Конструктор договора аренды квартиры с правилами курения

СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и оплачивать пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (далее – «Квартира»), общей площадью кв. м, на этаже, состоящей из комнат, кадастровый номер .

1.2. Квартира передаётся в состоянии, пригодном для проживания, с имеющимся имуществом согласно описи, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

1.3. Факт передачи Квартиры Арендатору и её возврата Арендодателю оформляется двусторонним актом приёма-передачи, подписываемым Сторонами. Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Правила пользования Квартирой, включая правила курения, устанавливаются разделом «Правила курения» настоящего Договора. Ответственность за нарушение указанных правил предусмотрена разделом «Ответственность за нарушение правил курения».

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до .

3.2. Срок аренды устанавливается с по включительно.

3.3. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить Договор не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания срока аренды, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на тех же условиях.

3.4. Любая из Сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, предупредив другую Сторону в письменной форме не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

3.5. Досрочное расторжение Договора по инициативе одной из Сторон допускается также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Ежемесячная арендная плата за пользование Квартирой устанавливается в размере рублей и вносится Арендатором ежемесячно не позднее числа текущего месяца.

4.2. Оплата производится путём безналичного перевода денежных средств на банковский счёт Арендодателя по следующим реквизитам: .

4.3. Арендатор вносит обеспечительный платёж (депозит) в размере рублей, что соответствует месячной арендной плате. Указанная сумма перечисляется Арендодателю в день подписания настоящего Договора.

4.4. Обеспечительный платёж подлежит возврату Арендатору в полном объёме в течение рабочих дней после окончания срока аренды и подписания Акта приёма-передачи Квартиры при условии отсутствия повреждений имущества и задолженности по арендной плате.

4.5. Размер арендной платы может быть изменён не чаще одного раза в год по соглашению сторон, но не более чем на процентов от текущего размера. Об изменении Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее чем за дней до предполагаемой даты изменения.

4.6. Все расчёты по настоящему Договору производятся в рублях Российской Федерации. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

5. ПРАВИЛА КУРЕНИЯ

5.1. Настоящий раздел устанавливает правила курения в квартире, согласованные сторонами в соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора) и с учетом ограничений, установленных ФЗ № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции».

5.2. Курение в квартире разрешается исключительно на балконе или лоджии (далее — «место для курения»). Курение в любых других помещениях квартиры, включая жилые комнаты, кухню, коридор, санузел, а также на лестничной клетке и в иных местах общего пользования многоквартирного дома, запрещено.

5.3. Арендатор обязан после каждого курения проветривать помещение (балкон/лоджию) в течение 30 минут. Проветривание осуществляется путем открытия окон и/или дверей, обеспечивающих естественную вентиляцию.

5.4. Курение допускается только с использованием пепельниц. Окурки и пепел должны незамедлительно помещаться в пепельницу, а затем выбрасываться в мусорное ведро. Запрещается выбрасывать окурки в раковину, унитаз, мусоропровод или за пределы балкона/лоджии.

5.5. Арендатор обязуется не допускать проникновения табачного дыма в помещения квартиры, а также в места общего пользования многоквартирного дома. В случае поступления жалоб от соседей или управляющей организации Арендатор обязан немедленно прекратить курение и принять меры по устранению последствий.

5.6. Нарушение правил, установленных настоящим разделом, влечет ответственность, предусмотренную разделом 6 настоящего договора («Ответственность за нарушение правил курения»).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ КУРЕНИЯ

6.1. За каждое нарушение правил курения, установленных разделом 5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере рублей. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности возместить причинённые убытки в полном объёме.

6.2. В случае несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения Арендодатель и Арендатор руководствуются положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, допускающей уменьшение неустойки судом.

6.3. Факт нарушения правил курения фиксируется актом, подписываемым Арендодателем (или его представителем) и двумя свидетелями. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Арендатору под подпись. В случае отказа Арендатора от подписания акта об этом делается соответствующая отметка.

6.4. При повторном нарушении правил курения (два и более раза в течение срока действия Договора) Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор в соответствии с разделом 9 Договора, направив Арендатору письменное уведомление не менее чем за календарных дней.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи в срок, установленный договором.

7.2. Арендодатель обязан обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг (электро-, водо-, газоснабжение, отопление, водоотведение) и своевременно оплачивать их, если иное не предусмотрено договором.

7.3. Арендатор обязан использовать квартиру исключительно для проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные законодательством РФ и настоящим договором.

7.4. Арендатор обязан соблюдать правила курения, установленные разделом «Правила курения» настоящего договора, и не допускать курения в местах, где это запрещено.

7.5. Арендатор обязан поддерживать квартиру в чистоте, проводить регулярную уборку, а также обеспечивать сохранность имущества, находящегося в квартире.

7.6. Арендатор не вправе производить перепланировку, переустройство или реконструкцию квартиры без письменного согласия Арендодателя.

7.7. Арендатор не вправе сдавать квартиру в субаренду (поднаем) или передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

7.8. Арендодатель вправе проверять состояние квартиры не чаще одного раза в месяц, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 2 (два) дня до планируемой проверки.

8. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон в порядке, установленном настоящим разделом, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

8.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) в случае любого нарушения Арендатором правил пользования квартирой, установленных договором, включая, но не ограничиваясь: курение в неположенном месте, порчу имущества, нарушение тишины и покоя соседей, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. При обнаружении нарушения, указанного в п. 8.2 настоящего договора, Арендодатель обязан направить Арендатору письменное предупреждение с указанием допущенного нарушения и установить разумный срок для его устранения (не менее 10 календарных дней). В случае неустранения нарушения в установленный срок Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

8.4. Арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

8.5. При расторжении договора по инициативе любой из сторон Арендатор обязан освободить квартиру и передать её Арендодателю по акту приёма-передачи в день прекращения договора. Квартира должна быть возвращена в состоянии, пригодном для проживания, с учётом нормального износа.

8.6. Возврат обеспечительного платежа (залога) производится Арендодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи квартиры, за вычетом сумм, подлежащих удержанию в соответствии с условиями договора (в том числе штрафов за нарушение правил курения, стоимости ремонта повреждённого имущества).

8.7. Во всём, что не урегулировано настоящим разделом, стороны руководствуются положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 450, 619, 620) и Жилищного кодекса РФ.