Как работает онлайн-конструктор договоров?

Вы последовательно заполняете поля в каждом разделе (стороны, предмет, срок, оплата и т.д.), выбирая варианты из предложенных. После заполнения всех обязательных разделов вы можете скачать готовый договор в формате PDF или Word.

Нужно ли регистрироваться, чтобы скачать договор?

Нет, регистрация не требуется. Вы можете сразу приступить к заполнению и скачать готовый документ без создания личного кабинета.

Что такое договор аренды квартиры между ИП?

Это договор, по которому индивидуальный предприниматель (арендодатель или арендатор) предоставляет квартиру во временное пользование за плату. Документ регулирует отношения сторон, включая права, обязанности и ответственность.

Для чего ИП арендует квартиру?

ИП может арендовать квартиру для проживания своих сотрудников (например, вахтовиков) или для собственного проживания в другом городе. Цель использования обязательно указывается в договоре.

Какие условия являются обязательными в договоре аренды квартиры?

Обязательные условия — это предмет договора (точное описание квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер) и размер арендной платы. Без них договор считается незаключённым (ст. 432, 607, 614 ГК РФ).

Чем договор аренды квартиры между ИП отличается от обычного договора с физлицом?

Основное отличие — в реквизитах сторон: для ИП указываются ОГРНИП, ИНН и банковские реквизиты, а для физлица — паспортные данные. Также споры между ИП рассматриваются в арбитражном суде, а не в суде общей юрисдикции.

Нужна ли печать на договоре аренды квартиры?

Нет, печать не обязательна. Договор считается заключённым с момента его подписания сторонами (ст. 432 ГК РФ). Наличие печати у ИП не требуется по закону.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса?

Нет, нотариальное удостоверение для договора аренды квартиры не требуется. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон.

Когда требуется государственная регистрация договора аренды квартиры?

Государственная регистрация в Росреестре необходима, если срок аренды составляет один год и более (ст. 651 ГК РФ). Если срок до 11 месяцев, регистрация не нужна.

Кто должен подписывать договор аренды квартиры от имени ИП?

Договор подписывает сам индивидуальный предприниматель лично. Если у ИП есть доверенное лицо, оно может подписать договор только при наличии нотариально заверенной доверенности.

Как правильно хранить договор аренды квартиры?

Рекомендуется хранить оригинал договора и акт приёма-передачи в течение всего срока аренды и ещё три года после его окончания. Это поможет доказать условия сделки в случае спора.

Какие типичные ошибки допускают при составлении договора аренды квартиры?

Частые ошибки: не указывают кадастровый номер квартиры, не фиксируют состояние квартиры в акте приёма-передачи, не прописывают порядок изменения арендной платы и не включают условие о досрочном расторжении.

Можно ли изменить договор после его подписания?

Да, изменения оформляются дополнительным соглашением, которое подписывается обеими сторонами. В конструкторе вы можете заранее выбрать порядок изменения договора.

Что будет, если не указать срок аренды в договоре?

Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ). Это означает, что любая сторона может расторгнуть его, предупредив другую за три месяца.

Какие риски возникают, если не составить акт приёма-передачи квартиры?

Без акта приёма-передачи вы не сможете доказать, в каком состоянии была передана квартира. Это может привести к спорам о повреждениях и невозможности взыскать ущерб с арендатора.

Конструктор договора аренды квартиры между ИП

Договор аренды квартиры между индивидуальными предпринимателями — это соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) за плату во временное владение и пользование жилое помещение. Документ применяется в предпринимательской деятельности, например, когда ИП арендует квартиру для проживания своих сотрудников или для собственных нужд, связанных с бизнесом. Договор необходим, когда требуется юридически закрепить отношения по аренде жилья между коммерческими субъектами, обеспечить защиту прав сторон, определить порядок передачи квартиры, размер и сроки арендной платы, а также распределить обязанности по содержанию и ремонту. Особое внимание уделяется условиям о сроке аренды (при сроке более года требуется государственная регистрация), ответственности за просрочку платежей и порчу имущества, а также порядку разрешения споров. Документ позволяет избежать неопределённости в отношениях и минимизировать риски судебных разбирательств.

.. еще

Документ обновлён 15 мая 2026 года ГК РФ гл. 35 Жилищный кодекс РФ Нотариальное удостоверение (необязательно)

2 258
человек скачали документ: 4.7 / 5
средняя оценка документа: Обновляется нейросетью
актуальная редакция

Пример документа · Выберите опции и нажмите Собрать документ

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ МЕЖДУ ИП

Номер договора:

Стороны договора

Правовая форма: Арендодатель

Правовая форма: Арендатор

СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

В документе

Договор аренды квартиры должен содержать сведения о сторонах, позволяющие их идентифицировать (ст. 432 ГК РФ). Без этого договор считается незаключённым, и стороны не смогут защитить свои права в суде.

