Конструктор договора аренды квартиры для иностранных граждан

Арендодатель: , серия № , выдан , код подразделения , зарегистрированный(ая) по адресу: , именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Арендатор: , являющийся(аяся) иностранным гражданином, документ, удостоверяющий личность: № , выдан , срок действия до , адрес регистрации по месту жительства в Российской Федерации: (при наличии), адрес фактического проживания: , данные миграционной карты: серия № , срок действия до , ИНН (при наличии): , именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м, состоящую из комнат(ы), на этаже, кадастровый номер (при наличии): (далее — «Квартира»).

2.2. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (свидетельством о государственной регистрации права) от № .

2.3. Квартира предоставляется Арендатору для проживания. Арендатор не вправе использовать Квартиру для иных целей, включая осуществление предпринимательской деятельности, без письменного согласия Арендодателя.

3.1. Настоящий Договор заключен на срок месяцев, начиная с по включительно.

3.2. Если срок аренды по настоящему Договору превышает один год, Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Расходы по государственной регистрации несет . При отсутствии государственной регистрации Договор считается незаключенным (ст. 674 ГК РФ).

3.3. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить или изменить условия настоящего Договора не позднее чем за дней до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. При продлении Договора на срок, превышающий один год, Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.1. Арендная плата за пользование Квартирой составляет () рублей в месяц.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее числа текущего месяца, путем .

4.3. Арендная плата может быть изменена по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы в письменной форме не позднее чем за дней до даты такого изменения.

4.4. Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы оплачиваются в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.

5.1. В арендную плату включены следующие коммунальные платежи: .

5.2. Следующие коммунальные платежи оплачиваются Арендатором дополнительно, на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, в сроки, установленные для внесения таких платежей: .

5.3. Платежи за коммунальные услуги, указанные в пункте 2 настоящего раздела, рассчитываются на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии — по нормативам потребления, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.4. Арендатор обязуется ежемесячно передавать Арендодателю показания приборов учета в срок до числа текущего месяца.

6.1. Арендатор обязуется в течение рабочих дней с момента прибытия к месту пребывания предоставить Арендодателю документы, необходимые для постановки на миграционный учет по адресу Квартиры: документ, удостоверяющий личность, миграционную карту, визу (при наличии).

6.2. Арендодатель обязуется в течение рабочих дней с момента получения документов, указанных в пункте 1 настоящего раздела, уведомить территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации о прибытии Арендатора в место пребывания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о миграционном учете.

6.3. Арендатор обязуется своевременно продлевать срок действия документов, подтверждающих его право на пребывание (проживание) в Российской Федерации, и информировать Арендодателя об изменении таких документов.

6.4. Стороны несут ответственность за неисполнение обязанностей по миграционному учету в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.1. Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи в день подписания настоящего Договора;
• обеспечивать беспрепятственное пользование Квартирой Арендатором в течение всего срока действия Договора;
• производить капитальный ремонт Квартиры за свой счет, если необходимость такого ремонта возникла не по вине Арендатора;
• не вмешиваться в частную жизнь Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

7.2. Арендатор обязуется:

• использовать Квартиру исключительно для проживания;
• поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилым помещением, правила пожарной безопасности и санитарные нормы;
• не производить перепланировку, переустройство или реконструкцию Квартиры без письменного согласия Арендодателя;
• своевременно вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с настоящим Договором;
• не нарушать права и законные интересы соседей;
• соблюдать законодательство Российской Федерации, включая миграционное законодательство;
• не передавать Квартиру или ее часть в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя;
• обеспечить доступ Арендодателя в Квартиру для осмотра ее состояния в согласованное Сторонами время, но не чаще одного раза в месяц, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за дней.

8.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

8.2. Арендатор несет ответственность за повреждение (порчу) Квартиры и находящегося в ней имущества, переданного по акту приема-передачи, и обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме.

8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае:

• невнесения Арендатором арендной платы более чем за месяца подряд;
• существенного нарушения Арендатором условий настоящего Договора, включая использование Квартиры не по назначению;
• нарушения Арендатором законодательства Российской Федерации, включая миграционное законодательство, если такое нарушение создает угрозу привлечения Арендодателя к административной или иной ответственности.

8.5. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендодатель не исполняет обязанности по передаче Квартиры или создает препятствия в пользовании Квартирой.

8.6. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае существенного нарушения Арендодателем условий Договора, включая непредоставление Квартиры в пользование Арендатору в установленный срок или создание препятствий в пользовании Квартирой.

8.7. Сторона, намеревающаяся расторгнуть Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее чем за дней до предполагаемой даты расторжения.

8.8. При расторжении Договора Арендатор обязан освободить Квартиру и передать ее Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем нормальному износу, а также произвести все взаиморасчеты с Арендодателем.

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны разрешают путем переговоров. Претензионный порядок обязателен. Срок ответа на претензию — дней с момента ее получения.

При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН: