Конструктор договора аренды квартиры с несовершеннолетним собственником

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Арендодатель — несовершеннолетний собственник квартиры: , года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия № , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: (далее — «Арендодатель»).

Законный представитель Арендодателя: , года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия № , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: , действующий на основании (далее — «Законный представитель»).

Арендатор: , года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия № , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: (далее — «Арендатор»).

Полномочия Законного представителя подтверждаются документом, указанным в качестве основания представительства: .

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м, этаж , количество комнат: (далее — «Квартира»).

2.2. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от , номер регистрации: , кадастровый номер: .

2.3. Квартира передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи. Использование Квартиры в иных целях не допускается.

2.4. Квартира передается Арендатору в состоянии, пригодном для проживания, с имеющимся имуществом согласно описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

2.5. Настоящий Договор заключается с согласия Законного представителя Арендодателя и при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства, выданного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды устанавливается с по включительно.

3.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

3.3. Если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить Договор не позднее чем за дней до окончания срока аренды, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. Продление Договора допускается только при наличии согласия Законного представителя Арендодателя и предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата за пользование Квартирой составляет рублей в месяц.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, открытый на имя несовершеннолетнего собственника, по следующим реквизитам: получатель — , счет № , банк , БИК , корр. счет , либо наличными денежными средствами Законному представителю Арендодателя под расписку. Законный представитель обязуется использовать полученные средства исключительно в интересах несовершеннолетнего Арендодателя.

4.3. Коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз мусора) оплачиваются Арендатором отдельно от арендной платы на основании показаний приборов учета и выставленных счетов.

4.4. Изменение размера арендной платы допускается не чаще одного раза в год и оформляется дополнительным соглашением сторон.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору Квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, в течение дней с момента подписания Договора;
• не чинить препятствий Арендатору в пользовании Квартирой;
• обеспечить Арендатору возможность беспрепятственного доступа в Квартиру;
• производить капитальный ремонт Квартиры за свой счет, если необходимость такого ремонта вызвана естественным износом.

5.2. Арендатор обязуется:

• использовать Квартиру исключительно для проживания в соответствии с условиями настоящего Договора;
• своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи;
• поддерживать Квартиру в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет;
• не производить перепланировку или переоборудование Квартиры без письменного согласия Арендодателя;
• не сдавать Квартиру в субаренду и не передавать свои права по Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя;
• обеспечивать доступ в Квартиру представителям Арендодателя для осмотра ее состояния в согласованное время, но не чаще одного раза в месяц;
• при прекращении Договора возвратить Квартиру Арендодателю в том состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа.

5.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя вселять в Квартиру членов своей семьи и иных лиц.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.2. В случае повреждения Квартиры или находящегося в ней имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость восстановительного ремонта или ущерба в полном объеме.

6.3. За нарушение срока передачи Квартиры Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, стороны разрешают путем переговоров.

7.2. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров, сторона, чьи права нарушены, направляет другой стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию — дней с момента ее получения.

7.3. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для органа опеки и попечительства.

8.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их оформления в письменной форме и подписания обеими сторонами, а также Законным представителем Арендодателя. Изменения и дополнения, затрагивающие права и законные интересы несовершеннолетнего Арендодателя, подлежат предварительному одобрению органа опеки и попечительства.

8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложение № 1 — Опись имущества, находящегося в Квартире.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН