Конструктор договора купли-продажи квартиры в ипотеку
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку — это письменное соглашение между продавцом, покупателем и банком-залогодержателем, по которому квартира передаётся в собственность покупателя с использованием целевого ипотечного кредита. Применяется при приобретении готового или строящегося жилья, а также при рефинансировании ранее выданной ипотеки. Документ необходим для государственной регистрации перехода права собственности и залога в ЕГРН, а также для подтверждения целевого использования кредитных средств. Он фиксирует существенные условия: предмет, цену, порядок расчётов, условия кредита, залог, страхование и ответственность сторон.
.. ещеОбразец договора продажи квартиры в ипотеку
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ
| г. Москва | 01.01.2026 |
1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Петров Петр Петрович, паспорт гражданина РФ серия ББ № 654321, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Продавцовская, д. 3, кв. 4, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрированн__ по адресу: г. Москва, ул. Покупательская, д. 2, кв. 3, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение — жилое помещение, общей площадью 54.3 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, этаж 5, количество комнат 2 (далее — «Квартира»).
2.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 77:01:0001001:1234-77/001/2020-1 от 01.01.2020.
2.3. На момент заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и государственной регистрации ипотеки Квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона на основании кредитного договора, указанного в разделе 4 настоящего Договора.
2.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора он является единственным собственником Квартиры, а также что среди лиц, зарегистрированных в Квартире, отсутствуют лица, сохраняющие право пользования Квартирой после её отчуждения, за исключением: отсутствуют.
2.5. Передача Квартиры Продавцом и принятие её Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в срок не позднее 30 с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
2.6. С момента государственной регистрации ипотеки в пользу Банка и до момента полного исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору Квартира находится в залоге у Банка в силу закона.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Стоимость Квартиры составляет 5000000 рублей (далее — «Цена Квартиры»). Цена Квартиры является окончательной и включает в себя все налоги и сборы, подлежащие уплате Продавцом.
3.2. Оплата Цены Квартиры производится Покупателем в следующем порядке:
- часть Цены Квартиры в размере 1000000 рублей оплачивается Покупателем за счёт собственных средств до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру;
- часть Цены Квартиры в размере 4000000 рублей оплачивается Покупателем за счёт кредитных средств, предоставляемых Банком по кредитному договору, указанному в разделе 4 настоящего Договора.
3.3. Кредитные средства перечисляются Банком на банковский счёт Продавца, реквизиты которого указаны в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора, не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и государственной регистрации ипотеки в пользу Банка.
3.4. Обязательство Покупателя по оплате Цены Квартиры считается исполненным с момента поступления денежных средств в полном объёме на банковский счёт Продавца.
3.5. Стороны подтверждают, что Цена Квартиры соответствует рыночной стоимости Квартиры, определённой в отчёте об оценке, указанном в перечне приложений к настоящему Договору.
4. УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
4.1. Квартира приобретается Покупателем с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком на основании кредитного договора № КД-123/2026 от 01.01.2026 (далее — «Кредитный договор»), заключённого между Покупателем и Банком.
4.2. Кредит предоставляется на следующих условиях:
- сумма кредита — 4000000 рублей;
- срок кредита — 240 месяцев;
- процентная ставка — 12.5 процентов годовых;
- целевое назначение кредита — приобретение Квартиры по настоящему Договору;
- порядок погашения кредита и уплаты процентов определяется Кредитным договором.
4.3. Покупатель подтверждает, что ознакомлен с условиями Кредитного договора и принимает на себя все обязательства заёмщика по нему.
4.4. Банк, являясь залогодержателем Квартиры, вправе проверять сохранность предмета залога, а также требовать от Покупателя соблюдения условий Кредитного договора и настоящего Договора в части обеспечения сохранности Квартиры.
4.5. Покупатель не вправе без предварительного письменного согласия Банка отчуждать Квартиру, передавать её в аренду, в безвозмездное пользование, в последующий залог или иным образом обременять её до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
4.6. Стороны подтверждают, что условия Кредитного договора не противоречат настоящему Договору, а в случае расхождений приоритет в части условий кредитования имеет Кредитный договор.
5. ЗАЛОГ КВАРТИРЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона. Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной, оформляемой в порядке, установленном законодательством.
5.2. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю и ипотека в пользу Банка подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
5.3. Стороны обязуются в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки, представив все необходимые документы.
5.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки, а также расходы по оформлению закладной несёт Покупатель.
5.5. Стороны обязуются совершить все необходимые действия и предоставить все документы для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки, в том числе обеспечить явку в орган регистрации прав.
5.6. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации перехода права собственности или ипотеки другая Сторона вправе требовать государственной регистрации в судебном порядке, а также возмещения убытков, вызванных таким уклонением.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязуется:
- передать Квартиру Покупателю в состоянии, пригодном для проживания, и свободной от любых обременений, за исключением залога в пользу Банка;
- предоставить Покупателю и Банку все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки;
- не совершать действий, направленных на отчуждение или обременение Квартиры, до государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю;
- обеспечить снятие с регистрационного учёта лиц, зарегистрированных в Квартире, в срок не позднее 30 с даты государственной регистрации перехода права собственности.
6.2. Покупатель обязуется:
- принять Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, установленные настоящим Договором;
- оплатить Цену Квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора;
- исполнять обязательства по Кредитному договору, включая своевременное погашение кредита и уплату процентов;
- обеспечить сохранность Квартиры как предмета залога, в том числе не допускать ухудшения её состояния;
- заключить договоры страхования, предусмотренные перечнем приложений к настоящему Договору.
6.3. Банк как залогодержатель вправе:
- проверять сохранность и состояние Квартиры;
- требовать от Покупателя соблюдения условий Кредитного договора и настоящего Договора;
- обратить взыскание на Квартиру в порядке, установленном законодательством, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств по Кредитному договору.
6.4. За нарушение сроков оплаты Цены Квартиры Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0.1 процентов от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.5. За нарушение сроков передачи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0.1 процентов от Цены Квартиры за каждый день просрочки.
6.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств в натуре.
6.7. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю и ипотека в пользу Банка подлежат государственной регистрации в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора.
7.2. Изменение и расторжение настоящего Договора допускаются по соглашению Сторон, оформленному в письменной форме, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.4. Настоящий Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для Продавца, Покупателя, Банка и органа регистрации прав.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
- копия кредитного договора № КД-123/2026 от 01.01.2026;
- отчёт об оценке рыночной стоимости Квартиры № 123/2026 от 01.01.2026;
- страховой полис (договор страхования) № 1234567890 от 01.01.2026.
7.6. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
Демонстрационный вариант документа не является универсальным и не соответствует каждому конкретному сценарию.
Воспользуйтесь конструктором для составления документа.
Ответьте на несколько вопросов и получите документ под вашу ситуацию
Выберите условия и нажмите «Создать документ»
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
, паспорт гражданина РФ серия № , выдан , зарегистрированн__ по адресу: , именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
В документе
Стороны договора — существенное условие любой сделки (ст. 432 ГК РФ). В договоре купли-продажи квартиры в ипотеку участвует третье лицо — банк-залогодержатель, поэтому его реквизиты также должны быть указаны для корректного оформления залога и расчётов.
Раздел
Раздел должен содержать полные реквизиты Продавца, Покупателя и Банка-залогодержателя: для физических лиц — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; для юридических лиц и ИП — наименование, ИНН/ОГРН, юридический адрес; для банка — также лицензия на банковскую деятельность. Эти данные далее используются во всём тексте договора и в документах для регистрации.
Риски если отсутствует
Без идентификации сторон договор не может считаться заключённым (ст. 432 ГК РФ), а регистрирующий орган откажет в регистрации перехода права и ипотеки.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение — жилое помещение, общей площадью кв. м, расположенную по адресу: , кадастровый номер , этаж , количество комнат (далее — «Квартира»).
2.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от .
2.3. На момент заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и государственной регистрации ипотеки Квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона на основании кредитного договора, указанного в разделе 4 настоящего Договора.
2.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора он является единственным собственником Квартиры, а также что среди лиц, зарегистрированных в Квартире, отсутствуют лица, сохраняющие право пользования Квартирой после её отчуждения, за исключением: .
2.5. Передача Квартиры Продавцом и принятие её Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в срок не позднее с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
2.6. С момента государственной регистрации ипотеки в пользу Банка и до момента полного исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору Квартира находится в залоге у Банка в силу закона.
В документе
Предмет — существенное условие договора продажи недвижимости (ст. 549, 554 ГК РФ). Без точного описания квартиры договор считается незаключённым, а Росреестр не сможет идентифицировать объект недвижимости в ЕГРН.
Раздел
Раздел должен содержать все идентифицирующие признаки квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат, иные характеристики по данным ЕГРН. Также должно быть прямо указано, что Продавец передаёт квартиру в собственность Покупателя.
Риски если отсутствует
Без описания предмета договор считается незаключённым (ст. 432, 554 ГК РФ), а переход права собственности не может быть зарегистрирован.
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Стоимость Квартиры составляет рублей (далее — «Цена Квартиры»). Цена Квартиры является окончательной и включает в себя все налоги и сборы, подлежащие уплате Продавцом.
3.2. Оплата Цены Квартиры производится Покупателем в следующем порядке:
- часть Цены Квартиры в размере рублей оплачивается Покупателем за счёт собственных средств до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру;
- часть Цены Квартиры в размере рублей оплачивается Покупателем за счёт кредитных средств, предоставляемых Банком по кредитному договору, указанному в разделе 4 настоящего Договора.
3.3. Кредитные средства перечисляются Банком на банковский счёт Продавца, реквизиты которого указаны в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора, не позднее рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и государственной регистрации ипотеки в пользу Банка.
3.4. Обязательство Покупателя по оплате Цены Квартиры считается исполненным с момента поступления денежных средств в полном объёме на банковский счёт Продавца.
3.5. Стороны подтверждают, что Цена Квартиры соответствует рыночной стоимости Квартиры, определённой в отчёте об оценке, указанном в перечне приложений к настоящему Договору.
В документе
Цена — существенное условие договора продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Поскольку квартира приобретается в кредит, порядок оплаты регулируется также ст. 488, 489 ГК РФ, а банк требует прозрачной схемы перечисления средств.
Раздел
Раздел должен определять стоимость квартиры в рублях, порядок оплаты (первоначальный взнос за счёт собственных средств Покупателя и кредитные средства Банка), реквизиты для перечисления, целевой характер использования кредита. Следует указать, что оплата производится в безналичной форме.
Риски если отсутствует
Без согласования цены договор считается незаключённым (ст. 555 ГК РФ), а без порядка оплаты банк откажет в перечислении кредитных средств.
УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
4. УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
4.1. Квартира приобретается Покупателем с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком на основании кредитного договора № от (далее — «Кредитный договор»), заключённого между Покупателем и Банком.
4.2. Кредит предоставляется на следующих условиях:
- сумма кредита — рублей;
- срок кредита — месяцев;
- процентная ставка — процентов годовых;
- целевое назначение кредита — приобретение Квартиры по настоящему Договору;
- порядок погашения кредита и уплаты процентов определяется Кредитным договором.
4.3. Покупатель подтверждает, что ознакомлен с условиями Кредитного договора и принимает на себя все обязательства заёмщика по нему.
4.4. Банк, являясь залогодержателем Квартиры, вправе проверять сохранность предмета залога, а также требовать от Покупателя соблюдения условий Кредитного договора и настоящего Договора в части обеспечения сохранности Квартиры.
4.5. Покупатель не вправе без предварительного письменного согласия Банка отчуждать Квартиру, передавать её в аренду, в безвозмездное пользование, в последующий залог или иным образом обременять её до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
4.6. Стороны подтверждают, что условия Кредитного договора не противоречат настоящему Договору, а в случае расхождений приоритет в части условий кредитования имеет Кредитный договор.
В документе
Договор купли-продажи в ипотеку должен фиксировать, за счёт каких кредитных средств приобретается квартира, поскольку это влияет на права банка как залогодержателя и на целевой характер использования кредита (ФЗ № 395-1).
Раздел
Раздел должен содержать ссылку на кредитный договор (номер, дата), сумму кредита, срок, процентную ставку, порядок погашения, целевое назначение кредита (приобретение конкретной квартиры), а также права и обязанности Банка как залогодержателя.
Риски если отсутствует
Без указания условий кредита невозможно подтвердить целевое использование заёмных средств, что может повлечь отказ банка в финансировании и оспаривание сделки.
ЗАЛОГ КВАРТИРЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5. ЗАЛОГ КВАРТИРЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона. Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной, оформляемой в порядке, установленном законодательством.
5.2. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю и ипотека в пользу Банка подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
5.3. Стороны обязуются в срок не позднее рабочих дней с даты подписания настоящего Договора обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки, представив все необходимые документы.
5.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки, а также расходы по оформлению закладной несёт Покупатель.
5.5. Стороны обязуются совершить все необходимые действия и предоставить все документы для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки, в том числе обеспечить явку в орган регистрации прав.
5.6. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации перехода права собственности или ипотеки другая Сторона вправе требовать государственной регистрации в судебном порядке, а также возмещения убытков, вызванных таким уклонением.
В документе
Ипотека возникает в силу закона с момента государственной регистрации (ст. 10 ФЗ № 102-ФЗ), а переход права собственности подлежит регистрации в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ). Без этого раздела стороны не смогут оформить залог и переход права.
Раздел
Раздел должен содержать условие о залоге квартиры в пользу Банка, обязанность сторон зарегистрировать переход права собственности и ипотеку в ЕГРН, сроки и порядок регистрационных действий, распределение расходов на регистрацию.
Риски если отсутствует
Без регистрации перехода права и ипотеки сделка не порождает юридических последствий для третьих лиц, а банк не получает обеспечения по кредиту.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязуется:
- передать Квартиру Покупателю в состоянии, пригодном для проживания, и свободной от любых обременений, за исключением залога в пользу Банка;
- предоставить Покупателю и Банку все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки;
- не совершать действий, направленных на отчуждение или обременение Квартиры, до государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю;
- обеспечить снятие с регистрационного учёта лиц, зарегистрированных в Квартире, в срок не позднее с даты государственной регистрации перехода права собственности.
6.2. Покупатель обязуется:
- принять Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, установленные настоящим Договором;
- оплатить Цену Квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора;
- исполнять обязательства по Кредитному договору, включая своевременное погашение кредита и уплату процентов;
- обеспечить сохранность Квартиры как предмета залога, в том числе не допускать ухудшения её состояния;
- заключить договоры страхования, предусмотренные перечнем приложений к настоящему Договору.
6.3. Банк как залогодержатель вправе:
- проверять сохранность и состояние Квартиры;
- требовать от Покупателя соблюдения условий Кредитного договора и настоящего Договора;
- обратить взыскание на Квартиру в порядке, установленном законодательством, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств по Кредитному договору.
6.4. За нарушение сроков оплаты Цены Квартиры Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере процентов от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.5. За нарушение сроков передачи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере процентов от Цены Квартиры за каждый день просрочки.
6.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств в натуре.
6.7. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В документе
Чёткое распределение прав и обязанностей сторон обеспечивает исполнимость договора и позволяет применить меры ответственности за нарушение обязательств (ст. 309, 310, 393 ГК РФ).
Раздел
Раздел должен закреплять обязанности Продавца передать квартиру, Покупателя — принять и оплатить её, права Банка как залогодержателя, ответственность сторон за неисполнение обязательств (неустойка, убытки), а также порядок разрешения споров (претензионный порядок, подсудность).
Риски если отсутствует
Без распределения прав и обязанностей стороны не смогут привлечь друг друга к ответственности за нарушение условий договора.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю и ипотека в пользу Банка подлежат государственной регистрации в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора.
7.2. Изменение и расторжение настоящего Договора допускаются по соглашению Сторон, оформленному в письменной форме, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.4. Настоящий Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для Продавца, Покупателя, Банка и органа регистрации прав.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
- копия кредитного договора № от ;
- отчёт об оценке рыночной стоимости Квартиры № от ;
- страховой полис (договор страхования) № от .
7.6. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
В документе
Заключительные положения определяют порядок изменения, расторжения и вступления договора в силу, что важно для стабильности сделки и защиты интересов сторон (ст. 450-453 ГК РФ).
Раздел
Раздел должен устанавливать порядок изменения и расторжения договора, момент вступления в силу (с момента государственной регистрации), количество экземпляров, перечень приложений (кредитный договор, отчёт об оценке, страховой полис).
Риски если отсутствует
Без заключительных положений стороны не смогут определить порядок изменения или расторжения договора, что затруднит защиту их интересов при спорах.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ
Реквизиты и подписи
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
В документе
Подписи сторон придают договору юридическую силу (ст. 160, 434 ГК РФ). Без подписей документ не считается заключённым и не может быть представлен на регистрацию.
Раздел
Раздел должен содержать реквизиты и подписи Продавца, Покупателя и представителя Банка-залогодержателя. Подписи должны быть собственноручными либо усиленными электронными (если допускается соглашением).
Риски если отсутствует
Без подписей сторон договор не имеет юридической силы и не может быть зарегистрирован в Росреестре.
На основе ваших данных система автоматически сформирует корректный и готовый к использованию документ.
Вам могут понадобиться
Другие ДКП квартиры с ипотекой
Частые вопросы
Чем договор купли-продажи квартиры в ипотеку отличается от обычного договора купли-продажи?
Какие условия договора купли-продажи квартиры в ипотеку являются обязательными?
Можно ли составить такой договор, если квартира покупается на вторичном рынке, а не в новостройке?
Нужно ли включать в договор условия кредитного договора, если он оформляется отдельно?
Что будет, если в договоре нет точного описания квартиры?
Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры в ипотеку у нотариуса?
С какого момента договор купли-продажи квартиры в ипотеку считается заключённым?
Нужна ли печать на договоре купли-продажи квартиры в ипотеку?
Кто подписывает договор купли-продажи квартиры в ипотеку?
Обязательно ли страховать жизнь и квартиру при ипотеке?
Что будет, если не зарегистрировать ипотеку и переход права в Росреестре?
Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку?
Сколько экземпляров договора нужно составить?
Какие документы обычно прикладываются к договору купли-продажи квартиры в ипотеку?
Какие типичные ошибки допускают при составлении такого договора?
Пожалуйста, выберите ваш вариант в каждом блоке с вопросами.
Для создания документа необходимо выбрать опции.
Конструктор обновит документ под ваши ответы. После чего вы сможете проверить, заполнить и скачать его в нужном формате.
Документ обновляется (~1 мин). Можно продолжить настройку, мы сообщим, когда всё будет готово.
Готово!
Документ обновлён с учётом ваших параметров.
Не получилось обновить
Что-то пошло не так. Обновите страницу и попробуйте ещё раз — обычно это помогает.
Чтобы заполнять и скачивать документы, примите условия Пользовательского соглашения и Политики обработки персональных данных.