Конструктор договора купли-продажи доли в квартире
Договор купли-продажи доли в квартире — это письменный документ, которым один из сособственников отчуждает принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение другому лицу. Такой договор применяется при продаже комнаты или части квартиры, в том числе при выкупе доли соседом или посторонним покупателем. Документ необходим, когда требуется зарегистрировать переход права в Росреестре, соблюсти преимущественное право остальных сособственников и нотариально удостоверить сделку. Он подходит как для продажи доли в существующей квартире, так и для уступки прав по ДДУ.
.. ещеОбразец продажи доли в квартире
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
| г. Москва | 01.01.2026 |
1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
Петров Петр Петрович, паспорт гражданина РФ серия ББ № 654321, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 3, кв. 3, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 2, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащую Продавцу долю в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 1/2 (далее — «Доля»), расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
2.2. Квартира имеет следующие характеристики: кадастровый номер 77:01:0001001:1234, общая площадь 54.3 кв. м, количество комнат 2, этаж 5, назначение — жилое помещение.
2.3. Доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договор купли-продажи от 01.01.2020. Право собственности Продавца на Долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чём в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № 77:01:0001001:1234-77/001/2020-1 от 01.01.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.01.2026.
2.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Доля не отчуждена, не заложена, не находится под арестом (запрещением), не обременена правами третьих лиц и не является предметом спора, за исключением обременений и прав третьих лиц, прямо указанных в разделе 5 настоящего Договора.
2.5. Покупатель приобретает Долю в собственность с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Стоимость отчуждаемой Доли составляет 1000000 (один миллион) рублей. Цена Доли является окончательной и включает все причитающиеся Продавцу суммы.
3.2. Расчёты между Сторонами производятся в безналичном порядке путём перечисления Покупателем денежных средств в размере, указанном в пункте 3.1 настоящего Договора, на банковский счёт Продавца по следующим реквизитам: получатель Петров Петр Петрович, счёт № 40817810099910004312, банк ПАО Сбербанк, г. Москва, БИК 044525225, корреспондентский счёт 30101810400000000225.
3.3. Оплата стоимости Доли производится Покупателем единовременно в полном объёме в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Долю в ЕГРН.
3.4. До полной оплаты стоимости Доли Доля признаётся находящейся в залоге у Продавца в силу закона. Залог прекращается с момента полной оплаты стоимости Доли Покупателем.
3.5. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора и государственной регистрацией перехода права собственности, распределяются между Сторонами в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.
4. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ
4.1. Продавец подтверждает, что Доля отчуждается с соблюдением преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности на квартиру, предусмотренного статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.2. Иными участниками общей долевой собственности на квартиру являются: Петров Петр Петрович (доля 1/2).
4.3. Продавец известил всех остальных участников общей долевой собственности о намерении продать Долю с указанием цены и иных условий продажи. Отказы остальных участников общей долевой собственности от приобретения Доли либо документы, подтверждающие их извещение и истечение установленного срока, прилагаются к настоящему Договору.
4.4. Продавец гарантирует, что порядок извещения остальных участников общей долевой собственности соблюдён, и принимает на себя ответственность за последствия несоблюдения преимущественного права покупки.
5. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ЛИЦА, СОХРАНЯЮЩИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ
5.1. Продавец подтверждает, что отчуждаемая Доля на момент заключения настоящего Договора не обременена залогом, арестом, запрещением, рентой, сервитутом и иными правами третьих лиц, за исключением обременений, прямо указанных в пункте 5.2 настоящего Договора.
5.2. Обременения отчуждаемой Доли: не зарегистрированы.
5.3. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после перехода права собственности на Долю к Покупателю: нет.
5.4. Продавец гарантирует, что иные лица, кроме указанных в пункте 5.3 настоящего Договора, правами пользования квартирой не обладают и не сохранят их после перехода права собственности на Долю к Покупателю.
5.5. Продавец подтверждает, что отчуждение Доли совершается с согласия супруга (супруги) Продавца, оформленного в установленном порядке, либо что Доля не является общим имуществом супругов. Соответствующее согласие (заявление) прилагается к настоящему Договору.
6. ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
6.1. Передача Доли осуществляется путём вручения Покупателю ключей от квартиры и документов, относящихся к квартире, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Долю.
6.2. Переход права собственности на Долю к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
6.3. Стороны обязуются в течение 7 рабочих дней с даты нотариального удостоверения настоящего Договора совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Долю и представить все необходимые документы.
6.4. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несёт Покупатель. Расходы на нотариальное удостоверение настоящего Договора несёт Покупатель.
6.5. Стороны обязуются добросовестно содействовать друг другу в совершении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Долю, и предоставлять по запросу друг друга необходимые документы и сведения.
7. НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ
7.1. Настоящий Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу закона, поскольку предметом Договора является отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
7.2. Нотариальное удостоверение настоящего Договора осуществляется нотариусом Сидоров Сидор Сидорович, нотариальный округ Московский городской нотариальный округ, лицензия № 77-1234.
7.3. Стороны обязуются лично явиться к нотариусу для удостоверения настоящего Договора, предъявить документы, удостоверяющие личность, и предоставить все документы, необходимые для нотариального удостоверения сделки.
7.4. Стороны подтверждают, что до подписания настоящего Договора нотариусом им разъяснены содержание и правовые последствия совершаемой сделки, а также что они действуют добровольно, осознанно и в своих интересах.
7.5. Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении настоящего Договора влечёт его ничтожность.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае нарушения Продавцом срока передачи Доли, установленного пунктом 6.1 настоящего Договора, а также в случае уклонения Продавца от совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в срок, установленный пунктом 6.3 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0.1% от стоимости Доли за каждый день просрочки.
8.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты стоимости Доли, установленного пунктом 3.3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств в натуре и от возмещения убытков в полном объёме сверх неустойки.
8.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. Сторона, чьи права нарушены, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию составляет 10 рабочих дней с даты её получения.
8.6. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения квартиры.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
9.2. Изменение и расторжение настоящего Договора допускаются по соглашению Сторон. Соглашение об изменении или расторжении Договора совершается в той же форме, что и настоящий Договор, и подлежит нотариальному удостоверению.
9.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора допускается в случаях, предусмотренных законом или настоящим Договором.
9.4. Настоящий Договор составлен в письменной форме в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для нотариуса.
9.5. К настоящему Договору прилагаются: выписка из ЕГРН от 01.01.2026; документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки (отказы либо извещения остальных участников общей долевой собственности); согласие супруга (супруги) Продавца на отчуждение Доли либо документ, подтверждающий, что Доля не является общим имуществом супругов; копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги.
9.6. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
Демонстрационный вариант документа не является универсальным и не соответствует каждому конкретному сценарию.
Воспользуйтесь конструктором для составления документа.
Ответьте на несколько вопросов и получите документ под вашу ситуацию
Выберите условия и нажмите «Создать документ»
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
В документе
Стороны договора должны быть определены — это существенное условие любого договора (ст. 432 ГК РФ). Без точной идентификации продавца и покупателя невозможно установить, кто именно отчуждает и приобретает долю, и зарегистрировать переход права в Росреестре.
Раздел
Раздел должен содержать полные реквизиты Продавца и Покупателя: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактные данные (для физлиц); наименование, ИНН/ОГРН, адрес (для юрлиц и ИП). Для физлиц также указывается дееспособность и семейное положение (для целей ст. 35 СК РФ).
Риски если отсутствует
Договор не будет содержать сведений о сторонах, что затруднит его исполнение и судебную защиту.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащую Продавцу долю в праве общей долевой собственности на квартиру в размере (далее — «Доля»), расположенную по адресу: .
2.2. Квартира имеет следующие характеристики: кадастровый номер , общая площадь кв. м, количество комнат , этаж , назначение — жилое помещение.
2.3. Доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании . Право собственности Продавца на Долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чём в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .
2.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Доля не отчуждена, не заложена, не находится под арестом (запрещением), не обременена правами третьих лиц и не является предметом спора, за исключением обременений и прав третьих лиц, прямо указанных в разделе 5 настоящего Договора.
2.5. Покупатель приобретает Долю в собственность с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.
В документе
Предмет договора — существенное условие купли-продажи недвижимости (ст. 432, 549, 554 ГК РФ). Без точного описания доли и квартиры договор считается незаключённым, а Росреестр откажет в регистрации перехода права.
Раздел
Раздел должен указывать: размер отчуждаемой доли (например, 1/2), кадастровый номер квартиры, адрес, общую площадь, количество комнат, этаж; основание возникновения права собственности Продавца (договор, свидетельство о наследстве и т.п.); ссылку на выписку из ЕГРН.
Риски если отсутствует
Договор будет считаться незаключённым (ст. 432 ГК РФ).
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Стоимость отчуждаемой Доли составляет () рублей. Цена Доли является окончательной и включает все причитающиеся Продавцу суммы.
3.2. Расчёты между Сторонами производятся в безналичном порядке путём перечисления Покупателем денежных средств в размере, указанном в пункте 3.1 настоящего Договора, на банковский счёт Продавца по следующим реквизитам: получатель , счёт № , банк , БИК , корреспондентский счёт .
3.3. Оплата стоимости Доли производится Покупателем единовременно в полном объёме в течение рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Долю в ЕГРН.
3.4. До полной оплаты стоимости Доли Доля признаётся находящейся в залоге у Продавца в силу закона. Залог прекращается с момента полной оплаты стоимости Доли Покупателем.
3.5. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора и государственной регистрацией перехода права собственности, распределяются между Сторонами в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.
В документе
Цена недвижимости — существенное условие договора купли-продажи (ст. 555 ГК РФ). Без согласованной цены договор считается незаключённым, а покупатель не сможет подтвердить размер исполненного обязательства.
Раздел
Раздел должен определять: стоимость отчуждаемой доли в рублях, порядок и сроки оплаты (единовременно или в рассрочку), способ передачи денежных средств (наличные, безналичный перевод), реквизиты для оплаты, а также указание на наличие или отсутствие залога в силу закона (ипотека).
Риски если отсутствует
Договор будет считаться незаключённым (ст. 555 ГК РФ).
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ
4. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ
4.1. Продавец подтверждает, что Доля отчуждается с соблюдением преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности на квартиру, предусмотренного статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.2. Иными участниками общей долевой собственности на квартиру являются: .
4.3. Продавец известил всех остальных участников общей долевой собственности о намерении продать Долю с указанием цены и иных условий продажи. Отказы остальных участников общей долевой собственности от приобретения Доли либо документы, подтверждающие их извещение и истечение установленного срока, прилагаются к настоящему Договору.
4.4. Продавец гарантирует, что порядок извещения остальных участников общей долевой собственности соблюдён, и принимает на себя ответственность за последствия несоблюдения преимущественного права покупки.
В документе
При продаже доли постороннему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Раздел фиксирует соблюдение этого права и защищает сделку от перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника по суду.
Раздел
Раздел должен содержать: перечень сособственников, факт их извещения о продаже или их отказ от покупки, либо указание, что Покупатель сам является сособственником и извещение не требуется. Со ссылкой на ст. 250 ГК РФ.
Риски если отсутствует
Несоблюдение преимущественного права покупки влечёт перевод прав и обязанностей покупателя на сособственника по суду.
ОБРЕМЕНЕНИЯ И ЛИЦА, СОХРАНЯЮЩИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ
5. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ЛИЦА, СОХРАНЯЮЩИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ
5.1. Продавец подтверждает, что отчуждаемая Доля на момент заключения настоящего Договора не обременена залогом, арестом, запрещением, рентой, сервитутом и иными правами третьих лиц, за исключением обременений, прямо указанных в пункте 5.2 настоящего Договора.
5.2. Обременения отчуждаемой Доли: .
5.3. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после перехода права собственности на Долю к Покупателю: .
5.4. Продавец гарантирует, что иные лица, кроме указанных в пункте 5.3 настоящего Договора, правами пользования квартирой не обладают и не сохранят их после перехода права собственности на Долю к Покупателю.
5.5. Продавец подтверждает, что отчуждение Доли совершается с согласия супруга (супруги) Продавца, оформленного в установленном порядке, либо что Доля не является общим имуществом супругов. Соответствующее согласие (заявление) прилагается к настоящему Договору.
В документе
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права, — существенное условие договора продажи жилья (ст. 558 ГК РФ). Раздел также раскрывает обременения, чтобы покупатель знал о рисках и мог требовать их снятия.
Раздел
Раздел должен содержать: сведения об обременениях (залог, арест, рента, сервитут) и о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права; при наличии залога — согласие залогодержателя; при наличии ареста — порядок его снятия.
Риски если отсутствует
Неуказание лиц, сохраняющих право пользования, может привести к признанию договора незаключённым.
ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
6. ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
6.1. Передача Доли осуществляется путём вручения Покупателю ключей от квартиры и документов, относящихся к квартире, в течение рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Долю.
6.2. Переход права собственности на Долю к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
6.3. Стороны обязуются в течение рабочих дней с даты нотариального удостоверения настоящего Договора совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Долю и представить все необходимые документы.
6.4. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несёт Покупатель. Расходы на нотариальное удостоверение настоящего Договора несёт .
6.5. Стороны обязуются добросовестно содействовать друг другу в совершении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Долю, и предоставлять по запросу друг друга необходимые документы и сведения.
В документе
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131, 551 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ). Без регистрации покупатель не становится собственником, а сделка остаётся незавершённой.
Раздел
Раздел должен определять: порядок передачи доли (передача ключей, документов), срок и порядок государственной регистрации перехода права в Росреестре, обязанность сторон подать заявление, распределение расходов на регистрацию.
Риски если отсутствует
Без регистрации переход права собственности не состоится, что делает сделку незавершённой.
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ
7. НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ
7.1. Настоящий Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу закона, поскольку предметом Договора является отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
7.2. Нотариальное удостоверение настоящего Договора осуществляется нотариусом , нотариальный округ , лицензия № .
7.3. Стороны обязуются лично явиться к нотариусу для удостоверения настоящего Договора, предъявить документы, удостоверяющие личность, и предоставить все документы, необходимые для нотариального удостоверения сделки.
7.4. Стороны подтверждают, что до подписания настоящего Договора нотариусом им разъяснены содержание и правовые последствия совершаемой сделки, а также что они действуют добровольно, осознанно и в своих интересах.
7.5. Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении настоящего Договора влечёт его ничтожность.
В документе
Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Без нотариального удостоверения договор ничтожен.
Раздел
Раздел должен содержать: указание на обязательность нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в квартире; сведения о нотариусе, удостоверяющем сделку, или порядок его выбора; ссылку на ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ.
Риски если отсутствует
Отсутствие нотариального удостоверения влечёт ничтожность сделки.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае нарушения Продавцом срока передачи Доли, установленного пунктом 6.1 настоящего Договора, а также в случае уклонения Продавца от совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в срок, установленный пунктом 6.3 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере % от стоимости Доли за каждый день просрочки.
8.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты стоимости Доли, установленного пунктом 3.3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств в натуре и от возмещения убытков в полном объёме сверх неустойки.
8.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. Сторона, чьи права нарушены, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию составляет рабочих дней с даты её получения.
8.6. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения квартиры.
В документе
Раздел об ответственности и порядке разрешения споров не является существенным условием по закону, но его наличие позволяет сторонам заранее определить последствия нарушений и порядок защиты своих прав, что снижает риск затяжных конфликтов.
Раздел
Раздел должен устанавливать: ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (неустойка, убытки); порядок разрешения споров — переговоры, претензионный порядок, суд; применимое право — законодательство РФ.
Риски если отсутствует
Отсутствие условий об ответственности и порядке разрешения споров затрудняет защиту прав сторон.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
9.2. Изменение и расторжение настоящего Договора допускаются по соглашению Сторон. Соглашение об изменении или расторжении Договора совершается в той же форме, что и настоящий Договор, и подлежит нотариальному удостоверению.
9.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора допускается в случаях, предусмотренных законом или настоящим Договором.
9.4. Настоящий Договор составлен в письменной форме в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для нотариуса.
9.5. К настоящему Договору прилагаются: выписка из ЕГРН от ; документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки (отказы либо извещения остальных участников общей долевой собственности); согласие супруга (супруги) Продавца на отчуждение Доли либо документ, подтверждающий, что Доля не является общим имуществом супругов; .
9.6. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
В документе
Заключительные положения обеспечивают определённость в отношениях сторон: порядок изменения и расторжения, момент вступления в силу, состав приложений. Это снижает риск споров о том, какие документы являются частью договора.
Раздел
Раздел должен содержать: порядок изменения и расторжения договора; момент вступления в силу; количество экземпляров; перечень приложений (выписка из ЕГРН, согласия, доверенности); указание, что договор составлен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Риски если отсутствует
Отсутствие заключительных положений может создать неопределённость в отношениях сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ
Реквизиты и подписи
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
В документе
Договор приобретает юридическую силу только после подписания его сторонами, а для сделки с долей — после нотариального удостоверения (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Раздел фиксирует волеизъявление сторон и факт удостоверения.
Раздел
Раздел должен содержать: реквизиты и подписи Продавца и Покупателя; место для нотариального удостоверения (подпись нотариуса, печать, номер в реестре нотариальных действий).
Риски если отсутствует
Документ не будет иметь юридической силы без подписей сторон и нотариального удостоверения.
На основе ваших данных система автоматически сформирует корректный и готовый к использованию документ.
Вам могут понадобиться
Частые вопросы
Что такое договор купли-продажи доли в квартире и зачем он нужен?
Какие условия договора являются обязательными, без которых он считается незаключённым?
Чем договор купли-продажи доли отличается от договора купли-продажи всей квартиры?
Нужно ли указывать в договоре основание возникновения права собственности Продавца?
Можно ли продать долю по договору, если квартира ещё строится по ДДУ?
Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли?
Достаточно ли подписей сторон для юридической силы договора или нужна ещё печать?
Нужно ли регистрировать договор в Росреестре и кто это делает?
Что будет, если не соблюсти преимущественное право покупки других сособственников?
Кто подписывает договор и что делать, если одна из сторон действует через представителя?
Как правильно хранить договор и какие документы к нему прилагаются?
Какие типичные ошибки допускают при составлении такого договора?
Можно ли оспорить договор купли-продажи доли после его заключения?
Что происходит с задатком или авансом, если сделка не состоялась?
Может ли доля в квартире быть продана ниже кадастровой стоимости?
Пожалуйста, выберите ваш вариант в каждом блоке с вопросами.
Для создания документа необходимо выбрать опции.
Конструктор обновит документ под ваши ответы. После чего вы сможете проверить, заполнить и скачать его в нужном формате.
Документ обновляется (~1 мин). Можно продолжить настройку, мы сообщим, когда всё будет готово.
Готово!
Документ обновлён с учётом ваших параметров.
Не получилось обновить
Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.
Чтобы заполнять и скачивать документы, примите условия Пользовательского соглашения и Политики обработки персональных данных.