что затруднит его использование как доказательства передачи.
ПРЕДМЕТ ПЕРЕДАЧИ
2. ПРЕДМЕТ ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: (далее — Квартира).
2.2. Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь — кв. м, жилая площадь — кв. м, этаж — , количество комнат — , кадастровый номер — .
2.3. Квартира передается в состоянии, пригодном для проживания, с имеющейся отделкой и инженерными коммуникациями.
В документе
В соответствии со ст. 655 ГК РФ акт приема-передачи должен содержать данные, позволяющие идентифицировать передаваемый объект недвижимости. Без этого акт не будет подтверждать передачу конкретной квартиры, что может привести к признанию его недействительным.
Раздел
Раздел должен содержать описание передаваемой квартиры: адрес, кадастровый номер (при наличии), этаж, площадь, количество комнат, а также указание на договор аренды, в рамках которого осуществляется передача.
Риски если отсутствует
Акт не будет идентифицировать передаваемое имущество, что может привести к признанию акта недействительным.
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ И ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА
3. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ И ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА
3.1. На момент передачи Квартира находится в следующем техническом состоянии: исправны системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления; окна и двери в исправном состоянии, запираются; сантехническое оборудование исправно; отделка стен, пола и потолка не имеет видимых повреждений, за исключением указанных в пункте 3.3 настоящего Акта.
3.2. Вместе с Квартирой Арендатору передается следующее имущество, находящееся в Квартире: .
3.3. Стороны зафиксировали следующие видимые недостатки и повреждения Квартиры и имущества: .
3.4. Перечень имущества с указанием его состояния приведен в Приложении № 1 к настоящему Акту, которое является его неотъемлемой частью.
В документе
Согласно ст. 655 ГК РФ акт должен отражать состояние передаваемого имущества, что необходимо для определения ответственности сторон за повреждения и недостатки, возникшие в период аренды.
Раздел
Раздел должен содержать описание технического состояния квартиры (исправность сантехники, электрики, окон, дверей, отделки), перечень передаваемого имущества (мебель, бытовая техника) с указанием их состояния, а также фиксацию видимых недостатков и повреждений. При наличии описи имущества — ссылка на приложение.
Риски если отсутствует
При отсутствии описания состояния и перечня имущества возникнут споры о повреждениях и недостатках, что затруднит взыскание ущерба.
ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА
4. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА
4.1. На момент передачи Квартиры показания приборов учета составляют:
| Прибор учета | Номер прибора | Показания |
|---|---|---|
| Электросчетчик | ||
| Счетчик холодной воды | ||
| Счетчик горячей воды | ||
| Счетчик газа |
4.2. Показания приборов учета зафиксированы сторонами и являются основанием для расчетов за коммунальные услуги в период аренды.
В документе
Фиксация начальных показаний приборов учета необходима для правильного расчета коммунальных платежей в период аренды и предотвращения споров между сторонами о размере задолженности.
Раздел
Раздел должен содержать показания счетчиков электроэнергии, воды (горячей и холодной), газа (при наличии) на момент передачи, а также номера приборов учета.
Риски если отсутствует
Отсутствие показаний счетчиков может привести к спорам о размере коммунальных платежей.
ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ И ДОКУМЕНТОВ
5. ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ И ДОКУМЕНТОВ
5.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял следующие ключи: .
5.2. Арендодатель также передал Арендатору следующие документы, относящиеся к Квартире: .
5.3. Передача ключей и документов подтверждает фактическую передачу Квартиры Арендатору.
В документе
Указание на передачу ключей и документов подтверждает фактическую передачу квартиры арендатору, что является важным доказательством исполнения обязательства по передаче имущества.
Раздел
Раздел должен содержать перечень передаваемых ключей (от входной двери, почтового ящика, домофона) и документов (инструкции по эксплуатации, договоры с поставщиками услуг и т.п.).
Риски если отсутствует
Отсутствие указания на передачу ключей может быть использовано для оспаривания факта передачи квартиры.
ПРЕТЕНЗИИ И ЗАМЕЧАНИЯ
6. ПРЕТЕНЗИИ И ЗАМЕЧАНИЯ
6.1. Стороны претензий друг к другу по состоянию Квартиры, комплектности имущества, передаваемым ключам и документам не имеют, за исключением недостатков, указанных в пункте 3.3 настоящего Акта.
6.2. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
В документе
Фиксация претензий и замечаний сторон на момент передачи позволяет определить, какие недостатки были известны арендатору, и влияет на ответственность за скрытые дефекты, что снижает риск споров в будущем.
Раздел
Раздел должен содержать указание на наличие или отсутствие претензий сторон к состоянию квартиры, комплектности имущества и документам. Если замечаний нет, указывается «Претензий не имеется».
Риски если отсутствует
Отсутствие раздела о претензиях может привести к спорам о скрытых недостатках, которые не были оговорены.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ
Реквизиты и подписи
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
В документе
Согласно ст. 655 ГК РФ акт приема-передачи подписывается сторонами, что подтверждает их согласие с содержанием акта и фактом передачи квартиры. Без подписей акт не имеет юридической силы.
Раздел
Раздел должен содержать подписи Арендодателя и Арендатора с расшифровкой, а также указание на то, что акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Риски если отсутствует
Без подписей сторон акт не будет иметь юридической силы и не подтвердит передачу квартиры.
Вам могут понадобиться
Частые вопросы
Что такое акт приема-передачи квартиры при аренде и зачем он нужен?
Чем акт приема-передачи отличается от договора аренды?
Какие обязательные разделы должны быть в акте приема-передачи квартиры?
Можно ли составить акт приема-передачи без договора аренды?
Нужно ли заверять акт приема-передачи у нотариуса?
Обязательно ли ставить печать на акте приема-передачи?
Что будет, если не составить акт приема-передачи квартиры?
Как правильно описать состояние квартиры в акте, чтобы избежать споров?
Кто должен подписывать акт приема-передачи квартиры?
Как хранить акт приема-передачи и сколько времени?
Можно ли изменить акт приема-передачи после подписания?
Какие типичные ошибки допускают при составлении акта приема-передачи?
Нужно ли указывать в акте показания счетчиков и как это влияет на оплату?
Что делать, если при выселении арендатор повредил имущество, а акт не составлялся?
Можно ли использовать акт приема-передачи для налоговой отчетности?
SurferDoc обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.
Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.
Готово!
Документ обновлён с учётом ваших параметров.
Не получилось обновить
Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.