Конструктор договора аренды квартиры

СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м, на этаже, состоящую из комнат.

1.2. Квартира передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи. Использование квартиры для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности не допускается.

3. СРОК АРЕНДЫ И НАЧАЛО ДЕЙСТВИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до .

3.2. Срок аренды Квартиры составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с даты начала аренды, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора.

3.3. В связи с тем, что срок аренды не превышает одного года, государственная регистрация настоящего Договора в органах Росреестра не требуется.

3.4. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить Договор не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Квартирой составляет () рублей.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее числа текущего месяца, за который производится оплата.

4.3. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя по следующим реквизитам: .

4.4. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.5. Размер арендной платы является фиксированным на весь срок действия Договора и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

5. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

5.1. Арендатор в течение рабочих дней с даты подписания настоящего Договора уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж (депозит) в размере рублей.

5.2. Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в полном объеме в течение рабочих дней после окончания срока аренды и подписания Акта приема-передачи (возврата) квартиры при условии отсутствия повреждений имущества, переданного по Акту приема-передачи.

5.3. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, потребленные в арендуемой квартире, включая: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, отопление, а также услуги связи (интернет).

5.4. Расчет стоимости коммунальных услуг производится на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартире. Снятие и передача показаний приборов учета осуществляются Арендатором ежемесячно в срок до числа текущего месяца.

5.5. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором самостоятельно на основании выставленных счетов (квитанций) в сроки, установленные ресурсоснабжающими организациями, но не позднее числа месяца, следующего за расчетным.

5.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате коммунальных услуг Арендодатель вправе удержать сумму задолженности из обеспечительного платежа, а при ее недостаточности — взыскать с Арендатора в судебном порядке.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить возможность её использования в течение всего срока аренды.

6.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт квартиры за свой счёт в соответствии со статьёй 681 Гражданского кодекса РФ.

6.3. Арендодатель не вправе чинить препятствия Арендатору в пользовании квартирой, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

6.4. Арендатор обязан использовать квартиру исключительно по назначению — для проживания, и не допускать использования в коммерческих или иных целях без письменного согласия Арендодателя.

6.5. Арендатор обязан поддерживать квартиру в исправном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы.

6.6. Арендатор обязан за свой счёт производить текущий ремонт квартиры, включая, но не ограничиваясь: покраску стен и потолков, замену лампочек, мелкий ремонт сантехники и электропроводки.

6.7. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи в порядке, установленном разделами 4 и 5 настоящего договора.

6.8. Арендатор не вправе передавать квартиру или её часть в поднаём, безвозмездное пользование или иным образом предоставлять третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

6.9. Арендодатель вправе не чаще одного раза в месяц проверять состояние квартиры, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 24 часа.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

8.2. В случае повреждения имущества, переданного в составе квартиры, Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость ремонта или замены поврежденного имущества в полном объеме.

8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьей 687 Гражданского кодекса РФ, в том числе при неуплате арендной платы более двух месяцев подряд, порче имущества или использовании квартиры не по назначению.

8.4. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьей 687 Гражданского кодекса РФ, в том числе при непригодности квартиры для проживания или неисполнении Арендодателем обязательств по договору.

8.5. Сторона, желающая расторгнуть договор досрочно, обязана письменно уведомить другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

8.6. Расторжение договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке оформляется письменным соглашением либо уведомлением, подписанным стороной-инициатором.

7. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА И АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

7.1. Передаваемое в аренду жилое помещение и находящееся в нем имущество (мебель, бытовая техника, сантехника, предметы интерьера) передаются Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору), который является неотъемлемой частью Договора.

7.2. В Акте приема-передачи стороны подробно описывают каждую единицу передаваемого имущества с указанием его состояния (наличие царапин, сколов, пятен, иных повреждений и дефектов). К Акту прилагаются фотографии, фиксирующие фактическое состояние квартиры и имущества на момент передачи.

7.3. Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и подписывается Сторонами при личном осмотре квартиры и имущества. Подписание Акта подтверждает, что Арендатор принял квартиру и имущество в состоянии, указанном в Акте.

7.4. При возврате квартиры Арендодателю Стороны составляют Акт возврата квартиры и имущества по форме, аналогичной Акту приема-передачи. В Акте возврата фиксируется состояние квартиры и имущества на момент возврата.

7.5. Если при возврате квартиры будут обнаружены повреждения, не зафиксированные в Акте приема-передачи, Арендодатель обязан устранить такие повреждения за свой счет в течение рабочих дней с даты подписания Акта возврата, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, подписываемыми обеими Сторонами.

9.2. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.4. Государственная регистрация настоящего Договора не требуется, поскольку он заключен на срок менее одного года.

9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложение № 1 — Акт приема-передачи квартиры и опись имущества.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН