Дополнительное соглашение к договору аренды
Дополнительное соглашение к договору аренды — это документ, который оформляет изменения условий уже действующего договора аренды. Он применяется в коммерческой и бытовой сфере, когда стороны хотят скорректировать размер арендной платы, срок аренды, целевое назначение помещения, состав арендуемого имущества или иные условия. Такой документ необходим при изменении существенных условий договора, например, при пересмотре стоимости аренды, продлении срока, изменении порядка оплаты или замене стороны. Соглашение должно быть составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами, а в случае аренды недвижимости на срок более года — подлежит государственной регистрации. Правильно оформленное дополнительное соглашение позволяет избежать споров и признания договора незаключённым.
.. ещеПример со случайными существенными условиями
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору аренды № А-123/2025 от 01.01.2025
| г. Москва | 01.01.2026 |
1. СТОРОНЫ
ООО «Арендодатель», ОГРН 1234567890124, ИНН 7702000000, КПП 770201001, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, офис 20, в лице Генеральный директор Петров Пётр Петрович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,
ООО «Пример», ОГРН 1234567890123, ИНН 7701000000, КПП 770101001, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 10, в лице Генеральный директор Иванов Иван Иванович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящее Дополнительное соглашение (далее — «Соглашение») к Договору аренды № А-123/2025 от 01.01.2025 о нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
2.1. Стороны пришли к соглашению внести изменения в Договор аренды № А-123/2025 от 01.01.2025 (далее — «Договор»), заключённый между Арендодателем и Арендатором, изложив пункты Договора в следующей редакции:
3. ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
3.1. Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата за пользование помещением составляет 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей в месяц, включая НДС 20%. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя. Изменение арендной платы вступает в силу с 01.02.2026.»
3.2. Пункт 4.1 Договора изложить в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается с 01.01.2026 по 31.12.2026. Договор может быть продлён на тех же условиях по соглашению Сторон.»
3.3. Пункт 1.1 Договора изложить в следующей редакции: «Помещение предоставляется Арендатору для использования в целях офисная деятельность.»
3.4. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и обязательными для Сторон.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Договору.
4.2. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.
4.3. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.5. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров, а при недостижении согласия — в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
Пример со случайными существенными условиями
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору аренды № А-123/2025 от 01.01.2025
| г. Москва | 01.01.2026 |
1. СТОРОНЫ
ООО «Арендодатель», ОГРН 1234567890124, ИНН 7702000000, КПП 770201001, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, офис 20, в лице Генеральный директор Петров Пётр Петрович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,
ООО «Пример», ОГРН 1234567890123, ИНН 7701000000, КПП 770101001, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 10, в лице Генеральный директор Иванов Иван Иванович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящее Дополнительное соглашение (далее — «Соглашение») к Договору аренды № А-123/2025 от 01.01.2025 о нижеследующем:
2. ПРЕАМБУЛА
2.1. Стороны пришли к соглашению внести изменения в Договор аренды № А-123/2025 от 01.01.2025 (далее — «Договор»), заключённый между Арендодателем и Арендатором, изложив пункт об арендной плате в следующей редакции:
3. ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
3.1. Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата за пользование помещением составляет 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя. Изменение арендной платы вступает в силу с 01.02.2026.»
3.2. Срок аренды по Договору продлевается на неопределённый срок в соответствии с условиями Договора.
3.3. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и обязательными для Сторон.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Договору.
4.2. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.
4.3. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.5. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров, а при недостижении согласия — в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
Образец не является универсальным документом.
Воспользуйтесь конструктором для составления актуального документа.
Ответьте на несколько вопросов и получите документ, который будет соответствовать вашей ситуации:
- Cобран под ваши обстоятельства
- Учитывает требования законодательства
- Покрывает все существенные условия
- Защищает от рисков и споров
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору аренды № от
СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
Сведения о сторонах
1. СТОРОНЫ
, ОГРН , ИНН , КПП , адрес: , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,
, ОГРН , ИНН , КПП , адрес: , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящее Дополнительное соглашение (далее — «Соглашение») к Договору аренды № от о нижеследующем:
В документе
Стороны договора должны быть точно определены, иначе соглашение не будет соответствовать требованиям ст. 432 ГК РФ о существенных условиях договора, что может привести к признанию его незаключённым.
В разделе
Раздел должен содержать полные наименования сторон (Арендодателя и Арендатора) с указанием организационно-правовой формы, ИНН, ОГРН, КПП (для юрлиц), адреса, ФИО руководителя и основания полномочий; для ИП — ОГРНИП, ИНН, паспортные данные; для физлиц — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Риски если отсутствует
Соглашение не будет содержать сведений о сторонах, что затруднит его исполнение и судебную защиту.
ПРЕАМБУЛА
Преамбула
2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
2.1. Стороны пришли к соглашению внести изменения в Договор аренды № от (далее — «Договор»), заключённый между Арендодателем и Арендатором, изложив пункты Договора в следующей редакции:
В документе
Соглашение должно быть связано с основным договором аренды, чтобы определить, какие именно правоотношения изменяются, и соответствовать требованиям ст. 452 ГК РФ о форме изменения договора.
В разделе
Раздел должен содержать указание на то, что стороны заключили настоящее соглашение к Договору аренды № ___ от ___, ссылку на реквизиты договора, а также на правовое основание для изменения (например, ст. 450, 452 ГК РФ).
Риски если отсутствует
Невозможность идентифицировать, к какому договору относится соглашение, что может привести к признанию его незаключённым.
ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
3. ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
3.1. Пункт Договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата за пользование помещением составляет () рублей в месяц, включая НДС %. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя. Изменение арендной платы вступает в силу с .»
3.2. Пункт Договора изложить в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается с по . Договор может быть продлён на тех же условиях по соглашению Сторон.»
3.3. Пункт Договора изложить в следующей редакции: «Помещение предоставляется Арендатору для использования в целях .»
3.4. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и обязательными для Сторон.
В документе
Соглашение должно содержать конкретные изменения условий договора аренды, иначе оно не будет иметь предмета и может быть признано незаключённым (ст. 432 ГК РФ).
В разделе
Раздел должен определять: какие пункты договора изменяются, новую редакцию этих пунктов (например, размер арендной платы, срок аренды, состав имущества, целевое назначение, порядок оплаты), а также порядок вступления изменений в силу.
Риски если отсутствует
Соглашение не будет содержать предмета изменения, что приведёт к его незаключённости.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Договору.
4.2. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.
4.3. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.5. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров, а при недостижении согласия — в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
В документе
Необходимо подтвердить, что остальные условия договора сохраняют силу, чтобы избежать неопределённости в объёме прав и обязанностей сторон после внесения изменений.
В разделе
Раздел должен содержать указание на то, что условия договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают их обязательность.
Риски если отсутствует
Возможны споры о том, какие условия договора продолжают действовать.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ
Реквизиты и подписи
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
В документе
Соглашение должно быть подписано сторонами, чтобы соответствовать требованиям письменной формы сделки (ст. 160, 434 ГК РФ), иначе оно не будет иметь юридической силы.
В разделе
Раздел должен содержать реквизиты и подписи сторон: для юрлиц — должность, ФИО, подпись, печать; для ИП — ФИО, подпись, печать (при наличии); для физлиц — ФИО, подпись. Также должно быть указано количество экземпляров соглашения.
Риски если отсутствует
Документ не будет иметь юридической силы без подписей сторон.
На основе ваших данных система автоматически сформирует корректный и готовый к использованию документ.
Вам могут понадобиться
Документы для оформления аренды - заселение и выселение
Частые вопросы
Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и зачем оно нужно?
Какие условия обязательно должны быть в дополнительном соглашении?
Чем дополнительное соглашение отличается от нового договора аренды?
Можно ли изменить несколько условий сразу в одном соглашении?
Что будет, если не указать, к какому договору относится соглашение?
Нужно ли заверять дополнительное соглашение у нотариуса?
Требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения?
Нужна ли печать на дополнительном соглашении?
Когда дополнительное соглашение вступает в силу?
Кто должен подписывать дополнительное соглашение?
Как правильно хранить дополнительное соглашение?
Какие типичные ошибки допускают при составлении дополнительного соглашения?
Можно ли изменить арендную плату без подписания дополнительного соглашения?
Что делать, если нужно заменить арендатора или арендодателя по договору?
Какие риски, если не оформить дополнительное соглашение при изменении условий?
Пожалуйста, выберите ваш вариант в каждом блоке с вопросами.
Для создания документа необходимо выбрать опции.
Конструктор сформирует документ под ваши ответы.
После чего вы сможете проверить, заполнить и скачать его в нужном формате.
Доступ к конструктору платный: 0 рублей
Покажем вам результат до оплаты.
Документ обновляется (~1 мин). Можно продолжить заполнение, мы сообщим, когда всё будет готово.
Готово!
Документ обновлён с учётом ваших параметров.
Не получилось обновить
Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.
Чтобы заполнять и скачивать документы, примите условия Пользовательского соглашения и Политики обработки персональных данных.