Конструктор договора аренды квартиры с животными

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м, на этаже, состоящую из комнат(ы), кадастровый номер (далее — «Квартира»).

2.2. Квартира передаётся Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи. Передача Квартиры осуществляется по акту приёма-передачи, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать следующие домашние животные: по кличке , в количестве шт. (далее — «Животные»).

2.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не обременена правами третьих лиц, не находится в споре и под арестом, а также что Арендодатель является собственником Квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от № .

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Арендная плата за пользование Квартирой составляет рублей в месяц и включает в себя плату за пользование Квартирой, а также компенсацию расходов на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение) в пределах установленных нормативов потребления. Расходы на коммунальные услуги сверх установленных нормативов потребления, а также расходы на услуги связи и интернет компенсируются Арендатором дополнительно на основании платёжных документов.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на банковскую карту или расчётный счёт Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе «Реквизиты и подписи сторон», либо наличными денежными средствами с оформлением расписки.

3.3. Первый платёж в размере рублей вносится Арендатором в день подписания настоящего Договора и покрывает арендную плату за первый месяц проживания.

3.4. Арендная плата может быть изменена по соглашению Сторон не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме не менее чем за дней до предполагаемой даты изменения.

3.5. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4. УСЛОВИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

4.1. Арендатор вправе содержать в Квартире Животных, указанных в пункте 1.3 настоящего Договора, при условии соблюдения требований, установленных настоящим разделом.

4.2. Арендатор обязуется обеспечить надлежащий уход за Животными, соблюдать санитарно-гигиенические нормы, регулярно проводить уборку Квартиры, включая удаление шерсти и следов жизнедеятельности Животных, а также принимать меры по предотвращению появления неприятных запахов.

4.3. Арендатор обязуется не допускать беспокойства соседей, вызванного поведением Животных (лай, шум, агрессия), а также обеспечивать безопасность окружающих при выгуле Животных, используя поводок, а для животных, в отношении которых это требуется в соответствии с действующим законодательством, — намордник.

4.4. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя увеличивать количество Животных, изменять их вид или породу, а также заниматься разведением Животных в Квартире.

4.5. Арендатор несёт ответственность за соблюдение ветеринарных требований, включая своевременную вакцинацию Животных, и обязуется предоставить Арендодателю соответствующие документы по его требованию.

4.6. В случае нарушения Арендатором условий настоящего раздела Арендодатель вправе потребовать устранения нарушений, а при повторном нарушении — расторгнуть настоящий Договор в порядке, предусмотренном разделом «Порядок изменения и расторжения договора».

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВРЕД, ПРИЧИНЁННЫЙ ЖИВОТНЫМИ

5.1. Арендатор несёт полную материальную ответственность за вред, причинённый Животными имуществу Арендодателя, имуществу третьих лиц, а также здоровью и жизни третьих лиц, в соответствии с действующим законодательством.

5.2. При обнаружении ущерба, причинённого Животными, Арендодатель составляет акт с описанием повреждений и фотофиксацией. Акт подписывается Сторонами. В случае отказа Арендатора от подписания акта, акт подписывается Арендодателем в присутствии двух незаинтересованных свидетелей.

5.3. Арендатор обязуется возместить стоимость ущерба, причинённого Животными, в полном объёме в течение дней с момента подписания акта. Стоимость ущерба определяется на основании отчёта независимого оценщика. Смета на восстановительный ремонт может использоваться в качестве дополнительного документа, подтверждающего размер ущерба.

5.4. В случае причинения вреда здоровью или имуществу третьих лиц Животными Арендатор самостоятельно урегулирует претензии потерпевших и несёт ответственность в соответствии с законом.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, в срок, установленный настоящим Договором;
• обеспечивать беспрепятственное пользование Квартирой и общим имуществом многоквартирного дома;
• производить капитальный ремонт Квартиры за свой счёт, если необходимость такого ремонта возникла не по вине Арендатора;
• не препятствовать проживанию Арендатора и членов его семьи, а также Животных в Квартире при условии соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

6.2. Арендатор обязуется:

• использовать Квартиру исключительно для проживания, не осуществлять в ней производственную или иную коммерческую деятельность;
• поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт за свой счёт;
• своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных разделом «Арендная плата и порядок расчётов»;
• не производить перепланировку или переоборудование Квартиры без предварительного письменного согласия Арендодателя;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
• обеспечивать доступ Арендодателя в Квартиру для осмотра её состояния в согласованное время, но не чаще одного раза в месяц, с предварительным уведомлением не менее чем за дней;
• обеспечивать сохранность имущества, находящегося в Квартире, и нести ответственность за его утрату или повреждение, если это произошло по вине Арендатора или членов его семьи, включая ущерб, причинённый Животными.

6.3. Арендатор имеет право:

• проживать в Квартире совместно с членами своей семьи и Животными в соответствии с условиями настоящего Договора;
• сдавать Квартиру в поднаём только с письменного согласия Арендодателя;
• при добросовестном исполнении обязательств по настоящему Договору по истечении его срока иметь преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6.4. Арендодатель имеет право:

• осуществлять контроль за состоянием Квартиры в порядке, предусмотренном пунктом 7.2 настоящего Договора;
• требовать от Арендатора соблюдения условий настоящего Договора, включая условия содержания Животных;
• расторгнуть настоящий Договор в порядке и на условиях, предусмотренных разделом «Порядок изменения и расторжения договора».

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон в любое время. Соглашение об изменении или расторжении Договора оформляется в письменной форме и подписывается Сторонами.

7.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив Арендодателя в письменной форме не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения.

7.3. Арендодатель вправе требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях:

• невнесения Арендатором арендной платы более чем за месяцев подряд;
• разрушения или повреждения Квартиры Арендатором или членами его семьи, включая ущерб, причинённый Животными;
• использования Квартиры не по назначению;
• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, в том числе вследствие содержания Животных.

7.4. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае существенного нарушения Арендатором условий содержания Животных, предусмотренных разделом «Условия содержания домашних животных», направив Арендатору письменное уведомление не менее чем за дней. При этом Арендатору предоставляется разумный срок для устранения нарушения, если такое устранение возможно.

7.5. При расторжении настоящего Договора Арендатор обязан освободить Квартиру и передать её Арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии, соответствующем нормальному износу, с учётом условий настоящего Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение месяцев, начиная с .

8.2. Если срок аренды составляет один год и более, настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Расходы по государственной регистрации несёт .

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.4. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны разрешают путём переговоров. При недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры.

8.5. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН