Конструктор договора аренды квартиры с правилами курения

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

1.1. Арендодатель: , паспорт серия № , выдан , зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

1.2. Арендатор: , паспорт серия № , выдан , зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.3. Арендодатель является собственником жилого помещения, указанного в разделе 2 настоящего Договора, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № .

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м, состоящую из комнат, кадастровый номер (далее — «Квартира»).

2.2. Квартира передается в состоянии, пригодном для проживания, с имеющимся в ней имуществом согласно описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

2.3. Квартира предоставляется Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи. Передача Квартиры в субаренду допускается только с письменного согласия Арендодателя. Использование Квартиры в иных целях не допускается.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за пользование Квартирой составляет рублей в месяц.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на банковскую карту или расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего Договора, либо наличными денежными средствами с оформлением расписки.

3.3. Плата за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение) оплачивается Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, если иное не установлено дополнительным соглашением Сторон.

3.4. Арендная плата может быть изменена по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме не менее чем за дней до предполагаемой даты изменения.

3.5. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4. ПРАВИЛА КУРЕНИЯ

4.1. Курение табака, электронных сигарет, вейпов и иных устройств для потребления никотина ЗАПРЕЩЕНО внутри Квартиры, а также на балконе (лоджии) Квартиры.

4.2. Курение допускается только вне пределов Квартиры, на лестничной клетке или на улице, при условии соблюдения требований законодательства о запрете курения в отдельных местах.

4.3. Арендатор обязуется обеспечить соблюдение правил курения, установленных настоящим разделом, всеми лицами, проживающими в Квартире, а также гостями Арендатора.

4.4. Нарушение правил курения, установленных настоящим разделом, является существенным нарушением условий Договора и дает Арендодателю право требовать расторжения Договора и возмещения убытков, включая расходы на устранение запаха табачного дыма, чистку мебели, ковровых покрытий, штор и иного имущества, поврежденного в результате курения.

4.5. Факт нарушения правил курения может фиксироваться Арендодателем путем составления акта, подписанного Арендодателем и не менее чем двумя свидетелями, а также с помощью фото- и видеосъемки.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору Квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора, в течение дней с момента подписания Договора;
• не чинить препятствий Арендатору в пользовании Квартирой;
• производить капитальный ремонт Квартиры за свой счет, если необходимость такого ремонта возникла не по вине Арендатора;
• обеспечить предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

5.2. Арендатор обязуется:

• использовать Квартиру исключительно для проживания, в соответствии с условиями Договора;
• поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт за свой счет;
• соблюдать правила пользования жилым помещением, правила пожарной безопасности, санитарные и гигиенические требования;
• соблюдать правила курения, установленные разделом 4 Договора;
• не производить перепланировку, переустройство или реконструкцию Квартиры без письменного согласия Арендодателя;
• своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги;
• не передавать Квартиру в субаренду и не предоставлять ее в безвозмездное пользование третьим лицам без письменного согласия Арендодателя;
• обеспечивать доступ Арендодателя в Квартиру для осмотра ее состояния в согласованное время, но не чаще одного раза в месяц, с предварительным уведомлением не менее чем за дней;
• при освобождении Квартиры передать ее Арендодателю в том состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа.

5.3. Арендатор вправе сдавать Квартиру в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае повреждения имущества, находящегося в Квартире, в том числе вследствие курения, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость восстановительного ремонта или замены поврежденного имущества на основании акта, составленного Сторонами, или отчета независимого оценщика.

6.3. В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный платеж в размере рублей, который выплачивается при подписании Договора.

6.4. Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение дней после окончания срока действия Договора и передачи Квартиры Арендодателю, за вычетом сумм, удержанных Арендодателем в счет погашения задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, а также в счет возмещения ущерба, причиненного Квартире или имуществу.

6.5. Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа суммы, указанные в пункте 6.4, при условии письменного уведомления Арендатора с приложением подтверждающих документов.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор заключается на срок месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Если ни одна из Сторон не заявит о намерении прекратить Договор не позднее чем за дней до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

7.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

7.4. Арендодатель вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке в случае существенного нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

• неоднократного (два и более раза) нарушения правил курения, установленных разделом 4 Договора;
• использования Квартиры не по назначению;
• существенного повреждения Квартиры или имущества;
• неуплаты арендной платы в течение более чем дней подряд.

7.5. Арендатор вправе расторгнуть Договор досрочно, предупредив Арендодателя в письменной форме не менее чем за дней.

7.6. При досрочном расторжении Договора Арендатор обязан передать Квартиру Арендодателю по акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны разрешают путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры.

8.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их оформления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью: Приложение № 1 — Опись имущества, передаваемого в аренду; Приложение № 2 — Акт приема-передачи Квартиры.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН