Конструктор договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке

1. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

1.1. Продавец: Петров Петр Петрович, паспорт гражданина Российской Федерации серия ББ № 654321, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Продавцовская, д. 8, кв. 3, контактный телефон: +7 (999) 765-43-21.

1.2. Покупатель: Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина Российской Федерации серия АА № 123456, выдан Отдел УФМС по г. Москве 01.01.2020, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Покупательская, д. 5, кв. 12, контактный телефон: +7 (999) 123-45-67.

1.3. Продавец является собственником отчуждаемой квартиры и одновременно залогодателем по кредитному договору, обеспечивающему возврат кредита, полученного Продавцом на приобретение этой квартиры. Сведения о залогодержателе, кредитном договоре и обременении приведены в разделе 3 настоящего Договора.

1.4. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора не состоит в браке. Если Продавец состоит в браке, отчуждение Квартиры совершается исключительно при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги), которое прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.5. Стороны подтверждают, что заключают настоящий Договор добровольно, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжёлых обстоятельств, понимают значение своих действий и осознают их правовые последствия.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение — жилое, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, общей площадью 54.3 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 25, этаж 5, количество комнат 2 (далее — Квартира).

2.2. Право собственности Продавца на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации права № 77:01:0001001:1234-77/001/2020-1 от 01.01.2020.

2.3. Квартира отчуждается с обременением в виде ипотеки в пользу залогодержателя, указанного в разделе 3 настоящего Договора. Стороны осведомлены о наличии обременения и заключают настоящий Договор с учётом порядка, установленного разделом 3 и разделом 5 настоящего Договора.

2.4. Продавец гарантирует, что Квартира не отчуждена иным лицам, не заложена иным залогодержателям, не сдана в аренду, не обременена правами третьих лиц (кроме ипотеки, указанной в разделе 3), не находится под арестом (запрещением), не является предметом судебного спора, а также что в отношении Квартиры отсутствуют задолженности по обязательным платежам, которые могут быть обращены на Квартиру.

2.5. Лица, сохраняющие право пользования Квартирой после её передачи Покупателю, отсутствуют. Продавец и проживающие с ним лица обязуются сняться с регистрационного учёта по адресу Квартиры в срок не позднее 14 календарных дней.

3. ИПОТЕКА И ОБРЕМЕНЕНИЕ

3.1. Квартира, указанная в разделе 2 настоящего Договора, является предметом залога (ипотеки) в силу договора в обеспечение исполнения обязательств Продавца по кредитному договору № КД-123/2020 от 01.01.2020, заключённому между Продавцом и ПАО 'Сбербанк' (ИНН 1234567890, ОГРН 1234567890123, адрес: г. Москва, ул. Банковская, д. 1) (далее — Залогодержатель).

3.2. Сумма кредита по кредитному договору составляет 5000000 рублей, срок возврата кредита — 120 месяцев. Остаток задолженности Продавца по кредитному договору на дату заключения настоящего Договора составляет 3000000 рублей.

3.3. Запись об ипотеке в пользу Залогодержателя внесена в Единый государственный реестр недвижимости № 77:01:0001001:1234-77/001/2020-2 от 01.01.2020.

3.4. Продавец обязуется получить письменное согласие Залогодержателя на отчуждение Квартиры и представить его Покупателю до момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Согласие Залогодержателя является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.5. Стороны согласовали следующий порядок снятия обременения: часть цены Квартиры в размере 3000000 рублей, определённом пунктом 4.2 настоящего Договора, направляется на досрочное погашение обязательств Продавца перед Залогодержателем; указанная сумма должна быть достаточной для полного погашения задолженности по кредитному договору. После полного погашения задолженности Залогодержатель выдаёт документы, необходимые для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Если фактический остаток задолженности отличается от указанного в пункте 3.2, Стороны подписывают дополнительное соглашение об уточнении суммы расчётов.

3.6. До момента погашения записи об ипотеке Покупатель не вправе отчуждать Квартиру и совершать иные действия, требующие согласия Залогодержателя, без его письменного согласия.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Цена Квартиры составляет 5000000 рублей. Цена является окончательной и включает все расходы Продавца, связанные с отчуждением Квартиры, за исключением расходов, прямо отнесённых настоящим Договором на Покупателя.

4.2. Расчёты между Сторонами производятся в следующем порядке:

• часть цены Квартиры в размере 3000000 рублей направляется на досрочное погашение задолженности Продавца по кредитному договору, указанному в пункте 3.1 настоящего Договора, непосредственно Залогодержателю;
• оставшаяся часть цены Квартиры в размере 2000000 рублей выплачивается Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности и погашения записи об ипотеке.

4.3. Расчёты производятся в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на аккредитив, открытый в ПАО 'Сбербанк' в порядке, предусмотренном для расчётов с использованием аккредитива. Денежные средства считаются переданными с момента их зачисления на аккредитив.

4.4. Раскрытие Покупателем аккредитива (перечисление денежных средств Продавцу) производится при условии одновременного представления документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и погашение записи об ипотеке. Покупатель обязан раскрыть аккредитив в течение 3 рабочих дня с момента представления указанных документов.

4.5. Обязательство Покупателя по оплате цены Квартиры считается исполненным в полном объёме с момента перечисления денежных средств в порядке, установленном пунктами 4.2–4.4 настоящего Договора.

4.6. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности и погашение записи об ипотеке несёт Покупатель, если иное не согласовано Сторонами дополнительно.

5. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, но не ранее раскрытия аккредитива в части, направляемой на погашение задолженности Продавца перед Залогодержателем, по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

5.2. Передача Квартиры осуществляется в состоянии, пригодном для проживания, со всеми имеющимися инженерными коммуникациями и оборудованием. Стороны подтверждают, что техническое состояние Квартиры соответствует данным, указанным в документах технического учёта.

5.3. Стороны обязуются совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, а также представить документы для погашения записи об ипотеке после погашения задолженности Продавца перед Залогодержателем.

5.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.

5.5. Уклонение любой из Сторон от государственной регистрации перехода права собственности является основанием для обращения другой Стороны в суд с требованием о государственной регистрации перехода права, а также о возмещении причинённых убытков.

5.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязуется:

• передать Покупателю Квартиру в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего Договора;
• предоставить Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и погашения записи об ипотеке;
• получить письменное согласие Залогодержателя на отчуждение Квартиры в порядке, установленном пунктом 3.4 настоящего Договора;
• совершить действия, необходимые для погашения записи об ипотеке после перечисления Покупателем суммы, указанной в пункте 4.2 настоящего Договора, непосредственно Залогодержателю;
• не совершать действий, направленных на отчуждение или обременение Квартиры в пользу третьих лиц до момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

6.2. Покупатель обязуется:

• принять Квартиру в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего Договора;
• оплатить цену Квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора;
• совместно с Продавцом обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности;
• нести расходы, отнесённые на Покупателя в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Договора.

6.3. За нарушение срока передачи Квартиры Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6.4. За нарушение срока оплаты цены Квартиры Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств в натуре.

6.6. Стороны несут ответственность за достоверность предоставленных друг другу сведений и документов.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

7.3. Изменение и расторжение настоящего Договора допускаются по соглашению Сторон, оформленному в письменной форме. До государственной регистрации перехода права собственности Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора, если Продавец не получил письменное согласие Залогодержателя на отчуждение Квартиры в срок 10 рабочих дней; Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора при просрочке раскрытия аккредитива Покупателем более чем на 5 рабочих дней. В остальных случаях односторонний отказ допускается в случаях, предусмотренных законом.

7.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.5. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Стороны подтверждают, что им разъяснены и понятны последствия заключения настоящего Договора, в том числе связанные с наличием обременения в виде ипотеки и порядком его снятия.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН