Конструктор договора аренды квартиры

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Петров Петр Петрович, паспорт гражданина РФ серия ББ № 654321, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2019, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 5, кв. 10, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 15, кв. 20, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, общей площадью 45 кв. м, на 3 этаже, состоящую из 2 комнат, кадастровый номер 77:01:0000000:0000 (далее — «Квартира»).

2.2. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.01.2020 № 77:01:0000000:0000.

2.3. Квартира передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи. Использование Квартиры в иных целях не допускается.

2.4. Квартира передается в аренду вместе с находящейся в ней мебелью, бытовой техникой и иным имуществом, перечень которого указывается в акте приема-передачи, предусмотренном разделом 2 настоящего Договора.

3. СРОК АРЕНДЫ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1. Срок аренды устанавливается с 01.01.2026 по 31.12.2026 включительно.

3.2. Передача Квартиры Арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в день начала срока аренды. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. В акте приема-передачи отражается техническое состояние Квартиры, наличие и состояние мебели, бытовой техники и иного имущества, а также показания приборов учета коммунальных ресурсов на момент передачи.

3.4. Арендатор обязан принять Квартиру в срок, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора. Уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы с даты начала срока аренды.

3.5. По истечении срока аренды Арендатор обязан возвратить Квартиру Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата за пользование Квартирой составляет 30000 рублей в месяц.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 7 настоящего Договора, либо иным способом, согласованным Сторонами.

4.3. В арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, порядок оплаты которых установлен разделом 4 настоящего Договора.

4.4. При просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

5.1. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление) и услуги связи, предоставляемые в отношении Квартиры, на основании показаний приборов учета и тарифов ресурсоснабжающих организаций.

5.2. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором непосредственно ресурсоснабжающим организациям в сроки, установленные действующим законодательством, либо путем возмещения Арендодателю понесенных им расходов на основании предоставленных платежных документов.

5.3. Арендатор обязан ежемесячно передавать Арендодателю показания приборов учета коммунальных ресурсов в срок до 25 числа текущего месяца.

5.4. Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также взносы на капитальный ремонт несет Арендодатель.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору Квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению Квартиры;
• не чинить препятствий Арендатору в пользовании Квартирой;
• производить капитальный ремонт Квартиры за свой счет, если необходимость такого ремонта возникла не по вине Арендатора;
• обеспечить Арендатору возможность беспрепятственного доступа в Квартиру в течение всего срока аренды.

6.2. Арендатор обязуется:

• использовать Квартиру исключительно для проживания, соблюдая правила пользования жилыми помещениями и правила пожарной безопасности;
• поддерживать Квартиру в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет;
• не производить перепланировку, переустройство или реконструкцию Квартиры без письменного согласия Арендодателя;
• не сдавать Квартиру в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя;
• своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим Договором;
• обеспечивать доступ Арендодателя в Квартиру для осмотра ее состояния и проверки соблюдения условий настоящего Договора в согласованное Сторонами время, но не чаще одного раза в месяц;
• при освобождении Квартиры передать ее Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

6.3. Арендатор вправе проживать в Квартире совместно с членами своей семьи. Вселение иных лиц, не являющихся членами семьи Арендатора, допускается только с письменного согласия Арендодателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в полном объеме, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

7.2. Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный Квартире или находящемуся в ней имуществу, возникший по его вине или вине лиц, проживающих совместно с ним, и обязан возместить его стоимость в полном объеме.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время.

7.4. Арендодатель вправе требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

• неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;
• использования Квартиры не по назначению;
• существенного повреждения Квартиры или находящегося в ней имущества по вине Арендатора.

7.5. Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив Арендодателя письменно не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

7.6. При досрочном расторжении настоящего Договора Арендатор обязан возвратить Квартиру Арендодателю по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего Договора.

7.7. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив Арендатора письменно не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН