SurferDoc
SurferDoc AI конструктор документов

Конструктор договора аренды квартиры с несовершеннолетним собственником

Договор аренды квартиры несовершеннолетним собственником — это документ, регулирующий передачу жилого помещения во временное пользование, когда владельцем квартиры является ребёнок до 18 лет. Такой договор применяется в ситуациях, когда родители или опекуны хотят сдать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, чтобы получать доход или сохранить имущество. Документ необходим, когда требуется юридически корректно оформить аренду с участием несовершеннолетнего собственника, с обязательным получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Он защищает права ребёнка, предотвращает признание сделки недействительной и фиксирует порядок расчётов, ответственность сторон и условия пользования квартирой. Договор особенно актуален при долгосрочной аренде, когда важно обеспечить законность сделки и избежать споров с контролирующими органами.

.. еще
Документ обновлён 18 мая 2026 года ГК РФ ст. 26, 28 Нотариальное удостоверение (при необходимости) Орган опеки и попечительства СК РФ ст. 60 ФЗ № 48-ФЗ ст. 37
702
человек скачали документ
4.6 / 5
средняя оценка документа
Обновляется нейросетью
актуальная редакция

Пример документа · Выберите опции и нажмите Собрать документ

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ СОБСТВЕННИКОМ

Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 432 ГК РФ и регулирует отношения сторон по аренде квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику.

Сведения о сторонах

Кто выступает законным представителем несовершеннолетнего собственника?

Нужно ли согласие второго родителя на сдачу квартиры?

Кто будет арендатором?

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Арендодатель: , года рождения, паспорт (свидетельство о рождении) серия № , выдан , зарегистрирован(а) по адресу: .

В интересах несовершеннолетнего Арендодателя действует законный представитель — , года рождения, паспорт серия № , выдан , зарегистрирован(а) по адресу: , действующий(ая) на основании свидетельства о рождении серия № , выданного .

В случае, если второй родитель () жив и не лишён родительских прав, требуется его нотариально удостоверенное согласие на заключение настоящего договора.

Арендатор: , года рождения, паспорт серия № , выдан , зарегистрирован(а) по адресу: .

В документе

Договор аренды должен содержать сведения о сторонах, иначе он считается незаключённым (ст. 432 ГК РФ). Для несовершеннолетнего собственника обязательно указание законного представителя, иначе сделка может быть признана недействительной (ст. 26, 28 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен идентифицировать: несовершеннолетнего собственника (ФИО, дата рождения, паспорт/свидетельство о рождении), его законного представителя (ФИО, паспорт, статус и документ-основание полномочий), а также арендатора (ФИО/наименование, паспорт/ИНН/ОГРН).

Риски если отсутствует

Договор не будет содержать сведений о сторонах, что затруднит его исполнение и судебную защиту; сделка может быть признана недействительной из-за отсутствия законного представителя.

Предмет договора

Как подробно описать квартиру?

Указывать, что квартира принадлежит несовершеннолетнему?

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель, действующий лично и с согласия своего законного представителя , передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее жилое помещение (далее — «Квартира»):

1.2. Адрес Квартиры: . Кадастровый номер: . Общая площадь: кв. м. Этаж: . Количество комнат: .

1.3. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от № , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № . Арендодатель является несовершеннолетним, его законным представителем является .

1.4. Передача Квартиры Арендатору и возврат ее Арендодателю оформляются актами приема-передачи, которые подписываются Сторонами (их законными представителями) и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора (Приложение № 1 — Акт приема-передачи Квартиры).

1.5. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьями 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В документе

Предмет аренды является существенным условием договора аренды (ст. 432, 607 ГК РФ). Без точного описания квартиры договор считается незаключённым.

Раздел

Раздел должен содержать: адрес, кадастровый номер, общую площадь, этаж, количество комнат, указание на принадлежность квартиры несовершеннолетнему на праве собственности (реквизиты свидетельства/выписки из ЕГРН), а также ссылку на акт приема-передачи.

Риски если отсутствует

Договор будет считаться незаключённым (ст. 432 ГК РФ).

Согласие органа опеки и попечительства

Получено ли предварительное разрешение органа опеки?

Требуется ли согласие опеки на изменение договора?

Срок аренды и порядок передачи

На какой срок сдаёте квартиру?

Как оформляется передача квартиры?

Кто оплачивает госрегистрацию договора?

3. СРОК АРЕНДЫ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

3.1. Настоящий Договор заключен на срок до 11 (Одиннадцати) месяцев и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Срок аренды устанавливается с «» по «».

3.2. В связи с тем, что срок аренды не превышает одного года, государственная регистрация настоящего Договора в Едином государственном реестре недвижимости не требуется (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

3.3. Передача Квартиры Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи Квартиры (Приложение № 1 к настоящему Договору), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

3.4. На момент передачи Квартира должна находиться в состоянии, пригодном для проживания, соответствовать санитарным и техническим нормам, а также быть свободной от прав третьих лиц. Состояние Квартиры и находящегося в ней имущества подробно описывается в Акте приема-передачи.

3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора (если таковая потребуется в силу закона), несет Арендодатель.

В документе

Договор аренды недвижимости должен содержать условие о сроке аренды (ст. 610 ГК РФ), иначе он считается заключенным на неопределенный срок, что создает неопределенность для сторон. При сроке более года требуется государственная регистрация (ст. 609, 651 ГК РФ), иначе договор ничтожен.

Раздел

Раздел должен определять: срок аренды (конкретный период или неопределенный срок), порядок передачи квартиры (подписание акта приема-передачи, состояние квартиры), а при сроке более года — указание на необходимость государственной регистрации договора.

Риски если отсутствует

Договор может считаться заключенным на неопределенный срок, что создает неопределенность для сторон; при сроке более года отсутствие регистрации влечет ничтожность договора.

Арендная плата и порядок расчетов

Как часто арендатор будет платить?

Как арендатор будет переводить деньги?

Штраф за просрочку оплаты?

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере рублей за весь Объект аренды.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее числа каждого месяца, за который производится оплата.

4.3. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет законного представителя Арендодателя по следующим реквизитам: , БИК , расчетный счет , корреспондентский счет , получатель .

4.4. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 4.3 настоящего Договора.

4.5. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.6. Изменение размера арендной платы допускается не чаще одного раза в год по соглашению Сторон, оформляемому в письменной форме.

В документе

Договор аренды должен содержать условие об арендной плате — это существенное условие (ст. 614 ГК РФ). Без него договор считается незаключенным, и стороны не смогут взыскать плату в судебном порядке.

Раздел

Раздел должен определять: размер арендной платы (фиксированная сумма), периодичность внесения (ежемесячно/ежеквартально), порядок расчетов (наличными или переводом), реквизиты для оплаты (счет законного представителя или несовершеннолетнего), сроки оплаты.

Риски если отсутствует

Договор может быть признан незаключенным в части арендной платы; стороны не смогут взыскать плату в судебном порядке.

Права и обязанности сторон

Кто делает текущий ремонт?

Можно ли сдавать квартиру в субаренду?

Как часто арендодатель может проверять квартиру?

Кто оплачивает коммунальные услуги?

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ (ЗАКОННОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ)

5.1.1. Передать Арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи в срок, установленный разделом 3 настоящего договора.

5.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в пользовании квартирой, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

5.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт квартиры, включая ремонт инженерных систем, кровли, фасада, а также замену оконных и дверных блоков, если необходимость такого ремонта возникла не по вине Арендатора.

5.1.4. Обеспечить надлежащее техническое состояние квартиры и ее инженерного оборудования, а также предоставить Арендатору доступ к приборам учета коммунальных ресурсов.

5.2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.2.1. Использовать квартиру исключительно для проживания, соблюдая правила пользования жилыми помещениями, санитарные и противопожарные нормы.

5.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.

5.2.3. Производить за свой счет текущий (мелкий) ремонт квартиры, включая покраску стен и потолков, оклейку обоев, замену лампочек, мелкий ремонт сантехники и электропроводки, а также иные работы, необходимые для поддержания квартиры в надлежащем состоянии.

5.2.4. Не сдавать квартиру в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, не предоставлять квартиру в безвозмездное пользование, не отдавать в залог и не обременять ее иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя.

5.2.5. Оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление) на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии — по нормативам потребления, установленным в регионе, в сроки, предусмотренные законодательством.

5.2.6. Не производить перепланировку, переоборудование или реконструкцию квартиры без предварительного письменного согласия Арендодателя и соответствующего разрешения уполномоченных органов.

5.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о любых повреждениях, авариях или иных событиях, угрожающих сохранности квартиры, и принимать все возможные меры к предотвращению ущерба.

5.3. ПРАВА СТОРОН

5.3.1. Арендодатель имеет право не чаще одного раза в месяц проверять состояние квартиры, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 24 часа.

5.3.2. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя выполнения его обязанностей, предусмотренных настоящим разделом, а также на возмещение расходов, понесенных в связи с устранением недостатков квартиры, возникших не по вине Арендатора.

5.3.3. Стороны имеют право на досрочное расторжение настоящего договора в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.

В документе

Договор аренды должен содержать распределение обязанностей сторон (ст. 615, 616 ГК РФ), иначе невозможно привлечь сторону к ответственности за нарушение условий пользования имуществом.

Раздел

Раздел должен определять: обязанности арендодателя (передать квартиру, не чинить препятствий, производить капитальный ремонт), обязанности арендатора (использовать по назначению, своевременно платить, производить текущий ремонт, не сдавать в субаренду без согласия, соблюдать правила проживания), а также права сторон (доступ в квартиру, досрочное расторжение и т.д.).

Риски если отсутствует

Отсутствие четкого распределения обязанностей может привести к спорам и невозможности привлечения к ответственности за нарушение.

Ответственность сторон и порядок разрешения споров

Предусмотреть пени за просрочку арендной платы?

Установить штрафы за другие нарушения?

Нужен ли обязательный претензионный порядок?

Где рассматривать споры?

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.3. Уплата пеней не освобождает Арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы в полном объеме.

6.4. Сторона, причинившая убытки другой Стороне вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, обязана возместить такие убытки в полном объеме в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ.

6.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда после соблюдения обязательного претензионного порядка.

6.6. Срок рассмотрения претензии составляет 10 (десять) календарных дней с даты ее получения Стороной-адресатом. Претензия направляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается лично под расписку.

6.7. В случае если спор не урегулирован в претензионном порядке, он подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения квартиры, указанной в разделе 1 настоящего Договора.

В документе

Без раздела об ответственности и порядке разрешения споров стороны лишаются возможности взыскать договорную неустойку, а споры будут рассматриваться по общим правилам ГПК РФ, что может затянуть процесс.

Раздел

Раздел должен определять: пени за просрочку арендной платы, штрафы за иные нарушения, обязательный претензионный порядок (срок ответа на претензию) и подсудность (по месту нахождения квартиры или по соглашению сторон).

Риски если отсутствует

Стороны лишаются возможности взыскать договорную неустойку; споры будут разрешаться по общим правилам ГПК РФ.

Заключительные положения

Как можно изменить или расторгнуть договор?

Сколько экземпляров договора подписать?

Какие документы приложить к договору?

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Изменение или расторжение настоящего Договора возможно только по взаимному соглашению Сторон, оформляемому в письменной форме.

7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Арендодателя, Арендатора и органа опеки и попечительства.

7.3. Условия настоящего Договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

  • Акт приема-передачи квартиры (Приложение № 1);
  • Копия разрешения органа опеки и попечительства на сдачу квартиры в аренду (Приложение № 2);
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру (Приложение № 3).

7.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, в частности статьями 450, 452 Гражданского кодекса РФ.

В документе

Отсутствие порядка расторжения и изменения договора может затруднить досрочное прекращение аренды, что особенно важно при участии несовершеннолетнего собственника (ст. 450, 452 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен определять: порядок изменения и расторжения договора (по соглашению сторон или в судебном порядке), количество экземпляров (не менее 3: для каждой стороны и для органа опеки), перечень приложений (акт приема-передачи, копия разрешения органа опеки, копия свидетельства о праве собственности).

Риски если отсутствует

Отсутствие порядка расторжения может затруднить досрочное прекращение договора.

Реквизиты и подписи

Правовая форма: Арендодатель (несовершеннолетний собственник в лице законного представителя)

Правовая форма: Арендатор

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ (НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СОБСТВЕННИК В ЛИЦЕ ЗАКОННОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ)

Паспорт: серия №
Выдан:
Адрес:
_____________ / /

АРЕНДАТОР

Паспорт: серия №
Выдан:
Адрес:
_____________ / /

В документе

Договор аренды должен быть подписан сторонами, иначе он не имеет юридической силы (ст. 160 ГК РФ). Без подписей договор считается незаключенным.

Раздел

Раздел должен содержать реквизиты и подписи всех сторон: Арендодателя (несовершеннолетнего собственника), его законного представителя и Арендатора. Для законного представителя указываются паспортные данные, для Арендатора-юрлица — печать (при наличии). Также указывается дата подписания и, при необходимости, отметка органа опеки.

Риски если отсутствует

Документ не будет иметь юридической силы без подписей сторон.

Документ сформирован по вашим условиям

Проверьте содержимое, заполните данные в полях — и скачайте готовый документ.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ СОБСТВЕННИКОМ

Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 432 ГК РФ и регулирует отношения сторон по аренде квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику.

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Арендодатель: , года рождения, паспорт (свидетельство о рождении) серия № , выдан , зарегистрирован(а) по адресу: .

В интересах несовершеннолетнего Арендодателя действует законный представитель — , года рождения, паспорт серия № , выдан , зарегистрирован(а) по адресу: , действующий(ая) на основании свидетельства о рождении серия № , выданного .

В случае, если второй родитель () жив и не лишён родительских прав, требуется его нотариально удостоверенное согласие на заключение настоящего договора.

Арендатор: , года рождения, паспорт серия № , выдан , зарегистрирован(а) по адресу: .

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель, действующий лично и с согласия своего законного представителя , передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее жилое помещение (далее — «Квартира»):

1.2. Адрес Квартиры: . Кадастровый номер: . Общая площадь: кв. м. Этаж: . Количество комнат: .

1.3. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от № , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № . Арендодатель является несовершеннолетним, его законным представителем является .

1.4. Передача Квартиры Арендатору и возврат ее Арендодателю оформляются актами приема-передачи, которые подписываются Сторонами (их законными представителями) и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора (Приложение № 1 — Акт приема-передачи Квартиры).

1.5. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьями 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. СОГЛАСИЕ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА

2.1. Настоящий Договор заключается при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства — от «» № , выданного в соответствии со статьёй 37 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

2.2. Стороны обязуются не вносить изменения в настоящий Договор без получения повторного предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

3. СРОК АРЕНДЫ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

3.1. Настоящий Договор заключен на срок до 11 (Одиннадцати) месяцев и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Срок аренды устанавливается с «» по «».

3.2. В связи с тем, что срок аренды не превышает одного года, государственная регистрация настоящего Договора в Едином государственном реестре недвижимости не требуется (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

3.3. Передача Квартиры Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи Квартиры (Приложение № 1 к настоящему Договору), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

3.4. На момент передачи Квартира должна находиться в состоянии, пригодном для проживания, соответствовать санитарным и техническим нормам, а также быть свободной от прав третьих лиц. Состояние Квартиры и находящегося в ней имущества подробно описывается в Акте приема-передачи.

3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора (если таковая потребуется в силу закона), несет Арендодатель.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере рублей за весь Объект аренды.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее числа каждого месяца, за который производится оплата.

4.3. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет законного представителя Арендодателя по следующим реквизитам: , БИК , расчетный счет , корреспондентский счет , получатель .

4.4. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 4.3 настоящего Договора.

4.5. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.6. Изменение размера арендной платы допускается не чаще одного раза в год по соглашению Сторон, оформляемому в письменной форме.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ (ЗАКОННОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ)

5.1.1. Передать Арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи в срок, установленный разделом 3 настоящего договора.

5.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в пользовании квартирой, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

5.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт квартиры, включая ремонт инженерных систем, кровли, фасада, а также замену оконных и дверных блоков, если необходимость такого ремонта возникла не по вине Арендатора.

5.1.4. Обеспечить надлежащее техническое состояние квартиры и ее инженерного оборудования, а также предоставить Арендатору доступ к приборам учета коммунальных ресурсов.

5.2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.2.1. Использовать квартиру исключительно для проживания, соблюдая правила пользования жилыми помещениями, санитарные и противопожарные нормы.

5.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.

5.2.3. Производить за свой счет текущий (мелкий) ремонт квартиры, включая покраску стен и потолков, оклейку обоев, замену лампочек, мелкий ремонт сантехники и электропроводки, а также иные работы, необходимые для поддержания квартиры в надлежащем состоянии.

5.2.4. Не сдавать квартиру в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, не предоставлять квартиру в безвозмездное пользование, не отдавать в залог и не обременять ее иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя.

5.2.5. Оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление) на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии — по нормативам потребления, установленным в регионе, в сроки, предусмотренные законодательством.

5.2.6. Не производить перепланировку, переоборудование или реконструкцию квартиры без предварительного письменного согласия Арендодателя и соответствующего разрешения уполномоченных органов.

5.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о любых повреждениях, авариях или иных событиях, угрожающих сохранности квартиры, и принимать все возможные меры к предотвращению ущерба.

5.3. ПРАВА СТОРОН

5.3.1. Арендодатель имеет право не чаще одного раза в месяц проверять состояние квартиры, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 24 часа.

5.3.2. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя выполнения его обязанностей, предусмотренных настоящим разделом, а также на возмещение расходов, понесенных в связи с устранением недостатков квартиры, возникших не по вине Арендатора.

5.3.3. Стороны имеют право на досрочное расторжение настоящего договора в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.3. Уплата пеней не освобождает Арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы в полном объеме.

6.4. Сторона, причинившая убытки другой Стороне вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, обязана возместить такие убытки в полном объеме в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ.

6.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда после соблюдения обязательного претензионного порядка.

6.6. Срок рассмотрения претензии составляет 10 (десять) календарных дней с даты ее получения Стороной-адресатом. Претензия направляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается лично под расписку.

6.7. В случае если спор не урегулирован в претензионном порядке, он подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения квартиры, указанной в разделе 1 настоящего Договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Изменение или расторжение настоящего Договора возможно только по взаимному соглашению Сторон, оформляемому в письменной форме.

7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Арендодателя, Арендатора и органа опеки и попечительства.

7.3. Условия настоящего Договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

  • Акт приема-передачи квартиры (Приложение № 1);
  • Копия разрешения органа опеки и попечительства на сдачу квартиры в аренду (Приложение № 2);
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру (Приложение № 3).

7.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, в частности статьями 450, 452 Гражданского кодекса РФ.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ (НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СОБСТВЕННИК В ЛИЦЕ ЗАКОННОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ)

Паспорт: серия №
Выдан:
Адрес:
_____________ / /

АРЕНДАТОР

Паспорт: серия №
Выдан:
Адрес:
_____________ / /
Как работает онлайн-конструктор для этого договора?
Вы последовательно отвечаете на вопросы в каждом разделе, выбирая подходящие варианты. Система автоматически формирует готовый текст договора с учётом ваших ответов.
Можно ли скачать готовый договор и отредактировать его после?
Да, вы можете скачать договор в формате PDF или Word. После скачивания вы вправе вносить любые изменения в документ.
Что такое договор аренды квартиры несовершеннолетним собственником?
Это договор, по которому несовершеннолетний владелец квартиры через своего законного представителя сдаёт её в аренду. Сделка требует участия родителя или опекуна и часто — разрешения органа опеки.
Для чего нужен такой договор?
Он официально фиксирует условия аренды, защищает права несовершеннолетнего собственника и арендатора, а также позволяет избежать споров о платежах, сроках и состоянии квартиры.
Какие условия обязательно должны быть в договоре?
Обязательны: предмет договора (адрес и кадастровый номер квартиры), арендная плата, срок аренды, данные сторон и подписи. Для несовершеннолетнего собственника также нужно указание законного представителя и, в ряде случаев, разрешение органа опеки.
Чем этот договор отличается от обычного договора аренды?
Главное отличие — участие несовершеннолетнего собственника, что требует обязательного указания законного представителя и, как правило, предварительного разрешения органа опеки. Без этого сделка может быть признана недействительной.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Нет, нотариальное удостоверение для договора аренды квартиры не требуется. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон.
Обязательно ли получать разрешение органа опеки?
В большинстве случаев да, если договор заключается на срок более года или может ухудшить права несовершеннолетнего. Для краткосрочной аренды (до года) без ухудшения прав разрешение может не требоваться, но это нужно обосновать в договоре.
Какую юридическую силу имеет договор, составленный в конструкторе?
Договор, составленный в конструкторе и подписанный сторонами, имеет полную юридическую силу, если он соответствует требованиям ГК РФ и содержит все существенные условия.
Кто должен подписывать договор со стороны несовершеннолетнего собственника?
Договор подписывает законный представитель (родитель, усыновитель или опекун) от имени несовершеннолетнего. Сам несовершеннолетний может поставить подпись, но она не заменяет подпись представителя.
Как правильно хранить договор аренды?
Рекомендуется хранить подписанный договор и акт приема-передачи в бумажном виде у каждой стороны. Для договора с несовершеннолетним собственником третий экземпляр часто передаётся в орган опеки.
Какие типичные ошибки допускают при составлении такого договора?
Частые ошибки: отсутствие разрешения органа опеки, неверное указание данных законного представителя, неполное описание квартиры (без кадастрового номера) и отсутствие акта приема-передачи.
Что будет, если не указать в договоре законного представителя?
Договор может быть признан недействительным, так как несовершеннолетний не может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью без участия законного представителя.
Может ли арендатор выселить несовершеннолетнего собственника из квартиры?
Нет, арендатор не вправе выселять собственника. Договор аренды регулирует только отношения по пользованию квартирой, но не лишает несовершеннолетнего права собственности.
Какие риски для арендатора при аренде у несовершеннолетнего?
Основной риск — признание договора недействительным, если не получено разрешение органа опеки или не указан законный представитель. В этом случае арендатор может потерять право пользования квартирой и внесённые платежи.
SurferDoc
Генерируем документ ...

Нейросеть обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.

SurferDoc
Думаю ...

вы в очереди

Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.

SurferDoc

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.