SurferDoc
SurferDoc Конструктор документов

Акт приема-передачи квартиры при выселении

Акт приема-передачи квартиры при выселении — это документ, который фиксирует фактическую передачу жилого помещения от нанимателя или собственника обратно наймодателю, арендодателю или уполномоченному лицу. Он применяется в ситуациях, когда происходит освобождение квартиры: при расторжении договора аренды, окончании срока найма, выселении по решению суда или в добровольном порядке. Акт необходим для документального подтверждения состояния квартиры на момент передачи, наличия или отсутствия повреждений, комплектности имущества и показаний счетчиков. Составление акта помогает избежать споров о порче имущества, задолженностях по коммунальным платежам и другим претензиям. Документ подписывается обеими сторонами и часто служит основанием для возврата залога или завершения расчетов. Он нужен как арендаторам, так и арендодателям, а также управляющим компаниям и судебным приставам при принудительном выселении.

.. еще
Бесплатно ГК РФ ст. 408 ГК РФ ст. 655 ГК РФ ст. 450.1 ЖК РФ ст. 84, 89
4.8 / 5
средняя оценка
9 ноября 2026
обновлён

Как создать документ

1. Выберите условия

Выберите условия, которые соответствуют вашему случаю

2. Заполните поля

Введите данные прямо в конструкторе или после скачивания

3. Скачайте документ

Получите готовый документ в формате DOC или PDF

Пример со случайными существенными условиями

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ

г. Москва01.01.2026

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

1.1. Арендодатель: Петров Петр Петрович, паспорт: серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, код подразделения 123-456, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 3, кв. 3.

1.2. Арендатор: Иванов Иван Иванович, паспорт: серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, код подразделения 123-456, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 2.

1.3. Арендодатель владеет квартирой на праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 1234567890123 от 01.01.2020.

2. ОСНОВАНИЕ ВЫСЕЛЕНИЯ

2.1. Настоящий акт составлен в связи с прекращением договора аренды квартиры № 123 от 01.01.2025, заключенного между Арендодателем и Арендатором.

2.2. Договор аренды прекращен в связи с истечением срока договора аренды.

3. ФАКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1. Арендатор передал, а Арендодатель принял квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1 (далее — Квартира).

3.2. Квартира фактически освобождена Арендатором 01.01.2026.

3.3. Арендатор передал Арендодателю ключи от Квартиры в количестве 2 комплектов.

3.4. Стороны подтверждают, что факт передачи Квартиры состоялся, и Арендатор не имеет претензий к Арендодателю по факту передачи.

4. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

4.1. На момент передачи Квартира находится в следующем техническом состоянии: Квартира находится в удовлетворительном состоянии, соответствующем нормальному износу. Стены оклеены обоями, пол покрыт ламинатом, потолок окрашен. Окна и двери в рабочем состоянии, сантехника исправна, электропроводка без видимых повреждений..

4.2. Повреждения, дефекты, следы проживания: Повреждений и дефектов не обнаружено..

4.3. Состояние Квартиры зафиксировано в акте осмотра от 01.01.2026, являющемся неотъемлемой частью настоящего акта, а также на фотографиях, приложенных к настоящему акту.

5. ПРЕТЕНЗИИ СТОРОН

5.1. Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу претензий, вытекающих из договора аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего акта, и факта выселения, за исключением претензий, связанных с повреждениями, дефектами и следами проживания, указанными в пункте 4.2 настоящего акта.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Арендодатель
Петров Петр Петрович
Паспорт: серия АА № 123456
Выдан: Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 3, кв. 3
_____________ / Петров Петр Петрович /

АРЕНДАТОР

Арендатор
Иванов Иван Иванович
Паспорт: серия АА № 123456
Выдан: Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 2
_____________ / Иванов Иван Иванович /

Пример со случайными существенными условиями

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ

г. Москва01.01.2026

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

1.1. Арендодатель: Петров Петр Петрович, паспорт: серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, код подразделения 123-456, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 3, кв. 3.

1.2. Арендатор: Иванов Иван Иванович, паспорт: серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, код подразделения 123-456, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 2.

1.3. Арендодатель владеет квартирой на праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 1234567890123 от 01.01.2020.

2. ОСНОВАНИЕ ВЫСЕЛЕНИЯ

2.1. Настоящий акт составлен в связи с прекращением договора аренды квартиры № 123 от 01.01.2025, заключенного между Арендодателем и Арендатором.

2.2. Договор аренды прекращен в связи с решением суда.

3. ФАКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1. Арендатор передал, а Арендодатель принял квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1 (далее — Квартира).

3.2. Квартира фактически освобождена Арендатором 01.01.2026.

3.3. Арендатор передал Арендодателю ключи от Квартиры в количестве 2 комплектов.

3.4. Стороны подтверждают, что передача Квартиры состоялась во исполнение решения суда о выселении, и Арендатор не имеет претензий к Арендодателю по факту передачи.

4. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

4.1. На момент передачи Квартира находится в следующем техническом состоянии: Квартира находится в удовлетворительном состоянии, соответствующем нормальному износу. Стены оклеены обоями, пол покрыт ламинатом, потолок окрашен. Окна и двери в рабочем состоянии, сантехника исправна, электропроводка без видимых повреждений..

4.2. Повреждения, дефекты, следы проживания: Повреждений и дефектов не обнаружено..

4.3. Состояние Квартиры зафиксировано в акте осмотра от 01.01.2026, являющемся неотъемлемой частью настоящего акта, а также на фотографиях, приложенных к настоящему акту.

5. ПРЕТЕНЗИИ СТОРОН

5.1. Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу претензий, вытекающих из договора аренды квартиры № 123 от 01.01.2025, указанного в пункте 2.1 настоящего акта, и факта выселения на основании решения суда.

5.2. Исключение составляют претензии, связанные с повреждениями, дефектами и следами проживания, зафиксированными в пункте 4.2 настоящего акта, которые стороны разрешают в установленном порядке.

5.3. Финансовые претензии между Сторонами отсутствуют; взаимные расчеты по договору аренды и коммунальным платежам считаются завершенными.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Арендодатель
Петров Петр Петрович
Паспорт: серия АА № 123456
Выдан: Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 3, кв. 3
_____________ / Петров Петр Петрович /

АРЕНДАТОР

Арендатор
Иванов Иван Иванович
Паспорт: серия АА № 123456
Выдан: Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 2
_____________ / Иванов Иван Иванович /

Образец не является универсальным документом.
Воспользуйтесь конструктором для составления актуального документа.

Создать документ в конструкторе

Ответьте на несколько вопросов и получите документ, который будет соответствовать вашей ситуации:

  • Cобран под ваши обстоятельства
  • Учитывает требования законодательства
  • Покрывает все существенные условия
  • Защищает от рисков и споров
1 728 вариантов в конструкторе 4 минуты на заполнение скачивание в форматах Word, PDF, TXT

ОСНОВАНИЕ ВЫСЕЛЕНИЯ

На каком основании прекращается договор аренды?
Укажите реквизиты решения суда?

2. ОСНОВАНИЕ ВЫСЕЛЕНИЯ

2.1. Настоящий акт составлен в связи с прекращением договора аренды квартиры № от , заключенного между Арендодателем и Арендатором.

2.2. Договор аренды прекращен в связи с .

В документе

Акт должен фиксировать основание выселения, чтобы подтвердить законность прекращения договора аренды и дату прекращения обязательств (ст. 450.1 ГК РФ). Это предотвращает споры о правомерности выселения.

В разделе

Раздел должен содержать основание прекращения договора аренды (истечение срока, соглашение сторон, решение суда, односторонний отказ) со ссылкой на пункт договора или норму закона, а также реквизиты договора аренды (номер, дата).

Риски если отсутствует

Отсутствие основания может привести к спору о правомерности выселения и о дате прекращения обязательств.

ФАКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Участвовали ли судебные приставы в выселении?
Каким образом передаются ключи?

3. ФАКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1. Арендатор передал, а Арендодатель принял квартиру, расположенную по адресу: (далее — Квартира).

3.2. Квартира фактически освобождена Арендатором .

3.3. Арендатор передал Арендодателю ключи от Квартиры в количестве комплектов.

3.4. Стороны подтверждают, что факт передачи Квартиры состоялся, и Арендатор не имеет претензий к Арендодателю по факту передачи.

В документе

Акт обязателен при передаче недвижимости (ст. 655 ГК РФ) и фиксирует факт возврата квартиры, что прекращает обязательства арендатора по владению и пользованию. Без акта арендатор может оспаривать факт возврата.

В разделе

Раздел должен содержать указание на передачу квартиры по адресу, дату фактического освобождения, количество переданных комплектов ключей, а также отсутствие претензий по факту передачи.

Риски если отсутствует

Без акта арендатор может оспаривать факт возврата квартиры, что приведёт к спору о задолженности по аренде.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Каково состояние квартиры при передаче?
Кто обязан провести ремонт при повреждениях?

4. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

4.1. На момент передачи Квартира находится в следующем техническом состоянии: .

4.2. Повреждения, дефекты, следы проживания: .

4.3. Состояние Квартиры зафиксировано в акте осмотра от , являющемся неотъемлемой частью настоящего акта, а также на фотографиях, приложенных к настоящему акту.

В документе

Состояние квартиры должно быть зафиксировано в акте (ст. 655 ГК РФ), чтобы иметь возможность взыскать ущерб за повреждения, если они будут обнаружены. Без этого невозможно доказать, в каком состоянии была квартира при передаче.

В разделе

Раздел должен содержать описание технического состояния квартиры (стены, пол, потолок, окна, двери, сантехника, электропроводка, мебель и техника), наличие или отсутствие повреждений и дефектов, а также ссылку на акт осмотра или фотофиксацию при наличии.

Риски если отсутствует

Отсутствие описания состояния квартиры может привести к невозможности взыскания ущерба за повреждения.

ПРЕТЕНЗИИ СТОРОН

Имеются ли финансовые претензии между сторонами?
Нужно ли включить раздел о штрафах и неустойках?

5. ПРЕТЕНЗИИ СТОРОН

5.1. Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу претензий, вытекающих из договора аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего акта, и факта выселения, за исключением претензий, связанных с повреждениями, дефектами и следами проживания, указанными в пункте 4.2 настоящего акта.

В документе

Фиксация отсутствия претензий в акте предотвращает будущие споры между сторонами, так как подтверждает, что все обязательства выполнены. Это соответствует принципу добросовестности и стабильности гражданского оборота.

В разделе

Раздел должен содержать указание на отсутствие взаимных претензий или перечень претензий, если они имеются, а также ссылку на то, что стороны не имеют друг к другу требований, вытекающих из договора аренды и факта выселения.

Риски если отсутствует

Отсутствие указания на отсутствие претензий может оставить возможность для последующих требований.

На основе ваших данных система автоматически сформирует корректный и готовый к использованию документ.

Вам могут понадобиться

Документы для оформления аренды - заселение и выселение

Частые вопросы

Что такое акт приема-передачи квартиры при выселении и зачем он нужен?

Это документ, который фиксирует фактическую передачу жилого помещения от выселяемого лица (например, нанимателя или бывшего собственника) обратно владельцу. Он подтверждает, что квартира возвращена в определенном состоянии, и защищает обе стороны от претензий в будущем.

Чем акт приема-передачи при выселении отличается от обычного акта приема-передачи при аренде?

Обычный акт составляется при передаче квартиры в пользование, а акт при выселении оформляется при прекращении права пользования и возврате жилья. В нем часто фиксируются не только факт передачи, но и состояние квартиры, наличие повреждений и передача ключей.

Какие обязательные разделы должны быть в акте приема-передачи квартиры при выселении?

