Конструктор договора аренды квартиры для организации

СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м, состоящую из комнат, на этаже, кадастровый номер (далее — «Квартира»), а Арендатор обязуется принять Квартиру и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Квартира предоставляется для временного проживания работников Арендатора (сотрудников организации). Использование Квартиры для иных целей, включая осуществление коммерческой деятельности, размещение офиса или представительства, а также смешанное использование, не допускается.

1.3. Правоотношения сторон по настоящему Договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статьями 606–625 (общие положения об аренде), 671–688 (аренда жилого помещения), а также статьями 432–433 (существенные условия договора).

3. СРОК АРЕНДЫ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1. Настоящий Договор заключён на срок до 11 (Одиннадцати) месяцев и действует с «» по «». Договор не подлежит государственной регистрации в Росреестре в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ.

3.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору Квартиру по Акту приёма-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору) в течение () календарных дней с даты подписания Договора. Датой фактической передачи Квартиры считается дата подписания Акта приёма-передачи обеими Сторонами.

3.3. В Акте приёма-передачи Стороны фиксируют: техническое состояние Квартиры на момент передачи, наличие и состояние мебели и бытовой техники (согласно перечню в Приложении № 1), показания индивидуальных приборов учёта (электроэнергия, холодная и горячая вода, газ), а также перечень ключей, домофонных чипов и иного оборудования, передаваемого Арендатору.

3.4. Арендатор обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи. Уклонение Арендатора от подписания Акта приёма-передачи в установленный срок рассматривается как отказ от исполнения Договора, и Договор считается расторгнутым по инициативе Арендатора.

3.5. По истечении срока действия Договора Арендатор обязан возвратить Квартиру Арендодателю по Акту приёма-передачи (возврата) в том же состоянии, в котором она была получена, с учётом нормального износа, в течение () календарных дней.

3.6. Если Арендатор продолжает пользоваться Квартирой после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 621 Гражданского кодекса РФ). При этом каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую Сторону за () календарных дней.

3.7. Передача Квартиры Арендодателем и принятие её Арендатором осуществляются в порядке, предусмотренном ст. 655 Гражданского кодекса РФ.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Арендная плата за пользование Квартирой устанавливается в размере () рублей в месяц. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы арендной платы удерживается и уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендная плата вносится ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 5-го числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на банковский счёт Арендодателя, указанный в разделе «Подписи и реквизиты сторон» настоящего Договора, либо наличными денежными средствами с оформлением соответствующего документа (приходного кассового ордера, квитанции).

4.3. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения.

4.4. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя (при безналичном расчёте) или с момента передачи наличных денежных средств Арендодателю (при наличном расчёте).

4.5. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор несёт ответственность в соответствии с разделом «Ответственность сторон и расторжение договора» настоящего Договора.

4.6. Настоящий раздел составлен в соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

5.1. Коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, газ, отопление, вывоз мусора, интернет и иные аналогичные услуги) включены в состав арендной платы, указанной в разделе 4 настоящего Договора, и отдельной оплате Арендатором не подлежат.

5.2. Арендатор обязан ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, снимать и передавать Арендодателю показания индивидуальных приборов учёта (счётчиков) электроэнергии, холодной и горячей воды, газа (при наличии) по адресу квартиры. Способ передачи показаний согласовывается Сторонами дополнительно.

5.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности по передаче показаний счётчиков, Арендодатель вправе определить объём потреблённых коммунальных ресурсов расчётным способом в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом Арендатор не вправе ссылаться на недостоверность такого расчёта.

5.4. Обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией, а также по оплате коммунальных услуг перед указанными организациями возлагается на Арендодателя. Арендатор не несёт ответственности за неоплату коммунальных услуг Арендодателем.

5.5. Настоящий раздел составлен в соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса РФ, регулирующей порядок внесения арендной платы.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1.1. Передать Арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи в срок, установленный разделом 3 настоящего договора.

6.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт квартиры, включая замену инженерного оборудования, если необходимость такого ремонта возникла не по вине Арендатора.

6.1.3. Не чинить препятствий Арендатору в пользовании квартирой, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

6.2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.2.1. Использовать квартиру исключительно для проживания граждан в соответствии с ее назначением, не допуская использования в производственных или складских целях.

6.2.2. Поддерживать квартиру в исправном состоянии, обеспечивать сохранность инженерного оборудования и производить текущий ремонт за свой счет.

6.2.3. Не передавать квартиру или ее часть третьим лицам в субаренду, безвозмездное пользование или иным образом, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

6.2.4. Соблюдать правила пользования жилым помещением, правила пожарной безопасности, санитарные и иные нормы, а также не нарушать права и законные интересы соседей.

6.2.5. Самостоятельно обеспечить регистрацию всех проживающих в квартире граждан по месту пребывания в порядке, установленном Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

6.3. ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ПРОВЕРКУ КВАРТИРЫ

6.3.1. Арендодатель вправе не чаще одного раза в месяц проверять состояние квартиры, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 3 (три) календарных дня. Проверка проводится в присутствии Арендатора или его представителя.

6.3.2. В случае аварии или иной чрезвычайной ситуации Арендодатель вправе обеспечить доступ в квартиру без предварительного уведомления, но с обязательным последующим извещением Арендатора.

Настоящий раздел составлен в соответствии со статьями 616, 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится с даты, следующей за установленным сроком оплаты, по день фактической уплаты долга. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

7.2. В случае повреждения или утраты имущества, находящегося в квартире, по вине Арендатора, Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость ремонта или замены такого имущества в полном объёме. Размер ущерба определяется на основании документов, подтверждающих стоимость восстановительного ремонта или рыночную стоимость утраченного имущества.

7.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьёй 687 Гражданского кодекса РФ, в том числе: невнесения арендной платы более двух месяцев подряд; использования квартиры не по назначению; умышленного ухудшения состояния квартиры или имущества.

7.4. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьёй 687 Гражданского кодекса РФ, в том числе: непригодности квартиры для проживания; неисполнения Арендодателем обязанностей по содержанию квартиры.

7.5. Сторона, намеревающаяся расторгнуть договор досрочно, обязана направить другой стороне письменное уведомление не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения или вручается лично под подпись.

7.6. Во всём, что не предусмотрено настоящим разделом, стороны руководствуются положениями статей 687, 619, 620 Гражданского кодекса РФ.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения квартиры после соблюдения претензионного порядка. Срок ответа на претензию — 30 (тридцать) календарных дней с даты ее получения.

9.2. Изменение и дополнение настоящего Договора допускается только по письменному соглашению Сторон, подписанному уполномоченными представителями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (ст. 452 ГК РФ).

9.3. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение срока, указанного в разделе «Срок аренды и порядок передачи квартиры». Окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств Сторон, за исключением обязательств по оплате и возмещению убытков.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.5. Государственная регистрация настоящего Договора не требуется.

9.6. Неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору являются: Акт приема-передачи квартиры (Приложение № 1) и Опись имущества, находящегося в квартире (Приложение № 2).