Раздел

Раздел должен содержать: полные ФИО, статус (ИП или физическое лицо), для ИП — ОГРНИП и ИНН, для физического лица — паспортные данные и адрес регистрации. Также необходимо указать, что стороны действуют от своего имени.

Риски если отсутствует

Договор не будет содержать сведений о сторонах, что затруднит его исполнение и судебную защиту.

Предмет договора

Как подробно описать квартиру?

Для какой цели арендуется квартира?

Нужны ли дополнительные условия по предмету?

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру (далее — «Квартира»), а Арендатор обязуется принять Квартиру и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Квартира имеет следующие характеристики: адрес: ; кадастровый номер: ; общая площадь: кв. м; этаж: ; количество комнат: . Указанные характеристики являются существенными для идентификации объекта аренды (ст. 432, 607 ГК РФ).

1.3. Квартира предоставляется для проживания Арендатора (ст. 671 ГК РФ). Использование Квартиры не по назначению не допускается.

1.4. Право собственности Арендодателя на Квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от № .

В документе

Договор аренды квартиры должен содержать условие о предмете аренды — это существенное условие (ст. 432, 607 ГК РФ). Без чёткого описания квартиры договор считается незаключённым.

Раздел

Раздел должен содержать: описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж), цель использования (для проживания), а также указание на передачу квартиры по акту приёма-передачи.

Риски если отсутствует

Договор будет считаться незаключённым (ст. 432 ГК РФ).

Срок аренды и порядок передачи

На какой срок арендуете квартиру?

Как оформить передачу квартиры?

3. СРОК АРЕНДЫ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

3.1. Настоящий Договор заключен на срок до 11 (Одиннадцати) месяцев и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Срок аренды устанавливается с «» по «».

3.2. В связи с тем, что срок действия Договора не превышает одиннадцати месяцев, государственная регистрация Договора в Едином государственном реестре недвижимости не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

3.3. Передача Квартиры Арендатору и возврат её Арендодателю оформляются Актом приёма-передачи, подписываемым Сторонами. Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. В Акте приёма-передачи фиксируется фактическое состояние Квартиры на момент передачи, показания индивидуальных приборов учёта (электроэнергии, холодной и горячей воды), а также перечень мебели, техники и иного имущества, находящегося в Квартире, с указанием его состояния.

3.5. Арендодатель обязан передать Квартиру Арендатору по Акту приёма-передачи в течение календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

3.6. При возврате Квартиры Арендодателю Стороны составляют Акт приёма-передачи (возврата), в котором отражаются состояние Квартиры и имущества, а также показания приборов учёта на момент возврата.

В документе

Договор аренды квартиры должен содержать условие о сроке аренды и порядке передачи имущества, иначе он может быть признан незаключённым в части этих условий (ст. 432, 610, 651 ГК РФ). Отсутствие акта приёма-передачи лишает арендодателя возможности доказать факт передачи и состояние квартиры.

Раздел

Раздел должен определять: срок аренды (конкретный период или неопределённый срок), необходимость государственной регистрации при сроке более года, порядок передачи квартиры через акт приёма-передачи с фиксацией состояния, показаний счётчиков и имущества.

Риски если отсутствует

Отсутствие срока может привести к признанию договора заключённым на неопределённый срок; отсутствие акта приёма-передачи лишает арендодателя возможности доказать факт передачи и состояние квартиры.

Арендная плата и порядок расчётов

Когда арендатор платит?

Коммунальные платежи включены в арендную плату?

Как арендатор перечисляет плату?

Может ли арендодатель повышать плату?

Штраф за просрочку оплаты?

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Арендная плата за пользование Квартирой устанавливается в размере рублей в месяц и включает в себя плату за пользование Квартирой, а также компенсацию расходов Арендодателя на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, отопление, газоснабжение).

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путём передачи наличных денежных средств Арендодателю под расписку.

4.3. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель обязан уведомить Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В документе

Договор аренды квартиры должен содержать условие об арендной плате — это существенное условие (ст. 614 ГК РФ). Без него договор считается незаключённым, и стороны не смогут взыскать плату в судебном порядке.

Раздел

Раздел должен определять: размер арендной платы (фиксированная сумма в месяц), порядок и сроки оплаты (до какого числа месяца), способ расчётов (наличные или безналичный перевод), возможность изменения платы (не чаще одного раза в год), включение коммунальных платежей, ответственность за просрочку (пени).

Риски если отсутствует

Договор может быть признан незаключённым в части условия о плате; стороны не смогут взыскать арендную плату в судебном порядке.

Права и обязанности сторон

Кто делает текущий ремонт?

Можно сдавать квартиру в субаренду?

Преимущественное право продления?

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору Квартиру по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить свободный доступ к ней.

5.2. Арендодатель обязуется производить за свой счет капитальный ремонт Квартиры, включая ремонт инженерных систем, кровли, фасада и несущих конструкций, а также замену окон и дверей.

5.3. Арендодатель обязуется не чинить препятствий Арендатору в пользовании Квартирой, а также своевременно уведомлять Арендатора о плановых ремонтных работах.

5.4. Арендатор обязуется использовать Квартиру исключительно для проживания, соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы.

5.5. Арендатор обязуется поддерживать Квартиру в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (мелкий ремонт), включая замену перегоревших ламп, ремонт сантехники и электрики в пределах разумной необходимости.

5.6. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора.

5.7. Арендатор не вправе сдавать Квартиру в субаренду (поднаем) или передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.

5.8. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Квартиры на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств (статья 621 Гражданского кодекса РФ).

В документе

Раздел о правах и обязанностях сторон обязателен для договора аренды жилого помещения (ст. 616, 671 ГК РФ). Без него невозможно определить, кто и за какой ремонт отвечает, что ведёт к спорам.

Раздел

Раздел должен содержать: обязанность арендодателя передать квартиру в надлежащем состоянии и производить капитальный ремонт; обязанность арендатора использовать квартиру по назначению, поддерживать её в исправном состоянии, производить текущий ремонт, своевременно вносить плату; право арендатора на преимущественное заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ); порядок согласования субаренды.

Риски если отсутствует

Возможны споры о распределении обязанностей по ремонту и содержанию квартиры.

Ответственность сторон и расторжение договора

Предусмотреть штраф за просрочку арендной платы?

Когда арендодатель может досрочно расторгнуть договор?

За сколько дней нужно предупредить о расторжении?

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.2. В случае повреждения или порчи имущества, переданного в составе квартиры, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость восстановительного ремонта или замены в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьёй 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе: невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа; использования квартиры не по назначению; ухудшения состояния квартиры или имущества по вине Арендатора.

7.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьёй 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе: непригодности квартиры для постоянного проживания; неисполнения Арендодателем обязанностей по содержанию квартиры.

7.5. Сторона, намеревающаяся досрочно расторгнуть договор, обязана письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В документе

Договор аренды жилого помещения должен содержать условия об ответственности сторон и порядке расторжения, иначе при нарушении обязательств стороны не смогут оперативно защитить свои права в суде (ст. 687 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен определять: размер неустойки за просрочку арендной платы, основания для досрочного расторжения по требованию арендодателя (невнесение платы более 2 раз подряд, использование не по назначению, ухудшение состояния) и арендатора (непригодность для проживания, неисполнение обязанностей арендодателем), а также срок предупреждения о расторжении.

Риски если отсутствует

Стороны не смогут оперативно расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении условий.

Заключительные положения

Как решать споры?

В каком суде рассматривать споры?

Нужна ли госрегистрация договора?

Сколько экземпляров договора?

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров. Сторона, чьи права нарушены, обязана направить другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию составляет 10 (десять) календарных дней с даты её получения.

8.2. В случае недостижения согласия в претензионном порядке спор передаётся на рассмотрение в суд по месту нахождения (жительства) ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий Договор заключён на срок до и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. В связи с тем, что срок аренды не превышает одного года, государственная регистрация Договора не требуется.

8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

Приложение № 1 — Акт приёма-передачи квартиры;
Приложение № 2 — Опись имущества, находящегося в квартире;
Приложение № 3 — Копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на квартиру.

В документе

Отсутствие порядка разрешения споров может затруднить судебное разбирательство, а отсутствие правил изменения договора — привести к спорам о действительности изменений (ст. 432, 450 ГК РФ).

Раздел

Раздел должен содержать: порядок разрешения споров (претензионный порядок, срок ответа, подсудность), порядок изменения и дополнения договора, количество экземпляров, условие о государственной регистрации (если срок более года), перечень приложений.

Риски если отсутствует

Отсутствие порядка разрешения споров может затруднить судебное разбирательство.

Реквизиты и подписи

Правовая форма: Арендодатель

Правовая форма: Арендатор

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящий Договор подписан сторонами в соответствии со ст. 160 ГК РФ.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

Банковские реквизиты:

Расчётный счёт:

Банк:

БИК:

Корр. счёт:

_____________ / /

АРЕНДАТОР

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

Банковские реквизиты:

Расчётный счёт:

Банк:

БИК:

Корр. счёт:

_____________ / /

В документе

Договор аренды квартиры должен быть подписан сторонами, иначе он считается незаключённым (ст. 160, 432 ГК РФ). Без подписей договор не имеет юридической силы.

Раздел

Раздел должен содержать полные реквизиты сторон (для ИП — ОГРНИП, ИНН, расчётный счёт), место для подписей с расшифровкой, дату подписания и указание на печать (при её наличии).

Риски если отсутствует

Договор не будет иметь юридической силы без подписей сторон.

Документ сформирован по вашим условиям

Проверьте содержимое, заполните данные в полях — и скачайте готовый документ.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ МЕЖДУ ИП

Номер договора:

СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3. СРОК АРЕНДЫ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

Приложение № 1 — Акт приёма-передачи квартиры;
Приложение № 2 — Опись имущества, находящегося в квартире;
Приложение № 3 — Копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на квартиру.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящий Договор подписан сторонами в соответствии со ст. 160 ГК РФ.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

Банковские реквизиты:

Расчётный счёт:

Банк:

БИК:

Корр. счёт:

_____________ / /

АРЕНДАТОР

Паспорт: серия №

Выдан:

Адрес:

Банковские реквизиты:

Расчётный счёт:

Банк:

БИК:

Корр. счёт:

_____________ / /

Как работает онлайн-конструктор договоров?: Вы последовательно заполняете поля в каждом разделе (стороны, предмет, срок, оплата и т.д.), выбирая варианты из предложенных. После заполнения всех обязательных разделов вы можете скачать готовый договор в формате PDF или Word.
Нужно ли регистрироваться, чтобы скачать договор?: Нет, регистрация не требуется. Вы можете сразу приступить к заполнению и скачать готовый документ без создания личного кабинета.
Что такое договор аренды квартиры между ИП?: Это договор, по которому индивидуальный предприниматель (арендодатель или арендатор) предоставляет квартиру во временное пользование за плату. Документ регулирует отношения сторон, включая права, обязанности и ответственность.
Для чего ИП арендует квартиру?: ИП может арендовать квартиру для проживания своих сотрудников (например, вахтовиков) или для собственного проживания в другом городе. Цель использования обязательно указывается в договоре.
Какие условия являются обязательными в договоре аренды квартиры?: Обязательные условия — это предмет договора (точное описание квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер) и размер арендной платы. Без них договор считается незаключённым (ст. 432, 607, 614 ГК РФ).
Чем договор аренды квартиры между ИП отличается от обычного договора с физлицом?: Основное отличие — в реквизитах сторон: для ИП указываются ОГРНИП, ИНН и банковские реквизиты, а для физлица — паспортные данные. Также споры между ИП рассматриваются в арбитражном суде, а не в суде общей юрисдикции.
Нужна ли печать на договоре аренды квартиры?: Нет, печать не обязательна. Договор считается заключённым с момента его подписания сторонами (ст. 432 ГК РФ). Наличие печати у ИП не требуется по закону.
Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса?: Нет, нотариальное удостоверение для договора аренды квартиры не требуется. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон.
Когда требуется государственная регистрация договора аренды квартиры?: Государственная регистрация в Росреестре необходима, если срок аренды составляет один год и более (ст. 651 ГК РФ). Если срок до 11 месяцев, регистрация не нужна.
Кто должен подписывать договор аренды квартиры от имени ИП?: Договор подписывает сам индивидуальный предприниматель лично. Если у ИП есть доверенное лицо, оно может подписать договор только при наличии нотариально заверенной доверенности.
Как правильно хранить договор аренды квартиры?: Рекомендуется хранить оригинал договора и акт приёма-передачи в течение всего срока аренды и ещё три года после его окончания. Это поможет доказать условия сделки в случае спора.
Какие типичные ошибки допускают при составлении договора аренды квартиры?: Частые ошибки: не указывают кадастровый номер квартиры, не фиксируют состояние квартиры в акте приёма-передачи, не прописывают порядок изменения арендной платы и не включают условие о досрочном расторжении.
Можно ли изменить договор после его подписания?: Да, изменения оформляются дополнительным соглашением, которое подписывается обеими сторонами. В конструкторе вы можете заранее выбрать порядок изменения договора.
Что будет, если не указать срок аренды в договоре?: Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ). Это означает, что любая сторона может расторгнуть его, предупредив другую за три месяца.
Какие риски возникают, если не составить акт приёма-передачи квартиры?: Без акта приёма-передачи вы не сможете доказать, в каком состоянии была передана квартира. Это может привести к спорам о повреждениях и невозможности взыскать ущерб с арендатора.

Генерируем документ

Нейросеть обновит документ под ваш случай.
Обычно до 1 минуты.

Думаю

вы в очереди

Обычно это занимает до 1 минуты. Документ обновляется в фоновом режиме — вы можете продолжить настройку. Когда будет готов, покажем уведомление.

Готово!

Документ обновлён с учётом ваших параметров.

Не получилось обновить

Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.