Конструктор договора купли-продажи квартиры после ипотеки

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Петров Петр Петрович, паспорт гражданина РФ серия ББ № 654321, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Продавцовская, д. 3, кв. 3, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Покупательская, д. 2, кв. 2, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, общей площадью 54.3 кв. м, этаж 5, количество комнат 2 (далее — «Квартира»).

2.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договор купли-продажи квартиры от 01.01.2020, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № 77-77-01/001/2020-1 от 01.01.2020.

2.3. На момент заключения настоящего Договора ипотека (залог) в отношении Квартиры полностью погашена, запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости погашена. Порядок подтверждения отсутствия обременений и порядок действий Сторон в отношении обременений определяются разделом 4 настоящего Договора.

2.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду (наём), не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также что в отношении Квартиры отсутствуют какие-либо иные обременения и ограничения, за исключением указанных в настоящем Договоре.

2.5. Продавец подтверждает, что является единственным собственником Квартиры, в связи с чем соблюдение преимущественного права покупки иных лиц не требуется. В случае если Квартира является общим имуществом супругов, Продавец подтверждает наличие нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) на отчуждение Квартиры, которое прилагается к настоящему Договору.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Цена Квартиры составляет 5000000 (пять миллионов) рублей. Цена Квартиры является окончательной и включает в себя все расходы Продавца, связанные с отчуждением Квартиры, за исключением расходов, прямо отнесённых настоящим Договором на Покупателя.

3.2. Расчёты между Сторонами производятся в безналичном порядке в рублях Российской Федерации в следующем порядке:

• 1000000 рублей — уплачиваются Покупателем Продавцу в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю;
• оставшаяся часть цены Квартиры — уплачивается Покупателем Продавцу в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

3.3. Оплата цены Квартиры производится Покупателем путём перечисления денежных средств на банковский счёт Продавца, реквизиты которого сообщаются Продавцом Покупателю в письменной форме не позднее 5 рабочих дней до наступления срока платежа. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на счёт Продавца.

3.4. Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Договора расчёты по ипотечному кредиту, ранее обеспеченному залогом Квартиры, завершены в полном объёме, задолженность Продавца перед кредитором отсутствует. Порядок подтверждения отсутствия обременений определяется разделом 4 настоящего Договора.

3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, а также расходы по погашению записи об ипотеке (при необходимости) несёт Покупатель, если Стороны не договорятся об ином в письменной форме.

3.6. По соглашению Сторон расчёты могут быть произведены с использованием аккредитива или счёта эскроу, открываемых в банке. В этом случае денежные средства перечисляются Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности и предоставления документов, подтверждающих такую регистрацию, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

4. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ИПОТЕКА

4.1. Продавец подтверждает, что Квартира приобреталась (находилась) с использованием ипотечного кредита, предоставленного ПАО 'Сбербанк', и что обязательства по указанному кредитному договору № ИП-123/2020 от 01.01.2020 исполнены Продавцом в полном объёме, задолженность перед кредитором отсутствует.

4.2. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости погашена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.01.2026 № 99/2026/123456789, прилагаемой к настоящему Договору. Продавец гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора Квартира свободна от залога и иных обременений.

4.3. Продавец гарантирует отсутствие в отношении Квартиры арестов, запретов на совершение регистрационных действий, иных ограничений (обременений), а также отсутствие притязаний третьих лиц, включая бывших членов семьи Продавца, сохраняющих право пользования жилым помещением.

4.4. В случае выявления после заключения настоящего Договора обременений, ограничений или притязаний третьих лиц, не указанных в настоящем Договоре, Продавец обязан незамедлительно уведомить об этом Покупателя и за свой счёт принять меры к их устранению, а также возместить Покупателю причинённые убытки.

4.5. Стороны подтверждают, что согласие залогодержателя на отчуждение Квартиры не требуется, поскольку ипотека погашена и запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости погашена до заключения настоящего Договора.

5. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

5.1. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, если Стороны не согласуют иной срок. При использовании аккредитива или счёта эскроу передача Квартиры осуществляется после раскрытия аккредитива (перечисления денежных средств Продавцу), если Стороны не согласуют иной порядок.

5.2. Передача Квартиры осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами. Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

5.3. Квартира передаётся Покупателю в состоянии, пригодном для проживания, с исправными инженерными коммуникациями, оборудованием и сантехникой, без обременений и задолженностей по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и иным обязательным платежам, связанным с Квартирой.

5.4. С момента подписания передаточного акта обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной, а риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю.

5.5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта по адресу Квартиры, а также обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в Квартире, в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

6. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

6.1. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

6.2. Стороны обязуются в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру и представить все необходимые документы.

6.3. Стороны обязуются предоставлять друг другу и в орган регистрации прав полные и достоверные сведения и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, а также подписывать необходимые заявления и иные документы.

6.4. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, а также о возмещении убытков, вызванных таким уклонением.

6.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности распределяются между Сторонами в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Договора.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Продавец обязуется:

• передать Покупателю Квартиру в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего Договора;
• обеспечить отсутствие обременений, ограничений и притязаний третьих лиц в отношении Квартиры в соответствии с разделом 4 настоящего Договора;
• предоставить Покупателю и в орган регистрации прав документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности;
• сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учёта иных лиц в срок, установленный пунктом 5.5 настоящего Договора;
• уплатить задолженность по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и иным обязательным платежам, начисленным до даты передачи Квартиры.

7.2. Покупатель обязуется:

• оплатить цену Квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора;
• принять Квартиру в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора;
• обратиться совместно с Продавцом в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности в срок, установленный пунктом 6.2 настоящего Договора;
• нести расходы по содержанию Квартиры с даты подписания передаточного акта.

7.3. За нарушение срока передачи Квартиры, установленного пунктом 5.1 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки. Продавец не несёт ответственности за просрочку передачи Квартиры, вызванную просрочкой оплаты со стороны Покупателя.

7.4. За нарушение срока оплаты цены Квартиры, установленного разделом 3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств в натуре и от возмещения убытков в полном объёме сверх неустойки.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. Сторона, у которой возникли претензии, направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию составляет 10 рабочих дней с даты её получения.

8.2. При недостижении согласия путём переговоров спор передаётся на разрешение суда по месту нахождения Квартиры.

8.3. К отношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Настоящий Договор составлен в письменной форме в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

9.3. Переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

• Приложение № 1 — передаточный акт;
• Приложение № 2 — выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.01.2026 № 99/2026/123456789;
• Приложение № 3 — нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) Продавца на отчуждение Квартиры (при необходимости).

9.6. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

9.7. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законом или настоящим Договором. При расторжении Договора до государственной регистрации перехода права собственности Стороны возвращают друг другу всё полученное по Договору. При расторжении Договора после государственной регистрации перехода права собственности Стороны производят возврат Квартиры и денежных средств в порядке, установленном законом, а также осуществляют государственную регистрацию прекращения права собственности Покупателя и восстановления права собственности Продавца.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН