Конструктор договора аренды квартиры на короткий срок

СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендодатель (Наймодатель)", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендатор (Наниматель)", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и оплатить пользование жилым помещением – квартирой (далее – «Квартира»), расположенной по адресу: .

1.2. Характеристики Квартиры: общая площадь – кв. м, количество комнат – , этаж – , состояние – .

1.3. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от № .

1.4. Квартира предоставляется Арендатору для личного проживания. Совместно с Арендатором в Квартире никто не проживает.

3. СРОК АРЕНДЫ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1. Срок аренды (найма) квартиры устанавливается с «» года по «» года. Срок аренды не превышает одиннадцати месяцев (пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.2. Передача квартиры Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приёма-передачи, который подписывается обеими Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. В Акте приёма-передачи подробно фиксируется техническое состояние квартиры, включая состояние стен, полов, потолков, оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, электропроводки и отделки.

3.4. Одновременно с Актом приёма-передачи Стороны составляют и подписывают Опись имущества, находящегося в квартире (мебель, бытовая техника, иное движимое имущество), с указанием его количества, внешнего вида и работоспособности.

3.5. Арендодатель обязан передать квартиру Арендатору в состоянии, пригодном для проживания, в срок, установленный пунктом 3.1 настоящего Договора. Факт передачи подтверждается подписанием Акта приёма-передачи.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Арендная плата за пользование квартирой устанавливается в размере () рублей за весь срок аренды, указанный в разделе 3 настоящего Договора.

4.2. Арендатор обязан уплатить арендную плату единовременно авансом в течение рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но не позднее даты передачи квартиры по акту приёма-передачи.

4.3. Оплата производится путём перечисления денежных средств на банковский счёт Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, либо наличными денежными средствами с оформлением расписки.

4.4. Коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, услуги связи и интернет) включены в арендную плату. Арендатор не производит отдельную оплату коммунальных услуг.

4.5. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более % от суммы задолженности.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи в срок, установленный разделом 3 настоящего Договора.

5.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт квартиры за свой счет, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

5.3. Арендодатель обязан не чинить препятствий Арендатору в пользовании квартирой, а также предупредить Арендатора о правах третьих лиц на квартиру (ст. 613 ГК РФ).

5.4. Арендатор обязан использовать квартиру исключительно для проживания, поддерживать ее в надлежащем состоянии и своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном разделом 4 настоящего Договора.

5.5. Арендатор не вправе производить перепланировку и (или) переоборудование квартиры без письменного согласия Арендодателя.

5.6. Арендатор не вправе сдавать квартиру в субаренду (поднаем) третьим лицам.

5.7. Арендатор обязан возместить Арендодателю ущерб, причиненный квартире или находящемуся в ней имуществу, в полном объеме в случае порчи или утраты имущества по вине Арендатора.

5.8. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды квартиры на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора (ст. 684 ГК РФ).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере, установленном разделом 4 настоящего Договора.

6.2. При повреждении или порче имущества, переданного в составе квартиры, Арендатор возмещает Арендодателю рыночную стоимость повреждённого имущества на момент причинения ущерба.

6.3. За нарушение правил пользования квартирой, в том числе за курение, шум после 23:00, проживание домашних животных без письменного согласия Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в размере рублей.

6.4. Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Претензия направляется в письменной форме, срок ответа на претензию — 10 (десять) календарных дней с момента её получения.

6.5. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение в суд по месту нахождения квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон в любое время.

7.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив Арендодателя в письменной форме не менее чем за календарных дней.

7.3. Арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьёй 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе при невнесении Арендатором арендной платы в течение установленного срока, порче имущества или использовании квартиры не по назначению.

7.4. При досрочном расторжении договора по любому основанию Арендатор обязан освободить квартиру и передать её Арендодателю по акту приёма-передачи в течение календарных дней с момента прекращения договора.

7.5. Возврат квартиры осуществляется по акту приёма-передачи, в котором стороны фиксируют состояние квартиры и находящегося в ней имущества на момент возврата.

7.6. При отсутствии повреждений квартиры и имущества, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платёж в размере рублей в течение рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора является следующее приложение: Акт приёма-передачи квартиры.