Обязательно указываются дата и место составления, данные сторон (паспортные данные), адрес квартиры, основание выселения (например, расторжение договора), состояние квартиры и перечень передаваемого имущества, а также подписи сторон.

Можно ли составить акт приема-передачи без участия юриста?

Да, закон не требует обязательного участия юриста. Однако если есть спорные вопросы (например, повреждения имущества), рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы корректно зафиксировать все детали и избежать последующих разбирательств.

Нужно ли заверять акт приема-передачи квартиры у нотариуса?

Нет, нотариальное заверение не обязательно. Акт приобретает юридическую силу с момента подписания обеими сторонами. Нотариус может потребоваться только в случае, если стороны хотят дополнительно удостоверить подлинность подписей.

Имеет ли акт приема-передачи юридическую силу без печати организации?

Да, для физических лиц печать не требуется. Если одна из сторон — организация, то печать может быть обязательна по внутренним правилам компании, но для юридической силы документа достаточно подписей сторон.

Что будет, если не составить акт приема-передачи при выселении?

Без акта сложно доказать, что квартира была возвращена, в каком состоянии и когда. Это может привести к спорам о повреждениях, задолженности по коммунальным платежам или даже к обвинениям в незаконном удержании жилья.

Нужно ли регистрировать акт приема-передачи в государственных органах?

Нет, акт приема-передачи не подлежит обязательной государственной регистрации. Он является внутренним документом сторон и хранится у них. Исключение — случаи, когда акт является частью сделки с недвижимостью, требующей регистрации, но сам акт отдельно не регистрируется.

Кто должен подписывать акт приема-передачи квартиры при выселении?

Акт подписывают обе стороны: лицо, которое выселяется (наниматель, арендатор, бывший собственник), и лицо, принимающее квартиру (собственник или его уполномоченный представитель). Если есть свидетели, их подписи также могут быть добавлены для дополнительной защиты.

Как правильно хранить акт приема-передачи после выселения?

Рекомендуется хранить оригинал акта в течение всего срока возможных претензий, обычно не менее трех лет. Лучше сделать несколько копий и хранить их в разных местах, например, у собственника и у выселяемого лица.

Какие типичные ошибки допускают при составлении акта приема-передачи?

Частые ошибки: не указывают точное состояние квартиры (нет фотофиксации), не перечисляют передаваемые ключи и имущество, не фиксируют показания счетчиков, а также не указывают дату фактического освобождения. Это может привести к спорам.

Можно ли указать в акте, что квартира передается с недостатками, и как это влияет на ответственность?

Да, можно. Если в акте зафиксированы недостатки (например, царапины на полу), то ответственность за них снимается с выселяемого лица. Это защищает его от претензий после подписания документа.

Что делать, если выселяемый отказывается подписывать акт приема-передачи?

В таком случае собственник может составить акт в одностороннем порядке с участием свидетелей и зафиксировать факт отказа. Это будет доказательством того, что квартира была передана, и поможет в суде при необходимости.

Можно ли оспорить акт приема-передачи, если он уже подписан?

Да, акт можно оспорить в суде, если будет доказано, что он был подписан под давлением, с ошибками или введением в заблуждение. Однако сделать это сложно, поэтому важно внимательно проверять все пункты до подписания.

Влияет ли акт приема-передачи на возврат залога при выселении?

Да, акт является основным документом для подтверждения состояния квартиры. Если в акте нет повреждений, собственник обязан вернуть залог. Если повреждения зафиксированы, залог может быть удержан для покрытия расходов на ремонт.
SurferDoc
Создание документа

Конструктор сформирует документ под ваши ответы.
После чего вы сможете проверить, заполнить и скачать его в нужном формате.

Доступ к конструктору платный: 0 рублей
Покажем вам результат до оплаты.

SurferDoc
Думаю ...

вы в очереди

Документ обновляется (~1 мин). Можно продолжить заполнение, мы сообщим, когда всё будет готово.

SurferDoc

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.