Устав управляющей компании

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Общество с ограниченной ответственностью «Общество с ограниченной ответственностью «Пример»» (сокращённое наименование — ООО «Пример»), именуемое в дальнейшем «Общество», является коммерческой организацией, созданной в организационно-правовой форме общества с ограниченной ответственностью.

1.2. Общество создано по решению общего собрания учредителей и действует на основании настоящего Устава, а также норм действующего законодательства Российской Федерации.

1.3. Место нахождения Общества: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 10.

1.4. Общество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчётные и иные банковские счета, печать со своим наименованием, штампы и бланки, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.5. Общество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Участники Общества не отвечают по обязательствам Общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале.

1.6. Общество создано без ограничения срока деятельности.

1.7. Участниками Общества являются лица, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц. Состав участников Общества на момент утверждения настоящего Устава определяется решением об учреждении Общества.

1.8. Общество может создавать филиалы и открывать представительства на территории Российской Федерации и за её пределами. Сведения о филиалах и представительствах вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц.

2. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1. Основной целью деятельности Общества является извлечение прибыли посредством осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также предоставлению коммунальных услуг.

2.2. Общество осуществляет следующие виды деятельности:

• управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда;
• управление многоквартирными домами на основании договоров управления, заключённых с собственниками помещений;
• техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов;
• предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах;
• содержание и благоустройство придомовых территорий;
• выполнение работ и оказание услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования;
• иные виды деятельности, не запрещённые законодательством Российской Федерации.

2.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется Обществом на основании лицензии, полученной в установленном законом порядке. Общество обязано соблюдать лицензионные требования и условия осуществления указанной деятельности.

2.4. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, Общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

3. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ И ИМУЩЕСТВО ОБЩЕСТВА

3.1. Уставный капитал Общества составляет 10000 рублей.

3.2. Уставный капитал Общества разделён на доли участников. Размеры долей участников в уставном капитале определяются решением об учреждении Общества и указываются в Едином государственном реестре юридических лиц.

3.3. Вкладом участника Общества в уставный капитал могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных обществ, государственные и муниципальные облигации, а также подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом.

3.4. Увеличение уставного капитала Общества допускается только после его полной оплаты и осуществляется в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

3.5. Уменьшение уставного капитала Общества осуществляется в порядке, установленном законодательством, с обязательным уведомлением кредиторов.

3.6. Имущество Общества формируется за счёт вкладов участников, доходов от осуществляемой деятельности, а также иных источников, не запрещённых законодательством Российской Федерации.

3.7. Участники Общества обязаны по решению общего собрания вносить вклады в имущество Общества. Вклады в имущество Общества не изменяют размеры и номинальную стоимость долей участников в уставном капитале Общества.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕСТВА

4.1. Органами управления Общества являются:

• общее собрание участников Общества — высший орган управления;
• единоличный исполнительный орган — генеральный директор;
• ревизионная комиссия (ревизор) — орган внутреннего контроля.

4.2. К исключительной компетенции общего собрания участников Общества относятся:

• определение основных направлений деятельности Общества, а также принятие решения об участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций;
• изменение устава Общества, в том числе изменение размера уставного капитала Общества;
• образование исполнительных органов Общества и досрочное прекращение их полномочий;
• утверждение годовых отчётов и годовых бухгалтерских балансов;
• принятие решения о распределении чистой прибыли Общества между участниками;
• утверждение (принятие) документов, регулирующих внутреннюю деятельность Общества;
• принятие решения о размещении Обществом облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг;
• назначение аудиторской проверки, утверждение аудитора и определение размера оплаты его услуг;
• принятие решения о реорганизации или ликвидации Общества;
• назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов;
• иные вопросы, отнесённые законом и настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания.

4.3. Вопросы, отнесённые к исключительной компетенции общего собрания участников, не могут быть переданы на решение иным органам Общества.

4.4. Очередное общее собрание участников созывается не реже одного раза в год. Внеочередное общее собрание созывается по инициативе исполнительного органа, ревизионной комиссии, аудитора или участников, обладающих не менее чем одной десятой частью общего числа голосов.

4.5. Порядок созыва и проведения общего собрания участников, порядок принятия решений определяются законодательством и внутренними документами Общества. Решения принимаются большинством голосов участников, если иное не предусмотрено законом и настоящим Уставом.

4.6. Единоличный исполнительный орган — генеральный директор — избирается общим собранием участников сроком на 3 лет. Генеральный директор действует от имени Общества без доверенности, представляет его интересы, совершает сделки, руководит текущей деятельностью, издаёт приказы и распоряжения.

4.7. Полномочия генерального директора могут быть досрочно прекращены решением общего собрания участников.

4.8. Общество вправе передать по решению общего собрания участников полномочия единоличного исполнительного органа управляющей компании (управляющему) с заключением соответствующего договора. Управляющая компания (управляющий) осуществляет переданные ей полномочия в порядке и в объёме, установленных договором и настоящим Уставом. При передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей компании (управляющему) генеральный директор не избирается, а ранее избранный генеральный директор прекращает свои полномочия с момента заключения договора с управляющей компанией (управляющим).

4.9. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием участников для проверки финансово-хозяйственной деятельности Общества. Порядок её формирования и компетенция определяются настоящим Уставом и внутренними документами Общества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕСТВА

5.1. Участники Общества вправе:

• участвовать в управлении делами Общества в порядке, установленном законом и настоящим Уставом;
• получать информацию о деятельности Общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией;
• принимать участие в распределении прибыли Общества;
• продать или иным образом отчудить свою долю в уставном капитале Общества;
• выйти из Общества в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;
• получать в случае ликвидации Общества часть имущества, оставшегося после расчётов с кредиторами, или его стоимость;
• осуществлять иные права, предусмотренные законом и настоящим Уставом.

5.2. Участники Общества обязаны:

• вносить вклады в уставный капитал Общества в порядке и в размерах, предусмотренных решением об учреждении;
• не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Общества;
• соблюдать положения настоящего Устава;
• исполнять принятые на себя обязательства перед Обществом;
• нести иные обязанности, предусмотренные законом и настоящим Уставом.

5.3. В случае смерти участника — физического лица его доля переходит к наследникам в порядке, установленном законом. Наследники участника приобретают права и обязанности участника Общества с момента принятия наследства.

5.4. При реорганизации участника — юридического лица его доля переходит к правопреемникам в порядке, установленном законом.

5.5. Участник Общества вправе выйти из Общества путём подачи заявления о выходе. Доля участника переходит к Обществу с момента получения Обществом заявления участника о выходе. Общество обязано выплатить участнику действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчётности Общества за последний отчётный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе, или с согласия участника выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение трёх месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности.

6. ПОРЯДОК ОТЧУЖДЕНИЯ ДОЛЕЙ И ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО

6.1. Участник Общества вправе продать или иным образом отчудить свою долю в уставном капитале Общества третьим лицам с соблюдением требований законодательства, преимущественного права покупки, предусмотренного настоящим Уставом, и настоящего Устава.

6.2. Участники Общества пользуются преимущественным правом покупки доли, отчуждаемой участником третьему лицу, по цене предложения третьему лицу пропорционально размерам своих долей.

6.3. Участник, намеренный продать свою долю третьему лицу, обязан известить об этом остальных участников и само Общество в письменной форме. Преимущественное право покупки доли должно быть реализовано в течение 30 дней с момента получения извещения.

6.4. При отчуждении доли с нарушением преимущественного права покупки участники Общества вправе требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в порядке, установленном законом.

6.5. Доля в уставном капитале Общества может быть заложена залогодателем залогодержателю в обеспечение обязательств по договору залога. Залог доли осуществляется в порядке, установленном законодательством.

7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ ОБЩЕСТВА

7.1. Чистая прибыль Общества, полученная по итогам финансового года, распределяется между участниками пропорционально размерам их долей в уставном капитале Общества.

7.2. Решение о распределении чистой прибыли между участниками принимается общим собранием участников.

7.3. Выплата участникам части прибыли производится в денежной форме путём перечисления денежных средств на банковский счёт участника, указанный в реестре, или иным способом по соглашению сторон в течение 60 дней с момента принятия решения о распределении прибыли.

7.4. Распределение прибыли между участниками не допускается до полной оплаты всего уставного капитала Общества, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ОБЩЕСТВА

8.1. Реорганизация Общества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется по решению общего собрания участников в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.2. При реорганизации Общества права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом.

8.3. Ликвидация Общества осуществляется по решению общего собрания участников или по решению суда по основаниям, предусмотренным законодательством.

8.4. При ликвидации Общества общее собрание участников назначает ликвидационную комиссию и устанавливает порядок и сроки ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет кредиторов о ликвидации Общества.

8.5. Требования кредиторов удовлетворяются в порядке очерёдности, установленной законодательством. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество Общества распределяется между участниками пропорционально их долям в уставном капитале.

8.6. Исключение Общества из Единого государственного реестра юридических лиц осуществляется в порядке, установленном законодательством.

ПОДПИСИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ

Настоящий Устав утверждён общим собранием учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Общество с ограниченной ответственностью «Пример»» (протокол № 1 от 01.01.2026).