SurferDoc
SurferDoc Конструктор документов

Акт приема-передачи квартиры при выселении

Акт приема-передачи квартиры при выселении — это документ, который фиксирует фактическую передачу жилого помещения от нанимателя или собственника обратно наймодателю, арендодателю или уполномоченному лицу. Он применяется в ситуациях, когда происходит освобождение квартиры: при расторжении договора аренды, окончании срока найма, выселении по решению суда или в добровольном порядке. Акт необходим для документального подтверждения состояния квартиры на момент передачи, наличия или отсутствия повреждений, комплектности имущества и показаний счетчиков. Составление акта помогает избежать споров о порче имущества, задолженностях по коммунальным платежам и другим претензиям. Документ подписывается обеими сторонами и часто служит основанием для возврата залога или завершения расчетов. Он нужен как арендаторам, так и арендодателям, а также управляющим компаниям и судебным приставам при принудительном выселении.

.. еще
ГК РФ ст. 408 ГК РФ ст. 655 ГК РФ ст. 450.1 ЖК РФ ст. 84, 89 Бесплатно ~ 4 минуты
13 августа 2026 года обновлён
4.8 / 5
467 скачиваний

Как составить документ

1. Выберите условия

Выберите условия в конструкторе, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Заполните поля прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Документ доступен для скачивания в удобных форматах DOC и PDF

Образец акта приема-передачи квартиры · Выберите условия и нажмите Создать документ

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ

СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Сведения о сторонах

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

1.1. Арендодатель: , паспорт: серия № , выдан , код подразделения , зарегистрирован по адресу: .

1.2. Арендатор: , паспорт: серия № , выдан , код подразделения , зарегистрирован по адресу: .

1.3. Арендодатель владеет квартирой на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от .

В документе

Стороны должны быть определены в акте, иначе он не будет иметь юридической силы как доказательство передачи квартиры (ст. 432 ГК РФ). Без идентификации сторон невозможно установить, кто именно передал и принял имущество.

Раздел

Раздел должен содержать полные сведения об Арендодателе и Арендаторе: ФИО/наименование, паспортные данные или ИНН/ОГРН, адрес. Также необходимо указать основание владения квартирой Арендодателем (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

Риски если отсутствует

Акт не будет содержать сведений о сторонах, что затруднит его использование в качестве доказательства возврата квартиры.

ОСНОВАНИЕ ВЫСЕЛЕНИЯ

На каком основании прекращается договор аренды?
Укажите реквизиты решения суда?

2. ОСНОВАНИЕ ВЫСЕЛЕНИЯ

2.1. Настоящий акт составлен в связи с прекращением договора аренды квартиры № от , заключенного между Арендодателем и Арендатором.

2.2. Договор аренды прекращен в связи с .

В документе

Акт должен фиксировать основание выселения, чтобы подтвердить законность прекращения договора аренды и дату прекращения обязательств (ст. 450.1 ГК РФ). Это предотвращает споры о правомерности выселения.

Раздел

Раздел должен содержать основание прекращения договора аренды (истечение срока, соглашение сторон, решение суда, односторонний отказ) со ссылкой на пункт договора или норму закона, а также реквизиты договора аренды (номер, дата).

Риски если отсутствует

Отсутствие основания может привести к спору о правомерности выселения и о дате прекращения обязательств.

ФАКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Участвовали ли судебные приставы в выселении?
Каким образом передаются ключи?

3. ФАКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1. Арендатор передал, а Арендодатель принял квартиру, расположенную по адресу: (далее — Квартира).

3.2. Квартира фактически освобождена Арендатором .

3.3. Арендатор передал Арендодателю ключи от Квартиры в количестве комплектов.

3.4. Стороны подтверждают, что факт передачи Квартиры состоялся, и Арендатор не имеет претензий к Арендодателю по факту передачи.

В документе

Акт обязателен при передаче недвижимости (ст. 655 ГК РФ) и фиксирует факт возврата квартиры, что прекращает обязательства арендатора по владению и пользованию. Без акта арендатор может оспаривать факт возврата.

Раздел

Раздел должен содержать указание на передачу квартиры по адресу, дату фактического освобождения, количество переданных комплектов ключей, а также отсутствие претензий по факту передачи.

Риски если отсутствует

Без акта арендатор может оспаривать факт возврата квартиры, что приведёт к спору о задолженности по аренде.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Каково состояние квартиры при передаче?
Кто обязан провести ремонт при повреждениях?

4. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

4.1. На момент передачи Квартира находится в следующем техническом состоянии: .

4.2. Повреждения, дефекты, следы проживания: .

4.3. Состояние Квартиры зафиксировано в акте осмотра от , являющемся неотъемлемой частью настоящего акта, а также на фотографиях, приложенных к настоящему акту.

В документе

Состояние квартиры должно быть зафиксировано в акте (ст. 655 ГК РФ), чтобы иметь возможность взыскать ущерб за повреждения, если они будут обнаружены. Без этого невозможно доказать, в каком состоянии была квартира при передаче.

Раздел

Раздел должен содержать описание технического состояния квартиры (стены, пол, потолок, окна, двери, сантехника, электропроводка, мебель и техника), наличие или отсутствие повреждений и дефектов, а также ссылку на акт осмотра или фотофиксацию при наличии.

Риски если отсутствует

Отсутствие описания состояния квартиры может привести к невозможности взыскания ущерба за повреждения.

ПРЕТЕНЗИИ СТОРОН

Имеются ли финансовые претензии между сторонами?
Нужно ли включить раздел о штрафах и неустойках?

5. ПРЕТЕНЗИИ СТОРОН

5.1. Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу претензий, вытекающих из договора аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего акта, и факта выселения, за исключением претензий, связанных с повреждениями, дефектами и следами проживания, указанными в пункте 4.2 настоящего акта.

В документе

Фиксация отсутствия претензий в акте предотвращает будущие споры между сторонами, так как подтверждает, что все обязательства выполнены. Это соответствует принципу добросовестности и стабильности гражданского оборота.

Раздел

Раздел должен содержать указание на отсутствие взаимных претензий или перечень претензий, если они имеются, а также ссылку на то, что стороны не имеют друг к другу требований, вытекающих из договора аренды и факта выселения.

Риски если отсутствует

Отсутствие указания на отсутствие претензий может оставить возможность для последующих требований.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

Реквизиты и подписи

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Арендодатель
Паспорт: серия №
Выдан:
Адрес:
_____________ / /

АРЕНДАТОР

Арендатор
Паспорт: серия №
Выдан:
Адрес:
_____________ / /

В документе

Акт должен быть подписан сторонами, иначе он не имеет юридической силы (ст. 655 ГК РФ). Подписи подтверждают согласие сторон с содержанием акта и фактом передачи квартиры.

Раздел

Раздел должен содержать подписи Арендодателя и Арендатора с расшифровкой, дату подписания акта, а при необходимости — подпись свидетеля или представителя управляющей компании.

Риски если отсутствует

Акт не будет иметь юридической силы без подписей сторон.

Вам могут понадобиться

Частые вопросы

Что такое акт приема-передачи квартиры при выселении и зачем он нужен?

Это документ, который фиксирует фактическую передачу жилого помещения от выселяемого лица (например, нанимателя или бывшего собственника) обратно владельцу. Он подтверждает, что квартира возвращена в определенном состоянии, и защищает обе стороны от претензий в будущем.

Чем акт приема-передачи при выселении отличается от обычного акта приема-передачи при аренде?

Обычный акт составляется при передаче квартиры в пользование, а акт при выселении оформляется при прекращении права пользования и возврате жилья. В нем часто фиксируются не только факт передачи, но и состояние квартиры, наличие повреждений и передача ключей.

Какие обязательные разделы должны быть в акте приема-передачи квартиры при выселении?

Обязательно указываются дата и место составления, данные сторон (паспортные данные), адрес квартиры, основание выселения (например, расторжение договора), состояние квартиры и перечень передаваемого имущества, а также подписи сторон.

Можно ли составить акт приема-передачи без участия юриста?

Да, закон не требует обязательного участия юриста. Однако если есть спорные вопросы (например, повреждения имущества), рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы корректно зафиксировать все детали и избежать последующих разбирательств.

Нужно ли заверять акт приема-передачи квартиры у нотариуса?

Нет, нотариальное заверение не обязательно. Акт приобретает юридическую силу с момента подписания обеими сторонами. Нотариус может потребоваться только в случае, если стороны хотят дополнительно удостоверить подлинность подписей.

Имеет ли акт приема-передачи юридическую силу без печати организации?

Да, для физических лиц печать не требуется. Если одна из сторон — организация, то печать может быть обязательна по внутренним правилам компании, но для юридической силы документа достаточно подписей сторон.

Что будет, если не составить акт приема-передачи при выселении?

Без акта сложно доказать, что квартира была возвращена, в каком состоянии и когда. Это может привести к спорам о повреждениях, задолженности по коммунальным платежам или даже к обвинениям в незаконном удержании жилья.

Нужно ли регистрировать акт приема-передачи в государственных органах?

Нет, акт приема-передачи не подлежит обязательной государственной регистрации. Он является внутренним документом сторон и хранится у них. Исключение — случаи, когда акт является частью сделки с недвижимостью, требующей регистрации, но сам акт отдельно не регистрируется.

Кто должен подписывать акт приема-передачи квартиры при выселении?

Акт подписывают обе стороны: лицо, которое выселяется (наниматель, арендатор, бывший собственник), и лицо, принимающее квартиру (собственник или его уполномоченный представитель). Если есть свидетели, их подписи также могут быть добавлены для дополнительной защиты.

Как правильно хранить акт приема-передачи после выселения?

Рекомендуется хранить оригинал акта в течение всего срока возможных претензий, обычно не менее трех лет. Лучше сделать несколько копий и хранить их в разных местах, например, у собственника и у выселяемого лица.

Какие типичные ошибки допускают при составлении акта приема-передачи?

Частые ошибки: не указывают точное состояние квартиры (нет фотофиксации), не перечисляют передаваемые ключи и имущество, не фиксируют показания счетчиков, а также не указывают дату фактического освобождения. Это может привести к спорам.

Можно ли указать в акте, что квартира передается с недостатками, и как это влияет на ответственность?

Да, можно. Если в акте зафиксированы недостатки (например, царапины на полу), то ответственность за них снимается с выселяемого лица. Это защищает его от претензий после подписания документа.

Что делать, если выселяемый отказывается подписывать акт приема-передачи?

В таком случае собственник может составить акт в одностороннем порядке с участием свидетелей и зафиксировать факт отказа. Это будет доказательством того, что квартира была передана, и поможет в суде при необходимости.

Можно ли оспорить акт приема-передачи, если он уже подписан?

Да, акт можно оспорить в суде, если будет доказано, что он был подписан под давлением, с ошибками или введением в заблуждение. Однако сделать это сложно, поэтому важно внимательно проверять все пункты до подписания.

Влияет ли акт приема-передачи на возврат залога при выселении?

Да, акт является основным документом для подтверждения состояния квартиры. Если в акте нет повреждений, собственник обязан вернуть залог. Если повреждения зафиксированы, залог может быть удержан для покрытия расходов на ремонт.
SurferDoc
Генерируем документ ...

SurferDoc обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.

SurferDoc
Думаю ...

вы в очереди

Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.

SurferDoc

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.