Конструктор договора аренды квартиры с дополнительными опциями

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение (далее — «Квартира»), расположенное по адресу: , общей площадью кв. м, состоящее из комнат, на этаже, кадастровый номер (при наличии), для проживания Арендатора и лиц, указанных в разделе «Условия проживания» настоящего Договора.

1.2. Квартира передается Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора. В Акте приема-передачи фиксируются адрес, площадь, количество комнат, а также состояние стен, пола и потолка Квартиры на момент передачи.

1.3. Настоящий Договор заключен на срок, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Ежемесячная арендная плата за пользование квартирой составляет рублей и вносится Арендатором ежемесячно не позднее числа текущего месяца.

3.2. Оплата производится путем перевода денежных средств на банковскую карту или расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе «Подписи и реквизиты сторон», либо наличными денежными средствами с оформлением расписки.

3.3. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год путем ежегодной индексации на фиксированный процент, равный % (проценту), но не более официального уровня инфляции за предыдущий год, установленного Федеральной службой государственной статистики.

3.4. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о предстоящем повышении арендной платы в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты такого повышения.

3.5. В целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный депозит в размере рублей, который вносится в день подписания договора.

3.6. Обеспечительный депозит подлежит возврату Арендатору в полном объеме в течение рабочих дней после окончания срока действия договора при условии отсутствия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также повреждений имущества, подтвержденных актом приема-передачи (возврата) квартиры.

3.7. В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате или коммунальным платежам, а также при наличии ущерба, причиненного квартире или имуществу, Арендодатель вправе удержать соответствующую сумму из обеспечительного депозита, уведомив Арендатора в письменной форме.

3.8. Неустойка за просрочку внесения арендной платы установлена в разделе «Штрафы и ответственность» настоящего договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, что подтверждается актом приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору).

4.2. Арендодатель обязуется производить капитальный ремонт квартиры за свой счет, если необходимость такого ремонта возникла не по вине Арендатора.

4.3. Арендодатель обязуется не чинить препятствий Арендатору в пользовании квартирой, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

4.4. Арендатор обязуется использовать квартиру исключительно для проживания, не осуществлять в ней коммерческую или иную деятельность, не связанную с проживанием.

4.5. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.6. Арендатор обязуется содержать квартиру в чистоте и порядке, соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы.

4.7. Арендатор не вправе производить перепланировку, переустройство или реконструкцию квартиры без предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.8. Арендодатель имеет право осуществлять проверку состояния квартиры не чаще одного раза в месяц, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 24 часа до визита.

4.9. Осмотр квартиры Арендодателем производится только в присутствии Арендатора, за исключением случаев аварийной ситуации (прорыв трубы, пожар, замыкание электропроводки), когда доступ возможен без предварительного уведомления и в отсутствие Арендатора.

4.10. Арендодатель вправе требовать от Арендатора устранения нарушений условий настоящего Договора, а также возмещения убытков, причиненных ненадлежащим использованием квартиры.

4.11. Арендатор вправе требовать от Арендодателя выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, в том числе проведения капитального ремонта.

5. УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ

5.1. Проживание с животными в квартире допускается только после письменного согласования с Арендодателем вида и количества животных. Арендатор обязан обеспечить соблюдение санитарных норм и правил содержания животных.

5.2. Курение в квартире, включая балкон и лоджию, категорически запрещено.

5.3. Гости могут проживать в квартире без согласования с Арендодателем не более 3 (Трёх) календарных дней подряд. В случае превышения указанного срока Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.

5.4. Пересдача квартиры или её части в субаренду (поднаём) третьим лицам, а также безвозмездное пользование квартирой третьими лицами запрещены.

6. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ И РЕМОНТ

6.1. Состояние квартиры (отделка, сантехника, мебель, техника) на момент передачи Арендатору зафиксировано в акте приема-передачи (Приложение № 1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора. К акту прилагаются фотографии, подтверждающие состояние квартиры.

6.2. Арендатор обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, производить текущую уборку и соблюдать правила эксплуатации жилого помещения и находящегося в нем имущества.

6.3. Мелкий ремонт, включая замену перегоревших лампочек, устранение мелких неисправностей сантехники (замена прокладок, уплотнителей), покраску стен в местах незначительных повреждений, Арендатор производит за свой счет.

6.4. Капитальный ремонт квартиры (замена окон, дверей, инженерных коммуникаций, ремонт кровли, фасада) производится Арендодателем за его счет. О необходимости капитального ремонта Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя.

6.5. В случае причинения ущерба квартире или находящемуся в ней имуществу по вине Арендатора, Арендатор возмещает стоимость восстановительного ремонта по фактическим затратам на основании чеков, квитанций или сметы, согласованной Сторонами.

6.6. При обнаружении скрытых недостатков квартиры, не указанных в акте приема-передачи и препятствующих проживанию, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя их устранения либо соразмерного уменьшения арендной платы.

7. ШТРАФЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.2. За каждое из следующих нарушений условий проживания Арендатор уплачивает штраф в размере рублей: курение в квартире, проживание животных без письменного согласия Арендодателя, передача квартиры в субаренду (пересдача) без согласия Арендодателя.

7.3. За превышение установленного срока пребывания гостей (более дней подряд без согласования) Арендатор уплачивает штраф в размере рублей за каждый случай превышения.

7.4. В случае порчи имущества, переданного по акту приема-передачи, Арендатор обязан возместить стоимость ремонта или уценки такого имущества. Порядок возмещения ущерба определяется в соответствии с разделом «Состояние квартиры и ремонт» настоящего договора.

8. УСЛОВИЯ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

8.1. Настоящий Договор сохраняет силу при переходе права собственности на Квартиру к другому лицу (новому собственнику) в соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ. Новый собственник обязан соблюдать все условия настоящего Договора.

8.2. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о намерении продать Квартиру не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты продажи. Уведомление направляется в письменной форме любым способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения.

8.3. Арендатор не имеет преимущественного права на покупку Квартиры при её продаже.

9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Настоящий Договор заключен на срок месяцев и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случаях: систематического нарушения Арендатором условий Договора или правил проживания; наличия задолженности по арендной плате более двух месяцев; порчи или уничтожения имущества, находящегося в Квартире; использования Квартиры не по назначению.

9.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случаях: непригодности Квартиры для постоянного проживания; неисполнения Арендодателем обязанностей по содержанию Квартиры и обеспечению её нормальной эксплуатации.

9.5. Сторона, намеревающаяся расторгнуть Договор досрочно, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

9.6. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры после соблюдения обязательного претензионного порядка. Срок ответа на претензию составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты её получения.