Конструктор договора аренды квартиры
Заполните поля прямо в тексте договора. Выбирайте нужные условия - текст документа обновится автоматически. Скачайте готовый договор бесплатно в PDF, DOCX или TXT.
Документ обновлен 8 апреля 2026 года
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
г.
и
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона", заключили настоящий договор аренды жилого помещения (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение (квартиру), имеющее следующие характеристики (далее - "Квартира"):
1.1.1. Адрес:
1.1.2. Этаж: из
1.1.3. Общая площадь: кв.м.
1.1.4. Количество комнат:
2. Срок аренды
2.1. Квартира предоставляется в аренду на период с по .
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Размер арендной платы составляет ( ) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата вносится не позднее -го числа каждого месяца.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, в порядке и сроки, установленные Договором.
4.2. Арендатор обязуется использовать Квартиру исключительно для проживания и вносить арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.
4.3. Арендатор обязуется содержать Квартиру в надлежащем состоянии, не производить перепланировку без письменного согласия Арендодателя.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Расторжение договора
6.1. Каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предупредив другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения путем направления письменного уведомления.
6.2. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случаях: систематической неуплаты арендной платы, использования Квартиры не по назначению, существенного ухудшения состояния Квартиры.
7. Разрешение споров
7.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Договору.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель:
________________
_______________ / _______________
Арендатор:
________________
_______________ / _______________
Не является юридической консультацией
Скачать готовый документ
Выберите удобный формат для скачивания
Частые вопросы по договору аренды квартиры
В чем разница между "арендой" и "наймом" квартиры?
На практике: в быту говорят "аренда квартиры", и суды принимают такие договоры. SurferDoc генерирует документ, который подходит для сдачи квартиры физическому лицу для проживания.
Нужно ли регистрировать договор найма в Росреестре?
- договор на срок до 11 месяцев - регистрация не требуется;
- договор на 1 год и более - подлежит государственной регистрации.
Рекомендация: большинство собственников заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления - это позволяет избежать регистрации и сохраняет гибкость.
Что такое "залог" и как его правильно оформить?
- гарантирует сохранность имущества;
- покрывает возможный ущерб или долги по коммунальным платежам.
Как оформить в договоре:
1. Укажите точную сумму залога;
2. пропишите условия возврата (полностью, частично или не возвращается);
3. зафиксируйте порядок проверки квартиры при выезде;
4. укажите срок возврата залога после окончания договора.
⚠️ Важно: залог не равен оплате за последний месяц. Это разные платежи.
Можно ли повышать арендную плату в течение срока договора?
- если в договоре не указано иное, цена может меняться не чаще одного раза в год;
- порядок и условия повышения должны быть прямо прописаны в договоре.
Что делать, если жилец не платит вовремя?
1. Направьте письменное требование об оплате (заказным письмом или иным подтверждаемым способом);
2. дождитесь разумного срока оплаты (обычно 10-14 дней);
3. при отсутствии оплаты начисляйте неустойку (если она предусмотрена в договоре);
4. при систематических просрочках рассматривайте вопрос о расторжении договора, при необходимости - через суд.
Защита в договоре:
- пропишите размер неустойки (например, 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки);
- укажите, что просрочка более двух раз является основанием для расторжения;
- добавьте пункт о праве на односторонний отказ при неоплате.
Может ли собственник заходить в квартиру без предупреждения?
По статье 678 ГК РФ и Конституции РФ:
- жилье нанимателя неприкосновенно;
- собственник вправе проверять состояние имущества, но только:
- по предварительному согласованию;
- в разумное время;
- не чаще согласованной периодичности (например, один раз в месяц).
Рекомендация: пропишите в договоре порядок визитов - это защитит и собственника (от порчи имущества), и нанимателя (от внезапных визитов).
Можно ли пересдавать арендованную квартиру посуточно (например, через Airbnb)?
Какие документы нужны для подписания договора?
- паспорт РФ;
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности);
- если несколько собственников - согласие всех или доверенность.
Для нанимателя (Жильца):
- паспорт РФ или иной документ, удостоверяющий личность;
- если с семьей - данные всех проживающих (ФИО, дата рождения).
Нужно ли регистрировать жильцов по месту пребывания?
Как это работает:
1. Собственник и жилец обращаются в МФЦ или через Госуслуги;
2. подают заявление о регистрации по месту пребывания;
3. регистрация бесплатна и обычно занимает от 3 до 8 дней.
⚠️ Важно: регистрация не равна праву собственности. Она не дает права на долю в квартире и прекращается автоматически при окончании договора.
Что если собственник продаст квартиру?
- становится Наймодателем на тех же условиях;
- не может выселить жильцов до окончания срока договора;
- получает право на арендную плату с момента перехода права собственности.
Совет: пропишите в договоре обязанность уведомить другую сторону о продаже квартиры - это поможет избежать конфликтов и сохранить доверительные отношения.
Что будет, если договор составлен устно?
- договор найма на срок до одного года может быть заключен устно;
- но без письменного документа сложно доказать условия при споре.
Практика: даже для краткосрочной аренды лучше иметь письменный договор. SurferDoc позволяет создать его за несколько минут - бесплатно.