Конструктор договора аренды квартиры между ИП

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Индивидуальный предприниматель , ИНН , ОГРНИП , адрес: , именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м, на этаже, состоящую из комнат, кадастровый номер (далее — «Квартира»).

2.2. Квартира передается в аренду вместе с находящимся в ней имуществом, перечень которого указан в разделе «Перечень имущества и его состояние» настоящего Договора.

2.3. Квартира предоставляется Арендатору для проживания граждан. Использование Квартиры в иных целях не допускается.

2.4. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от № .

3. СРОК АРЕНДЫ И РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Договор заключается на срок месяцев, начиная с по .

3.2. Если срок аренды превышает один год, настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель.

3.3. Если ни одна из Сторон не заявит о намерении прекратить Договор не позднее чем за дней до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата за пользование Квартирой составляет рублей в месяц.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «Реквизиты и подписи Сторон», либо иным способом по соглашению Сторон.

4.3. Первый платеж вносится Арендатором в день подписания настоящего Договора за первый месяц аренды.

4.4. Арендная плата может быть изменена по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора письменно не позднее чем за дней до даты изменения.

4.5. Коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение) оплачиваются Арендатором отдельно от арендной платы на основании показаний приборов учета и счетов ресурсоснабжающих организаций.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, вместе с имуществом, указанным в разделе «Перечень имущества и его состояние», в течение дней с момента подписания настоящего Договора;
• не чинить препятствий Арендатору в пользовании Квартирой;
• производить капитальный ремонт Квартиры за свой счет, если необходимость такого ремонта возникла не по вине Арендатора;
• обеспечить предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

5.2. Арендатор обязуется:

• использовать Квартиру исключительно для проживания граждан в соответствии с условиями настоящего Договора;
• поддерживать Квартиру в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание Квартиры;
• своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим Договором;
• не производить перепланировку или переоборудование Квартиры без письменного согласия Арендодателя;
• не сдавать Квартиру в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя;
• обеспечивать доступ Арендодателя в Квартиру для осмотра ее состояния в согласованное время, но не чаще одного раза в месяц, с предварительным уведомлением не менее чем за дней;
• при освобождении Квартиры передать ее Арендодателю в состоянии, соответствующем нормальному износу, с учетом перечня имущества, указанного в разделе «Перечень имущества и его состояние».

5.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя вселять в Квартиру временных жильцов (гостей) на срок не более дней подряд.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.2. За повреждение или утрату имущества, переданного вместе с Квартирой, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость поврежденного или утраченного имущества в соответствии с оценкой, указанной в разделе «Перечень имущества и его состояние».

6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в судебном порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 4 и 5 настоящего раздела.

6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае:

• использования Арендатором Квартиры не по назначению;
• существенного ухудшения Арендатором состояния Квартиры или имущества;
• неуплаты арендной платы более чем за дней подряд;
• непроведения Арендатором текущего ремонта в установленные сроки.

6.5. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае:

• непередачи Арендодателем Квартиры в пользование Арендатору в установленный срок;
• непригодности Квартиры для проживания;
• непроведения Арендодателем капитального ремонта при необходимости.

6.6. При досрочном расторжении Договора Арендатор обязан освободить Квартиру и передать ее Арендодателю по акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны разрешают путем переговоров. Претензионный порядок обязателен. Срок ответа на претензию — дней с момента ее получения.

7.2. При недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их оформления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН