Конструктор договора аренды квартиры с дополнительными опциями

Арендодатель: , , выдан , код подразделения , зарегистрирован(а) по адресу: , именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Арендатор: , , выдан , код подразделения , зарегистрирован(а) по адресу: , именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м, состоящую из комнат(ы), на этаже (далее — «Квартира»).

2.2. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от № .

2.3. Квартира передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи. Использование Квартиры в иных целях не допускается.

2.4. Квартира передается в аренду вместе с находящимся в ней имуществом согласно описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

3.1. Срок аренды составляет месяцев, начиная с даты подписания акта приема-передачи Квартиры.

3.2. Передача Квартиры Арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, в течение дней с даты подписания настоящего Договора. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).

3.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, с исправными инженерными системами и оборудованием, а также передать ключи от Квартиры.

3.4. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Квартиру Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа, в течение дней с даты прекращения Договора.

4.1. Арендная плата за пользование Квартирой составляет рублей в месяц.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 8.4 настоящего Договора, либо иным способом, согласованным Сторонами.

4.3. Первый платеж вносится Арендатором в течение дней с даты подписания акта приема-передачи Квартиры.

4.4. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме не менее чем за дней до предполагаемой даты изменения.

5.1. Коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление) оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании показаний приборов учета, если иное не установлено настоящим Договором.

5.2. Плата за услуги связи, интернет, кабельное телевидение, если они предоставляются в Квартире, оплачивается Арендатором самостоятельно.

5.3. Арендатор обязуется своевременно, в сроки, установленные ресурсоснабжающими организациями, вносить плату за коммунальные услуги, а также предоставлять Арендодателю по его требованию документы, подтверждающие оплату.

5.4. В случае неоплаты Арендатором коммунальных услуг Арендодатель вправе оплатить их самостоятельно и потребовать от Арендатора возмещения понесенных расходов.

6.1. Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;
• осуществлять капитальный ремонт Квартиры, а также ремонт общего имущества многоквартирного дома, если такой ремонт требуется;
• не чинить препятствий Арендатору в пользовании Квартирой;
• обеспечить Арендатору возможность беспрепятственного доступа в Квартиру в течение всего срока аренды;
• уведомить Арендатора о своих правах на Квартиру и об отсутствии обременений, препятствующих передаче Квартиры в аренду.

6.2. Арендатор обязуется:

• использовать Квартиру исключительно для проживания, соблюдая правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• обеспечивать сохранность Квартиры и находящегося в ней имущества, не допускать повреждений;
• производить текущий ремонт Квартиры за свой счет, если иное не установлено настоящим Договором;
• не производить перепланировку или переоборудование Квартиры без предварительного письменного согласия Арендодателя;
• не сдавать Квартиру в поднаем и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя;
• своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим Договором;
• допускать в Квартиру представителей Арендодателя для осмотра ее состояния с предварительным уведомлением не менее чем за дней, за исключением случаев, требующих немедленного доступа для устранения аварий;
• при освобождении Квартиры передать ее Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

6.3. Арендатор вправе проживать в Квартире совместно с членами своей семьи. Вселение иных лиц, не являющихся членами семьи Арендатора, допускается только с письменного согласия Арендодателя.

7.1. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.2. В случае повреждения или утраты имущества, переданного в составе Квартиры, по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость поврежденного или утраченного имущества в соответствии с описью, указанной в Приложении № 1.

7.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежаще исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения, военные действия, террористические акты, изменения законодательства, а также иные обстоятельства, признаваемые таковыми в соответствии с действующим законодательством.

7.5. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме в течение дней с момента их наступления. Неуведомление лишает Сторону права ссылаться на указанные обстоятельства.

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время.

8.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив Арендодателя в письменной форме не менее чем за дней.

8.3. Арендодатель вправе требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе при невнесении Арендатором арендной платы более чем за месяцев подряд, при разрушении или повреждении Квартиры, а также при использовании Квартиры не по назначению.

8.4. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью: Приложение № 1 — Опись имущества, Приложение № 2 — Акт приема-передачи Квартиры.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон: