Конструктор договора аренды квартиры для организации

1.1. Арендодатель: , серия № , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

1.2. Арендатор: , ИНН , КПП , ОГРН , юридический адрес: , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

1.3. совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

2.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: (далее — «Квартира»), общей площадью кв. м, состоящую из комнат(ы), расположенную на этаже, кадастровый номер .

2.2. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от .

2.3. Квартира передается в аренду для использования в целях проживания сотрудников Арендатора. Арендатор не вправе использовать Квартиру для иных целей, включая размещение офиса, производственную или иную коммерческую деятельность, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.4. Квартира передается Арендатору в состоянии, пригодном для проживания, с исправными инженерными коммуникациями, мебелью и бытовой техникой согласно описи, являющейся Приложением № 1 к Договору.

3.1. Договор заключается сроком на месяцев, начиная с по включительно.

3.2. В связи с тем, что срок аренды превышает один год, Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Обязанность по подаче заявления на государственную регистрацию возлагается на Арендатора. Арендодатель обязуется предоставить все необходимые документы и содействовать Арендатору в проведении государственной регистрации.

3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Арендатор.

3.4. Передача Квартиры Арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, в день начала срока аренды, указанного в п. 3.1 Договора. Акт приема-передачи является Приложением № 2 к Договору.

4.1. Арендная плата за пользование Квартирой составляет () рублей в месяц, включая НДФЛ (если Арендодатель является физическим лицом) / НДС (если Арендодатель применяет общую систему налогообложения).

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 Договора.

4.3. Арендная плата подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, но не более чем на процентов в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее чем за дней до даты изменения.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.1. Коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление) и услуги связи (интернет, телефония) не включены в арендную плату и оплачиваются Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета и счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, в сроки, установленные действующим законодательством.

5.2. Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее числа месяца, следующего за отчетным, передавать Арендодателю показания приборов учета, установленных в Квартире.

5.3. Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (взносы на капитальный ремонт, плата за содержание жилого помещения) несет Арендодатель.

5.4. Арендатор обязуется обеспечить доступ представителей ресурсоснабжающих организаций и Арендодателя в Квартиру для снятия показаний приборов учета и проведения проверок их состояния, предварительно уведомив Арендатора не позднее чем за дня.

6.1. Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору Квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению Квартиры, по акту приема-передачи;
• не чинить препятствий Арендатору в пользовании Квартирой;
• производить капитальный ремонт Квартиры за свой счет, если необходимость такого ремонта вызвана естественным износом;
• уведомить Арендатора о правах третьих лиц на Квартиру (сервитут, залог, арест и т.п.), если такие права существуют на момент заключения Договора.

6.2. Арендатор обязуется:

• использовать Квартиру исключительно в целях, указанных в п. 2.3 Договора;
• поддерживать Квартиру в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание Квартиры;
• своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном Договором;
• не производить перепланировку, переоборудование или реконструкцию Квартиры без предварительного письменного согласия Арендодателя;
• не сдавать Квартиру в субаренду (поднаем) и не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя;
• обеспечить сохранность имущества, находящегося в Квартире, согласно описи (Приложение № 1);
• незамедлительно извещать Арендодателя о повреждении, аварии или ином событии, наносящем или способном нанести ущерб Квартире;
• при прекращении Договора возвратить Квартиру Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем нормальному износу.

6.3. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя вселять в Квартиру третьих лиц (сотрудников Арендатора) для постоянного проживания. Арендатор несет ответственность за действия вселенных им лиц как за свои собственные.

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.

7.2. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени, предусмотренные п. 4.4 Договора.

7.3. В случае повреждения или утраты имущества, переданного по описи (Приложение № 1), Арендатор возмещает Арендодателю стоимость поврежденного или утраченного имущества в течение дней с момента предъявления соответствующего требования.

7.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.5. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

• использования Арендатором Квартиры не по назначению, указанному в п. 2.3 Договора;
• существенного ухудшения Арендатором состояния Квартиры;
• не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
• непроведения Арендатором текущего ремонта Квартиры в установленные сроки.

7.6. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

• непередачи Арендодателем Квартиры в пользование Арендатору либо создания препятствий в пользовании Квартирой;
• если Квартира окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.7. Сторона, намеревающаяся расторгнуть Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее чем за дней до предполагаемой даты расторжения.

Все споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним, Стороны разрешают путем переговоров. При недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры.

Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии их оформления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Неотъемлемыми частями Договора являются: Приложение № 1 — Опись имущества, Приложение № 2 — Акт приема-передачи Квартиры.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН